塔什店信号综合房屋竣工质量评估报告.docx

一、工程概况
1. 工程项目名称：库尔勒供电段仪表化验、网工区办公楼。
2. 工程建设地点：库尔勒供电段。
3. 工程项目建筑规模、结构类型：库尔勒供电段仪表化验、网工区办公楼建筑面积为756.0㎡（含保温层），该项目为二层生产及办公综合房屋，建筑高5.00m，地上一层。主体为全现浇框架结构，建筑耐火等级为二级，墙体等级为B级。屋面保温层为100厚聚苯板，找坡层为水泥粉煤灰页岩陶粒，防水层为二层3mm厚SBS，屋面防水等级为二级。电力系统为三级负荷，三相五线～220/380，供电方式采用由室外房屋东面低压电缆埋地敷设引入室内配电箱，接地采用低压TN-C-S保护接地系统，所有配电箱内PE;N接地端子均为分开设置。
主要建筑结构类型：基底为砂石换填层，要求压实系数不小于0.95。经地勘部门确认符合设计要求。建筑结构安全等级为二级。结构形式：框架结构、基础为柱下钢筋混凝土独立基础。
4. 预计项目总投资：总投资 万元。
5.工期：合同开工日期2009年4月13日，竣工日期 年 月 日，
合同工日期日历天数 天；
实际开工日期2009年3月29日，2009年 月 日竣工。
6. 工程质量目标：一次验收合格；
7.投资目标：工程投资控制在项目总投资范围内，合理变更除外。
8.设计单位：中铁第一勘察设计院集团有限公司。
9.承包单位：中铁二十一局集团有限公司。
二、质量评估的依据
以现行国家标准《建筑工程施工质量统一验收标准》(GB50300-2001)、现行新版规范、相应评定标准、检测方法标准、建筑工程强制性标准以及设计文件作为质量评估的依据。
三、质量监控主要措施及监理工作成效
我项目监理站依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同,受建设单位委托对该工程实施施工阶段全过程的监理，为了确保工程质量，结构安全和使用功能，重点采取以下措施：
(1)认真审阅并签认了施工单位编制的施工组织设计。主要审查施工方案、施工工艺及所确定的质量保证体系、目标、措施，督促其在施工中的实施。
(2)组织项目监理站编制监理规划、细则，同时设置质量控制点，实行重点控制，旁站计划，并加以实施。
(3)认真细致审查设计图纸，积极参加了建设方组织的图纸会审，并书面向建设单位提出了图纸存在的问题及合理建议。
(4)参加由建设方主持召开的第一次工地会议，起草会议纪要。定期主持召开监理例会，分析本阶段存在的质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施，以督促施工单位提高施工水平。
(5)施工过程中对施工方报送的测量成果进行了复核签认，对基础、每层楼面的标高及轴线进行测量控制、复验、确认。
(6)对施工方报送验的进场材料，在施工方自检基础上，监理工程师对其材料报表、质量证明资料及材料外观规格、型号、数量、使用部位等进行检查。对工程中使用的钢材、水泥、砌块、砂、石料、防水材料、保温材料、门窗、电器、水暖管材、线材配件等重要原材料、构配件均严格检查其合格证，及材质化验单，对规范有要求进行复验材料，均报送有关部门进行了复检、复验。对涉及结构、安全及防水材料、试块都按规定的程序严格进行见证取样、送检。
(7) 项目监理站根据工程的特点，设置质量控制点，编写旁站方案，在施工过程中，监理工程师按照工程监理规定的要求，采取了旁站、巡检、平行检查等形式，对工序质量特别是隐蔽工程、关键工序进行了严格监督检查。在施工中，监理工程师对发现的质量问题和缺陷并发出监理工程师通知 15 份，施工单位均进行了及时整改，并按程序报监理工程师检查验收，同时督促检查施工方的技术档案及管理资料。
(8)检验批、分项工程施工完毕后，监理工程师均按《建筑工程质量验评标准》进行评验，审核施工方报送的质量评定资料，并用监理站自备的检测工具进行现场抽检、核查，确定结论性意见。分部工程完成后，总监组织监理人员审核施工方质量验评资料并进行现场检查，符合要求并签认。
(9)在施工过程中，各阶段的施工验收工作均按照《建筑安装工程质量检验评定标准》进行，对地基验槽、基础结构工程、主体结构工程组织了有建设、勘察、设计、施工和监理单位参加的验收，验收结论符合勘察设计和施工技术标准要求。工程完工后，总监组织项目监理站各专业监理人员对工程进行了初验，对检查出的质量问题督促施工单位进行了整改。
(10)各检验批、分项完工后，均由监理工程师组织施工单位项目部专业质量负责人进行验收；分部完工后由总监理工程师组织施工单位项目负责人和质量、技术负责人进行验收，地基与基础、主体结构分部工程的设计勘察单位和施工单位技术、质量负责人均参加了验收。单位工程完工后，由总监理工程师组织各专业监理工程师和施工单位技术、质量负责人等相关人员对工程进行了初验，对出初验中存在的问题施工单位都一一进行了整改。施工单位自评合格进行申报，监理站对工程质量、施工资料进行了检查评定同意施工单位的申报，该工程为合格工程。
在监理站的有效控制下，该项目进度基本满足合同工期要求，质量验收评定为合格，工程投资控制在项目总投资范围内（合理变更除外），顺利完成合同约定的任务。
四、各分部、分项工程的划分：
本工程划分为7个分部工程：地基与基础分部工程分为10个分项工程、主体结构分部工程分为8个分项工程、建筑装饰装修 16 个分项工程、建筑屋面分部工程分为4个分项工程、建筑给水、排水及采暖工程为 10 个分项工程、建筑电气工程为 9 个分项工程、建筑节能分部工程分为 1 个子分部 5 分项工程。经审查分部、分项的划分均符合《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定。
五、各检验批、分项、分部工程施工质量验收情况：
1、地基与基础工程
该工程该工程地基基础为柱下钢筋混凝土独立基础。地基与基础工程共计10个分项50个检验批，其中土方开挖1个、土方回填1个、模板11个、钢筋12 个、混凝土12个、浇筑结构外观质量12个、现浇结构尺寸偏差12个、砖砌体1个、配筋砌体1个、基础防腐2个，以上各检验批主控项目合格、一般项目符合规范要求；9个分项工程经评定质量全部合格。该基础分部工程综合评定为合格，经监理工程师审核同意。
2、主体工程：
该工程地上一层，为全现浇框架结构。主体工程共计8个分项251个检验批，其中：模板62个、钢筋80个、混凝土31个、现浇结构31个、现浇结构尺寸偏差31个、砖砌体7个、配筋砌体7个、混凝土小型空心砌块2个检验批。其主控项目达到合格、一般项目符合规范要求，所有检验批验收合格；分项工程全部合格。主体分部工程为合格，经监理工程师审核同意。
3、装饰装修工程
（1）地面工程
按设计要求地面为混凝土水泥砂浆地面，现变更为地板砖地面。施工单位注意管理，养护较好，地面平整、光洁，局部发现空鼓、裂缝现象，经监理检查，已经施工单位进行返工处理。基本无空鼓，周边顺直，符合规范要求，强度达到设计要求。
该子分部工程分为3个分项工程，其中：地面工程 8 个检验批，混凝土基层 1 个检验批，其主控项目达到合格、一般项目符合规范要求，2个分项工程经评定质量全部合格，该子分部工程综合评定为合格，经监理工程师审核同意。
（2）抹灰
内墙抹灰总体质量一般，观感一般，平整度一般。抹灰子分部工程分为1个分项工程，一般抹灰 8 个检验批，其主控项目达到合格、一般项目符合规范要求，1个分项工程经评定质量全部合格，该子分部工程综合评定为合格，经监理工程师审核同意。
（3）门窗
塑钢窗产品质量较好，安装位置，开启方向正确，关闭严密，缝隙基本均匀，大面基本无划伤和碰痕，玻璃安装平正、牢固，无松动，达到基本合格。
门窗子分部工程分为5个分项工程，木门窗制作与安装 1 个检验批、金属门窗安装 1 个检验批、塑钢门窗安装 7 个检验批、特种门安装 1 个检验批、门窗玻璃安装 7 个检验批，其主控项目达到合格、一般项目符合规范要求，5个分项工程经评定质量全部合格，该子分部工程综合评定为合格，经监理工程师审核同意。
（4）涂饰
涂料子分部工程分为2个分项工程，水性涂料涂饰 1 个检验批、溶剂型涂料 1 个检验批，其主控项目达到合格、一般项目符合规范要求，2个分项工程经评定质量全部合格，该子分部工程综合评定为合格，经监理工程师审核同意。
（5）细部
细部子分部分部工程分为1个分项工程，护栏和扶手制作与安装分项共 2 个检验批，其主控项目达到合格、一般项目符合规范要求，1个分项工程经评定质量全部合格，该子分部工程综合评定为合格，经监理工程师审核同意。
装饰装修工程，全部合格，该分部工程评定为基本合格。经监理工程师审核同意。
4、建筑屋面：
屋面找平层材料、符合设计要求，表面无空鼓、脱皮现象，转角处均做圆弧形，保温材料为100厚聚苯板，水泥粉煤灰页岩陶粒，防水材料为2层3mmSBS防水卷材，经抽样检验，质量符合设计要求。厚度符合规范要求，涂刷均匀牢固，无滑移、、起泡等缺陷，未发现渗漏现象。
建筑屋面分部工程分为4个分项工程，保温层 1 个检验批、找平层 1 个检验批，卷材防水层 2 个检验批、细部构造 1 个检验批，其主控项目达到合格、一般项目符合规范要求，4个分项工程经评定质量全部合格，该子分部工程综合评定为合格，经监理工程师审核同意。
5、建筑给水、排水及采暖工程：
对施工所用设备材料的报验，监理工程师都参与质量把关，对不合格的钢管、PVC塑料管及阀门坚持退货，设备型号、规格均符合设计要求。采暖施工中出现的管子破损，坚持返工重敷设。严格按程序施工，检验结果符合要求。卫生系统通过严密性、灌水、通水试验，检验结果符合要求。
建筑给水、排水及采暖工程工程共分为1个子分部，室内给水系统子分部分为室内给水管道及配件安装分项；室内排水系统子分部分为排水管道及配件安装和雨水管道及配件安装3个分项工程；室内热水供应系统子分部分为管道及配件安装分项；卫生器具安装子分部分为卫生器具排水管道安装分项；室内采暖系统分为管道及配件安装、辅助设备及散热器安装和系统水压试验及调试4个分项。共10个分项，51 个检验批，其中给水管道及配件安装 6 个检验批、热水管道及配件安装 6 个检验批、排水管道安装 6 个检验批、雨水管道及配件安装 3 个检验批、卫生器具排水管道安装 6 个检验批、卫生器具给水及配件安装 6 个检验批、卫生洁具安装 6 检验批、采暖管道及配件安装 3 个检验批、室内散热器安装 3 个检验批、室内采暖系统水压及调试试验 6 个检验批，其主控项目达到合格、一般项目符合规范要求，所有检验批验收合格；建筑给水、排水及采暖工程分项工程，全部合格，该分部评定为合格。经监理工程师审核同意。
6、建筑电气安装工程：
主要设备材料合格证、检验报告齐全，产品型号、规格符合设计要求，接地系统经测试，接地电阻其数值为 0.296 Ω，小于设计1Ω的要求，绝缘电阻测试值均符合要求。导线与端子连接作搪锡处理，低压电气设备安装材料、灯具开关安装、管内穿线、钢管敷设等，均符合设计和施工技术标准要求。
建筑电气工程分为电气照明安装和防雷及接地安装工程，其中电气照明与安装分为9个分项工程，电线导管、电缆导线和线槽敷设 14 个检验批、电线、电缆穿管和线槽敷设 6 个检验批、电缆头制作、接线和线路绝缘测试 6 个检验批、成套照明配电盘安装 3 个检验批、普通灯具安装 6 个检验批、开关、插座安装 6 个检验批、建筑照明通电试运行 1 个检验批；防雷及接地安装分为2个分项工程，接地装置安装 1 个检验批、建筑等电位联结 1 个检验批。其主控项目达到合格、一般项目符合规范要求，9个分项工程经评定质量全部合格，该子分部工程综合评定为合格，经监理工程师审核同意。
7、建筑节能：
建筑节能分部工程划分为5个分项工程，为墙体节能分项工程分为 1 个检验批、屋面节能分项工程分为 1 检验批、地面节能分项工程分为 / 检验批、门窗节能分项工程分为 / 检验批、采暖节能分项工程分为 / 检验批、配电与照明节能分项工程分为 / 检验批，建筑节能共/ 个检验批，各检验批符合规范要求。以上各节能工程的原材料均按《建筑节能工程施工质量验收规范》进行见证取样、送检，试验结果均达到建筑节能规范要求。外墙保温工程分为1个分项工程，外墙保温 3 个检验批，其主控项目达到合格、一般项目符合规范要求，1个分项工程经评定质量全部合格，该子分部工程综合评定为合格，经监理工程师审核同意。
六、原材料、半成品材料试验情况：
主要原材料、半成品材料名称
使用总量
抽查批量
检测项目
检测机构
见证人
结果
钢筋
137.493t
6次
拉伸、弯曲
乌鲁木齐众进建材检测有限公司
吴源
合格
水泥
400t
2次
强度
乌鲁木齐众进建材检测有限公司
吴源
合格
多孔砖
35万块
7次
强度
乌鲁木齐众进建材检测有限公司
吴源
合格
塑钢窗
231樘
2组
抗风压、气密性、水密性、保温性
新疆维吾尔自治区建筑材料、构建产品质量监督检验站
吴源
合格
防盗门
39
1次
/
/
吴源
合格
外墙聚苯板
180m3
1次
表观密度、导热系数
新疆维吾尔自治区建筑材料、构建产品质量监督检验站
吴源
合格
SBS防水材料
800m2
1次
断裂拉伸、扯断伸长、低温弯折、不透水性
新疆九头鸟工程检测有限公司
吴源
合格
电线、电缆
37700m
3次
电线截面、电阻值
乌鲁木齐众进建材检测有限公司
刘广业
合格
七、安全和主要使用功能核查情况：
地基处理工程检测
砼结构及钢结构工程检测
塑钢窗工程检测
现场结构试验
室内环境检测
电气接地电阻
绝缘电阻测试
外墙保温监测等主要项目的检测结果。
核查项目齐全，检测方法、程序和检测结果符合标准规定和设计要求。
八、施工过程中质量事故的评述：
无

九、单位工程质量评估结论：
按照《建筑安装工程质量检验评定标准》的要求， 于 2009 年 10 月 24 日项目总监组织相关监理人员并由施工单位技术负责人有关部门参加，对单位工程进行了初验检查、评定。单位工程共分8个分部工程，各分部、分项、检验批工程的划分基本符合标准要求，分部工程评定全部合格。对施工单位报送 16 项工程质量保证资料进行了核查，认为资料齐全完整，观感质量评定合格。本工程符合国家的法律法规规定，符合施工质量验收规范要求，已通过初步验收，具备竣工验收条件，可以组织正式竣工验收。

乌铁建监理咨询有限公司
吐库二线J3项目监理站
2011年 月 日