旧楼改造工程设计任务书.doc

XX旧楼改造工程设计任务书

一、拟改建的科研办公楼概况

原xx办公科研楼于1990年竣工并投入使用。
现进行改建的总建筑面积10400平方米，框架结构。
一段为主楼，6层，檐高23.67米，共计建筑面积7760平方米，配有电梯两部。二段为配楼，4层，檐高16.9米，共计建筑面积2640平方米，配有电梯一部。

二、项目设计的总体思想

服从服务于科技创新可持续发展的需要。既要考虑研究科技创新的实际需要，又要考虑未来各项事业发展。
功能优先，以人为本原则。在提高科研功能的前提下，力争创造充满生机和活力、富有景观特点和创新内涵的科研条件与环境。
经济实用原则。有效使用、控制建设资金，最大限度提高投资效益，提高项目的投资有效成本比。

三、功能及分区

科研办公楼主要有三大功能：
a) 科研与办公功能。包括研究所所领导、机关职能部门办公室、10 位院士的研究办公室等。
b) 公共设施功能。其中包括图书、资料与期刊库，各种规格用途的会议室，科技档案室，财务室，门厅及收发、值班、厕所等辅助用房。并考虑科研人员休息或饮茶的专用区等。
c) 基础设施。其中包括配电室及值班用房，中央空调机组及控制、维修用房，楼宇智能化总控制室等。
三种功能相对独立布置在一定的区域，部分公共设施则分布于其中。平面安排见表1。
表1 功能分区平面安排一览表

楼 别
主 要 功 能
备 注
一段主楼
1层
2-3层
4-6层

集中安排科研支撑系统用房
集中安排所领导、所职能部门办公用房和会议用房
安排研究室、实验室
*每层都设有相应配套和公共设施。

二段配楼
1-2层
3层
4层

图书、资料库
地理信息国家实验室机房
院“百所联网”北郊结点机房
院生态网络研究中心信息机房
*每层都设有相应配套和公共设施。

四、改造标准与要求

1、土建专业
（1）外装工程
a) 外墙均采用中高档外墙砖，4.5米以下部位采用磨光花岗岩。一段南大门入口可考虑下方局部采用粗花岗岩，上方采用通高磨光花岗岩。
b) 外窗采用平开式铝合金窗（或塑钢窗），采用中空玻璃。
c) 一段南侧入口门厅外延，外延部分门厅外墙可考虑通透材料。
d) 办公楼改造工程外装设计应与新建综合楼统一考虑，达到协调一致的效果。
e) 设计中尽量考虑办公楼改造工程部分专业外装施工延后，与新建综合楼外装工程同时施工的可能性。
（2）屋面工程
a) 屋面保温层与找平层不动，防水层全部改造，采用价廉质优的、符合现行规范要求的防水材料。
b) 二段屋面采用上人屋面，层面应做合适构筑造型使之在高度上与一段和新建东侧楼相协调，同时又具备有一定的使用功能。
（3）室内装修工程
a) 门厅及主楼梯间地面采用石材，普通走道及次要楼梯采用地砖，办公室内水磨石地面重磨翻新。
b) 二段地面根据其功能按有关标准做。
c) 门厅、会议室等除外，内墙面一律刷环保涂料。
d) 门厅、会议室及休息室等墙面可考虑采用中、高档材料。
e) 内门重做门套，更换优质复合木门，会议室、休息室可采用隔声门。
f) 一段南侧入口处外门不采用自动门。
g) 室内凡顶面有设备及管道部位均做吊顶。
h) 门厅、会议室、电梯厅、休息室、主楼梯间可考虑采用简单花灯。
2、设备改造工程
（1）给排水工程
a) 更换全部给排水管道及卫生洁具，卫生洁具采用中、高档产品。
b) 设置整体自动喷水灭火系统及消火栓系统。
c) 给水和喷淋的泵房及水池均与新楼统一考虑。
（2）采暖通风工程
a) 采用风机盘管加新风式中央冷暖空调系统、二管制。新风机组设在专用机房内，风机盘管机尽量考虑设在走道吊顶内。
b) 取消原有散热器采暖系统。
c) 新风考虑加湿。
d) 卫生间考虑机械排风。
e) 空调系统冷热源及泵房均与新楼统一考虑。
（3）强电工程
a) 插座、开关、楼内电线和电气设备均应按现行规范考虑更换。
b) 普通办公室及走道采用铝格栅灯。
c) 变配电设备与新楼统一考虑。
（4）弱电工程
a) 工作区水平全五类、数据和语音五类并1对/8m2，即每8m2设一个数据点，一个语音点。垂直做光缆和同轴电缆。
b) 会议系统设电子屏幕、大屏幕投影并1对/12m2，会议室配有线电视系统。
c) 设置简单楼控系统、火灾报警、消防联动、保安监控及门禁系统。
d) 设置程控交换通讯系统，交换机房、消防控制室、保安监控室等弱电控制中心均应与新楼一同考虑。
（5）在原有电梯井道不做改变的前提下，将现有 三台电梯更换，采用优质合资品牌。
3、其它
（1）一段南侧门厅内装修及全部新旧楼外装方案应由设计提出不少于两个不同风格的方案，并配有相当数量的效果图，由各方讨论确定。
（2）主楼梯间、会议室、卫生间、休息室及走道，应由设计先拿出一个初步方案并配以相当数量的效果图，由各方讨论修改后确定。
（3）上述改造标准与要求中未涉及到的部分，均应按照国家有关规范和相应档次标准由设计人确定，也可在设计过程中提出，经各方讨论确定。
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