xx集团商铺租赁合同.doc

商
铺
租
赁
合
同

租赁户名称
楼层铺位号
合商铺租赁合同书

甲方： （以下简称甲方）

乙方： （以下简称乙方）

经甲、乙双方友好协商，就乙方在甲方经营管理的滨河天成•潮合汇营业场地从事租赁经营活动事宜，达成如下合同条款。

第一条 租赁场地标的位置及物业用途
1.1甲方将位于济南市清河北路188号，滨河天成•潮合汇 1 号楼及 4 号楼（经营面积区域图见附件） ,建筑面积共计 15217 平方米（以下简称“该物业”）场地租赁给乙方经营。
1.2乙方租赁该物业仅用于 齐鲁*休闲汇 品牌经营 文化旅游综合体经营 之用途。在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门批准，乙方不得改变该物业的用途或将该物业转租给除集团参股或合作的下属公司之外的社会第三人，未经甲方许可不得占用物业以外的其他公共地方。

第二条 租赁期限及续租
2.1租赁期限
租赁期限为 拾年 年 ，自 2012 年 1 月 1 日起至 2021 年 12 月 31 日止。
2.2 续租
乙方应在合同届满前叁（3）个月向甲方提出是否续租的书面通知，甲方应于合同期满前2个月通知乙方其续租申请是否被接受，并告知有关续租的条件。在得到甲方的书面同意后，双方签订新的合同。
如果双方未能签订新的合同，乙方应在合同期满后壹个月内撤出该物业，若乙方未按时撤出，则甲方应按本合同的有关条款处理乙方所交付的押金、其它费用结算以及遗留物品，并可采取强制措施责令乙方撤出该物业范围。

第三条 二次装修及经营方式
3.1该物业的二次装修由乙方负责，乙方的物业装修必须符合甲方的各项装修管理标准，其装修须在甲方审核批准后，方可实施。否则，乙方承担违约责任。
3.2 乙方在符合甲方规划经营范围内，由乙方独立经营，自负盈亏。甲方不干涉其经营。

第四条 各项费用收取标准及方式
4.1租金标准：
4.1.1合同期内，甲方给予乙方 陆个 月装修期的优惠，即： 2012 年 1月 1日至 2012 年 6 月 30 日期间为乙方免费装修期，合同期内，甲方给予乙方 拾贰 月免租金的优惠，即： 2012 年 7月 1日至 2013 年 6 月 30 日期间为乙方免费租用期。乙方（第二年）按1.5 元/㎡（建筑面积）/天，向甲方缴纳租金。乙方在签订合同时须向甲方一次性缴纳第二年下半年部分租金，共计 2000000元，大写（人民币）：贰佰万元整。（剩余第二年下半年租金共计2165653.7元，大写（人民币）：贰佰壹拾陆万伍仟陆佰伍拾叁元柒角整。在2012年12月31日之前缴纳）。如乙方在装修免租金期间解除合同，甲方将不予以退还租金。
4.1.2租金交纳方式：按 半年 交纳，每 年1月1日和每年7月1日 之前交纳下 半年 租金。
4.1.3租金递增： 合同期第二年租金按1.5元/平米/天 ，合同期第三年租金按1.5元/平米/天，合同期第四年-第六年租金按1.6元/平米/天，合同期第七年-第八年租金按1.8元/平米/天，合同期第九年-第十年租金按2.0元/平米/天收取。

4.1.4其它说明： 无
4.1.5 物业费：

4.2.租赁保证金
为了确保全体经营者的经营利益及维护本项目的管理统一性和整体形象，乙方在签定合同时，须交纳 100000 元作为管理保证金。管理保证金主要用于确保本项目的正常开业和开业后为乙方营造一个规范、有序、良好的经营环境（如：对经营者可能存在的各种违约、违规、违法行为的处罚），在乙方无违约，不欠费的情况下，甲方在合同终止期满三个月内一次性无息返还乙方。如在合同期内由于乙方原因而造成本合同终止或解除的，乙方所缴纳保证金不予退还。
4.3装修保证金
4.3.1乙方在签订正式租赁合同时须向甲方缴纳商装质量保证金 20000 元。装修完毕后，甲方及相关部门验收合格后，甲方将在乙方正常营业后的一个月内无息返还给乙方，该费用用于保证乙方在商铺装修期间，必须按照国家相关规定并符合甲方规定的质量标准和形象要求，以及施工用电、消防及安全保障。
4.3.2如要改动消防等设施，应报甲方和消防管理部门，甲方协助办理审批后方可施工，费用由乙方承担。乙方不得擅自改变该物业的结构及用途，如乙方在租赁期间造成该物业及有关设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。
4.4电费、水费
4.4.1乙方商铺内的照明及设备用电、用水，由乙方负责交纳。
4.4.2水、电价：按照济南商业用电、用水标准收取。
4.4.3如因国家供电单位、自来水公司上下浮动分类电价、分时电价及水费时，滨河天成•潮合汇须进行同步调整。

第五条 甲方保证事项
5.1 权利保证和责任
5.1.1 甲方声明与保证，甲方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人，有完全的权利将本合同项下的该物业在约定期限内出租给乙方使用，并有能力履行约定的义务。
5.1.2保证对本合同的该物业及相应的土地使用权，拥有合法的使用权和以出租方式处置的权利。保证能随时为乙方及下属企业工商活动提供物业所有权证明。
5.1.3保证在办理本合同租赁登记备案/房屋租赁证以前该物业房地产没有或已解除与任何产权人以外的第三人的转让、租赁合同关系，没有被依法采取查封、扣押或监督等限制或禁止租赁的强制措施，不存在任何权属争议；房屋租赁证办理后，如该物业产权人以本合同标的房地产设定转让、抵押或以之抵偿债务，应及时书面通知乙方，保证乙方的承租权、使用权不受损害，并保证乙方有优先购买权。
5.1.4如该物业房屋未来设置抵押，甲方保证在设定抵押时，抵押权人应保证对向乙方出租的场地，并保证乙方的正常经营，抵押权人因实现抵押权而导致乙方的一切损失（包括直接损失和间接损失），均由甲方承担。
5.1.5 在合同期内，及时缴纳因根据本合同收取租金和其他费用及作为该物业和相应的国有土地使用权的产权人依法应缴纳的各种规费。
5.2 甲方违反上述各项承诺，由甲方承担全部法律责任；如因此给乙方造成经济损失，由甲方承担全部赔偿责任；如因此导致乙方无法继续经营或本合同不能继续履行，乙方有权利解除合同，甲方承担违约责任。

第六条 乙方保证事项
6.1保证其具备签订本合同的主体资格，是一家根据中华人民共和国法律依法组建并合法有效续存的有限责任公司，不存在法定或公司章程规定的终止的情形。
6.2乙方入场时，必须提供合法有效的营业执照、税务登记或相关的经营证件，如属于特殊行业或有特殊要求的行业，则乙方应同时具备相应的许可证明或资质，并达到主管部门的要求，否则，如违法经营或被主管部门处罚，则视为乙方实质违约。
6.3乙方须合法经营依法纳税，遵守甲方的各项经营管理规章制度，自觉接受政府部门、消费者及甲方的监督、检查或管理，并维护本项目的统一形象。
6.4乙方不得损坏和妨碍公共设施，并自觉遵守甲方的有关消防、禁烟、用电、卫生等方面的管理规定。否则，甲方将视情节轻重要求乙方支付1000-10000元的违约金。若甲方提出该要求时，乙方必须承担该违约责任。
6.5乙方必须遵守本合同1.1和1.2规定条款。乙方未经出租方书面同意擅自超范围经营的，及乙方擅自进行非法活动，损害国家集体公共利益的，甲方可以单方面终止合同，并收回该物业，乙方承担违约责任，需按初始年租金标准的五倍向甲方支付违约金。且赔偿甲方因此而遭受的其他实际损失（包括律师费、诉讼或仲裁费）。
6.6自行选定具有合法资质等级的装修装饰施工队伍，安全施工，不得损害甲方该物业主体结构，并应在竣工后取得有关部门的验收合格文件。
6.7装修竣工验收后，乙方需进行任何设施、附着物、构筑物拆改、保证在施工前六日内书面征得甲方同意。
6.8保证按本合同约定合法、规范使用该物业和设备，不得擅自改变该物业的功能。
6.9保证在改造及装修中和租赁期限内，不得破坏该物业的基本结构或有危机基本结构安全的行为，任何与结构有关的改变必须书面报送甲方同意。乙方在合同有效期内，乙方经营范围内的多种经营可以自主决定。
6.10甲方对市场进行统一管理，乙方自觉遵守和履行甲方的各项物业管理规定及要求。
6.11乙方违反上述承诺，由乙方承担全部法律责任；如因此给甲方或其他第三人造成经济损失，由乙方承担赔偿责任；如因此导致本合同无法履行，甲方有权解除本合同，同时乙方按初始年租金标准的五倍向甲方支付违约金。
第七条 其他处罚
7.1乙方如未按合同约定交纳租金及水电费，则拖欠期间乙方按日交纳所拖欠总金额的千分之五的违约金给甲方。逾期30日以上的，甲方除有权按本条款收取违约金外，且有权解除合同，乙方还应结清使用中产生的所有费用。
7.2未经甲方书面同意，乙方不得违背双方约定的规划用途向乙方参股或合作的企业之外的社会企业分租、转租，否则均属违约，甲方有权单方面解除本合同，乙方已付租金和保证金均不退还，同时乙方按初始年租金标准的五倍向甲方支付违约金。
7.3甲乙任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任，按乙方初始年租金标准的五倍支付违约金。
第八条 合同期内新增资产所有权归属
8.1合同期内，甲方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产之所有权属甲方；由乙方以建设、装修、安装、购置、更换等各种形式投资形成的装修、设备、设施、不动产及其他附属物、附着物等各种形式的资产所有权属乙方。
第九条 合同变更、解除
9.1 经双方协商一致，可变更或解除本合同。
9.2 发生本合同约定的解除合同事由，取得解约权的一方有权在该事由发生后60日内以书面形式通知对方解除合同。除本合同其他条款另有特别约定外，自通知依法送达之日起，本合同解除。因一方违约导致守约方根据本合同约定解除合同，违约方应根据本合同相关约定对守约方承担违约赔偿责任；守约方自动或书面承诺放弃解约权，除守约方当时另有书面声明或通知外，不免除违约方的违约赔偿责任。
9.3 发生不可抗力，导致本合同部分或全部不能履行，双方均有权解除本合同或要求变更合同内容（但只要能继续履行，则不得要求解除合同），因不可抗力影响不能履行义务的一方不负违约责任。本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、火灾、水灾、疫灾、战争、恐怖袭击、社会剧烈动乱等自然灾害和社会事件。
第十条 租赁期满、合同解除或暂时停业善后处理
10.1租赁期满乙方不再续租或合同解除后，乙方负有在租赁期满或合同解除后30日内将其拥有所有权的资产和商品撤出的权利和义务，出租人、产权人提供方便。如甲方转让该部分资产，同等条件下，乙方有优先购买权。除本合同系因甲方违约而解除的情形外，甲方将其拥有所有权的装修（指天棚、地面和墙面装修）无偿转让给甲方，乙方不得拆除或毁坏，甲方、产权人也不得要求乙方拆除。
10.2合同期内，因不可归责于乙方的事由导致乙方暂时全部或部分停业，如全部停业，乙方免于缴纳停业期间的租金和其他任何费用；如部分停业，按实际停业面积该物业房屋总面积的比例免于缴纳停业期间的租金和其他费用。
第十一条 保险
11.1 在本合同期内，甲方向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买房产及甲方自有设备的财产一切险。
11.2 在本合同期内，乙方向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买该物业的内部结构（包括门、窗和玻璃），乙方重置部门及自有设备等财产的财产一切险及公众责任险。
11.3 双方各自承担保险范围内的所有因盗窃、水灾、火灾等人为和自然灾害或事件所引起的上述财产损失、损坏和人身伤害、死亡的责任，并保证及担保对方不需对此负任何法律责任。
第十二条 保密条款
12.1本合同任何一方对本合同内容及本合同谈判和履行过程中所知悉的对方的商业秘密负有保密责任，除依法应向有关国家机关提供外，未经对方书面同意不得向任何与本合同无法律上的利害关系的第三人透露本合同任何内容和所知悉的对方的任何商业秘密。在征得对方同意后，另一方可以向公众披露或宣传与对方已经签订意向书、会谈纪要或合同等契约性文件的事实，但不得虚构或歪曲事实，也不得披露文件内容，不得假借对方有关信息从事任何有损对方利益的活动。
第十三条 其他
13.1 乙方必须在租赁合同签定前递交营业执照副本复印件、法人身份证复印件、加盖公章的派驻人员证明和身份证复印件等。
13.2乙方在滨河天成•潮合汇处办理相关入驻手续，在办理完各项手续后，该物业正式由甲方移交至乙方使用，直至双方期满或合同终止。
13.3租赁期内，该物业的日常维修由乙方自行承担，日常维修包括不限于照明灯具的更换、室内布局调整、设备维护、维修等。乙方保证不因维修破坏该物业原有墙体结构、管线设施、消费安全设备、室内通道等，如有造成破坏，乙方限期内恢复原状。
13.4乙方保证所提供的产品或服务质量符合国家及地方相关规定，因此引起的纠纷，甲方不承担任何责任。若甲方因此受到损失，有权向乙方追偿。
13.5乙方须书面授权该物业日常工作人员作为文件签收人以便于双方各种来往文书的签收。
第十四条 合同争议的解决方式
14.1 本合同在履行过程中发生的争议，应通过甲乙双方协商解决，协商未果，任何一方均有权向甲方所在地济南市人民法院提起诉讼。
14.2 本合同如因不可抗拒的自然终止，双方不承担责任。
14.3 本合同如有未尽事宜，需经过双方协商后做出相关补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
14.4本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
14.5本合同只有简体中文文本。
14.5本合同须附件：乙方税务登记证、营业执照、法人身份证复印件。

甲 方：济南潮合汇企业策划有限公司 乙 方：
法人代表人： 法人代表人：
签约代表人： 签约代表人：
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