房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷A卷附答案.docx

房地产经纪人之房地产交易制度政策押题练习试卷A卷附答案

单选题（共60题）
1、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（　　）。
A.30%
B.35%
C.40%
D.50%

【答案】 D
2、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。
A.估价机构由甲公司确定
B.拆迁估价时点为房屋拆除之日
C.估价结果必须经甲公司同意
D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价

【答案】 D
3、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 D
4、房屋租赁合同期限不得超过（　　）年。
A.3
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
5、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（　　）。
A.视具体情况确定是否抵押土地使用权
B.土地使用权不可随之抵押
C.土地使用权可能随之抵押
D.土地使用权必须随之抵押

【答案】 D
6、关于小产权房，表述错误的是（ ）。
A.产权权能不完整或权能行使受限制
B.属于违法建设和销售的房屋
C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承
D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

【答案】 D
7、关于房地产转让的说法中，正确的是()。
A.房地产买卖属于单务行为
B.房地产赠与属于双务行为
C.房地产有偿转让包括房地产入股
D.房地产转让均采用有偿方式

【答案】 C
8、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。
A.蓝线
B.绿线
C.黄线
D.紫线

【答案】 D
9、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。
A.3～5
B.3～8
C.5～10
D.10～25

【答案】 C
10、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 C
11、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
A.2年
B.3年
C.4年
D.5年

【答案】 D
12、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（　　）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。
A.工商
B.税收
C.建设
D.房地产

【答案】 A
13、企业所得税的缴纳方式为（ ）。
A.按年计算，分月或者分季预缴
B.按年计算，只能分月预缴
C.按年计算，只能分季预缴
D.按月计征

【答案】 A
14、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。
A.3
B.7
C.10
D.15

【答案】 C
15、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（　　）年。
A.半
B.1
C.2
D.3

【答案】 B
16、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。
A.国务院
B.国务院建设行政主管部门
C.省、自治区、直辖市建设主管部门
D.县以上人民政府建设行政主管部门

【答案】 C
17、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。
A.1／4
B.1／3
C.1／2
D.2／3

【答案】 C
18、关于房屋预告登记的说法，错误的是(　　)。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

【答案】 C
19、国家规定的契税税率是（　　）。
A.1%～3%
B.1%～6%
C.3%～5%
D.4%～6%

【答案】 C
20、业主大会自()之日起成立.
A.所有业主入住
B.物业服务企业成立
C.首次业主大会会议召开
D.社区委员会会议召开

【答案】 C
21、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
22、契据登记制度的理论基础是(　 　 )。
A.对抗要件主义
B.非对抗要件主义
C.成立要件主义
D.非成立要件主义

【答案】 A
23、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。
A.不予受理
B.受理
C.待定
D.材料不齐全

【答案】 B
24、房地产开发企业的收入具有()。
A.不连续性
B.可控性
C.连续性
D.周期性

【答案】 A
25、房地产管理部门应当积极应用网络（　　），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
A.管理技术
B.信息技术
C.硬件技术
D.软件技术

【答案】 B
26、土地的登记单元是（ ）。
A.楼幢
B.房屋基本单元
C.宗地
D.街区

【答案】 C
27、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（　　）的税率征收个人所得税。
A.5%
B.7%
C.8%
D.10%

【答案】 D
28、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。
A.妥善安置被征地单位和农民
B.保证国家建设用地
C.珍惜耕地，合理利用土地
D.有偿使用土地

【答案】 A
29、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。
A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件
B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件
C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书
D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照

【答案】 C
30、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。
A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产
B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产
C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失
D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效

【答案】 C
31、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（　　）的原则，择优决定。
A.公正、公开、公平
B.公开、平等、自愿
C.公正、公开、平等
D.公正、公开、透明

【答案】 D
32、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.商业银行
D.中国人民银行

【答案】 D
33、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％

【答案】 A
34、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（　　）日内到相关部门办理手续。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
35、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。
A.公布之日起
B.本年下月1日起
C.本年下季度第1日起
D.下年1月1日起

【答案】 D
36、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。
A.房屋使用说明书
B.房屋状况说明书
C.房屋交易说明书
D.房屋保障说明书

【答案】 B
37、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)
A.预告登记
B.初始登记
C.转移登记
D.商品房合同备案登记

【答案】 B
38、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。
A.0
B.10
C.20
D.40

【答案】 B
39、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（　　）万元。
A.54、00
B.55、18
C.55、62
D.55、80

【答案】 C
40、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
41、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（　　）。
A.借款人
B.抵押权人
C.抵押登记机构
D.租赁登记备案部门

【答案】 B
42、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上(　 　 )批准。
A.城市规划行政主管部门
B.人民政府土地行政主管部门
C.城市建设行政主管部门
D.人民政府工商行政管理部门

【答案】 B
43、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（　　）年。
A.30
B.40
C.50
D.60

【答案】 C
44、　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B.经抵押权人同意
C.经房地产权属登记机关同意
D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

【答案】 B
45、交易结算资金的所有权属于（ ）。
A.房地产经纪机构
B.交易当事人
C.交易保证机构
D.交易结算资金账户开立银行

【答案】 B
46、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.技术标准和职业道德
B.技术标准和评估程序
C.专业技能和管理水平
D.技术水平和职业道德

【答案】 B
47、住房公积金缴存比例原则上不高于（　　）。
A.8%
B.10%
C.12%
D.15%

【答案】 C
48、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().
A.1％
B.1.2％
C.3％
D.12％

【答案】 B
49、签订《房地产经纪服务合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。
A.委托人的收入证明
B.委托人的学历证明
C.共有权人同意出售的书面证明
D.委托人的婚姻证明

【答案】 C
50、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。
A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证

【答案】 D
51、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。
A.土地上房屋建筑总面积
B.建筑物基地面积
C.纳税人实际占用的土地面积
D.纳税人自己测定的土地面积

【答案】 C
52、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。
A.3
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
53、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指(　 　 )。
A.房屋抵押权登记
B.房屋预告登记
C.房屋所有权登记
D.地役权登记

【答案】 C
54、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
55、我国免征契税的情形不包括()。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的
B.房屋用于办公、教学、医疗的
C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的
D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的

【答案】 C
56、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。
A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容
B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留
C.登记申请不符合《房屋登记办法》规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因
D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请

【答案】 D
57、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同
B.实践性合同
C.要式合同
D.单务合同

【答案】 A
58、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.借款期内固定不变
B.借款期内可以浮动
C.随中国人民银行的利率调整而调整
D.银行与借款人协商可以适当调整

【答案】 B
59、房地产所有权具有的四项基本权能是（　　）。
A.占有、使用、收益和处分
B.占有、回收、收益和抵押
C.出租、出卖、赠与和抵押
D.购买、使用、出租和收益

【答案】 A
60、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（　　）。
A.土地使用权
B.在建工程抵押权
C.知识产权
D.房屋所有权

【答案】 C
多选题（共45题）
1、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（ ）。
A.商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
B.商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算
C.因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人
D.超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房
E.房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任

【答案】 BD
2、可使肥厚型心肌病杂音增强的因素是（　　）。
A.取下蹲位
B.含化硝酸甘油片
C.做Valsalva动作
D.给予洋地黄制剂

【答案】 BCD
3、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合 国家现行收费标准的有（　　）万元。
A.1
B.3
C.5
D.6.5
E.8

【答案】 ABC
4、业主的权利包括（　　）。
A.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B.对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C.监督物业服务企业日常经营活动
D.监督业主委员会的工作
E.监督物业服务企业履行物业服务合同

【答案】 ABD
5、我国《城市房地产管理法》调整的是与（ ）有关的各种社会关系。
A.房地产信息
B.房地产开发
C.房地产贷款
D.房地产交易
E.房地产登记管理

【答案】 BD
6、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有（　　）等。
A.国有土地有偿有限期使用制度
B.房地产成交价格申报制度
C.房地产价格评估制度
D.住房公积金制度
E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度

【答案】 BC
7、新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房（ ）由国家和单位统包。
A.投资
B.建设
C.分配
D.交易
E.管理

【答案】 ABC
8、国有土地使用权作价出资或人股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投人改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定()。
A.改变用途
B.划拨
C.转让
D.抵押
E.出租

【答案】 CD
9、房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书( )。
A.本人未申请续期注册的
B.有效期满未获准续期注册的
C.完全丧失民事行为能力的
D.受刑事处罚的
E.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上(含5年)的

【答案】 ABCD
10、在房屋权属登记信息查询过程中，对房屋权利状况的查询包括().
A.房屋的坐落、面积
B.他项权利的设定时间
C.房屋的使用性质
D.司法查封情况
E.所有权人姓名或名称

【答案】 BD
11、成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。
A.依法成立
B.有必要的财产或经费
C.有主管部门
D.有自己的名称、组织机构和场所
E.能够独立承担民事责任

【答案】 ABD
12、下列房屋中，属于不得出租的有（ ）。
A.不成套的房屋
B.不符合安全标准的房屋
C.违法建设的房屋
D.拖欠物业服务费的房屋
E.擅自改变用途的房屋

【答案】 BC
13、 下列房地产中，不得抵押的有（　　）。
A.耕地
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产

【答案】 ACD
14、　　刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。
A.具有完全民事行为能力
B.基本具备偿还贷款能力
C.已订立合法有效的住房销售合同
D.已足额交纳购房首付款

【答案】 ABCD
15、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有(　　)。
A.未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B.与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C.采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D.将自己的注册证书供给朋友使用
E.以低价租赁、高价转租等方式赚取差价

【答案】 D
16、关于《住宅质量保证书》中商品住宅有关项目最低保修期限的说法，正确的有(　　)。
A.墙面渗漏3年
B.墙面抹灰层脱落1年
C.卫生间地面渗漏1年
D.电气开关6个月
E.管道堵塞2个月

【答案】 BCD
17、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有(　　)。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋预告登记
C.地役权登记
D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
E.在建工程抵押权登记

【答案】 AD
18、慢性肾炎的治疗目标是（　　）。
A.缓解临床症状
B.延缓肾功能恶化
C.防治严重并发症
D.消除蛋白尿和血尿

【答案】 ABC
19、某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
A.建设工程规划许可证
B.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
C.商品房预售方案
D.项目的立项文件

【答案】 ABC
20、业主委员会执行业主大会的决定，履行的职责有()。
A.提出制定和修改管理规约
B.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
C.监督管理规约的实施
D.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
E.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况

【答案】 BCD
21、《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有()。
A.按照国家有关规定交纳专项维修资金
B.遵守管理规约、业主大会议事规则
C.监督物业服务企业履行物业服务合同
D.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
E.按时交纳物业服务费用

【答案】 ABD
22、组织编制机关可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划的情形包括()。
A.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求
B.因国务院批准重大建设工程确需修改规划
C.经评估确需修改规划
D.行政区划调整确需修改规划
E.城乡规划的审批机关与组织编制机关意见不统一’

【答案】 ABCD
23、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有（　　）。
A.租赁合同到期的
B.将承租的房屋擅自改变使用用途的
C.无正当理由，拖欠房租3个月以上的
D.将承租的房屋擅自转借他人使用的
E.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

【答案】 BD
24、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性是()。
A.专业化
B.社会化
C.经济化
D.市场化
E.现代化

【答案】 ABD
25、下列关于物权的说法中，正确的有（ ）。
A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权
B.租赁权属于物权
C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权
D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
E.地役权属于用益物权

【答案】 AD
26、在正常使用下，下列符合施工单位对房屋建筑工程的最低保修期限规定的有()。
A.屋面防水为3年
B.设备安装为2年
C.供冷系统为2个供冷期
D.电气系统为2年
E.装修工程为2年

【答案】 BCD
27、甲房地产中介公司代理预售某楼盘，并发布该楼盘销售广告，该广告必须载明的内容有（　　）等。
A.房地产开发企业名称
B.甲房地产中介公司名称
C.预售许可证号
D.装修及其标准
E.规划设计单位名称

【答案】 ABC
28、房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取得的（ ）权利。
A.占有
B.收益
C.处分
D.完全
E.使用

【答案】 A
29、发布房地产广告，应当遵守()及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定.
A.《中华人民共和国广告法》
B.《城市房地产管理法》
C.《土地管理法》
D.《城乡规划法》
E.《建筑法》

【答案】 ABC
30、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200万元。该机构收费符合 国家现行收费标准的有（　　）万元。
A.1
B.3
C.5
D.6.5
E.8

【答案】 ABC
31、关于房屋评估争议的处理，下列说法中错误的是().
A.被征收人对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明
B.被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起7d内，向房地产价格评估机构申请复核评估
C.申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请
D.复核后，无论是否改变原评估结果，评估机构均应重新出具评估报告
E.被征收人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10d内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定

【答案】 BD
32、住房公积金会计核算的内容有()。
A.住房公积金的停缴核算
B.业务收入核算
C.住房公积金增值收益及其分配核算
D.住房公积金的提取核算
E.与住房公积金相关的债权债务核算

【答案】 BCD
33、房屋所有权的取得，分为()。
A.强制取得
B.继受取得
C.原始取得
D.有偿取得
E.无偿取得

【答案】 BC
34、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前()。
A.受偿
B.转移
C.清偿债务
D.收取
E.提存

【答案】 C
35、公共租赁住房终止的情形有()。
A.拥有其他住房
B.延迟缴纳租金
C.违法转租
D.违法出借
E.违法闲置

【答案】 ACD
36、 2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号），对加强商品房预售监管作出了明确规定：（　　）。
A.严格商品住房预售许可管理
B.强化商品住房预售方案管理
C.严格商品住房定金管理
D.完善预售资金监管机制
E.严格预售商品住房退房管理

【答案】 ABD
37、25岁女性患者，颜面和双下肢水肿伴少尿5个月，查血压140/95mmHg，尿蛋白（＋＋＋），红细胞（＋＋）个/Hp，Hb 105g/L，胆固醇102mmol/L，白蛋白21g/L，补体C3下降，血肌酐145μmol/L。
A.微小病变型肾病
B.系膜增生性肾小球肾炎
C.新月体性肾炎
D.系膜毛细血管性肾小球肾炎

【答案】 D
38、房地产经纪人注册机构可以注销房地产经纪人注册的情形有（　　）。
A.不具有完全民事行为能力
B.受行政处罚
C.脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上
D.同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
E.严重违反职业道德和经纪行业管理规定

【答案】 AD
39、下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（ ）。
A.登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
B.登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理
C.被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封
D.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封
E.人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位

【答案】 AB
40、 2010年，住房和城乡建设部印发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号），对加强商品房预售监管作出了明确规定：（　　）。
A.严格商品住房预售许可管理
B.强化商品住房预售方案管理
C.严格商品住房定金管理
D.完善预售资金监管机制
E.严格预售商品住房退房管理

【答案】 ABD
41、工程建设项目报建内容主要包括(　 　 )。
A.当年投资额
B.工程筹建情况
C.竣工日期
D.工程工期
E.发包方式

【答案】 ABC
42、有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定( )。
A.土地权属争议尚未解决的
B.属于农村集体土地
C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的
D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的
E.法律、法规规定暂缓登记的其他事项

【答案】 ABC
43、张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下列解释中，正 确的有（　　）。
A.李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金
B.如遇某些重大原因，专项维修资金不够使用时，李某有可能要续补专项维修资金
C.李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修
D.未经李某同意，任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金
E.如房屋拆迁，专项维修资金账面余额将按比例退还给李某

【答案】 AB
44、按房屋产权性质不同，房屋租赁可分为（　　）。
A.住宅用房租赁
B.商业用房租赁
C.市场化的商品房屋租赁
D.政府支持的商品房租赁
E.政府支持的保障性住房租赁

【答案】 C
45、城市规划经批准后，应当严格执行，不得擅自改变。只有当(　 　 )，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。
A.经评估确需修改规划的
B.某些用地的功能或道路宽度、走向等在违背总体布局的前提下修改的
C.上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的
D.行政区划调整确需修改规划的
E.因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

【答案】 ACD
大题（共18题）
一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（　　）d内完成。

【答案】
三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（　　）。

【答案】
四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（　　）。

【答案】
六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条