夕阳红养老院商业计划书 .ppt
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1、组员组员 王玉兰王玉兰 (演讲(演讲 找资料)找资料)麻程瑜麻程瑜 (制作(制作ppt ppt 找资料)找资料)童璐萍童璐萍 (word word 找资料)找资料)u夕阳红养老院基本情况夕阳红养老院基本情况u夕阳红养老院的市场分析夕阳红养老院的市场分析u养老院的营销策略养老院的营销策略u夕阳红养老院管理与人员计划夕阳红养老院管理与人员计划u风险分析与规避对策风险分析与规避对策u融资方案融资方案u 财务分析说明财务分析说明 目录目录养老院发展前景养老院发展前景首先,退休老人是夕阳红养老度假村的主要目标群体。按照国际标准当一个国家或地区65岁以上人口占总人口的7%或60岁以上人口占总人口10%以上
2、时,即为老龄化社会。据统计,目前我国60岁以上的人口达到1.44亿,占总人口的11%,在今后较长一段时期内,老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长,从2001年到2020年这一时期,平均每年将有596万人进入老龄,大约在21世纪40年代人口老龄化程度达到顶峰。2030年前后,我国60岁以上的老龄人口预计增至4亿左右,到2050年,我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿这意味着每三个人中就有一个老人。我我国进入老龄化社会已是不争的事实。目前国进入老龄化社会已是不争的事实。目前“421”模式家模式家庭越来越多庭越来越多,即即“4个老人、个老人、1对夫妻、对夫妻、1个孩
3、子个孩子”。这些。这些家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。据最家庭引发的一个最主要的社会问题就是养老压力。据最近一项调查显示,近一项调查显示,35%的家庭要赡养的家庭要赡养4为老人,为老人,49%的家的家庭要赡养庭要赡养2到到3为老人,养老压力相当大。为老人,养老压力相当大。养老院概况养老院概况 老院托老所建筑最高处为老院托老所建筑最高处为4层层,建筑面积建筑面积1250平方米。平方米。建筑在使用功能上分为两类建筑在使用功能上分为两类,即养老院部分与托老所即养老院部分与托老所部分。部分。养老院出入口设在建筑中部,一层布置有餐厅、治疗室等功能房间;二至四层南侧单廊布置老人居住类房间,具有
4、良好的采光通风效果;走廊中段设有护士站及护士值班室,护士站视线可及所有老年人居住房间。北侧为治疗用房及办公辅助用房等,同时利用北侧建筑局部退台形成的上人屋面解决了被服洗涤后的晾晒问题。托老所部分设在建筑一层东侧部分,有独立的出入口及尺度宜人的小规模中庭空间。各活动室尺度各异,有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择的可能。另外以上各空间均考虑了满足老年人的使用要求:采用无障碍设计。养老院优势养老院优势住宅周围的环境优美,空气清新,适合老人颐养天年。住宅周围的环境优美,空气清新,适合老人颐养天年。良 好的生态环境能使老年人心情舒畅,满足老年人的生活行为要求。地块周边道路应畅通,水、电、气基础配套设
5、施完善地块周边道路应畅通,水、电、气基础配套设施完善。出 入应该有公路,以满足老人亲朋探亲访友,来往便捷的需要。这里远离喧嚣这里远离喧嚣,没有污染没有污染,吃、住、玩都是天然的。吃、住、玩都是天然的。这些 都是市内养老院所无法提供的却是老年人最喜爱的户外活动 夕阳红养老院的功能已不仅仅是养老夕阳红养老院的功能已不仅仅是养老。同时也是在疗养,同时也是在疗养,养生,养生,而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容。运营成本大幅降低。运营成本大幅降低。夕阳红养老院除提供护理服务,客房服务员 等可廉价在全国招聘。收费可高可低收费可高可低。入住率基本不受价格影响。成本
6、低自然支撑了低价格,这是最具竞争力的杀手锏这是最具竞争力的杀手锏,可使夕阳红养老院永远立于老年服务业的不败之地,况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境,子女一般都会忽价因素。养老院行业情况养老院行业情况据民政部门统计,到2010年,“空巢”将成为老人家庭的主要形式,所占的比例也高达70%左右。而在这空巢现象日益显著空巢现象日益显著的情况下,社会的养老机构也蓬勃发展,为老人们提供一个像自己家庭一样温馨的大家庭。因为儿女们担心老人的安危,无人照顾老人无人照顾老人,并且敬老院的收费门槛低,一般家庭都可以支付得起,所以,越来越多的老人被关进敬老院。并且,养老院的老人们多,老人之间将会有更多的话题,彼此谈
7、心,所以也有很多老人选择进养老院。但现在我国却面临着尴尬的床位问题现在我国却面临着尴尬的床位问题。我国60岁以上老年人数高达1.5亿,但我国敬老院床位的拥有量才有120余位,这是一个怎样的比例啊!仅占老年龄人口的0.8%,换一种说法就是每125位老人才能得到1张床位,这是远远不够的,这仅仅是杯水车薪。这是需求远远超过了供应。可是,我国的政府所建立的养老机构,却还存在着诸多的问题:1、老年公寓供不应求,数目少,规模极少。、老年公寓供不应求,数目少,规模极少。2、政府队老年人的住宅设施的重视和支持力度不够,老年公寓和养老机构的投、政府队老年人的住宅设施的重视和支持力度不够,老年公寓和养老机构的投入
8、资金远远不足,不能满足需求。入资金远远不足,不能满足需求。因此,在政府的建立养老机构的提供的床位不足的情况下,将会鼓励民办养老院。而我国的老年人口多,并且我国的独生子女越来越缺少对父母的关心,也决定了养老机构将迎来一个前所未有的机遇。所以养老机构将迎来一个前所未有的机遇。所以养老机构是一个前途无限的行业。养老机构是一个前途无限的行业。养老院的需求情况养老院的需求情况根据第六次全国人口普查显示浙江省老龄化程度加大空巢根据第六次全国人口普查显示浙江省老龄化程度加大空巢老人增加老人增加数据:全省常住人口中共有家庭户数据:全省常住人口中共有家庭户1885.371885.37万户,家庭户人万户,家庭户人
9、口为口为4942.574942.57万人,平均每个家庭户的人口为万人,平均每个家庭户的人口为2.622.62人,比人,比20002000年的年的2.992.99人减少人减少0.370.37人。家庭户规模缩小,既受生育人。家庭户规模缩小,既受生育水平不断下降影响,也与年轻人婚后独立居住增多、空巢水平不断下降影响,也与年轻人婚后独立居住增多、空巢老人增加等因素有关。老人增加等因素有关。而从人口年龄构成来看,全省常住人口中,而从人口年龄构成来看,全省常住人口中,0-140-14岁人口占岁人口占13.21%13.21%,比,比20002000年下降年下降4.864.86个百分点;个百分点;6060岁及
10、以上人口占岁及以上人口占13.89%13.89%,比,比20002000年上升年上升1.541.54个百分点,其中个百分点,其中6565岁及以上人岁及以上人口占口占9.34%9.34%,比,比20002000年上升年上升0.500.50个百分点。个百分点。养老院竞争情况养老院竞争情况福利院是一个投资时间长收效慢的行业,同时福利院在经营过程中存在福利院是一个投资时间长收效慢的行业,同时福利院在经营过程中存在一定的风险性。一定的风险性。我国的养老行业是朝阳企业,现在还没有进入竞争的阶我国的养老行业是朝阳企业,现在还没有进入竞争的阶段段,但是养老行业一定会面临社会化、市场化的。我国的养老行业只有,但
11、是养老行业一定会面临社会化、市场化的。我国的养老行业只有市场化才能健康的发展市场化才能健康的发展。我国。我国的养老行业的发展需要民营企业的参与和的养老行业的发展需要民营企业的参与和竞争,这对于民营企业来说是一个难得的发展机遇,如果以现在民营福竞争,这对于民营企业来说是一个难得的发展机遇,如果以现在民营福利院的状况发展下去,没有办法面对激烈的市场竞争利院的状况发展下去,没有办法面对激烈的市场竞争的。的。民营福利院的发展面临的挑战,民营福利院现在规模小、效益差无法面民营福利院的发展面临的挑战,民营福利院现在规模小、效益差无法面临今后的市场竞争。如果民营福利院希望快速发展,必须要扩大对福利临今后的市
12、场竞争。如果民营福利院希望快速发展,必须要扩大对福利院的投资,但是福利院的投资时间周期长,阻碍了民营福利院的投资。院的投资,但是福利院的投资时间周期长,阻碍了民营福利院的投资。民营福利院在贷款方面非常难民营福利院在贷款方面非常难,所以扩大投资成了民营福利院的重中之,所以扩大投资成了民营福利院的重中之重。民营福利院必须解决资金问题,重。民营福利院必须解决资金问题,如果民营福利院现在不解决扩大投如果民营福利院现在不解决扩大投资问题,今后就会被淘汰的,资问题,今后就会被淘汰的,很多的民营福利院没有看到这个严重的问很多的民营福利院没有看到这个严重的问题。企业存在才能参与竞争,如果企业没有办法在市场生存
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