(企业价值)资产评估报告摸板.doc

委托方公司企业名称 宋体三号加粗

全称拟×××事宜经济行为关键词

涉及的被评估单位全称股东全部权益评估对象
价值项目
资产评估报告宋体二号加粗

评报字[2009]第0001号宋体四号加粗

（共三册 第一册）宋体四号加粗

资产评估土地房地产估价有限公司分公司

宋体三号加粗

二○○九年七月一日宋体三号加粗

总 目 录

第一册 委托方公司全称拟×××事宜涉及的被评估单位全称股东全部权
益价值项目•资产评估报告（含备查文件、评估明细表）

第二册 委托方公司全称拟×××事宜涉及的被评估单位全称股东全部权
益价值项目•资产评估说明

第三册 委托方公司全称拟×××事宜涉及的被评估单位全称股东全部权
益价值项目•评估明细表

本册目录宋体小二号加粗

注册资产评估师声明 1
资产评估报告摘要 2
资产评估报告正文 8
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 8
二、评估目的 11
三、评估对象和评估范围 12
四、价值类型及其定义 14
五、评估基准日 14
六、评估依据 15
七、评估方法 20
八、评估程序实施过程和情况 28
九、评估假设 29
十、评估结论 31
十一、特别事项说明 33
十二、评估报告使用限制说明 36
十三、评估报告日 37
评估报告附件 37

注意报告定稿后要更新目录的页码

注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务过程中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证。并对已经发现的问题在评估报告的重要事项中进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。（有产权瑕疵黄色部分保留、报告的重要事项中一定要披露，无产权瑕疵黄色部分则删除）
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。
八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。

委托方公司企业名称
宋体小三号加粗
全称拟×××事宜
涉及的被评估单位全称股东全部权益评估对象
价值
项目
资产评估报告摘要宋体小二号加粗

XXX评报字[2009]第0001号宋体四号加粗

委托方公司全称:
深圳市XXX资产评估土地房地产估价有限公司分公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用资产基础法/收益法/市场法，按照必要的评估程序，对委托方全称拟实施×××行为（事宜）涉及的被评估单位全称的企业整体资产/股东全部权益/股东部分权益（指评估对象）在××××年××月××的市场价值/投资价值/在用价值/清算价值等（指价值类型）进行了评估。现将评估报告主要内容摘要如下：
一、经济行为： ………，拟实施×××行为（事宜）
二、评估目的：确定被评估单位全称企业整体资产/股东全部权益/股东部分权益/评估基准日的公允市场价值/投资价值/在用价值/清算价值/残余价值等（指价值类型），为委托方全称拟实施×××行为（事宜）提供参考意见。
三、评估对象：企业价值/股东全部权益价值/股东部分权益价值（指评估对象）。
四、评估范围：为被评估单位全称的××资产/××资产组合/全部资产及负债。
五、价值类型：市场价值/投资价值/在用价值/清算价值等
六、评估基准：××××年××月××日，一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
七、评估方法：资产基础法/收益法/市场法。
八、评估结论：经实施评估程序后，于评估基准日，委估企业/股东全部权益/股东部分权益在持续经营/快速变现等的假设前提下的市场价值/投资价值/在用价值/清算价值等如下：
评估前资产账面价值合计为××万元，负债账面价值合计为××万元，净资产账面价值合计为××万元；评估后资产评估价值合计为××万元，负债评估价值合计为××万元，净资产评估价值合计为××万元，净资产评估价值较账面价值评估增值××万元，增值率为××%。评估结论见下表（摘要只披露最终取定的评估结果）：
资产评估结果汇总表
被评估单位： 金额单位：人民币万元
项 目
账面价值
评估价值
增减额
增值率（%）
流动资产

非流动资产

其中：可供出售金融资产

持有至到期投资

长期应收款

长期股权投资

投资性房地产

固定资产

在建工程

工程物资

固定资产清理

无形资产

长期待摊费用

递延所得税资产

资产总计

流动负债

非流动负债

负债合计

净 资 产

评估结论详细情况详见资产基础法评估明细表。
经实施评估程序后，于评估基准日，委估企业/股东全部权益/股东部分权益在持续经营/快速变现等的假设前提下的市场价值为***万元，比审计后账面净资产增值***万元，增值率为***%。评估结果见下表：
资产评估结果汇总表（收益法）
被评估单位： 金额单位：人民币万元
项 目
账面价值
评估价值
增减值
增值率%
流动资产

非流动资产

其中：可供出售金融资产

持有至到期投资

长期应收款

长期股权投资

投资性房地产

固定资产

在建工程

工程物资

固定资产清理

无形资产

长期待摊费用

递延所得税资产

资产总计

流动负债

非流动负债

负债合计

净 资 产

评估结论详细情况详见收益法评估明细表。
收益法账面值各科目都填，评估价值只填净资产一栏
九、特别事项：评估报告使用者应关注下述特别事项对评估结论的影响。
（一）产权瑕疵
此处披露权属资料不全面或者存在瑕疵的情形，例如：
1．被评估单位简称纳入评估范围的房屋××栋（项），其中：××栋，建筑面积合计为××m2，无房屋产权证；××栋，建筑面积合计为××m2，有房屋产权证，但证载权利人与被评估单位简称名称不符，产权存在瑕疵，明细详见下表：
表中序号
建筑物名称
建筑面积（m2）
评估净值
证载权利人
未办证原因

2．被评估单位简称纳入评估范围的土地××宗，其中：×号宗地，土地使用面积合计为××m2，无土地使用权证；×号宗地，土地使用面积合计为××m2，有土地使用权证，但证载权利人与被评估单位简称名称不符，产权存在瑕疵，明细详见下表：
表中序号
土地名称
土地面积（m2）（m2）
评估净值
证载权利人
未办证原因

3．被评估单位简称纳入评估范围的车辆共×辆，其中：××辆，无机动车行驶证；××辆，有机动车行驶证，但证载权利人与被评估单位简称名称不符，产权存在瑕疵，明细详见下表：
表中序号
车辆名称
规格型号
评估净值
证载权利人
未办证原因

4．被评估单位简称纳入评估范围的在建工程-土建工程共×项，其中：××项工程，未取得建设用地规划许可证或土地使用批复、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证（房地产开发企业）、建设工程批准文件，产权存在瑕疵，明细详见下表：
表中序号
工程名称
规格型号
评估净值
未办证原因

5．其他需要披露的产权瑕疵。
对上述房屋、车辆、土地及采矿权或探矿权，被评估单位简称承诺：上述资产使用正常，产权为被评估单位简称所有，如果上属资产出现产权问题，与承做本次资产评估的机构无关。
有产权瑕疵应与注册资产评估师声明中的第四点的披露要相匹配，有产权瑕疵在此处按此格式直接披露，无产权瑕疵则按如下披露。
未发现被评估单位简称纳入评估范围的资产存在产权瑕疵。
（二）未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素
此处披露评估基准日存在的法律、经济等未决事项、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系，如无则按如下披露。
未发现被评估单位简称纳入评估范围的资产存在未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。
（三）重大期后事项
有重大期后事项在此处逐项披露，无则按如下披露。
未发现被评估单位简称纳入评估范围的的资产存在未决事项、或有事项、法律纠纷等不确定因素。
（四）在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法
（五）其他需要说明的重要事项
此处披露评估程序受到限制的情形，例如：
1．勘察受限
（1）评估师在未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估师在假定产权持有者提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出判断。
（2）评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估师在假定产权持有者提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
2．本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。
3．本次评估本公司采用收益法作为评估结论，并且采用经营现金流折现的方式。因此，我们得出的结论是被评估企业在控股状态下的股东全部权益价值，特提请报告使用者在引用本评估报告结论作为***公司控股权或少数股权交易参考时，应在本评估结论基础上考虑控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价的影响。
4．本次评估没有考虑流动性对评估对象价值的影响（考虑了流动性删除）
5．本次评估没有考虑通货膨胀因素对评估对象价值的影响。
6．其他需要说明的重要事项在此加……。
由于存在上述特别事项，对评估结论影响的绝对额为 元，比例为 %。
十、报告使用有效期：本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年，即从2009年1月31日起至2010年1月30日的期限内有效。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。

资产评估机构：深圳市XXX资产评估土地房地产估价有限公司分公司

宋体四号加粗
法 定 代 表 人：

宋体四号加粗
注册资产评估师：宋体四号加粗

注册资产评估师：宋体四号加粗

委托方公司企业名称
宋体小三号加粗
全称拟×××事宜
涉及的被评估单位全称股东全部权益评估对象
价值
项目
资产评估报告正文宋体小二号加粗

XXX评报字[2009]第0001号宋体四号加粗

委托方全称：
深圳市XXX资产评估土地房地产估价有限公司分公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，分别采用资产基础法/收益法/市场法，按照必要的评估程序，对委托方全称拟实施×××行为（事宜）涉及的被评估单位全称的企业整体资产/股东全部权益/股东部分权益（指评估对象）在××××年××月××的市场价值/投资价值/在用价值/清算价值/残余价值等（指价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况同一级次的标题全部宋体小四号加粗

本次资产评估项目的委托方为委托方全称，被评估单位为被评估单位全称，委托方以外的其他评估报告使用者为××××（指业务约定书中约定的其他评估报告使用者）和国家法律、法规规定的评估报告使用者。
（一）委托方概况
1．注册登记情况
名 称：××××（以下简称“××××公司”）
注 册 号：（按营业执照写）
法定代表人：（按营业执照写）
注册资本：（按营业执照写）
实收资本：（按营业执照写）
公司类型：（按营业执照写）
经营期限：1996年1月8日至2015年7月1日（按营业执照写）
经营范围：（按营业执照写，如实际经营范围与营业执照不一致的请说明）
2．历史沿革（包括隶属关系的演变）。
3．经营业务范围
4．主要经营业绩
（二）被评估单位概况：
1．注册登记情况
名 称：××××（以下简称“××××公司”）
注 册 号：（按营业执照写）
法定代表人：（按营业执照写）
注册资本：（按营业执照写）
实收资本：（按营业执照写）
公司类型：（按营业执照写）
经营期限：1996年1月8日至2015年7月1日（按营业执照写）
经营范围：（按营业执照写，如实际经营范围与营业执照不一致的请说明）
2．历史沿革（包括隶属关系的演变）。
3．公司产权和经营管理结构
（1）公司产权结构
复杂的产权关系用文字或图表的形式表示，例如
被评估单位简称产权结构如下：
×××公司

母公司
×××公司
全资子公司
×××公司
控股子公司
投资比例为51%
×××公司
非控股子公司
投资比例为23%

无长期投资单位的只要写下面一句话，例如
被评估单位简称产权关系单一，无长期投资单位。
（2）组织架构

4．经营业务范围
5．主要经营业绩
6．近三年来企业的资产、负债和经营情况
截至2008年7月31日，××公司资产总额329.12 万元，负债总额295.42 万元，净资产33.70 万元，2008年1-7月实现销售收入170.64万元，利润总额-193.59万元。
××公司2005年12月31日至2008年7月31日的资产状况：
财务状况表
金额单位：人民币万元
项目
2005年12月31日
2006年12月31日
2007年12月31日
2008年7月31日
流动资产

非流动资产

资产总额

流动负债

非流动负债

负债总额

净资产

资产负债率

流动比率

速动比率

经营状况表
金额单位：万元人民币
项目
2005年度
2006年度
2007年度
2008年1-7月
一、营业收入

减:营业成本

营业税金及附加

销售费用

管理费用

财务费用

资产减值损失

二、营业利润

加：营业外收入

减：营业外支出

三、利润总额

减：所得税费用

四、净利润

五、净资产收益率

2005年、2006年、2007年财务状况和经营状况已分别经××、××会计师事务所审计，并出具了××总审字 （2006）第A784号、××总审字（2007）第A518．××审字（2008）第13234号无保留意见审计报告；2008年7月31日财务状况和经营状况已经××会计师事务所审计，并出具了××专审字[2008]第3351号无保留意见审计报告。
（三）其他评估报告使用者概况
其他评估报告使用者概况用文字简单描述
（四）委托方和被评估单位之间的关系
××航空股份有限公司与中国××航空有限责任公司、××航空有限责任公司、××航空有限责任公司之间的关系为非同一控制下的投资与被投资关系。
（如产权关系、交易关系、总公司与分公司关系、投资与被投资关系）。
二、评估目的
确定被评估单位全称企业整体资产/股东全部权益/股东部分权益/评估基准日的公允市场价值/投资价值/在用价值/清算价值/残余价值等（指价值类型），为委托方全称拟实施×××行为（事宜）提供参考意见。
该经济行为已于200×年××月××日获《××××××有限公司股东会决议》文件的批准。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
评估对象为被评估企业简称的企业价值/股东全部权益价值/股东部分权益价值，涉及的评估范围为被评估企业简称申报的于评估基准日的经专项审计后的（或未经审计后的）资产和负债（或委托方指定的部分资产和负债），总资产账面价值_________万元，总负债账面价值___________万元，净资产账面价值_________万元。具体的资产、负债项目内容以被评估企业简称根据专项审计后的（或未经审计后的）全部资产、负债数据为基础填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并经过委托方简称和被评估企业简称确认的资产、负债项目均在本次评估范围内。各类委估资产、负债在评估基准日的账面价值如下表：
金额单位：人民币元
资产种类
账面值
占总资产比例%
负债种类
账面值
占负债比例%
货币资金

短期借款

交易性金融资产

交易性金融负债

应收票据

应付票据

应收账款

应付账款

预付款项

预收款项

应收利息

应付职工薪酬

应收股利

应交税费

其他应收款

应付利息

存货

其他应付款

一年内到期的非流动资产

一年内到期的非流动负债

其他流动资产

其他流动负债

流动资产合计

流动负债合计

可供出售金融资产

长期借款

持有至到期投资

应付债券

长期应收款

长期应付款

长期股权投资

专项应付项

投资性房地产

预计负债

固定资产

递延所得税负债

在建工程

其他非流动负债

工程物资

非流动负债合计

固定资产清理

无形资产

长期待摊费用

递延所得税资产

其他非流动资产

非流动资产合计

负债合计

资产总计

净资产

以上数据业经××××会计师事务所进行审计，并出具了××总审字 （2006）第A784号无保留意见的审计报告。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
（四）引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或者评估值）
经核实，委托评估的资产、负债范围与经济行为涉及的资产\负债范围一致。（不一致的应当说明原因），未发现被评估企业简称拥有账面未记录的无形资产（有账面未记录的无形资产的应在第（三）点中写）。
（二）评估对象的基本情况如下：
1．企业名称、类型与组织形式；
企业名称、类型与组织形式见以上被评估单位概况中的描述。
2．企业历史状况；
3．企业主要产品或服务；
4．市场和客户状况；
5．企业管理状况；
6．季节或周期因素对企业运营的影响；
7．企业运营常规流程；
8．企业主要资产状况，包括有形资产、无形资产，以及主要负债；
9．企业发展前景；
10．企业、股权等以往市场交易情况；
11．相关竞争状况；
12．影响企业生产经营的宏观经济因素；
13．影响企业生产经营的行业发展前景；
14．其他需要说明的企业状况。
（三）对企业价值影响较大的单项资产或者资产组合的情况
（适用企业整体资产/股东全部权益/股东部分权益评估，指房地产开发企业中存货、工业企业的生产线及厂房等）
1．法律权属状况
2．经济状况
3．物理状况
四、价值类型及其定义
（一）价值类型
本次评估的采用的价值类型为市场价值。
（二）价值类型定义
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
（三）选择价值类型的理由。
采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易双方的公平性和合理性，使评估结果能满足本次评估目的之需要。
注意选择不同的价值类型的理由是不一样的。
五、评估基准日
（一）根据资产评估业务约定书之约定，本次评估的基准日为××××年××月××日。
（二）评估基准日的确定，是委托方、被评估单位根据以下具体情况协商择定的（对于追朔和预期评估应该另行补充说明）：
1．该评估基准日与会计报表的时间一致，为利用会计信息提供方便。
2．评估基准日与评估日期较接近，减少实物量的调整工作，增加市场价格的询价和资信调查的准确度、透明度。
3．本评估基准日最大程度地达成了与评估目的实现日的接近，有利于保证评估结果有效地服务于评估目的。
（三）本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准。
所选定的评估基准日临近期间，国际和国内市场未发生重大波动（有重大波动则不要这样写），各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定，人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内，因而，评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同受到实质性的影响。本次评估中与评估基准日有关的主要费率为：
中国人民银行贷款利率 6个月及以下 5.22%/年
1年期 5.58%/年
3年期 5.76%/年
国家外汇总局公布的美元与人民币汇率中间价 683.66
注意评估基准日是否为休息日、节假日或股票、债券、基金的停牌日。否则取休息日、节假日、停牌日前一天的价格标准要说明
六、评估依据
（一）行为依据
1．《××××××有限公司股东会决议》；
2．委托方简称与本公司签订的《资产评估业务约定书》。
（二）法律依据
1．《中华人民共和国公司法》（中华人民共和国主席令第42号）；
2．《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号）；
3．《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]36号）；
4．《资产评估操作规范意见（试行）》（国资办发[1996] 23号）；
5．《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发[2001]102号）；
6．《国有资产评估管理若干问题的规定》（财政部第14号令）；
7．《国有资产评估项目核准管理办法》（财企字[2001]801号）；
8．《国有资产评估项目备案管理办法》（财企字[2001]801号）；
9．《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院第378号令）；
10．《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第3号）；
11．《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；
12．《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权[2006]274号）；
13．《资产评估操作规范意见(试行)》（国资办发[1996123号）；
（以上2-13非国有项目可不保留）
14．《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号）；
15．《城市房地产转让管理规定》（建设部令第96号）；
16．《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号）；
17．《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院第256号令）；
18．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）；
19．《关于发布实施<全国工业用地出让最低价标准>的通知》（国土资发[2006] 307号）；
20．《调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财政部 国土资源部 中国人民银行财综[2006]48号）；
21．《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（财政部 国土资源部 中国人民银行财综[2006]48号）；
22．《中华人民共和国矿产资源法》（中华人民共和国主席令第74号）；
23．《矿产资源开采登记管理办法》（中华人民共和国国务院令第241号）；
24．《探矿权采矿权转让管理办法》（国务院1998年第242号令）；
25．《矿业权出让转让管理暂行规定》（国土资源部国土资[2000]309号文）；
26．《探矿权采矿权评估管理暂行办法》（国务院令第242号）；
27．《矿业权评估指南》(2006修订)――矿业权评估收益途径评估方法和参数；
28．《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766－1999）；
29．《矿产储量登记统计管理暂行办法》（国土资源部）；
30．《矿产资源储量评审认定办法》（国土资发〔1999〕205号）；
31．《国有股东转让所持上市公司股份管理暂行办法》（国务院、国资委、中国证监会令第19号）；
32．其他有关法律法规。
（三）准则依据
1．《资产评估准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
2．《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企[2004]20号）；
3．《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）；
4．《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189号）；
5．《资产评估准则—评估程序》（中评协[2007]189号）；
6．《资产评估准则—工作底稿》（中评协[2007]189号）；
7．《资产评估价值类型指导意见》（中评协[2007]189号）；
8．《资产评估准则—机器设备》（中评协[2007]189号）；
9．《资产评估准则——不动产》（中评协[2007]189号）；
10．《资产评估准则—评估报告》（中评协[2007]189号）；
11．《资产评估准则—无形资产》中评协[2008]217号；
12
《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）
．《以财务报告为目的的评估指南（试行）》中评协[2007]169号；
13．《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协［2004］134号）；
14．《金融不良资产评估指导意见（试行）》（中评协[2005]37号）；
15．《专利资产评估指导意见》（中评协［2004］218号）；
16．《企业国有资产评估报告指南》（中评协［2004］218号）；
17．《企业会计准则—基本准则》、具体准则、会计准则应用指南和解释等（财政部2006年颁布）；
18．《矿业权评估技术基本准则》；
19．《矿业权评估程序准则》；
20．《矿业权评估业务约定书规范》；
21．《矿业权评估报告编制规范》；
22．《收益途径评估方法规范》；
23．《成本途径评估方法规范》；
24．《市场途径评估方法规范》；
25．《矿业权价款评估应用指南》；
26．《确定评估基准日指导意见》。
（四）权属依据
1．《国有资产产权登记证书》；
2．基准日股份持有证明；
3．出资证明；
4．《中华人民共和国房屋所有权证》（或者房屋销售合同）；
5．《中华人民共和国国有土地使用证》（或者土地使用权出让合同）；
6．《中华人民共和国机动车行驶证》；
7．在建工程的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证（房地产开发企业）、土地使用批复或建设工程批准文件复印件；
8．《公共航空运输企业经营许可证》；
9．《民用航空器国籍登记证》；
10．《民用航空器标准适航证》；
11．《民用航空器电台执照》；
12．《船舶所有权登记证书、船舶国籍证书》；
13．《采矿许可证、勘查许可证》；
14．《林权证》；
15．《专利证（指发明专利证书、实用新型专利证书、外观设计专利证书）》；
16．《商标注册证、著作权（版权）相关权属证明》；
17．存货、重大设备购置发票；
18．有关产权转让合同；
19．其他权属证明文件等。
（五）取价依据
1．《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）；
2．《中国人民银行贷款利率表》2008年12月22日起执行；
3．评估基准日国家外汇管理局公布的人民币对主要国家外币的外汇牌价中间价；
4．《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999）；
6．《××省建筑与装饰工程计价表》（建定[2003]373号）；
7．《××市建筑与装饰工程工程量清单综合单价参考表》（扬州市建设局）；
8．《××省建筑与装饰工程费率》（建定[2003]373号）；
9．《××市工程造价管理与信息》（2008年第12期）；
10．《全国统一建筑工程工期定额》（建设部建标[2000]38 号）；
11．《房屋完损等级评定标准》（城住安(1984)第678号）；
12．《工程勘察设计收费管理规定》（计价格[2002]第10号）；
13．《 建设工程监理与相关服务收费管理规定》（发改价格[2007]670号；
14．《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格[2002]1980号）；
15．《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）；
16．《关于印发固定资产投资项目概算编制若干规定的通知》（冶金系统）；
17．《城镇土地估价规程》（中华人民共和国国家标准GB/T18508—2001）；
18．《中国统计年鉴》分行业工业品出厂价格指数（国家统计局）；
19．《2008机电产品报价手册》机械工业出版社；
20．《关于发布（汽车报废标准）的通知》（国经贸[1997]456号）；
21．《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》（国经贸资源[2000]1202号文）；
22．《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》（国务院令[2000]294号）；
23．各地机电产品、汽车、电脑市场行情；
24．《全国资产评估价格信息》；
21．《2008最新资产评估常用数据与参数手册》；
22．评估人员查询的市场价格信息及向主要设备制造厂商询价资料。
（六）其他参考依据
1．被评估企业提供的各类《资产清查评估申报明细表》；
2．××会计师事务所有限责任公司出具的××审字[2008]第××号无保留意见审计报告；
3．被评估单位提供的前三年审计报告和企业历年经营数据；
4．被评估单位提供的2005年-2008年财务经营方面的资料以及有关协议、合同书、发票等财务资料；
5．被评估单位提供的企业未来盈利预测及相关资料；
6．评估人员从wind资讯网收集到的上市公司信息；
7．委托方、被评估单位撰写的《关于进行资产评估有关事项的说明》；
8．委托方及被评估单位承诺函；
9．委托方提供的相关主要建筑物的工程图纸资料和施工决算资料；
10．特殊设备的安检报告；
11．评估人员现场清查核实记录、现场勘察所收集到的资料，以及评估过程中参数数据选取所收集到的相关资料；。
12．被评估企业提供的其他有关资料。
根据项目取舍或增加评估依据，注意改序号。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
企业价值评估的基本方法包括资产基础法、收益法和市场法。根据本次评估的资产特性，以及由于我国目前市场化、信息化程度尚不高，难于收集到足够的同类企业产权交易案例，不宜采用市场法；因此本次评估确定主要采用资产基础法和收益法进行评估。
（二）评估方法介绍（不采用的方法不介绍）
1．资产基础法
企业价值评估中的资产基础法即成本法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。即将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业股东权益（净资产）价值的方法。基本公式如下：
净资产评估值＝各单项资产评估值之和－负债评估值之和
（一）流动资产具体评估方法
1．货币资金按实存数作为评估值。
2．交易性金融资产
（1）交易性-股票以评估基准日的收盘价确定评估值。
（2）交易性-债券以评估基准日的收盘价确定评估值。
（3）交易性-基金以评估基准日的收盘价确定评估值。
3．应收票据在了解款项形成原因、内容、性质的基础上进行实盘，以实存数确定评估值。
4．各种应收款项在核实无误的基础上，根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于有充分理由相信全都能收回的，按全部应收款额计算评估值；对于很可能收不回部分款项的，在难以确定收不回款项的数额时，按财务上计算坏账准备的方法，估计出这部分款项，再从这部分应收账款总额中扣除得到评估值；对于符合有关管理制度规定应予核销的或有确凿证据表明无法收回的，按零值计算；各种情况计算出的评估值汇总即得出应收款项的评估值。坏账准备评估值为零
5．各种预付账款根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对于能够收回相应货物的，按核实后的账面值为评估