不动产测量报告.docx
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1、编号:20160029不动产测量报告宗 地 代 码: 房屋等定着物代码: 宗 地 位 置: 项 目 名 称: 测量员(签字): 项目负责人(签字): 技术负责人(签字) 测量单位: 年 月 日9目 录一、概述1二、测量技术依据2三、控制测量 3四、界址测量4五、其它要素测量5六、图件的测制6七、房屋面积测算7八、质量评价8九、成果目录8十、成果附件9一、概述1.任务来源为测定河北宇东房地产开发有限公司的不动产权籍情况,受 的委托,由 对该项目进行不动产测量工作。外业测绘工作于 年 月 日开始至 年 月 日结束,内业工作于 年 月 日完成。2.不动产简况(1)土地坐落:(2)权属情况:3.测量内
2、容(1)准备工作包括:接受委托、组建队伍、收集相关资料、制定不动产测量技术方案,发放指界通知书、计算测量放样数据等工作。(2)外业工作包括:权属调查和不动产测量两个程序。其中权属调查由石家庄市不动产登记中心组织完成。主要内容包括:核实、调查不动产权属和界址状况,绘制不动产单元草图:不动产外业测量又分为控制网测量平差,控制点检核、校正,界址点的测量及界标埋设,宗地图和分户房产图的测绘、相关地形、地物、地貌的测量。(3)不动产内业工作包括:面积计算、绘制宗地图和分户房产图、填写不动产权属调查表及不动产测量报告的编写等。(4)成果质量检查:成果实行三级检查制度。“三检”包括作业员自检、作业组互检、单
3、位的专检。4.测量工具本测量队在作业前已准备好界标、埋设界标所需的设备、计算机、打印机、扫描仪、绘图仪、车辆、各种测绘软件以及如【表1】的测量工具:【表1】的测量工具:序号设备名称类型、型号数量标称精度鉴定情况购置或租赁1双频华测接收机X901(5mm+210)在鉴定期内购置2天宇全站仪CTS-622R1在鉴定期内购置3大钢卷尺1一级(5.1mm)在鉴定期内购置二、测量技术依据1.国家法律法规及文件: (1)中华人民共和国宪法; (2)中华人民共和国民法通则; (3)中华人民共和国物权法; (4)中华人民共和国物权法; (5)中华人民共和国城市房地产管理法; (6)中华人民共和国行政许可法;
4、(7)中华人民共和国测绘法; (8)其他有关法律法规和政策性文件。2.河北省法规及文件: (1)河北省土地登记办法; (2)河北省城镇地籍调查技术细则; (3)河北省土地管理法实施办法;3.技术规范:3.1国家标准: (1)全球定位系统(GPS)测量规范(GB/T 18314-2009); (2)土地利用现状分类(GB/T21010-2007); (3)测绘成果质量检查与验收(GB/T24356-2009);(4)国家基本比例尺地图图式(1:500 1:1000 1:2000地形图图式);(5)房产测量规范(GB/T17986).3.2行业标准:(1)卫星定位城市测量技术规程(CJJ/T732
5、010);(2)城市测量规范(CJJ899);(3)土地勘测定界规程(TD/T10082007);(4)地籍调查规程(TD/T10012012)。三、控制测量1、控制测量介绍本测区首级控制网为E级,控制点使用石家庄市国土资源局2004年布设的石家庄基础控制网的三等控制网成果,重新建立了石家庄市地方坐标系GPS控制网,该网友由7个控制点组成,采用统一3分带,中央子午线为114,与本区域地籍图的坐标系统一致。该网成果为石家庄地方坐标系坐标和2000坐标系坐标,使用该网成果求取了RTK转换参数。实地测量所得为“石家庄地方坐标系”成果,将来统一转换为“2000国家大地坐标系”和“1985国家高程基准”
6、成果。2、控制测量检查控制测量记录手薄内容齐全、规范,技术方法正确,成果可靠,最弱点点位中误差5cm,四等网或E级网中最弱边相对中误差不得超过1/45000。精度满足卫星定位城市测量技术规范CJJ/T732010技术要求。3、控制测量主要采用静态全球定位系统定位方法建立首级平面控制网;图根点测量采用动态RTK两测回60S平滑测量取平均值。等级平均距离(km)a(mm)b(110-6)最弱边相对精度四等21051/45000【表2】平面控制网主要技术指标四、界址测量1.界址测量方法利用全站仪、GPS接收机解析法野外测定界址点,利用大纲卷尺直接丈量法测量短边界址间距。2测量步骤:(1)优先采用河北
7、省CORS系统RTK方法测量界址点,应满足要求如下: 观测开始前应对仪器进行初始化,并得到固定解,并经已知点测量检测合格后,方能继续作业。界址点观测至少两测回,测回间应对仪器重新进行初始化,测回间的时间间隔应超过60s。各测回间的平面坐标分量较差不应超过2cm,垂直坐标分量较差不应超过3cm,应取各测回结果的平均值作为最后成果。 开始作业前,作业结束后,均应至少检测一个已知点,检核坐标与原坐标较差不应大于5cm。对于不具备进行网路RTK(VRS)测量的区域,也可根据卫星定位城市测量技术规范进行单基站GPS-RTK测量,但均应满足表3RTK方法测量界址点技术要求:【表3】RTK方法测量界址点技术
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