定购协议书.doc

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商品房定购协议书
（商业）
甲方： （以下简称甲方）
乙方： 身份证： （以下简称乙方）
经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方定购壹号公馆商品房一事，达成如下协议：
一、标的物的位置、房号、价格及代收费标准
1、乙方向甲方定购的商品房位于大竹县竹阳镇“壹号公馆”
幢 层 号，总建筑面积 平方米，单价 元/平方米，总金额： 元，大写： 。
2、甲方代收的商品房公共部份维修基金按国家统一标准收取，由乙方在甲方交房前一次性付清。
二、付款方式及期限
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、一次性付款：购房当日交定金 元， 年 月 日付房款 元。
2、分期付款：购房当日交定金 元， 年 月 日付房款 元， 年 月 日内付房款 元，接房时 付 元。
3、按揭：购房当日交定金 元， 年 月 日付房款 元，剩余房款 元 年 月 日办理银行按揭。
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三、以上面积为暂测，办理房屋产权证时，以房地产产权登记机关实际测定的面积为准进行决算，甲乙双方实行多退少补，单价不变。
四、交房时间：定于 年 月 日前。
五、违约责任
（一）甲方违约责任
甲方逾期交房，每逾期一日，应按乙方已交购房款总额的日万分之五向乙方支付违约金。
（二）乙方违约责任
1、乙方未按本协议第二条约定时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期欠款金额的日万分之五向甲方支付违约金；
2、乙方逾期在三十日以内，能够主动在实际应交款之日起三十日内，向甲方补交欠款金额，并按本条第（二）项第1款约定的标准支付逾期交款违约金的，本协议继续履行；
3、乙方逾期交款超过三十日以上的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方所交定金不退，已交购房款甲方退还乙方50%，此房由甲方另行出售。
4、特别约定：若选择按揭付款，乙方应按银行要求的比例和甲乙双方约定的时限交清首付款，并备齐按揭所需的资料。在接到甲方通知后，乙方应按甲方通知的时限完成银行按揭贷款手续。因乙方原因，导致按揭付款逾期或无法办理，按下列方式处理：
①乙方未按甲方通知时限办理银行按揭，视为乙方逾期付款，乙
方每拖延一日，应按逾期金额的日万分之五向甲方缴纳违约金；
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②乙方逾期办理银行按揭达三十日以上的，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方所交定金不退，已交购房款甲方退还乙方50%，此房由甲方另行出售；
③因乙方自身原因无法办理银行按揭，其付款方式自甲方通知的按揭时限次日起自动转为分期付款，乙方若拒绝分期付款，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方所交定金不退，已交购房款甲方退还乙方50%，此房由甲方另行出售。
六、商品房屋内为毛胚房，地面水泥砂浆找平，墙面水泥砂浆找平，乙方自行装修，但不能改变房屋的使用功能、建筑结构及立面设计。
商品房门市水、电到户，甲方统一安装水、电表各一只，费用由甲方承担。
七、房屋产权证由甲方代办，发生的各项税费由甲、乙双方各自缴纳应交税费。
八、乙方收到甲方签订正式商品房买卖合同的通知后，应按甲方通知的时间签订正式购房合同，如乙方接到甲方通知后，因自身原因超过三十日仍未签订正式购房合同，则视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，乙方所交定金不退，已交购房款甲方退还乙方50%，此房由甲方另行出售。
九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效。
十、双方特殊约定：
双方按诚信原则履行通知义务，通知对方可采取电话通知或书面
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通知形式，其中电话通知按本协议书约定的电话号码联系视为通知；书面通知按本协议约定的通信地址采用挂号或特快专递形式，以寄出的盖有邮局邮戳的挂号收据或特快专递详情单为准，本县内寄出三日视为递达，外县寄出五日视为递达。乙方应保证本协议约定的联系电话、通讯地址真实，若有变更应及时书面通知甲方，因乙方联系电话、通讯地址不真实或变更造成无法通知，导致延误的责任由乙方承担。
甲 方： 乙 方：

代表人： 代表人：

联系电话：[phone] 联系电话：
通讯地址：

年 月 日
附件：
办理按揭所需资料：
1、 夫妻双方身份证复印件：各5份
2、 双方收入证明（含相关证明：教师证，个体户应提供营业执照复印件、税务 登记证复印件及近两个月税务发票，但收入证明中，每个月银行还款额不得高于总收入的50%）：各一份
3、 夫妻双方结婚证复印件（离婚证和离婚协议、未婚证）：4份
4、 夫妻双方常住人口登记表或户口簿复印件：各2份
5、 客户办理按揭时应带抵押登记费、保险费、公证费等费用。
6、 房款收据复印件：3份
备注：其他未尽事宜按银行具体办理要求而定。
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合同范本