大中小型房地产公司管理系列3_工程设计管理1.docx

大中小型房地产公司管理系列之三
设 计 管 理

目 录
第4章 设计管理 2
4．1 设计管理制度设计 2
4．1．1 工程设计管理制度 2
4．1．2 设计图纸自审制度 7
4．1．3 设计图纸会审制度 8
4．1．4 设计图纸管理办法 10
4．2 设计管理操作工具 12
4．2．1 工程项目设计任务单 12
4．2．2 设计任务修改审批表 13
4．2．3 设计投标企业审查表 14
4．2．4 设计跟踪检查记录单 15
4．2．5 设计输出文件审查表 16
4．2．6 施工图纸会审记录表 17
4．2．7 工程设计方案送审单 18
4．2．8 工程设计文件发放单 19
4．2．9 工程设计变更申报表 20
4．2．10 工程设计变更通知单 20
4．3 设计管理工作流程 21
4．3．1 图纸设计管理工作流程 21
4．3．2 设计变更管理工作流程 22
4．4 设计管理方案设计 23
4．4．1 工程设计合同书编制方案 23
4．4．2 工程设计任务书编制方案 27
4．4．3 方案/初步设计审查方案 30
4．4．4 施工图审查方案 31

第4章 设计管理
4．1 设计管理制度设计
4．1．1 工程设计管理制度
制度名称
工程设计管理制度
受控状态

编 号

执行部门

监督部门

考证部门

第一章 总则
第1条 本着以下三个目的，特制定本制度
（1）鼓励在建工程设计活动中采用先进技术、工艺、设备及新型材料。
（2）保证设计工作的进度，提高工程设计的质量，确保得到符合要求的设计成果。
（3）提高工程质量，降低工程造价，加快工程建设进度。
第2条 适用范围
（1）适用于从方案招标开始到施工图经审图企业审核完成为止。
（2）该范围的交付件为：经审图企业加盖印章的施工图。
第3条 相关部门及人员的职责
（1）设计管理部负责方案、设计阶段的组织、实施和设计控制协调。
（2）总设计师负责拟订《设计任务书》，组织考察设计单位、发标、评标、签订设计合同、进行方案设计评比。
（3）设计管理部结构设计师等相关人员负责初步设计、施工图设计的跟踪控制和审查。
第二章 设计招标管理
第4条 设计招标的原则
（1）确保企业选择合格的设计单位，并充分体现集团的意图和期望，得到符合要求的设计成果，确保设计文件的有效性、连续性并保证工程项目的安全性、经济性。
（2）建设工程设计必须执行工程建设的强制性标准，杜绝“三边”（边勘察、边设计、边施工）工程，严格按照“先勘察、后设计、再施工”的原则开展。
（3）建设工程设计业务必须委托给资质等级符合要求（根据不同的项目制定具体标准）的设计单位。禁止将设计业务委托给超越其资质等级许可范围的设计单位。
（4）设计招标的评标标准，包括设计方案优劣，方案所采取的技术和工艺水平，整个方案投入产出的经济效益评估，服务细则承诺，以及设计单位资历和社会信誉等。
（5）方案设计招标，必须选择在国内或国际建设工程设计领域具有较高知名度的设计单位。参加方案竞标的主要设计人员，应在设计领域具有较高的知名度。选择方案设计单位的数量视具体项目而定，但原则上不少于三家。
第5条 招标程序和内容
（1）设计计划
对每一项工程设计任务，总设计师负责制订该项目的《设计控制计划》，明确设计控制的内容、参与人员及其责任分工、控制工作的方式、要求、阶段性交付件等。
（2）设计任务书
①方案设计任务书
总设计师根据收集到的资料，拟定《建筑工程设计任务书》，经总工程师签字审定后，报总经理批准后实施。
②初步设计说明
收到政府的规划方案审批意见后，总设计师组织有关人员讨论初步设计的有关问题，在满足规划意见、市场定位要求的前提下最大限度地控制成本。最终形成《初步设计说明书》，经总工程师签字审定后，报集团批准实施。
③扩初设计说明
根据初步设计审核意见的要求决定是否做扩初设计，如需要做扩初设计，按企业规定的程序执行。
（3）招标邀请函。由设计管理部负责编制《招标邀请函》。
（4）集团、设计管理部、投资发展部等均可推荐设计单位。
（5）设计单位初选。总设计师组织相关人员，对拟邀请的设计单位进行考察，考察内容为设计单位资质、以往设计成果、人员和设备情况、投标热情、收费标准等，根据考察结果形成初选拟邀请投标的单位名单，并报总经理批准。
（6）发标
在设计管理部拟订的邀请单位中，集团有权根据实际情况直接委托设计单位。如集团决定招标，则由设计管理部负责组织发标会，邀请各投标单位及有关部门参加，进行设计发标，同时组织踏勘现场，解答招标文件中的问题。
（7）评标
①在《投标书》确定的投标日期，设计管理部负责接受《投标书》，接标人员根据《设计任务书》及招标文件的要求检查《投标书》的有效性。
②总设计师拟订的评委名单，需报集团批准后实施。超过一定规模或有影响力的项目，应按有关规定向政府主管部门提出申请，由其确定评委名单并组织集团内外有关专家对各投标单位的设计方案进行评标。
③经评标确定中标单位后，填写《标书评审记录》和《合同推荐书》报集团批准，批准后由总设计师向中标单位发《中标通知书》，并拟订《委托设计合同书》报总经理审批。
（8）签约。总设计师代表企业与设计单位签订《委托设计合同书》。
第三章 设计过程控制管理
第6条 设计过程的跟踪控制
（1）设计管理部应根据项目设计特点，确定对设计过程的控制要求，并形成《设计管理配合要求》，发放至设计单位。
（2）对每一个设计项目，在设计开始前，设计管理部要求设计单位提供该项目的设计计划和设计输入文件，由设计管理部指定的控制人员审查认可，并填写《设计跟踪检查记录单》。
（3）在初步设计及施工图设计进行过程中，设计管理部应组织控制人员，依据《委托设计合同书》要求和《设计控制计划》规定，前往设计单位进行实地跟踪检查。
（4）实地跟踪检查内容包括设计进度、人员资格及专业配合等。检查的依据是《委托设计合同书》、《设计管理配合要求》、设计单位编制的《设计计划》；检查结果应填入《设计跟踪检查记录单》，并将该文件报集团企业备案。
（5）检查中发现不符合要求的问题，由检查人员填入《专业工程师通知单》，要求设计单位整改，并要求设计单位将书面整改结果报设计管理部备案。
第7条 设计评审
（1）方案设计
①在收到方案设计后，设计管理部对方案设计进行施工成本估算，评估施工难度和工期。
②设计管理部收到方案设计后五日内，组织相关人员对方案设计进行评审，并向与会人员通报成本估算、施工难度和工期。
③方案设计的方案最终经总经理签字后生效。
（2）初步设计
在收到初步设计方案后，设计管理部根据规划部门的意见，组织有关部门依据《方案/初步设计审查方案》对初步设计进行审查，在满足规划意见、市场定位要求的前提下最大限度地控制成本。
最终形成的初步设计评审意见，经总工程师签字审定，报集团批准后，设计管理部交给设计单位完善初步设计。
（3）扩初设计
①扩初设计完成后，设计管理部将设计文件同时送交投资发展部，由投资发展部负责征询当地政府部门进行扩初评审。
②投资发展部取得审查意见后，应明确市政意见中的修改是修改扩初设计还是直接在施工图中予以修改。为加快进度，投资发展部应将市政部门的审查意见直接电传至设计单位、设计管理部，原件保存于集团企业档案室。
③根据扩初意见，设计管理部组织相关部门对扩初设计进行局部功能优化，工程技术部对设计资料进行研究，在满足使用功能且不降低项目质量的前提下提出降低成本的合理化建议。
④如市政部门的意见影响到了项目的使用功能，则设计管理部应立即与营销策划部协商并同时通知设计单位将该部分内容设计修改暂缓，待设计管理部和工程技术部、项目开发部、营销策划部协商，取得一致意见后，再由设计管理部通知设计单位设计修改具体内容。
⑤所有市政部门意见和集团各部门意见应由设计管理部汇总交至设计单位，作为施工图设计的依据。
（4）施工图设计
①设计单位开始设计施工图前，设计管理部应将以下资料准备好作为设计单位的设计依据，包括地质报告、甲方和市政部门的扩初设计意见和批复、市政配套的具体条件（其中市政配套的具体条件由地区企业和项目管理部取得）。
②设计管理部根据项目的进度要求，对设计单位的设计进程准备具体的书面要求，包括设计是否分阶段进行、施工图的出图数量、报建图出图日期、基础施工图出图日期、主体建筑施工图出图日期等。
③设计单位除了由设计管理部直接将设计图交项目开发部用于报建使用外，其他各阶段的施工图均由设计管理部落实审图企业审图。
④设计管理部将审图企业的审图意发回设计单位见，用于对施工图进行修改。修改完成的施工图作为项目开发部招投标的正式依据。
第8条 设计输出文件的审查与验收
（1）在初步设计及施工图设计等各设计阶段完成后，根据《设计控制计划》，由设计管理部组织项目开发部、营销策划部、造价管理部参加，审图企业、设计单位分别按《方案/初步设计审查方案》和《施工图审查方案》的规定对有关图纸进行审查，填写《设计输出文件审查表》，报集团公司批准后，发给设计单位，设计单位据此完善设计输出文件。此项工作反复进行直至集团公司签署《设计验收单》为止。
（2）设计输出文件的审查，应包括如下两个方面文件的审查：对设计结果文件的审查及对设计单位所进行设计评审、设计验证的记录的审查。审查应依据《设计任务书》、《委托设计合同书》、《设计管理配合要求》和设计单位编制的《设计计划》进行。
第9条 设计控制总结
集团公司签署《设计验收单》后，设计管理部组织有关控制人员撰写《设计控制总结》，内容包括设计进度控制情况、设计质量控制情况和设计投资控制情况等。经总经理审核签署后报集团公司档案室备案存档。
第四章 设计变更管理
第10条 定义。施工图审图备案出图后，再对原图进行修改则称为设计变更（以下统称为“设计变更”），由设计管理部负责统一管理。
第11条 设计变更管理程序如下
（1）因企划、销售、配套、资产、物业等原因需提出设计变更的均应与设计单位沟通，同时书面报告给设计管理部。设计管理部审核后签发《设计变更申报表》，设计单位按《设计变更申报表》内容修改并填写《设计变更通知单》，设计管理部将修改结果送交相关部门。
（2）因施工单位原因变更设计时，可由施工单位以技术核定单形式送工程技术部和设计管理部进行会签，再送设计单位签证后生效。但在施工图交底时发生的变更应以会审记录的形式处理，由会审单位签字，交至设计管理部备案。
（3）因设计单位原因变更设计的，可由设计单位以《设计修改通知单》的形式送达设计管理部，由设计管理部发放至造价管理部、工程技术部、项目经理部及有关单位。
（4）其他部门不能直接通知设计单位变更设计。项目进入销售期并于网上公布信息后原则上不再进行设计变更。
第五章 施工图管理
第12条 设计文件的发放和归档工作是加强设计工作使设计及施工有序进行，确保工程质量和进度的重要保证。
第13条 通过审图备案正式出图的施工图、方案设计文本、初步设计文本均应先交设计管理部登记归档，由设计管理部统一发放。设计管理部、项目经理部应设资料管理员，负责通知和分发设计文件，各收图单位由指定人员到档案室签领。
第14条 配套企业在征询阶段和方案调整阶段所需的工作图纸，正式出图后各部门所需的增晒图纸可由设计企业直接发给所需单位的指定人员。
第15条 超印、超晒的设计文件，在工程结束后由设计企业凭《文件签领单》统一和项目经理部结算。
第16条 设计文件的归档内容和负责归档单位按表4-1的规定执行。
表4-1 设计文件的归档单位一览表
文件名称
归档单位
设计任务书
设计管理部
详规设计
设计管理部
方案设计
设计管理部
初步设计
设计管理部
概算书
设计管理部、造价管理部
施工图审图备案图
项目经理部、监理企业、质量管理部
施工图电子文件
设计管理部
设计变更通知单
项目经理部、监理企业
施工技术核定单
项目经理部、造价管理部、监理企业
竣工图
项目经理部
第六章 总则
第17条 本制度由设计管理部拟订，其修订权、解释权归设计管理部。
第18条 本制度报总工程师审核后，经总经理审批通过后颁发执行。
编制日期

审核日期

批准日期

修改标记

修改处数

修改日期

4．1．2 设计图纸自审制度
制度名称
设计图纸自审制度
受控状态

编 号

执行部门

监督部门

考证部门

第1条 图纸自审由设计管理部负责组织与安排。
第2条 接到图纸后，总设计师应及时安排或组织有关人员进行自审，并提出各专业自审记录。
第3条 总设计师应及时召集有关人员，组织内部会审，针对各专业自审发现的问题及建议进行讨论，明确设计意图和工程的特点及要求。
第4条 图纸自审的主要内容
（1）各专业施工图的张数、编号与图纸目录是否相符。
（2）施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。
（3）平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符。
（4）图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误。
（5）建筑施工图与结构施工图是否矛盾，结构施工图与设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。
（6）图纸上构配件的编号、规格型号及数量与《构配件一览表》是否相符。
第5条 图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。
编制日期

审核日期

批准日期

修改标记

修改处数

修改日期

4．1．3 设计图纸会审制度
制度名称
设计图纸会审制度
受控状态

编 号

执行部门

监督部门

考证部门

第一章 总则
第1条 图纸会审目的。了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误、专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前。
第2条 会审参加人员，包括设计管理部及工程管理部有关技术人员、监理工程师、施工单位项目经理、项目技术负责人、专业技术人员及其他相关人员、设计院专业负责人。
第3条 会审时间。一般应在工程项目开工前进行，特殊情况下也可边开工边组织会审（如图纸不能及时供应时）。
第4条 会审由设计管理部组织、安排。
第二章 会审内容
第5条 审查施工图设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定。
第6条 审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。
第7条 审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。
第8条 审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。
第9条 审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否有遗漏，建筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。
第10条 审查建设项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾。
第11条 审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构图中是否有《钢筋明细表》，若无《钢筋明细表》，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚，如钢筋锚固长度等。
第12条 审查施工图中有哪些施工特别困难的部位，采用哪些特殊材料、构件与配件，货源如何组织。
第13条 对设计采用的新技术、新结构、新材料、新工艺和新设备的可能性和应采用的必要措施进行商讨。
第14条 设计中的新技术、新结构限于施工条件和施工机械设备能力以及安全施工等因素，要求设计单位予以改变部分设计的，审查时必须提出，共同研讨。
第三章 会审程序
第15条 会审由设计管理部召集进行，并由资料室分别通知设计、监理、分包协作施工单位（施工单位分包的由施工单位通知）参加。
第16条 会审分“专业会审”和“综合会审”，解决专业自身和专业与专业之间存在的各种矛盾及施工配合问题。无论“专业会审”或“综合会审”，在会审之前，应先由设计单位交底，交待设计意图、重要及关键部位，采用的新技术、新结构、新工艺、新材料、新设备等做法、要求、达到的质量标准，而后再由各单位提出问题。
第17条 会审时，由项目技术人员提出自审时的统一意见并做记录。会审后监理工程师整理好图纸会审记录，由各参加会审单位盖章后生效。
第18条 根据实际情况，图纸也可分阶段会审，如地下室工程、主体工程、装修工程、水电暖通等。当图纸问题较多较大时，施工中间可重新会审，以解决施工中发现的设计问题。
第四章 会审记录
第19条 会审记录由监理单位执笔完成。
第20条 工程项目名称（分阶段会审时要标明分项工程阶段）。
第21条 参加会审的单位（要全称）及其人员名字（禁止用职称代替）。
第22条 会审记录的内容
（1）建设单位和施工单位对设计图纸提出的矛盾、问题，由设计予以答复修改的（要注明图别、图号、必要时要附图说明）。
（2）施工单位为便于施工，施工安全或建筑材料等问题要求设计单位修改部分设计的会审结果与解决方法（要注明图别、图号，必要时附图说明）。
（3）会审中尚未得到解决或需要进一步商讨的问题。
（4）列出参加会审单位名称，并盖章后生效。
第五章 其他相关内容
第23条 会审地点要填写清晰、具体。
第24条 联系电话要注明，包括固定电话和移动电话。
第25条 会审记录的发送一般由监理公司执行。
第26条 会审记录发送单位
（1）建设单位档案室。
（2）设计单位。
（3）监理单位。
（4）施工单位项目部。
（5）其他与会单位。
编制日期

审核日期

批准日期

修改标记

修改处数

修改日期

4．1．4 设计图纸管理办法
制度名称
设计图纸管理办法
受控状态

编 号

执行部门

监督部门

考证部门

第一章 总则
第1条 目的。为做好设计图纸的管理工作，使期收发及时、手续齐全、废图绝迹、不遗失、无差错，特制定本办法。
第2条 适用范围。本办法适用于企业所有工程项目的图纸管理工作。
第3条 相关部门及人员职责
（1） 工程技术部负责图纸管理的监督指导。
（2） 项目部工程技术部门负责本项目的图纸管理。
（3） 专业公司等单位负责图纸的二级管理。
第二章 管理内容
第4条 设计图纸的接收
（1） 项目部工程技术部门图纸管理人员按合同规定接收设计图纸，准确核对后，编制《图纸目录》报技术部门专业工程师审核。
（2） 图纸管理人员将《图纸目录》报告总工程师和项目部工程技术部门负责人，由项目部工程技术部门负责人及时规定图纸顺序及图纸分配情况。
（3） 需要进行翻译的有关图纸先进行目录翻译，再按有关翻译的约定进行其他内容的翻译。
（4） 必要时需进行图纸催交工作。
第5条 设计图纸的发放
（1） 对接收的图纸（或翻译工完成的）进行分类、统一编号、盖章标识。
（2） 工程技术部门负责人随时检查登记、统计情况的准确程度，防止漏登情况的发生。
（3） 图纸应首先归档一份。
第6条 设计图纸的发放
（1） 按工程技术部门负责人的规定，以先后顺序和数量通知施工的专业公司和有关部室领取设计图纸。
（2） 专业公司等单位的图纸接收人为资料员或专职工程师，有关职能部室为内勤员或负责人。
（3） 图纸发放应办理发放手续，接收人核查无误后进行签字。
（4） 专业公司等单位和项目部门办理接收及发放手续，做好图纸的二级管理工作（收图登记、发图登记、领取人签字）。
第7条 作废图纸的处理
（1） 对施工中由于变版而作废的图纸，工程技术部门发布变版通知，各使用部门资料员或内勤人员将作废图纸及时交回工程技术部门，回收的作废图纸由工程技术部门负责人确认批准，造册登记后做销毁处理。
（2） 若需要作参考时，加盖作废标识章，并隔离存放。
第8条 施工人员以及用图人应爱护图纸，防止丢失和损坏。
第9条 若须进行图纸复印，由用图单位提出申请，报工程技术部门负责人批准，由工程技术部门统一复印并登记
第10条 对于工程需要借用图纸，工程技术部门负责人批准，办理借阅手续，并及时归还。存档图纸一律不准借出。
第11条 施工图纸的存档工程竣工后，根据企业档案室的要求，由项目部工程技术部门对图纸进行整理，作为企业的存档资料。
第三章 零星图纸的管理
第12条 零星图纸由总设计师在设计部的《设计通知单》上签字确认。
第13条 零星工程图纸发放范围为工程部、项目部各一份，领用人在《设计通知单》上签收。
第14条 修改变更图纸的发放范围按原发放范围实施。
第四章 相关文件记录
第15条 相关文件记录包括《图纸目录》、《到图登记表》、《图纸发放登记表》、《图纸借阅登记记录》《作废图纸回收记录》和《作废图纸销毁处置记录》等。
编制日期

审核日期

批准日期

修改标记

修改处数

修改日期

4．2 设计管理操作工具
4．2．1 工程项目设计任务单
项目名称： 专业：
编 号： 日期：
序号
设计任务内容
1

2

3

设计师： 专业负责人： 项目负责人：

4．2．2 设计任务修改审批表
设计项目名称： 编号：
序号
原设计任务内容
设计任务修改内容
1

2

3

……

设计人

项目负责人

批准人

日期

日期

日期

4．2．3 设计投标企业审查表
编号：
招标工程概况
工程名称

工程类型

建筑面积

估算投资

技术复杂程度

拟邀请投标单位基本情况
企业名称

经济性质

地址

电话

设计资质
等级

定级时间

资格证号

企业法人
代表资料
姓名

职务

职称

文化程度

出生年月

电话

企业技术
负责人
姓名

职务

职称

文化程度

出生年月

电话

专业技术人员状况
高级职称
人
中级职称
人
助理级职称
人
技术员级职称
人
前三年业务成果

考察人
考察日期

年 月 日
审
查
意
见
审查人意见：

审查人签名：
日期： 年 月 日
招标投标领导小组审核意见：

审核人签名：
日期： 年 月 日

4．2．4 设计跟踪检查记录单
编号： 检查日期： 年 月 日
工程名称

编号

工程地点

专业

审图单位

联系人

联系电话

设计单位

联系人

联系电话

工程当前进度

设计进度

序号
检查项目
检查依据
检查结果
备注
1

2

3

检查人（签名）

检查日期

4．2．5 设计输出文件审查表
编号： 审查日期： 年 月 日
工程名称

输出文件
编号

工程地点

专业

审图单位

联系人

联系电话

设计单位

联系人

联系电话

设计阶段

设计内容

审查项目
审查结果
1．设计输出文件的完备性、及时性

2．设计的经济性、合理性

3．遗留问题是否解决，是否要跟踪检查

审查人
设计师
设计总负责人

认可设计输出文件，毋需整改
需要整改后才能认可，《整改通知书》编号：_________

4．2．6 施工图纸会审记录表
工程名称： 会审日期： 年 月 日
序号
图号
会审记录
问题
处理意见
1

2

3

施工单位
（盖章）
设计单位
（盖章）
监理单位
（盖章）
建设单位
（盖章）
技术负责人

设计负责人

监理工程师

总设计师

项目经理

4．2．7 工程设计方案送审单
工程名称： 会审日期： 年 月 日
建筑单位
名称

单位隶属

建设单位盖章
地址

联系人

电话

邮政编码

建设地点
区（县） 镇（乡） 路（村） 号（队）
设计计划
名称

邮政编码

设计单位盖章
地点

勘察设计证书编号

设计负责人

电话

建筑工程名称
建筑物名称
建筑面积（平方米）
建筑物名称
建筑面积（平方米）

建筑设计指标
用地面积（平方米）

绿地率

建筑容积率

建筑高度

建筑密度

其他

4．2．8 工程设计文件发放单
项目名称： 编号：
设计文件名称

发放部室
原件
复印件
备注
档案室

工程技术部

项目经理部

含施工单位、监理单位
设计管理部

投资发展部

营销策划部

审签：

4．2．9 工程设计变更申报表
承包单位： 合同号：
监理单位： 编号：
致 （总监代表）：
现因（原因） ，需对 （工程名称及具体项目名称）进行设计变更，变更额为（+，-） 元。

附件：变更设计图、说明、工程量及工程量变更前后对照资料等。
总监代表意见
总监助理审核意见
总监审批意见
□ □同意
□ □不同意
说明：

总监代表： 年 月 日
□ □批准
□ □不批准
说明：

总监助理： 年 月 日
□ □批准
□ □不批准
说明：

总监： 年 月 日
说明：共6份，承包人报送总监代表和总监各1份，4份返回承包人作申请付款时用并存档
4．2．10 工程设计变更通知单
施工单位： 合同号：
监理单位： 编号：
设计单位： 专业名称：
致 （施工单位名称）：
根据合同有关规定，现决定对 （工程名称及具体项目名称）的设计进行变更，请按变更后的要求组织施工，正式《变更指令》另发。
序号
图号
变更内容
1

2

3

……

变更后合同金额的增减估算

附件
（设计变更图表等文件）
签字栏
建设（监理）单位
设计单位
施工单位

1、本表共六份，总监一份，总监代表一份，下发承包人四份，并在申请付款时使用。
2、涉及图纸修改的，必须注明应修改图纸的图号。
3、不可将不同专业的设计变更办理在同一份变更通知上。
4、“专业名称”应按专业填写，如建筑、结构、给排水、电气、通风空调等。

4．3 设计管理工作流程
4．3．1 图纸设计管理工作流程
流程名称
图纸设计管理工作流程
文件受控状态

文件管理部门

总经理
总工程师
设计管理部
相关部门
外部设计单位
相关制度/表单

审核

编制《工程设计计划书》
开始

编制《项目开发计划书》

《项目开发计划书》
《工程设计计划书》

编制《工程设计任务书》

工程设计功能、结构、成本要求

《工程设计任务书》
审批

审核

招标、签约

招标、签约

《招标书》、《设计合同》

审核

方案设计
审查

方案设计

方案设计文稿

汇总、提出审查意见

修改方案设计结果、进行初步设计

《初步设计方案》

审核

组织开展初步设计审查

《初步设计审查方案》

汇总、提出审查意见

修改初步
设计

审批

审核

开展施工图纸会审

施工图设计

《施工图设计方案》
《设计图纸会审制度》

会审意见

配合修改
施工图

《施工图会审意见书》

配合《施工图纸》交底

《施工图纸》交底

《施工图纸》

施工现场
配合

施工

结束
图纸、资料归档

《设计图纸管理办法》

编制日期

审核日期

生效日期

4．3．2 设计变更管理工作流程
流程名称
设计变更管理工作流程
文件受控状态

文件管理部门

总工程师
造价管理部
设计管理部
相关部门
外部相关单位
相关制度/表单

受理、审议、办理
开始

提出设计变更申请

《设计变更申报表》
《设计部设计管理制度》

提交变更申请

审议变更内容

《设计变更申报表》
审核

重新预算造价
有

有无费用调整
无

签发《设计变更通知书》

《设计变更通知书》

分发施工单位

分发施工单位

变更资料存档

结束

编制日期

审核日期

生效日期

4．4 设计管理方案设计
4．4．1 工程设计合同书编制方案
建设工程设计合同范本
工程名称：
工程地点：
合同编号： （由设计方编填）
设计证书等级：
发包方：
设计方：

发包方委托设计方承担 工程设计，经双方协商一致，签订本合同。
第1条 本合同依据下列文件签订
（1）《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》。
（2）国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章、建设工程批准文件。
第2条 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等，见表4-2。
表4-2 设计项目内容
序号
分项目名称
建设规模
设计阶段及内容
估算总投资
（万元）
费率（%）
估算设计费
（元）
层数
建筑面积
（平方米）
方案
初步
设计
施工图

第3条 发包方应向设计方提交表4-3中的有关资料及文件。
表4-3 发包方应提供的资料
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜

第4条 设计方应向发包方交付的设计资料及文件，如表4-4所示。
表4-4 设计方应交付的资料
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
有关事宜

第5条 本合同设计收费估算为 元人民币。设计费支付进度详见表4-5所示。
表4-5 设计费支付进度
付费次序
占总设计费比例
付费额（元）
付费时间（由设计文件的交付时间决定）
第一次付费
20%定金

本合同签订后三日内
第二次付费

第三次付费

说明：
1．提交各阶段设计文件的同时支付各阶段设计费；
2．在提交最后一部分施工图的同时结清全部设计费，不留尾款；
3．实际设计费按初步设计概算（施工图设计概算）核定，多退少补，实际设计费与估算设计费出现差额时，双方另行签订补充协议；
4．本合同履行后，定金抵作设计费。
第6条 双方责任
（1）发包方责任
①发包方按本合同第3条规定的内容，在规定的时间内向设计方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时效性负责，发包方不得要求设计方违反国家有关标准进行设计。
发包方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计方按合同第4条规定将交付设计文件的时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计方有权重新确定提交设计文件的时间。
②发包方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或将所提交资料做较大修改，以致设计方需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包方应按设计方所耗工作量向设计方增付设计费。
③在未签合同前发包方已同意，设计方为发包方所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付的设计费。
④发包方要求设计方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果设计方能够做到，发包方应根据设计方提前投入的工作量，向设计方支付赶工费。
⑤发包方应为派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作、生活及交通等方便条件。