2023年10月自考00169房地产法试题及答案含评分标准.pdf

房地产法试题答案及评分参考 第 1 页（共 3 页）绝密启用前 2023 年 10 月高等教育自学考试全国统一命题考试 房地产法房地产法试题答案及评分参考试题答案及评分参考 （课程代码 00169）一、单项选择题：本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分。1C 2A 3C 4B 5D 6A 7A 8B 9D 10D 11A 12B 13D 14C 15C 16A 17B 18B 19D 20A 21A 22C 23B 24C 25D 26D 27B 28A 29C 30A 二、多项选择题：本大题共 5 小题，每小题 2 分，共 10 分。31ABDE 32ADE 33ABCDE 34ACDE 35ACDE 三、名词解释题：本大题共 5 小题，每小题 3 分，共 15 分。36是指国家为保证土地资源的合理利用，促进经济、社会和环境的协调发展，（1 分）通过编制土地利用总体规划、城乡规划规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划确定的用途和条件使用土地的制度。（2 分）37是指收购者以现金、股票或者其他有价证券作为对价，（1 分）向目标公司的股东购买股份，获得对项目公司的全部或部分股份，进而取得项目公司的控制权。（2 分）38是指专业估价人员根据估价目的，（1 分）遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。（2 分）39是指由政府直接出资或授权、委托其他单位出资建设、管理、经营，（2 分）向城镇中低收入和住房困难家庭出租或出售的住房。（1 分）40是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款，（2 分）主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款。（1 分）房地产法试题答案及评分参考 第 2 页（共 3 页）四、简答题：本大题共 4 小题，每小题 6 分，共 24 分。41（1）经本集体经济组织同意。（2 分）（2）受让人为同一农民集体成员。（2 分）（3）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配情况。（2 分）42（1）为公共利益需要，确需使用土地的。（1 分）（2）为实施城市规划进行旧城区改建，确需使用土地的。（1 分）（3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。（1 分）（4）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。（1 分）（5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。（1 分）（6）闲置土地两年以上的。（1 分）43（1）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况。（1 分）（2）从事业务的房地产经纪人员情况。（1 分）（3）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准。（1 分）（4）服务费用及其支付方式。（1 分）（5）合同当事人的权利义务。（1 分）（6）违约责任和纠纷解决方式。（1 分）44（1）专有部分以外的部分，如建筑物的梁柱、承重墙等。（2 分）（2）不属于专有部分的建筑物附属物，如供应建筑物的自来水设施等与建筑物效用上不可分或与业主生活不可或缺的部分。（2 分）（3）不属于专有部分的建筑物的从物，如独立的锅炉房等依约定成为共有部分。（2 分）五、论述题：本题 10 分。45（1）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（2 分）（2）出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。（2 分）（3）出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。（2 分）（4）出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖 5 日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。（2 分）（5）人民法院不支持承租人房屋优先购买权的情形包括：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属的；出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。（2 分）房地产法试题答案及评分参考 第 3 页（共 3 页）六、案例分析题：本题 11 分。46（1）张甲有义务维修天花板。（1 分）根据法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。本案中，当事人没有特别约定，故张甲有义务维修天花板。（1 分）（2）张甲与李某之间的租赁合同继续有效。（1 分）根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效。（2 分）（3）张乙取得了该房屋所有权。（1 分）根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中，张甲与张乙已经办理了房屋所有权过户登记手续，张乙取得了该房屋所有权。（2 分）（4）无权。（1 分）根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，张甲与李某签订的租赁合同在房屋所有权转移至张乙后仍继续有效，在原租赁合同有效期限内，张乙无权要求李某一个月内搬出该房屋。（2 分）