单体建筑项目设计方案.doc

单体建筑项目设计方案

单体建筑方案设计任务书

一、项目地块基本概况
1、地理位置
2、交通周边配套设施:
3、周边项目配套:
南北约 米,东西约 米,地形比较方正,地势基本平整(详见宗地地理位置图、地块规划红线测绘图)。
二、项目定位
1、项目名称:
2、建筑风格定位:现代简约 现代庄重 现代结合仿古
建筑主要部位外立面造型、色彩、材质等方面要求:
3、主题定位:全部办公 %休闲 %商务 %
4、使用人群定位:主要以 (事业、企业、)主要以办公群体为主。
三、项目技术经济指标
1、占地面积: 平方米, 亩
2、建筑容积率:不大于
3、建筑高度:小于 米
4、建筑面积: 平方米。
5、建筑层数:
6、停车位要求:按地下 辆,地上临时停车位数量 辆考虑
7、绿地率:不小于 ％。
退用地边界:东侧≥ 米,南侧≥ 米,西侧≥ 米,北侧≥ 米;
退让的面积不能做建筑,可是能够做景观及室外活动用地。
8、  配套设施:相关生活配套设施、警卫室等相关管理、服务设施。
四、设计理念:
1、 突出主题文化:充分利用地段优势,营造一片独一无二的办公社区 商务社区
2、 先进性:方案设计要求大胆创意、突破常规,具有前瞻性、先进性,充分考虑设计与开发建设的时间差异性。
3、 独特性:独特的主题,经过建筑师的创意整合,应使本项目从周边建筑脱颖而出,成为一颗闪耀的明星。
4、 人文性:利用项目的独特概念,不但仅创造一个良好的办公环境,更创造、引导一种全新的人文居住生活方式。
5、 舒适性:舒适性应体现到本项目的各个角落,包括公共场所、环境空间、办公房屋等。
6、 实用性:注重提高整个建筑群内的建筑使用率。
7、 经济性:规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度,力争在保证一定资金下设计出建筑精品。
8、 规范性:设计方案必须符合中国有关规范和标准。
五、 规划设计建议
1、功能分区及面积:
分为办公 公寓 商务 会所 公共活动 休闲环境 等区:
其中最低套间面积 数量 单间面积 数量 会议室面积 数量 (其中招标大厅面积 )基本活动人数 公共休闲面积 图书、档案面积 公共娱乐区面积 等。
2、 构图方式:
能够采用功能性组团式构图,整个单位分为若干个独立的组团,各个组团之间一方面要相互独立,另一方面要相互呼应,组团间能够绿化景观、水系或者道路系统区隔。
1)、建筑总体布局、造型、色彩应注重设计,应充分考虑与周围地块的关系。
2)、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商商务、会所主要对员工服务,应具有开放性,办公区域和会议中心要注意私密性,注意处理好各种建筑空间的有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性。
3)、建筑群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;营造合理的绿化空间,争取做到间间有景,间间有良好的朝向。
5)、应结合现状地形处理好场地与外部道路的高差,以及市政各类管网系统的配套。
6)、水、电、暖、通、智能、信息通信各专业应提前参与建筑方案设计。
7)、水专业总图设计应考虑区内雨水管网系统,场地内必须的设备管道直径及化粪池等应尽量隐蔽,且应注意安全问题。
8)、电气专业应提供整个区内配电总图,估算小区环境照明、空调等负荷,并预留足够容量。
六、设计原则
在设计中应解决好办公建筑与环境关系和交通流线关系,使之布局合理,与周围环境协调,各种出入口互不交叉。根据不同使用空间的要求,解决好室内水平和垂直交通问题。
1、办公基本层高为3.6米,商务、停车、设备层、会议和活动中心可单独设计,层高不受限制。
2、设计要求整体具有鲜明的中国元素和地域特色,并尽可能提出创新理念。
3、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑。
4、尽量要有自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械的通风排烟的经济投入。
5、考虑立体绿化的设计,从停车位、地面、墙面、屋顶全方位引进休闲绿化设计,减少相互干扰,多层次体现生态设计。
七、其它
1、 设计表示不宜过于装饰化
2、 图纸说明应简明扼要、切中要害,主要表明以下几个问题:
① 该方案预期目标及达到目标的构思
② 如何基于地块环境形成设计概念
③ 存在什么矛盾及解决办法
3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外,还应明确:
① 建筑基地面积
② 总绿地面积
③ 道路及停车用地面积(A、道路用地面积;B、地面机动车停车用地面积;C、地面非机动车停车用地面积)
④ 其它用地面积(须注明具体内容)
上述面积之和应等于净用地面积。
4、设计成果:
Ａ、图纸内容
详见设计合同相关部分要求
B、展示图板至少包含以下内容:②~ ⑤统一A1规格,其余采用采用A2规格,全部一式3套。
①　设计总说明(包括各专业) ②　彩色鸟瞰图 ③　彩色透视图
④　彩色总平面图 ⑤　建筑平、立、剖面图
⑥各类功能分析图
⑦各类经济指标和概算造价统计费用表采用A2规格
⑧其它需加以展示的图纸采用A2规格
八、设计周期:
以上设计内容请与 完成,并于 送达指定的办公地点 。
联系人:               
电　话:                 
传　真:                 
 年   月   日

附件一:用地红线测量控制图及界址点成果图
附件二: 地块修建性详规

中心商务区……#地块
(单位建筑方案)

设

计

任

务

书

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