某家居装饰广场租赁合同.doc

家居装饰广场
租赁合同

甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称甲方）

乙方入住甲方理想家园家居装饰广场做相关产品销售之用，甲方为乙方提供销售经营场地做相关方面的统一管理，依照《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，双方本着平等互利的原则，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。本合同具体内容如下：
一、 租用范围
乙方租用范围为 ，摊位编号为 （摊位之编号、位置及使用范围见附图）总面积为 平方米（公共通道部分全部归属甲方），并愿意接受理想家园家居装饰广场管理部制订之各项管理办法约束。
二、 租用期限
租赁期限为 年 月 日至 年 月 日。若因政府法令规定或其他不可抗力原因以致本承租期限延长或缩短时，甲方一个月前以书面方式通知乙方，乙方应予以配合。
合同期满，乙方如想续约，须于合同期满30日前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方续签租赁合同。
乙方因特殊情况需提前终止合同，须于30天前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可终止。
三、租金
1、 租金为1㎡/天 元，租金按月为周期结算，乙方应与每月25号以现金方式向甲方较难。甲方对乙方租金优惠 月（具体为 ）。
2、 乙方超过交款期限而未付清全部租金，每逾期一日，乙方按照需缴纳租金综费用的0.3%滞纳金补偿给甲方，并按日累加。
3、 乙方超过交款期限15天而未付清全部租金，甲方有权立即终止合同，并没收乙方保证金。乙方不得异议。
四、 收款结算
甲方按商场入住商户实行统一收银或签单确认。乙方按照商品的销售价格开户相关票据，顾客至甲方商场设置的收银台结算，甲方收到客户结算款四天内对乙方结算，对大额收银甲方对乙方进行签单确认。
五、 保证金
乙方预交甲方两个月租金，其中一个月租金作为入场商户保证金，合同期满一个月内退还。另一个月租金为当月租金。
六、 物业管理费
物业管理费合计每月每平方米 元。按租用面积计算共计 元。按月为周期结算，乙方每月一号前向甲方按时缴纳。物业管理费包含：清洁费、水费、公共面积分摊费、保安费、安检费、工商管理费、营业税费、空调暖气费、商场运营管理费。
七、 电费
电费价格为 元/度，按实际使用量刷卡消费结算。
八、 商品销售责任
乙方经营范围为 ，其销售商品品牌为 ，乙方经营的品牌进过商场的审核，商品三证齐全，符合商场市场定位，乙方未经过甲方同意不得超越前项规定经营范围，乙方应维护甲方商场的荣誉，遵守市场管理公约规定的各项内容，不得销售劣质或仿冒品、过期物品或违法物品，否则如触犯法令概由乙方负民、刑事责任，甲方有权对乙方追诉商誉损失及终止租约，并没收乙方保证金，乙方你的异议（平价条款见附件）。
九、 转租、顶让、借或抵押
未经甲方同意，乙方不得私自将租赁摊位权利之一或全部转租、顶让、借与、抵押设定或以其他变相方法由第三者经营使用，否则甲方有权终止租约，并没收乙方保证金，乙方不得异议。
十、 物品置放责任
乙方任何物品均不得藉任何理由摆置于通道上（经甲方书面同意者不在此限），否则甲方将于通知乙方后两天内移除该占道物品（商品）并已废弃物处理，乙方不得异议。
乙方应妥善陈列其商品，保证陈列商品的稳固放置，不得存放危险或易燃物品，否则乙方如因此而损害甲方或第三人时，乙方应负完全赔偿责任。
十一、 经营责任
1、 乙方及其所贩售、经营之项目，应遵守相关法令及甲方商场管理办法之规定。
2、 乙方及乙方派驻之代理人员，应遵守甲方商场管理办法之规定，如有违规行为，乙方应负全部责任，甲方将对乙方进行相关处分或相关期限撤柜。如因此而影响甲方信誉或侵害甲方权益时，甲方可终止合同。
3、 其他管理细节依据甲方商场管理办法之规定办理。
十二、 纠纷处理
乙方于顾客发生的一切纠纷事件，应自行及时处理完善，并不得影响商场之运营状态。倘与甲方劝导七日内，乙方仍未有改善，则视同违约论，乙方应承担违约责任并不得异议。
因纠纷事件导致之伤害与毁损的事情发生时，乙方应自负全部责任，如对甲方商场产生不良影响的，甲方将保留进一步追究乙方责任的权利。
十三、 通知与催告方式
双方之通知、催告应以书面为主，并以最快送达对方所在地。
十四、 迁移及撤租申请
租赁期届满前乙方欲迁移他处或撤租的应于三十日前一书面方式向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可撤摊，否则视同违约，甲方有权没收乙方保证金。
十五、 不可抗力因素
“不可抗力”是指合同双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾或其他天灾、战争、骚乱、罢工或任何其他类似事件。
如因天灾、地震的人力不可抗拒之灾害，导致卖场无法正常营业，本合同自动失效，甲方不负责任任何赔偿责任。如因政府法令规定，致使本商场部分或全部无法营业，厂商需无条件配合甲方自动撤柜并不得异议，乙方不得向甲方主张任何权利与请求赔偿。
十六、 合同终止
1、 乙方应与本合同终止后三天内，将商品全部撤离，若乙方为履行此义务，商场有权自行办理商品的撤离或拆除有关的设备，因此产生的费用及商品的毁损、灭火的风险，由乙方自行负责。
2、 本合同期满后五天内，甲方将退还乙方全部预付保证金，乙方亦将合同期间所发生的费用全部付清，若乙方欠缴任何费用，剩余部分将退还乙方，若保证金不足赔付，乙方应继续付清偿所欠的费用。
3、 乙方若经营不善而无法继续履约者，甲方可单方终止合约，乙方不得要求返还已缴之任何费用。
十七、 违约责任
1、 甲乙双方任何一方违反本合同条款，均应承担违约责任。
2、 如出现下列情形之一的，甲方有权解除本合同并没收保证金作为违约金，如损失额高于保证金，其不足部分，乙方继续补偿。
1) 、乙方所经营的商品质量无法达到商场的要求；
2) 、乙方随意停止营业，或擅自将本合同的权利义务转让给第三者，或与第三者合作经营该专柜以及参与其他有损失甲方权益的事宜；
3) 、乙方进行违反经营或出现违反任何法律及本合同规定的情形；
商场依据上述情形解除本合同时，应书面通知乙方。乙方应接待到通知后的次日，按本合同第十六条规定清理并交回经营场地，结算一切费用并赔偿甲方所遭受的一切损失。
3、 一方有下列情形之一的，另一方均有权解除本合同；
1） 、一方处于非正常营业或破产、停业状况时；
2） 、一方的资产或商户被扣押或被法院执行导致无法继续经营；
3） 、由于国家的政策原因而使合同无法正常履行。
4、 乙方在甲方商场经营过程中发生的一切债权债务问题，均由乙方自行负责。如因此导致甲方权益遭受损失的，乙方同意予以全额赔偿。
十八、 未尽事宜
其他未尽事宜双方友好协商解决，甲方保留最终解释权利。
十九、 合约涉讼
如双方就本合同内容或其执行发生任何争议，双方应进行友好协商；协商不成时，任何一方均可向 仲裁委员会申请仲裁。
二十、契约份数
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
二十一、修改效力
经双方书面同意的合同附件是本合同不可分割的部分，与合同正文具有同等法律效力。任何变更事宜，均需书面文件并签字盖章确认。
对本合同内容做出任何修改和补充应为书面形式，由双方授权代表签字后成为合同不可分割的部分。

甲方； 乙方；
地址； 地址；
邮编； 邮编；
电话； 电话；
甲方代表签章； 乙方代表签章；
签订日期； 年 月 日 签订日期； 年 月 日