防渗漏监理细则.doc

防渗漏监理细那么
目 录
1 工程概况
2 监理根据
3 住房渗漏主要发生部位及监控措施
3.1 地下室
3.2 门、窗
3.3 厨房与厕所
3.4 外墙
3.5 屋顶与屋面
3.5.1 屋面防水材料与构造
3.5.2 屋顶与屋面防渗漏监控措施

1 工程概况
本工程南临康桥镇张家浜河东邻规划中的配套中小学西至新建经一路北抵秀浦路。
小区内共有5层至6层多层住宅楼25栋混和构造；11层至14层小高层住宅楼6栋短肢剪力墙构造；另有单层商铺2栋；地下人防车库1座。

2 监理根据
1. 和上海公布的有关工程建立的法律、法规、、及工程质量评定；
2. ?地下防水工程质量验收?〔GB50208－2002〕；
3. ?工程建立强迫性条文?〔2002〕；
4. ?外墙外保温工程技术规程?〔JGJ 144-2004〕；
5. 建立与监理签订的监理合同；
6. 建立与施工签订的工程合同；
7. 工程设计图纸和技术资料；
8. 建立、设计、施工、监理在施工过程中一致同意的工程例会纪要、设计交底、和某些共识等。

3 住房渗漏主要发生部位及监控措施
确保住房无渗漏是一项系统工程需要各方共同努力尤其是施工必须思想上引起重视施工过程中严格执行有关健全质量保证体系落实技术措施无渗漏工程是完全可以办到。
根据我们多年的监理工作理论住房渗漏主要发生在以下几个部位施工中尤须加以注意并采取必要的技术措施。

3.1 地下室
1. 底板与墙板的施工缝采用钢板止水带钢板止水带须满焊；假设采用橡胶止水带那么应在该品种的有效内完成混凝土浇筑。
2. 墙板模板的拉杆须带有止水环。
3. 底板和墙板采用抗渗砼浇筑实充分发挥砼构造自身的防水功能。
4. 外墙面枯燥后才能涂防水涂料。
5. 特别重视后浇带的处理橡胶止水带的设置和砼的浇筑一定要到位。
6. 底板与导墙必须同时浇筑导墙的高度位置必须满足设计要求。假设设计无要求时导墙高度必须≥300mm。

3.2 门、窗
1. 预留窗洞的大小和位置符合设计要求窗框与四周砼剪力墙或砖墙之间预留1~2cm空隙不宜过大假设空隙过大必须先行抹灰减少空隙至2cm枯燥后才能打发泡剂。
2. 窗框下假设是砖墙须浇筑6~8cm厚的砼窗台板。
3. 窗台必须有排水坡度防止雨水倒灌而引起渗漏。
4. 窗框和砼之间空隙注射发泡剂后再抹防水砂浆防水砂浆外涂一层硅胶涂硅胶时须连续假设条件答应内侧也涂一层硅胶。
5. 窗框必须固定牢靠防止由于窗扇开关的震动使空隙中的防水砂浆产生裂缝造成渗漏。
6. 塑钢、铝合金门窗的质量监控
l 窗档两侧及顶部与洞口之间用发泡剂填塞
l 打发泡剂凹进门窗档10mm通道饱满做粉刷时不允许破坏发泡剂外表窗安装后窗边粉刷要严格要求留出5mm深的凹槽。
l 窗下口不打发泡剂用1：2水泥砂浆或细石砼加微膨胀水泥12做2次成活窗档间必须嵌实外边应凹进窗档1cm粉刷窗台必须给内高外低外窗台的泛水要符合设计和要求。
l 贴面砖门、窗边应留5mm槽口窗台与框间同样留5mm槽口并槽口底部平整、光滑待干后槽口内打硅胶嵌实。
l 砂浆粉刷窗边四周应留5×5mm槽口应切缝或勾缝深度5mm内外同样做法待干后槽口内打硅胶。
l 窗框与构造窗档留洞缝隙大于25mm的须采用细石砼钢筋网片或防水砂浆填充。
l 打封硅胶必须连续不得连续窗框与窗档的接缝特别是两边的下角更须严外围周边用道康宁硅酮玻璃封胶嵌缝保证打硅胶的厚度硅胶必须符合质量要求不能过防止水渗入墙体窗的下槛排水槽要确保畅通并对PVC窗做喷、淋或盛水试验以不堵不渗为合格保证项试验完毕后应做好记录表。

3.3 厨房与厕所
1. 地面有一定坡度流向地漏防止由于积水引起楼板渗漏。
2. 内墙下部浇筑20cm高的砼导梁防止砌体根部与楼板交接处渗漏。
3. 楼板的道洞洞口洗净凿毛一般分二次补砼第一次浇筑一半高度硬化后再浇筑另一半做好防水馒头砼。
4. 浴缸、抽水马桶、洗脸盆等周边必须采用中封材料封闭周边地面层上满做防水层用防水涂料做防水层其固化后的厚度不得小于1.5mm用中档防水涂料做防水层其固化后的厚度不得小2mm用低档防水涂料做防水层其固化后的厚度不得小2.5mm立面和地面转角处应向上施工150～100mm。
5. 道、防渗漏的质量监控
l 道支、托架的构造规格必须符合设计要求安装位置应正确与道接能应严滑动支架灵敏固定支架应能固定住道。
l 排水道试验暗装或埋地排水道在隐蔽前必须做通水试验由通水试验观察排水情况以不堵不渗排水畅通为合格通球试验用皮球或由上往下放以不堵为合格各项试验完毕后应做好记录表并核查。
l 厨房间盛水试验卫生间污水顶洞吊模封堵后做盛水试验。如予留洞处渗水须返工重做直止不渗漏为止。
l 主要防水部位在出层面道烟道及泛水等处穿过屋面
l 板的道孔四周用C20细石砼浇捣实捣成50mm左右馒头状后再做防水层、水落口、檐口斜沟天沟等排水比拟集中的部位用三元乙丙卷材先铺贴由低到高由下向上铺贴并按水流方向搭接。
l 排气槽与出气孔的留置和施工应按设计要求及规定。
l 〔6〕水落口杯与竖口的连接处用沥青、麻丝堵塞以防漏水。
l 〔7〕道水压试验给水道试压力为工作压力1.5倍试验10分钟内压力降不大于0.5mpa然后将试压降至工作压力作外观检查以不渗漏为合格。

3.4 外墙
1. 预留洞内高外低有一定坡度。
2. 墙体与梁、柱交接处抹灰前先加一道通长钢筋网片用钉牢防止由于二种不同的材料收缩不同出现长裂缝而渗水。
3. 外墙砌体不宜一层一次砌筑到顶防止砂浆收缩不均匀而产生裂缝
4. 外墙抹灰应采用专用界面剂和防水砂浆。
5. 外墙贴饰面砖时须采用的粘结剂。
6. 条件答应饰面砖涂一层避水剂让外墙穿上一件雨衣。
7. 外墙保温工程应符合?外墙外保温工程技术规程JGJ 144-2004?及现行有关强迫性的规定。
8. 砌筑砂浆应严格实行计量、过磅随拌随用最长时间不得超过2～3h砌筑用砖实行隔浇水润湿砌筑时应采用满灰灰缝程度、竖向灰缝饱满度到达100必须选用B级以上砖作为工程墙砖不得将有裂缝的砖用于外墙砼墙一定要振捣实无空洞现象。

3.5 屋顶与屋面
3.5.1 屋面防水材料与构造
1. 屋面防水等级和设防要求
工程
建筑物类别
防水层
耐用年限
防水层选取用材料
设防要求
屋面防水等级
Ⅰ
特别重要的民用建筑和对防水有特殊要求的工业建筑
25年
宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水涂料、细石防水混凝土等材料
三道或三道以上防水设防其中应有一道合成高分子防水卷材且只能有一道厚度不小于2mm的合成高分子防水涂膜
Ⅱ
重要的工业与民用建筑
15年
宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石防水混凝土、平瓦等材料
二道防水设防其中应有一道卷材。也可采用压型钢板进展一道设防
Ⅲ
一般的工业与民用建筑
10年
应选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、沥青基防水涂料、刚性防水层、平瓦、油毡瓦等材料
一道防水设防或两种防水材料复合使用
Ⅳ
非永久性建筑
5年
可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料、沥青基防水涂料、波形瓦等材料
一道防水设防
2. 防水层的材料厚度
一种防水材料可以成为防水层的称为一道。每道防水层假设卷材防水层及其胶结料的厚度和重量对保证防水层的质量和耐用年限至关重要。如采用多层沥青防水卷材的防水层〔三毡四油〕称为一道。
假设涂膜防水作为一道防水层时有些涂料就需要涂刷2—3遍甚至更多遍。为此设计时都应对其厚度作出规定。
注：合成高分子防水卷材厚度不宜小于1.2mm高聚合物沥青防水厚度不小于3mm。
3. 防水材料
(1) 卷材
l 沥青防水卷材
1) 石油沥青纸胎油毡、油纸〔简称油毡〕
2) 玻纤胎沥青防水卷材
3) 其它胎体材料的沥青防水卷材〔石油沥青麻布油毡、聚乙烯沥青防水卷材〕
l 高聚合物改性沥青防水卷材
1) 弹性体沥青防水卷材〔合成橡胶〕〔SBS改性沥青卷材〕
2) 塑性体改性沥青卷材〔APP改性沥青〕
l 合成高分子防水卷材
1) 合成橡胶例：三元乙丙橡胶
2) 合成树脂类例：PVC聚氯乙烯防水卷材
(2) 油膏嵌缝涂膜防水〔涂料防水〕
油膏嵌缝涂膜防水是由各类防水涂料经重复多涂刷在找平层上静置固化形成无接缝整体性好涂膜作为防水层。主要用于屋面多道防水的一道少量用于防水等级为Ⅲ、Ⅳ级的屋面防水这是由涂膜的强度、耐穿刺性能比卷材低所的。
l 合成高分子防水涂料
1) 〔双组分、反响型〕聚氨酯防水涂料
2) 〔单组分、水乳型〕硅橡胶防水涂料
3) 〔单组分、溶剂型〕丙烯酸酯防水涂料
4) 〔单组分、水乳型〕丙烯酸酯防水涂料
5) 〔单组分、水乳型〕聚氯乙烯〔PVC〕防水涂料
6) 〔单组分、水乳型〕高性能橡胶防水涂料
l 高聚物改性沥青防水涂料
1) 〔单组分、溶剂型〕再生橡胶改性沥青防水涂料
2) 〔单组分、水乳型〕再生橡胶改性沥青防水涂料
3) 〔单组分、溶剂型〕氯丁橡胶改性沥青防水涂料
4) 〔单组分、水乳型〕氯丁橡胶改性沥青防水涂料
5) 〔单组分、溶剂型〕SBS改性沥青防水涂料
6) 〔单组分、水乳型〕SBS改性沥青防水涂料
l 沥青基防水涂料
1) 溶型性沥青涂料
2) 水性石棉沥青防水涂料
3) 石灰乳化沥青
4) 膨润土沥青乳液
4. 施工工艺流程
l 卷材铺贴工艺流程
基层外表清理→喷、涂基层处理剂〔冷底子油〕→细部构造〔节点〕附加增强处理→定位、弹线→铺贴卷材→收头处理、细部构造〔节点〕封→检查、修理→做保护层
l 涂膜工艺流程
基层外表清理、修理→喷涂基层处理剂→特殊部位附加增强处理→涂布防水涂料及铺贴胎体增强材料→清理及检查修理→保护层施工
l 薄质涂料施工工艺流程

l 合成高分子防水涂膜施工〔反响型薄质涂料工艺流程〕

5. 细部构造
l 卷材细部构造
1.
2.
檐沟 檐沟卷材收头
上下跨变形缝 卷材泛水收头 砖墙卷材泛水收头

3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
伸出屋面道防水构造 程度出入口防水构造

直式水落口
l 涂膜细部构造

10.
11.
12.
13.
14.
15.
天沟、檐沟构造 檐口构造
泛水构造 变形缝构造

3.5.2 屋顶与屋面监控措施
1. 协助业主审核设计方案的可靠性、审查防水设防的合理性、经济性、可行性〔防水层耐用年限、层次和防水材料适用范围等〕Ⅱ〔Ⅲ〕级屋面防水等级二〔一〕道防水设防要求对落实情况节点处理细节与完善情况以及施工工艺与技术的可行性、成品保护与理维修制度预防措施等。
2. 找坡符合设计要求严禁积水。
3. 出屋面根部、水落、阴角、泛水处等细部复杂部位应特别重视必须先做附加层底胶涂刷到位。
4. 出屋面都必须预埋防水套止水片宽度不小于2cm。
5. 铺保温层时天气宜枯燥保温层含水率符合施工的规定保温层中必须设置排水槽。
6. 防水卷材封边处或压进儿墙上预先设置的凹槽内或用铝皮披水板压住再用封材料封闭。防水卷材或防水涂料的上翻边应高出屋顶完成面35cm。
7. 不能把屋面防渗漏的希望全部寄托在防水卷材上应充分发挥钢筋砼屋面自身的防水作用。

上海住远建立工程监理
上海中低价“四高〞示范居住区康桥1# 地块工程部
2007. 3