长租分散式公寓商业计划书.docx

《分散式长租公寓商业计划书》
第一部分：基本情况介绍
一、 公司简介：
1、公司简介：上海信寓地产经纪有限公司，成立于2017年5月，主营方向为房地产经纪业务，室内装潢业务，资产管理业务,股东三人，大专以上学历，有上海市多年房地产经纪工作经验。
2、公司组织结构：

二、 项目简介：
1、 什么是分散式长租公寓？
公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同，合同签定后按照N+1的形式，在客厅加一个房间，提供统一装修、统一配置，然后对外散租。租期都在一年以上，房租相对较高。
2、 租赁市场政策导向：
国务院办公厅印发《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出实行租购并举，对培育和发展住房租赁市场给予大力支持，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。
3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样？
京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达386819间，其中，涉足最早的是链家旗下的“自如”品牌，2011年成立，拥有25万间自如友家，7栋自如寓，服务租户70万人次。
4、公寓运作流程：
成立公司→招聘人员→募集资金→→收房→装修→出房→收租金→维修管理→分红→到期结算（项目完毕）

第二部 分：市场调研
一、长租公寓在上海发展需要的条件：
（1）流动人口众多：
（2）空置房较多：
（3）房价较高：
（4）租客收入较高：
（5）未来发展空间：
据前瞻产业研究院数据显示，2016年中国房产租赁市场租金规模为1.1万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。这代表着未来5年到10年，房产租赁市场增速非常快，租金将稳定上升，大市场尚未饱和。
（6） 竞争对手情况：
竞争对手以链家的《自如》我爱我家的《相寓》为代表，同时存在“爱公寓”“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司，多数发展状况良好！

第三部 分：财务报告
一、 运营预算：
1、公司许可：8000元
2、公司房租：5万-6万
3、办公用品：5000—10000
3、工资：15万到20万
财务人员1人：8000元/月
业务员4人：4000元/月
二、 资金取得方式：债权
三、 资金使用计划： 债权融资定向用于装修项目，不用于公司其他支出
四、 回报率：年化收益不低于20%，
五、 投资回报周期：
单套房的利润在2000元以上，单套12个月到18个月回本
六、 投资回报率：目前项目的投资回报稳定在15%~30%。

第四部分：SWOT分析：
（一）Strength （优势）—— 内部的有利因素
1、中介团队成熟;收房与出房能力强，
2、装修团队；专业公寓设计、装修队伍，成本控制与质量有保证
3、与多家公寓公司合作过，实战经验丰富。
(二） 劣势Weakness （劣势）—— 内部的不利因素
1、 资金短缺
2、 人员不足
(三） 机遇Opportunity（机会）—— 外部的有利因素
1、 政策支持
2、 市场需求广阔
3、 市场接受度越来越高
(四） 挑战Threat （威胁）—— 外部的不利因素优势：
公寓公司不断增加，房地产商转型做租赁，电商平台进入，市场竞争越发激烈

第五部分：远景规划：
一、发展目标：两年之内，公寓间数发展到1000间
二、 利润：实现利润500万/年
结束语：属这个行业的人都知道，这个游戏才刚刚开始。