大连友谊集团年第二次工程联合检查报告.doc

大连友谊集团

2023年第二次工程联合检查报告

集团工程管理部
2023年6月14日

联检情况报告
2023年6月5日至9日由集团工程联检小组进行了本年度第二次工程联检，本次联检对象是集团所属的江苏地产、大连地产在建项目。本次检查内容是现场的结构及装饰质量管理、安全以及文明生产、进度是否达成集团年度考核指标规定及现场技术资料是否齐全，还涉及现场内业是否与工程同步等。
下面将江苏大连地产项目工程联检情况总结如下：
一、 现场质量检查情况说明：

大连地产
1. 壹品天城项目：2023年终已交房。今年重要工作是维修工作、室外景观的施工以及35#、36#楼的小户型精装修工程。本次联检重点检查了35、36号楼，从检查结果看，精装修目前进度是室内走廊吊顶基本完毕，室内卫生间厨房铺设地砖。质量方面：35#、36#楼外立面质量存在较大缺陷，线条不顺直，抹灰涂料质量观感较差。2023年3月份初次联检时外立面问题业已提出，但本次检查发现外立面整改仍未完毕，在此提出批评。规定大连地产公司高度重视，抓紧时间整改。
2. 大窑湾项目：办公楼已交接，仓库装修基本结束。本次联检重点检查了仓库装修工程，观感质量较好，给予表扬。
3. 金石谷项目：金石谷会所、打道房处在装修阶段。从检查结果看，金石谷装修目前总体观感尚可，重要问题有幕墙型材表面氟碳漆观感较差，进度方面问题是现场装修施工进度严重滞后，剩余的细部解决工作较多，规定大连地产高度重视，对相关单位加强管理，保证按期完毕工作任务。
4. 富丽华项目：钢筋绑扎，混凝土拆模几何尺寸观感较好，个别部位模板拼接平整度不够。安全问题是在作业层的临边防护措施不到位。总体质量进度较好。
5. 沈阳友谊时代广场处在基坑支护阶段，基坑支护施工质量较好，现场排水等设施摆布有序。

江苏地区
石湖项目处在前期方案阶段，壹品澳园项目处在总承包招标阶段，总包单位尚未进场，这两个项目本次联检只进行观摩，不作为受检项目。海尚壹品整体进度情况属于受控状态，同时检查安全质量情况也较好，但也存在着一些情况需要及时整改。五、八组团处在结构施工阶段，四、七组团处在装饰阶段，质量安全等情况总结如下：
1. 由中建五局上海建设有限公司施工的五组团6号楼钢筋质量存在问题较多，剪力墙水平筋间距设立不均，拉筋间距过大，暗柱钢筋偏位严重，电渣焊质量较差，此四项质量问题属于结构问题，问题较严重，提出批评，规定江苏地产高度重视，严格质量控制，保证现场质量有效受控；
2. 由中国第四冶金建设有限责任公司施工的八组团3号楼结构施工中梁柱节点解决较好，给予表扬，但是混凝土地面有脚印，砌筑工程部分灰缝不饱满；
3. 由中国中铁建工集团施工的七组团7号楼门窗方面问题较多，外门框发泡都不到位，成品的保护不到位，推拉门出现破损。同时空调管线洞口与室外排水立管交叉重叠；
4. 由中建五局上海建设有限公司施工的四组团9号楼质量情况较好，但窗口侧面无保温，需要江苏公司拿出满足节能分部验收的书面意见。此外，阳台门框下方未进行有效成品保护，门框内有水泥等杂物填塞，需江苏地产加强成品保护工作。
二、工程内业抽查意见（列表排序）：
2023年度第二次次联检档案检查排名表
排名
受检项目名称
施工
单位
监理
单位
检查情况意见
是否与工程形象同步
1
江苏海尚壹品4组团9#楼
中建五局
上海英泰克
未发现档案缺少情况
同 步
1
江苏海尚壹品5组团6#楼
中建五局
上海海龙量测
未发现档案缺少情况
同 步
1
大连金石谷会所项目
深圳特艺达
大连东方监理
未发现档案缺少情况
同 步
1
大连中免大窑湾办仓库项目
大连中申建设
大保
监理
未发现档案缺少情况
同 步
1
壹品天城
精装修
中申建设、鑫诚、平安、通信装饰
东方
监理
未发现档案缺少情况
同 步
2
江苏海尚壹品8组团3#楼
中四冶
上海海龙量测
进场砌筑专用粘合剂合格证已过期
基本同步
2
大连富丽华
国际公寓
中建二局
辽贸
监理
监理告知书5月28日未闭合；5月30日进场钢筋无书面复试报告
基本同步
2
江苏海尚壹品7组团7#楼
中铁建工
上海海龙量测
监理日记不完善；监理告知书（涉及质量和安全）部分未闭合
基本同步
3
沈阳友谊
时代广场
辽宁地质工程勘察集团公司
沈阳市建设工程管理中心
护壁桩隐蔽钢筋焊接复试编号未填写，监理规划中所列总监证件不齐
需要补充及调整
三、本次检查总结
通过对江苏海尚壹品的检查，中建五局上海建设有限公司施工的五组团4号楼质量问题较为严重，在此提出批评，规定项目部组织监理及总包单位严格检查验收制度，提高结构施工水平，保证结构安全。
大连地产五个项目，对壹品天城35#、36#外立面整改情况提出批评，对大窑湾项目、富丽华项目、沈阳友谊时代广场工作给予表扬。
从进度完毕情况看，江苏地产节点完毕较好，给予表扬。同时大连地产大窑湾、富丽华项目、沈阳友谊时代广场进度完毕也较好，但金石谷项目会所进度滞后严重，在此提请大连地产公司高度重视，采用有效措施保证准时完毕集团交办任务。
通过本次联检，项目总体管理水平对比今年3月的第一次检查有明显提高。
一方面提高幅度最大的是工程档案，特别是进入竣工前和使用前的项目内业管理工作变化很大，这里对大连地产金石谷项目和大窑湾项目两个管理团队及参建单位给予表扬，从一季度的档案出现的严重滞后到及时补上，为按期竣工和投入使用做好积极准备。同时江苏地产的海尚壹品项目内业管理工作一直保持良好的受控状态也值得学习。
另一方面各地产项目部及参建单位已结识到集团联检工作的重要性，联检的准备工作已由逐渐完善到规范化、常态化。特别是海尚壹品、富丽华国际公寓、沈阳友谊时代广场项目团队。整个管理团队认真对待、高度重视本次检查，并以集团联检为契机，把集团联检工作作为有效的管理手段和平台，对项目的管理程序重新梳理和调整，为提高质量水平和消除安全隐患进行了连续改善。通过本次联检，集团所属各项目的综合管理水平有了明显改变和提高，希望江苏地产、大连地产总结经验，继续保持，不断提高友谊集团的地产产品品质，为打造一流地产公司不断努力。
同时，集团领导也高度重视联检工作，对联检工作有效推动提供了对的指导和热情帮助。在联检工作中，主管地产副总裁更是身先垂范，在联检现场听取各项目的进展报告并提出了相应意见以及方向性的建议，对各项目进行了有效指导。
本次联检活动在集团高管及大连公司、河北公司、江苏公司的大力支持和配合下顺利完毕，在此表达衷心感谢。
附件为本次检查的具体意见，请各公司在收到告知后，认真进行整改，并在6月22日下班前将回复整改报告单报送到集团工程管理部。我部将根据整改完毕情况，对整改情况进行复检后形成闭合。
同时也请各位同事对于集团工程管理的联检平台提出宝贵意见和建议，让我们更好的为集团地产项目管理工作服务。

大连友谊集团工程管理部
六月十四日

附件1 工程联检整改内容
大连友谊合升地产公司：
壹品天城 工程，2023年06月07日经联检小组检查，情况如下：
项 目 名 称：
壹品天城
施 工 单 位：
中申建筑、鑫诚、平安、通信装饰
监 理 单 位：
大连东方工程建设监理有限公司
楼 号：
35#，36#

一、工程质量：
（1） 阳台有渗水现象；
（2） 面砖与涂料接茬处网格布外露，未隐蔽；
（3） 外立面线条不顺直，涂料表面不平整；
（4） 幕墙节点需做细部解决；
（5） 鑫诚、平安装饰卫生间门口防水节点少导墙，通信解决较好，鑫诚、平安应按通信施工方法实行。

二、安全：
（1）36#8、9层楼梯临边无防护；

通信36#卫生间门口节点解决较好
鑫诚35#、平安36#卫生间门口节点解决未作导墙

涂料观感问题

35#外墙涂料观感较差

附件2 工程联检整改内容
大连友谊合升地产公司：
中免友谊大窑湾物流中心工程，2023年06月07日经联检小组检查，情况如下：
项 目 名 称：
中免友谊大窑湾物流中心
施 工 单 位：
大连中申建筑安装工程有限公司
监 理 单 位：
大连大保建设管理有限公司
楼 号：
仓库

一、仓库工程质量：
（1） 楼梯普通照明及应急照明采用明管铺设，影响观感；
（2） 混凝土地面墙面观感较好，天棚机电管线布置合理；
（3） 层间管道洞口需要进行封堵解决；

二、安全
（1） 仓库屋面卫生清理不到位；

三、现场资料、档案：
（1） 档案同步，完毕情况较好

屋面未清理

仓库屋面未清理干净

仓库整体观感较好

附件3 工程联检整改内容
大连友谊合升地产公司：
金石谷球场房产配套工程，2023年06月07日经联检小组检查，情况如下：
项 目 名 称：
金石谷球场房产配套工程
施 工 单 位：
深圳市特艺达装饰设计工程有限公司
监 理 单 位：
大连东方工程建设监理有限公司
楼 号：
会所、打道房
一、工程质量：
（1） 幕墙型材打磨不到位，整体氟碳漆观感较差，有空鼓，且粗糙；
（2） 会所正门入口内侧幕墙之间墙面平整度解决不到位；
（3） 一层大堂柱子面漆有明显的竖向痕迹，需解决；
（4） 会所地弹门部分上下缝隙过大。

二、安全
（1） 会所外阳台防护不到位；

三、现场资料、档案：
（1） 档案同步；

面漆的竖向痕迹

大堂柱子面漆有明显的竖向痕迹

粗糙，打磨不平
空鼓起皮

幕墙型材氟碳漆解决不好，表面粗糙

附件4 工程联检整改内容
大连友谊合升房地产开发有限公司：
富丽华国际公寓 工程，2023年06月07日经联检小组检查，情况如下：
项 目 名 称：
富丽华国际公寓
施 工 单 位：
中建二局
监 理 单 位：
大连辽贸建设监理有限公司
楼 号：
塔楼、裙房

一、工程质量：
（1） 墙体垂直度（平整度）实测5处，分别为0mm、1mm(2mm)、1mm(3mm)、0mm（1.5mm）、2mm（2mm）。墙体平整度垂直度、观感较好；
（2） 竹胶板拼接部位模板加固需加强，局部拼接部位平整度不够，混凝土振捣需加强；
（3） 木方堆放应规范，现场部分木方出现变形；
（4） 直螺纹存在丝扣超差现场，现场应制定有效措施控制直螺纹连接质量；
（5） 柱根部需凿毛解决，并清理干净；
二、安全
（1） 作业施工层临空需设立水平安全防护网。

三、现场资料、档案：
（1） 监理告知书5月28日未闭合；
（2） 5月30日进场钢筋复试未出来；
（3） 其他档案均与现场进度同步。

裙房Q2施工段-4层混凝土墙面实测垂直度

临空设防护网

裙房Q2施工段-2层作业层水平临空防护

附件5 工程联检整改内容
沈阳友谊合升房地产开发有限公司：
沈阳时代广场 工程，2023年06月09日经联检小组检查，情况如下：
项 目 名 称：
沈阳友谊时代广场
施 工 单 位：
辽宁地质工程勘察集团公司
监 理 单 位：
沈阳市建设工程管理中心
楼 号：
基坑支护工程

一、工程质量：
（1） 基坑边坡施工质量、整体观感较好；
（2） 基坑支护锚索张拉后外露部分采用保护措施，以便二次张拉，此措施较好；

二、安全
（1） 工人食堂液化气罐应与灶台隔离设立；
（2） 基坑周边维护应在根部加设踢脚板，防止高处坠物；

三、现场资料、档案：
（1） 护壁桩钢筋隐蔽缺少钢筋焊接复试报告；
（2） 监理规划中总监王秀清证件不齐；

基坑维护应在下部加设踢脚板

边坡支护质量观感较好

附件6 工程联检整改内容
江苏友谊合升房地产开发有限公司：
海尚壹品 工程，2023年06月05日经联检小组检查，情况如下：
项 目 名 称：
海尚壹品
施 工 单 位：
中建五局上海建设有限公司
监 理 单 位：
上海海龙良策工程顾问有限公司
楼 号：
五组团6#楼

一、工程质量：（15层）
（1） 剪力墙钢筋下料不准确，水平筋过长；
（2） 电渣压力焊焊渣未清理干净，部分电渣焊焊缝不饱满；
（3） 剪力墙第一道水平筋应距楼面50mm以下，现场部分大于50mm；
（4） 剪力墙拉筋间距过大；
（5） 暗柱钢筋整体偏位；
二、安全
（1） 临边防护不到位；

三、现场资料、档案：
（1） 检查施工组织设计、监理规划细则符合规定；
（2） 施工档案与工程进度同步；
（3） 塔吊、物料提高机、施工电梯准用证、检测报告，平常检查记录；
（4） 证件齐全；

15层暗柱钢筋整体偏位 15层电渣焊焊渣未清理，竖向偏位

15层剪力墙拉钩设立不符合规定

15层临边防护不到位

附件7 工程联检整改内容
江苏友谊合升房地产开发有限公司：
海尚壹品 工程， 2023年06月05日经联检小组检查，情况如下：
项 目 名 称：
海尚壹品
施 工 单 位：
中国第四冶金建设有限责任公司
监 理 单 位：
上海海龙良策工程顾问有限公司
楼 号：
八组团3#楼
一、工程质量：
（1） 12层地面平整度经测量较好；
（2） 12层混凝土地面有脚印；
（3） 12层砌筑工程部分灰缝不饱满。
二、安全
（1） 12层临边防护不到位。

三、现场资料、档案：
（1） 检查施工组织设计、监理规划细则符合规定；
（2） 施工档案与工程进度同步；
（3） 进场墙地砖胶黏剂合格证所用标准已过期；
（4） 证件齐全；

12层混凝土地面有脚印

12层临边防护不到位

附件8 工程联检整改内容
江苏友谊合升房地产开发有限公司：
海尚壹品 工程，2023年06月04日经联检小组检查，情况如下：
项 目 名 称：
海尚壹品
施 工 单 位：
中国中铁建工集团有限公司
监 理 单 位：
上海海龙良策工程顾问有限公司
楼 号：
7组团7#楼
一、工程质量：
（1） 4层外窗窗口打胶不严；
（2） 4层厨房间地面（有防水规定）有铁丝；
（3） 3层室内门口上方发泡不密实，收口解决不到位；
（4） 3层空调管预留洞口位置与雨水立管冲突；
（5） 层间电缆桥架未做封堵；
（6） 3层有一个推拉门破损，需加强成品保护；
二、安全

三、现场资料、档案：
（1） 监理日记不完善；
（2） 监理告知书（涉及质量和安全）部分未闭合；

4层厨房地面（有防水规定）有铁丝

层间封堵 3层空调管预留洞口位置与雨水立管冲突

推拉门破损（成品保护） 3层窗口发泡不严

附件9 工程联检整改内容
江苏友谊合升房地产开发有限公司：
海尚壹品 工程，2023年06月04日经联检小组检查，情况如下：
项 目 名 称：
海尚壹品
施 工 单 位：
中建五局上海建设有限公司
监 理 单 位：
英泰克工程顾问（上海）有限公司
楼 号：
4组团9#楼
一、工程质量：
（1） 12层外窗窗口侧面未设立保温层，若改变原图做法需提供设计变更单；
（2） 12层阳台门框填塞水泥等杂物，需加强成品保护；
（3） 12层室内地面平整度较好；
（4） 地下室外墙防水解决较好；
二、安全：

三、现场资料、档案：
（1） 检查施工组织设计、监理规划细则符合规定；
（2） 施工档案与工程进度同步；
（3） 塔吊、物料提高机、施工电梯准用证、检测报告，平常检查记录；
（4） 证件齐全；

12层阳台门门框内有大量水泥等杂物 12层窗口侧边未按图设立保温层