当前房地产行业的问题和对策分析调研报告.doc
《当前房地产行业的问题和对策分析调研报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《当前房地产行业的问题和对策分析调研报告.doc(4页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、当前房地产行业的问题和对策分析 一、房地产行业发展概况分析我国房地产业从1998年住房改革以来,一直处于快速发展之中。从投资的角度来看,过去5年,全国房地产开发投资年均增长229xxxx,房地产开发投资占固定资产投资的比重由12xxxx提高到2xxxx。房地产开发投资增长直接或间接拉动国内生产总值增长每年保持在xxxx百分点左右,2003年更是达到了27xxxx。房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。 表1 国民经济发展和房地产投资单位:亿元 年份 gdp gdp增长率(%) 房地产开发投资额 增长率(%) 直接贡献(%) 开发额占gdp比重(%) 1999 82067.5 7.1 4103
2、.2 13.53 0.96 5.00 2000 89468.1 8.0 4984.05 21.47 1.72 5.57 2001 97314.8 7.5 6344.1 27.29 2.05 6.52 2002 104790.6 8.0 7736.4 21.95 1.76 7.38 2003 116693.6 9.1 10106.1 30.63 2.79 8.66在成为国民经济支柱产业的过程中,房地产业由于投资增长速度过快,给整个经济的稳健运行带来了隐患。统计显示,今年一季度,全社会固定资产投资同比增长4xxxx,其中房地产开发投资增长41xxxx,成为投资高增长中的重要推动力量。固定资产投资规
3、模过大是当前经济生活中的主要矛盾,房地产业投资增速过快势必加剧投资规模扩张,拉动生产资料全面紧张,助长无序竞争和市场混乱,引发房屋积压和经济泡沫。这些都是关系全局性的问题。为了在贯彻落实现有政策的基础上进一步加强对房地产市场的调控力度,2004年以来,国家有关部门继续实行近两年来对房地产市场进行宏观调控的策略,进一步加大对房地产市场的调控力度,从而确保整个经济的平稳发展。全国性和区域性房地产政策层出不穷,尤其是在地方政策的出台和执行上,表现得非常迅速。中央和地方一系列政策的出台使得房地产行业投资初步走向平稳增长,从统计数据可以更加清晰的看到这种变化。尽管今年一季度房产投资增长了41xxxx,但
4、从3月份的统计数据看,房产投资增长只是2xxxx,并开始呈现回落迹象。 二、我国房地产业面临的主要问题分析当前我国房地产行业存在的问题主要集中在三个方面:投资增长过快、结构不合理和土地开发利用不科学。1、投资增长速度过快随着我们国家人均gdp的提高(已经超过1000美元),经济的持续快速增长,汽车和住房等已经成为消费者重要的投资和消费品。当前,消费结构的升级,城市化进程加快,城市基础设施建设进一步完善,以及城市危房的改造等使得房地产业投资一直处于快速发展过程中,局部地区房地产价格上升过快。从1998年以来,投向房地产行业的资金一直呈两位数递增之势。2003年我国城镇房地产开发共完成投资1010
5、6亿元,占gdp(116694亿元)的86xxxx,占固定资产投资的183xxxx,比上年增长29xxxx。根据国家统计局数据分析,到今年5月份,有xxxx省份房 地产投资增幅超过6xxxx,其中主要是非住宅投资。当前全国商品房的平均价格为每平方米267xxxx,同比上涨6xxxx,其中住宅平均价格为每平方米248l元,同比上涨6xxxx,包括南京在内的xxxx大中城市房价涨幅超过1xxxx。投资保持一定速度增长、价格平稳上升与合理波动对经济的发展起到了促进和推动作用,因而是有必要的。但是,如果这种增长不能很好地被控制,带来的影响和冲击又是严重的。其最直接的后果就是房地产投资增长远远大于销售增
6、长,致使商品房空置率上升,而更深层次的后果则是造成房地产投资结构不合理,引起经济的大起大伏。更为关键的是,吸收了大量银行贷款的房地产投资一旦出现泡沫,对经济发展的良好势头和整个金融体系的影响和冲击不容小视。2、结构不合理当前,我国房地产市场普遍存在商品房局部供给过剩和短缺并存的现象,表现为高档商品房、写字楼等供大于求,中低档商品房、经济适用房供不应求。在房地产业投资高速增长的背后是空置商品房总量和空置率直线攀升,而且空置房还在以每年超过1xxxx的速度在递增。一方面是中高档以上的商品房、别墅和写字楼滞销严重,另一方面是广大的消费者期待的经济适用房和中低档商品房处于短缺之中。结构性矛盾已经成为影
7、响房地产业健康发展的关键因素。如果不能有效解决结构性矛盾,满足消费者的合理需求,引导房地产业健康发展,将会带来经济的更大波动和不稳定,影响整个国民经济的协调发展。3、土地开发利用不科学土地开发利用是关系到整个房地产市场发展的关键因素。房地产市场的繁荣与否、健康与否都跟土地市场息 息相关。同样,导致房地产出现“过热”现象至关重要的一个原因就是土地市场的失控。当前土地利用方面存在的问题主要是:土地滥用、违规开发现象过于严重5耕地得不到有效保护;土地开发利用没有科学合理的规划。土地市场的不规范运作与地方政府有着密切的关系。各级地方政府从地方经济出发、从自己的政绩出发,打着“经营城市”的旗号,大肆新建
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 当前 房地产行业 问题 对策 分析 调研 报告
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【Fis****915】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【Fis****915】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。