殡仪馆新建项目施工组织设计.docx

xxxx市殡仪馆新建项目（一标段）
施工组织设计

xxxx公司殡仪馆项目部

目 录
一、工程概况及编制依据 5
（一）编制依据 5
（二）工程概况 6
（三）工程特点、重点分析及其对策 10
（四）施工总体部署 12
二、施工方案及技术措施 15
（一）测量放线工程 15
（二）土方工程 19
（三）干作业成孔灌注桩工程 24
（四）钢筋工程 31
（五）模板工程 44
（六）混凝土工程 50
（七）脚手架工程 61
（八）钢网架工程 65
（九）屋面工程 71
（十）二次结构植筋工程 75
（十一）加气混凝土砌块工程 78
（十二）外墙保温工程 81
（十三）墙面真石漆工程 83
（十四）墙体抹灰工程 84
（十五）幕墙工程 87
（十六）断桥铝合金窗户工程 95
（十七）矿棉板吊顶工程 99
（十八）聚氨酯防水涂料工程 100
（十九）墙地砖工程 103
（二十）花岗岩地面工程 105
（二十一）铝合金条形板吊顶工程 107
（二十二）成品套装门及防火门工程 109
（二十三）刮腻子乳胶漆工程 111
（二十四）给排水工程 113
（二十五）采暖工程 117
（二十六）电气工程 121
（二十七）通风与空调工程 126
（二十八）消防工程 128
三、质量保证措施和创优计划 131
（一）质量目标：达到“草原杯” 131
（二）质量保证体系及责任制度 131
四、施工总进度计划及保证措施 162
（一）施工总进度计划 162
（二）施工进度保证措施 165
五、施工安全措施计划 174
（一）安全生产目标 174
（二）安全保证措施 174
（四）重大危险源及其防护措施 185
六、文明施工措施计划 186
（一）管理目标 186
（二）文明施工措施 186
七、施工场地治安保卫管理计划 189
（一）管理计划 189
（二）紧急情况处理措施火灾 189
八、施工环保措施计划 190
（一）环保施工控制目标 190
（二）环境保护管理体系 190
（三）绿色施工要点 191
（四）施工现场、生活区环保措施 192
（五）节约能源施工措施 199
九、冬季和雨季施工方案 201
（一）冬期施工措施 202
（二）雨期施工措施 204
十、施工现场总平面布置 209
（一）施工现场平面布置原则及说明 209
（二）施工现场平面管理 210
（三）现场生产设施设置及布置 210
（四）现场围挡、临时道路及场地硬化 211
十一、承包人自行施工范围内拟分包的非主体和非关键性工作、材料计划和劳动力计划 214
十二、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 223
十三、任何可能的紧急情况的处理措施、预案 236
以及抵抗风险的措施 236
十四、对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案 245
十五、与发包人、监理及设计人的配合 249
十六、附表附图 257

一、工程概况及编制依据
（一）编制依据
1、本工程的施工图
2、建设单位提供的地勘报告
3、建设单位提供的工程量清单
4、本工程中标的投标文件
5、现行国家法律、法规、施工规范、标准及规程。
【1】《中华人民共和国建筑法》中华人民共和国主席令第91号。
【2】《中华人民共和国安全生产法》中华人民共和国主席令第70号。
【3】《突发公共卫生事件应急条例》国务院令第376号。
【4】《建设工程质量管理条例》国务院令第279号发布。
【5】《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号发布。
【6】《建筑装饰装修管理规定》住建部令第46号。
【7】《工程测量规范》（GB50026-2007）
【8】《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
【9】《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）
【10】《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2012）
【11】《钢筋混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
【12】《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）
【13】《建筑工程质量评定标准》（GBJ302-2012）
【14】《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）
【15】《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-2002）
【16】《网架结构设计与施工规程》（JGJ7-91）
【17】《网壳结构技术规程》（JGJ61-2003）
【18】《涂装前钢材表面除锈和除锈等级》（GB8923-2011）
【19】《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）
【20】《屋面工程质量与验收规范》（GB50207-2002）
【21】《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
【22】《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
【23】《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）
【24】《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2013）
【25】《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107—2010）
【26】《建筑工程施工质量验收评定统一标准》（GB50300-2013）
【27】《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
【28】《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ/T139-2001）
【29】《建筑施工模板安全技术规范》（JGJ162-2008）
【30】《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
【31】《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
【32】《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
【33】《建筑工程资料管理规程》（DB15/427-2005）
【34】《绿色施工管理规程》（DB11/513-2008）
6、企业相关管理文件
【1】质量手册及质量管理体系程序文件ISO9001。
【2】职业安康与环境管理手册及程序文件ISO14001、ISO18001。
（二）工程概况
1、工程项目简介
【1】项目名称：xxxx市殡仪馆新建项目一期工程一标段。
【2】建设地点：xxxx市xxxx。
【3】建设单位：xxxx市殡仪馆。
【4】计划工期：本工程计划于2016年05月05日开工，2017年07月31日竣工，计划工期共计453日历天。
【5】节点工期：主体开竣工日期为2016年05月05日-2016年11月15日。
【6】招标规模
（1）殡葬车间：框架结构5层，局部1、2层，建筑面积约26940㎡。
（2）礼厅楼：框架结构局部钢结构、钢结构单跨跨度约28m，2层，建筑面积约23995㎡。
【7】计划投资额：约16850万元。
【8】资金来源：国有投资100.00%，自筹0.00%，政府投资100.00%，非国有投资0.00%。
【9】质量要求：达到“草原杯”，争创国优工程。
2、建筑设计概况
【1】本工程建筑面积为50935m2，基底占地面积为16838.3m2。
（1）殡葬车间：建筑面积为27085.1m2，一层面积为13334.3m2，二层面积为5308.8m2，三层面积为6344.5m2，四层面积为1048.7m2，五层面积为1048.7m2。
（2）礼厅楼：建筑面积为24087.67m2，一层面积为16313.31m2，二层面积为7774.36m2。
【2】建筑层数与总高度：本工程地上五层，局部一、二层，建筑高度23.47m。
【3】建筑设计使用年限：50年。
【4】民用建筑分类：公共建筑。
【5】结构形式：钢筋混凝土框架结构。
【6】建筑类别：多层建筑。
【7】建筑耐火等级：地上一级，地下一级（局部地下）。
【8】结构抗震设防烈度：8度。
【9】建筑耐火等级：二级。
【10】功能布局
（1）殡葬车间
一层为遗体处理、火化一区、消防水池、消防泵房、配电室、柴油发电机房、消防控制室；二层为车库、等灰室；三层为守灵、休息室、火化二区；四层五层为守灵。
（2）礼厅楼
一层为门厅、前厅、礼厅、公益厅、准备、休息、服务、配电、音控、库房、制作、卫生间、内院。二层为前厅、礼厅、公益厅、准备、配电、音控库房、卫生间、休息、服务。
【11】墙体工程
（1）地上部分外墙：主体部分非承重的填充墙墙体均为300mm厚加气混凝土砌块和60mm厚挤塑聚苯板组成的复合墙体。
（2）地上部分内墙：非承重的填充墙墙体均为200mm厚加气混凝土砌块。
（3）轻质隔墙：采用100轻质增强水泥空心隔墙板，用于卫生间、风道、管道井隔墙。
【12】防水工程
4mm+3mm厚SBS热熔型聚酯胎改性沥青防水卷材。
【13】门窗及玻璃幕墙工程
（1）本工程门窗选用氟碳漆断桥铝合金型材，玻璃采用6+12A+6Low-E中空玻璃。高透光门窗的制造商应确保其产品质量符合国家规定的要求。图中门窗尺寸均为洞口尺寸，制作门窗前，须实地复核确定其实际洞口尺寸，并应考虑预留各种不同面层所需的厚度。
（2）玻璃幕墙、玻璃窗规格设计、制作和安装应符合应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2009，玻璃厚度根据面积尺寸计算确定，玻璃幕墙的施工应符合《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102规定。
（3）幕墙穿越楼层防火分区时，应采用耐火极限大于1小时的不燃材料填实缝隙。下部用1.5mm厚钢托板封口，每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00H高度不低于0.8m的不燃烧实体裙墙，幕墙的设计同时应该满足现行的防火规范要求。
3、结构设计概况
【1】结构形式
本工程为钢筋混凝土框架结构，基础形式为独立基础+防水板。
【2】钢筋、钢材和焊条
钢筋技术指标应符合《混凝土结构设计规范》GB50010要求，其强度标准值应具有≥95％的保证率。
（1）钢筋种类：HPB300、HRB400、HRB400E、HRB500、HRB500E。
（2）抗震等级一、二、三级的框架和斜撑构件（含楼梯的梯段），其纵向受力钢筋，应采用抗震钢筋（带E标识的钢筋）。钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.30，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。
（3）预应力钢绞线：fpy=1320N/mm2，fptk=1860N/mm2。
（4）钢材：钢板Q345-B、热轧普通型钢Q345-B。
（5）焊条：E43系列用于焊接HPB300钢筋、Q235B钢板型钢；E50系列用于焊接HRB335钢筋；E55系列用于焊接HRB400热轧钢筋。不同材质时，焊条应与低强度等级材质匹配。
【3】混凝土
（1）本工程采用预拌混凝土，其技术指标应符合《混凝土结构设计规范》GB50010的要求，其以标准试验方法测得的抗压强度值应具有≥95％的保证率。
（2）混凝土的原材料、配合比、拌制、运输、浇筑以及养护和拆模等应按《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）国家标准的规定，特别要注意混凝土的振捣、养护和拆模的要求。
【4】给排水设计
（1）给水系统
本工程最高日用水量为186.7m3/d；最大小时用水量36.2m3/h。本建筑水源来自自备水井，经给水泵房加压后给各建筑供水。所有用水器具选用节水器具，所有用水器应满足《节水型生活用水器具》CJ164及《节水型产品技术条件及管理通则》GB18870的要求。生活冷热水主干管、立管、明装支管均采用白色铝合金衬PPR管材（外层为无缝铝合金阻氧层，内层为PPR聚丙烯管材），允许工作压力0.8MPa；户内支管部分采用（PPR）管材，允许工作压力0.8MPa。连接方式：专用管件热熔连接。所有阀门选用性能高、零渗漏阀门，以避免渗漏。DN≤50采用铜制球阀；DN＞50采用对夹式蝶阀，工作压力为0.8Mpa。
（2）污水系统
本工程污、废水采用合流制，室内污水排入室外污水管，汇合后经该区域化粪池处理后抽取外运（无市政排水条件）公共卫生间采用仅设伸顶通气立管排水系统，通气帽并结合建筑设置造型，伸顶通气立管在顶层板处变为铸铁管。室内生活污废水排水立管采用UPVC排水管；支管采用UPVC排水管，立管在每层三通下设伸缩节。排水出屋面管道及出户部分采用W型无承口机制排水铸铁管。
【5】电气设计
（1）供电电源
从不同的两路10KV市政电源分别引来两路10KV电源，两路电源同时工作，承担本工程全部负荷，当一路电源故障时，另一路电源承担本工程二级以上的全部负荷。两路10KV电缆采用穿管暗敷设至火化车间一层变配电室，经电缆沟至高压中置柜内。
（2）高压供电系统接线型式及运行方式
高压为单母线分段运行方式，中间设联络开关；平时两路电源同时工作为本工程全部负荷供电，当主电源故障时，通过手、自动操作母联开关，由另一路电源负担二级以上负荷。高压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能有两个开关处在闭合状态。
（3）低压供电系统接线型式及运行方式
低压为单母线分段运行方式，联络开关设自投不自复、手动转换开关。自投时应自动断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。低压主进开关与联络开关之间设电气连锁，任何情况下只能合其中的两个开关。
（4）照明系统
照明分正常照明、应急照明，照度标准执行国家现行标准《建筑照明设计标准》GB50034-2013。公共场所采用三基色节能型荧光灯，有装修要求的场所灯具视装修要求而定。光源显色指数Ra应大于80，色温K应在3300-5300之间。所有场所均采用三基色节能型荧光灯具，办公室和配套用房等场所灯具均采用就地控制，火化车间的灯具采用在照明控制箱内集中控制。照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相三线式配线，采用WDZB-BYJ-3×2.5-JDG20，将灯具外壳与PE线可靠连接。插座为单相三线式配线，采用WDZB-BYJ-3×4.0-JDG25，所有插座回路均设剩余电流断路器保护，动作电流为30mA，动作时间为0.1mS。
（5）电缆、导线的选型
低压干线电缆选用低烟无卤阻燃交联聚乙烯电力电缆（WDZB-YJY），消防干线电缆选用低烟无卤耐火交联聚乙烯电力电缆（WDZN-YJY），采用电缆桥架沿电气竖井及各层走廊吊顶内敷设。
（6）防雷保护接地系统
本工程为二类防雷建筑，预计年累计次数为0.0823，采取防直击雷及雷电波侵入的措施，并设置总等电位联结。接闪器在屋顶及女儿墙上设置40×4mm热镀锌扁钢接闪带，屋面为暗装，女儿墙部分为明装。屋顶接闪连接线网格不大于10m×10m或12m×8m。引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与接闪带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。
【6】采暖设计
（1）采暖设计及计算参数
采暖室外计算参数为冬季采暖室外计算温度－17℃，室外平均风速1.5m/s，冻土深度156cm；采暖室内设计温度为守灵、休息室、告别室18℃；走道、公共卫生间、取灰室、遗体处理用房、门厅16℃，火化间10℃，冷藏室5℃。
（2）采暖系统
本工程采暖总耗热量1420.1kW，火化间和车库采用散热器采暖，热源为自建锅炉房经换热器换热提供（二次侧供回水温度75、50℃）；其余部分采用低温水地板辐射采暖，热源为自建锅炉房经换热器换热提供（二次侧供回水温度55、45℃）。散热器采暖系统耗热量396KW，热指标60W/m，共3个入口，系统水阻力：40、42、45Kpa；低温水地板辐射采暖系统耗热量1024.1KW，热指标50W/m，共4个入口，系统阻力分别为47、52、48、50Kpa。
（3）管道
采暖供回水主干管和采暖立管支管均采用焊接钢管，DN≤32丝接，DN＞32焊接。采暖地热盘管采用PE-RT耐高温聚乙烯管，管道压力应用等级为级别5；应用管材系列为S5。阀门DN≤40采用球阀，DN＞40采用对夹蝶阀，非金属管道采用与管道配套的铜芯阀门。
【7】消防系统
（1）消火栓给水系统
本工程室内消火栓用水量为15L/S，作用时间3小时。消防泵房设置该区域于其他建筑内部，并在该区域内最高点设50m消防水箱，为本工程消火栓和喷淋系统增压稳压，消防水泵房及屋顶水箱间均服务于整个区域消防系统。
（2）自动喷淋灭火系统，
本工程除建筑面积小于5m2的卫生间均设置湿式自动喷淋灭火系统，按中危险Ⅰ级设计，喷水强度不小于6L/min2.m，同时作用面积为160m2，系统设计流量为20L/S。供水方式采用水池→水泵→水箱联合供水方式，火灾时由高位水箱及泵房自喷加压系统供水灭火；平时管网压力湿式系统由屋顶消防水箱维持，火灾时喷头动作，水流指示器动作向消防中心显示着火区域位置，此时报警阀处的压力开关动作自动启动自喷水泵，并向消防中心报警。
（3）消防排烟系统
本工程不具备自然排烟的走道采用机械排烟，其余个房间采用自然排烟。防烟楼梯间采用机械正压送风，遗体处理用房及遗体冷藏间设机械送排风系统，排风经净化处理后排入大气。
（三）工程特点、重点分析及其对策
1、高标准的质量要求
【1】分析
本工程的特殊性和建设单位的要求决定了本工程很高的质量标准，如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，通过“过程精品”，把本工程建造成为一流的艺术精品，达到“草原杯”、争创国优工程是本工程最核心的任务。
【2】对策
达到“草原杯”、争创国优工程公司及项目部要做好以下几项工作：
（1）由项目部总工程师牵头，根据施工图纸、设计交底等文件要求，收集本工程中涉及到的施工工艺、质量验收规范、强制性标准条文和施工图集；由公司总工程师牵头，组织项目部技术管理人员、班组长认真学习质量验收规范、强制性标准条文，掌握各工序质量控制中的关键环节。
（2）项目部总工程师组织编制各种施工文件；由项目部总工程师组织相应的技术人员和工人技师等针对本工程的难点、关键点成立相应的QC小组，编制攻关计划，并就有关的资源占用计划报项目经理批准；由项目副经理、总工程师组织相关专业技术人员，认真研究施工图纸和施工方案，编制“四新”推广应用计划，并报建设单位、设计方等批准；针对工程中可能出现的质量通病，组织有关技术人员编制相应的预防措施，并就措施中的资源利用计划报项目经理批准。
（3）对于本工程的施工，积极推广应用“四新”技术和住建部推广的“十项新技术”，强化过程质量控制，对主要材料进货严格执行“四验”（验规格、品种、质量、数量），“三把关”制度（材料供应人员把关，质量、试验人员把关、施工操作者把关），检验应当有书面记录和专人签字，杜绝不合格的材料进入现场。对涉及工程安全、功能的有关材料，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师检查认可。
（4）项目部将质量目标进行分解，建立各级质量责任制，并具体落实到每个职能部门及个人，项目部编制详细的项目质量管理计划（工作安排），对于施工技术关键要制订出具体、有针对性的质量控制措施。
（5）加大检查力度，对各工序应按施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后，应进行检查；相关各专业工种之间，应进行交接检验，并形成记录，未经监理工程师检查认可，不得进入下道工序施工。为确保“草原杯”目标的实现，工程项目将增大检查监督力度，以保证工程质量在受控状态下进行。企业总部每季度检查一次，项目部每半月组织检查一次，各专业每周组织一次检查，项目质检员每天在现场监督检查。检查应按照质量控制点进行检查，上道工序不合格，下道工序不能接受，要严格工序报验制度。
（6）坚持持证上岗制度，为提高分部（子分部）、分项工程等施工管理的科学性、严肃性，项目管理人员、特殊工种作业人员都要持有效证件上岗，对无证或证件不合格人员，要坚决清退或培训合格后持证上岗。对此，公司总部将加大检查、指导、协调力度。另外，对专职资料员、质量员要在岗位中进行培训，使其明确各项创优要求，并按要求工作。
（7）做好最后收尾阶段的细部处理，局部细节不能疏漏，特别是工程外观质量，这是“草原杯”复查的重点之一，如明管支架的美观，设备与管线的连接等。
（8）在工程竣工验收和保修期初，加强有关职能人员的领导，他们是这项工作的关键，他们的工作质量有时直接反映了总承包单位的对外形象，一方面要参加各类验收、检查、评优工作，捕捉质量特色，征求领导、专家意见，积极协助有关单位形成有效地原始记录；另一方面在工程交付之时，指导使用单位自觉地保护好工程产品，要将制定的成品保护计划与要求进行实施；尽力为用户服务，并能形成业主对工程质量有满意的评价资料。
2、专业众多，管理、协调工作量大
【1】分析
本工程专业工程众多，如土建、钢结构、装饰装修、玻璃幕墙、水电及安装专业设施等，加强管理、协调工作，是确保实现工期、质量、安全、文明施工目标的关键，也是总包管理的重点。
【2】对策
我公司将依据多年管理经验，对工程的质量、进度、安全及文明施工等方面，从施工方案及深化设计入手，进行全方位的管理，并提供必要的服务。尤其是对各分包工程交接部位、各专业接口进行统一综合管理，避免出现“三不管”部位，确保各项工程管理目标实现。
3、装修阶段重难点分析
本阶段主要工作内容包括：室内外装饰装修、机电安装工程管道安装、打压、保温，设备安装，屋面工程施工。结合该阶段施工繁杂、队伍协调量大的特点，从施工管理方面重点做好现场垂直运输协调、工期管理、安全管理、创优实施、专业分包协调管理工作，从现场施工方面重点做好节能工程、隔声降噪工程、屋面防水工程、电气工程、给排水工程、暖通工程、消防工程等施工质量工作。
【1】工期垂直运输管理
（1）难点分析
该阶段塔吊已经拆除，垂直运输主要依靠施工电梯及卷扬机进行，精装修材料较多，如何合理使用并保证电梯及卷扬机的材料运输是施工管理的重点之一。
（2）采取对策
根据各分包当天的运输材料，总包排定第二天的运输计划，做到运输的合理安排。
【2】屋面防水工程
（1）难点分析
本工程单体多，工程量大，施工质量的好坏直接影响屋面的防水效果，是施工管理的重点之一。
（2）采取对策
防水工程施工经考察选择优秀的施工队伍，施工过程中进行全过程的质量监督，实行质量样板引路制度、挂牌制度等加强质量控制；保护层施工前先行施工20mm厚的水泥砂浆，防止保护层施工对防水层的破坏。
（四）施工总体部署
本公司在全面理解施工图纸的前提下，针对本工程的特点，提出了对项目建设的总体策划，致力于全面实现使用者的明确需求和隐含需求，以建立目标体系为前提，强化总承包合同管理为核心，对整个建设过程进行分解和策划。主要包括任务分析与分解与管理体系、划分工作阶段与内容、构建组织机构思路等主要内容。
1、施工总体管理目标
我公司将从战略高度重视本工程的建设，响应招标文件全部条款，采取切实可行的措施，用以指导该工程的施工组织与管理，以确保优质、高速、安全、文明地完成该工程的施工任务，并确保工程达到如下目标：
【1】质量目标：达到“草原杯”，争创国优工程。
【2】工期目标
本工程计划于2016年05月05日开工，2017年07月31日竣工，计划工期共计453日历天。
【3】节点工期
主体开竣工日期为2016年05月05日-2016年11月15日。
【4】安全目标
杜绝重大伤亡事故，因工轻伤事故频率控制在2‰；杜绝重大机械事故、火灾事故、急性中毒事故，实施员工定期体检制度，保证员工身心健康和职业病的预防；因工死亡事故为零，创市级安全生产标准化工地。
【5】环境管理目标
达到环境保护法、相关法规标准及本公司的企业要求。
【6】文明施工目标
（1）噪声排放达标，符合《建筑施工场界噪声限值》规定。
（2）污水排放达标，生产及生活污水经沉淀后排放，达到内蒙古自治区的标准规定。
（3）控制粉尘排放，施工现场道路硬化，办公区环境绿化，达到现场目测无扬尘，达到ISO14001要求。
（4）达到“绿色施工”的要求。
【7】科技进步目标
为实现上述工程质量、工期、安全文明施工、环保等目标，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用成熟的科技成果和现代化管理技术。
【8】保修服务目标
接受建设单位、监理单位和本地区质检和安全部门对工程质量、安全、工程进度、计划协调、现场管理的监督，按规范要求对结构、防水进行保修，信守合同，满足用户。
【9】合同履约目标
认真执行合同条款，本着公司的企业精神，与建设单位精诚合作，保证合同的圆满履行。
2、总承包管理方式
在本工程中，我们将总结与借鉴我们多年来总承包的成功经验，结合国内情况，采用我们的一套科学合理的管理模式，该管理模式主要包括以下几个方面的内容：
【1】目标管理
总承包在进行总承包管理过程中，应对专业分包提出总目标及阶段性目标，这些目标应包括质量、进度、安全、文明施工等涵盖施工各个方面，在目标明确的前提下对各专业分包进行管理和考评。总承包提出的目标应是切实可行的，并经过专业分包确认能达到的目标。目标管理中应强调目标确定与完成的严肃性，并以合同的方式加以明确，予以约束。
【2】跟踪管理
总承包在进行目标管理的同时，应采用跟踪管理手段，以保证目标在完成过程中应达到相应要求。总承包在专业分包施工过程中应对质量、进行、安全、文明施工等进行跟踪检查，发现问题立即通知专业分包进行整改，并及时进行复检，建立完整的资料以使所有问题解决在施工过程中，而不是事后发现问题，以免给建设单位造成损失。
【3】平衡管理
我们作为总承包在总承包管理过程中，会根据各施工阶段的施工特点，按照各分包工程在整个工程中所占有的权重，进行综合平衡优化。通过优化达到资源与人员的合理调配，达到工期与资金的合理调配，最终达到降低工程成本的目的。平衡管理是整个工程能否顺利完成的重要因素，公司将充分发挥人才素质高、经验丰富、讲究科学实效的特点，确保工期的顺利完成与预期目标的最大实现。
3、总承包管理原则
在我们的总承包管理中，坚持“公正”、“统一”、“控制”、“协调”的原则。
【1】“公正”原则
总承包在管理中，无论在选择材料、选择专业分包，还是在施工管理过程中面对的各种问题，都应以建设单位的利益、工程的利益为重，公正对待，以确保整个工程在施工过程中能顺利进行。
【2】“科学”原则
对于任何一项工作，总承包管理中我们都坚持科学的原则，因为在总承包管理中，所涉及的环节多、方面广，相当一部分管理工作不能够直接达到预期结果。因此，只有以严谨的态度，借助科学、先进的方法、手段来进行管理协调，才能很好的实现管理目标，体现出管理的质量与水平，科学的方法可以充分发挥各方面的优势，通过合理的调配组合避开与弥补各方不足，充分调动各方积极性、发挥各方的长处。
【3】“统一”原则
对于整个工程的施工过程而言，总承包应将所有专业分包纳入其统一管理体系，整个工程只有统一于总承包的管理，才能更好的运转，为工程优质、高速、安全、文明地完成创造良好的环境和条件。
【4】“控制”原则
在总承包协调管理过程中，要有效地控制各专业分包的施工进度、质量、安全，对专业分包进行严格的控制以达到良好的效果，总承包须配备有各种专业分包监督协调管理工程师，对专业分包进行监督，深入现场进行施工过程的控制，结合合同条款的控制方式，最终确保控制原则得到深入的落实和执行。
【5】“协调”原则
所谓协调就是为了达到总承包管理的目标，要求各专业分包互相协作，共同努力，以及为达到总承包管理目标，创造一个良好的外部环境，通过协调将各个专业分包之间的交叉影响减至最小，将影响总承包管理目标实现的不利因素减至最小，在总承包管理中，协调能力是总承包管理水平、经验的具体体现。协调包罗万象，从施工中各要素的协调到外部环境的协调都是在总承包的职责范围内，故只有把协调工作做好，整个工程才能顺利的完成。在我们的总承包管理中，公正是前提，科学是基础，控制是保证，协调是灵魂，统一是目标，简单的说，我们的总承包管理是公正前提下的，建立在科学方法基础上的协调与控制的统一。
4、施工部署
【1】总体部署原则
（1）根据工程开工时间及工程形象进度，在施工时间安排上要考虑季节对施工的影响，统筹兼顾，综合安排施工作业，同时作好季节性施工的各种保障措施，保证工程质量。
（2）根据工程现场作业环境条件，综合考虑工程工期、安全、质量、劳动力、周转材料、大型机械、临建设施等资源投入情况，在施工空间安排上要考虑立体交叉施工，分阶段分重点进行组织，做好分阶段验收安排，提前插入砌筑结构、室内外装饰装修、机电管线安装的施工，注重保障分包施工项目的工序穿插。
（3）根据本工程特点在施工工艺上考虑分部流程按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体，后装饰装修及机电设备专业的总体施工顺序原则进行部署。
（4）坚持阶段性、适用性、可调整性的原则进行现场规划。科学合理布置施工临时设施、运输道路、临时用水、临时用电等，立足紧凑性和可调整性，以施工总进度计划为依据进行阶段性调整，为各专业分包提供服务场地，最大限度地减少因场地对主体施工等其他工程的影响，做到投入最低，收效最大，经济适用。
【2】施工阶段划分及工作重点
该工程施工划分为六个阶段，即土方施工阶段；基础底板施工阶段；±0.00以上混凝土结构；屋面施工阶段；装饰装修及设备安装施工阶段；设备调试、竣工清理阶段。
（1）土方施工阶段
该施工阶段主要包括为土方开挖施工，该阶段应主要抓好土方开挖施工的流水作业，在土方施工阶段前期，施工用水、用电设施应提前完善，努力为土建结构施工提供工作面。
（2）基础底板结构施工阶段
该施工阶段包括基础钢筋混凝土结构、基础防水施工及土方回填。该阶段应提前作好塔吊安装的准备工作，在基坑完成后，准备塔吊的安装用于基础施工时钢筋、模板等的调运。基础底板垫层、防水及防水保护层等工序施工应合理安排。同时该阶段施工混凝土量很大，应主要解决好混凝土的供应工作，大体积混凝土温度裂缝的控制工作，以及施工材料的水平、垂直运输组织工作，基础施工前，应编制脚手架及马道施工方案。
（3）±0.00以上混凝土结构施工阶段
该阶段包括地上一层至五层柱、顶板钢筋混凝土结构施工。该阶段结构施工要与机电安装工程密切配合，保证各种预埋预留铁件位置标高等的准确；为机电安装工程施工创造条件并做好土建与机电安装工程在图纸和工序上的交圈工作。
（4）装饰装修及设备安装施工阶段
该阶段包括所有室内装修、外墙装修、门窗以及水、电、消防、通风等各专业施工。施工中投入的专业多，人员多，各工种交叉作业多，也是整个工程的胜负决战时期。为了确保总工期的实现，首先在结构施工阶段就为装修工作创造条件，具备条件后及时插入装修。另外，更重要的是做好工程的协调工作、行使总承包统一指挥的职责，使各项工作有条不紊的进行。
（5）设备调试、竣工清理阶段
该阶段主要为各种机电安装工程的后期综合调试，应设立各种标识牌，记录调试情况。工程后期应做好各部位的清理竣工工作，同时做好专业分包、劳务分包施工的配合、服务工作。
（6）由总承包进行专业分包的项目安排
由总承包人共同进行专业分包的项目，由专业分包根据各自工程量、总承包的进度安排、工期要求自行组织施工项目部和作业队进行施工。
二、施工方案及技术措施
（一）测量放线工程
为了确保施工进度和施工精度，提高施测效率，实现建设单位在质量、进度等方面的要求，在测量工作中，将全面推行数字化测量控制技术，为施工过程、施工质量提供控制依据，使测量工作成为智能化施工的第一道工序。为了确保施工进度及精度，提高工作效率，在测量工作中，我们采用数字化测量控制和全站仪等先进技术，为施工过程及质量提供可靠依据，使测量工作成为智能化施工的第一道工序，并精心编制了本工程的定位和测量放线施工方案。
1、控制网测量
为保证总体工程和各分项工程测量工作的统一性、完整性和延续性，本工程建立统一的平面控制网和高程控制网。
【1】施工控制网的布设
施工控制网是根据施工进度分不同阶段进行测设，它的布设原则是要满足相关施工细部测量或施工控制的要求布设，根据建筑物情况，在东侧和西侧各设置四个控制点。
【2】控制网的精度保证措施
高精度控制网的精度保证的关键是其桩点的长久稳定性的保持，因此其埋设要按照国家二级变形监测基准点位的要求进行。对于施工控制网，其控制点位不可避免的会存在位移现象，因此在使用期间要适时的对其进行校测，平差后解算出每个点位数据修正值，此项工作每月进行一次。
【3】桩点的设置
首级平面控制桩基准点应布设在无变形影响的区域，半永久性二级平面控制桩基准点应布设在变形影响较小的区域；对于使用时段较短或精度要求较低的控制桩可以采用木桩，并且在四周用混凝土固定，控制桩四周用钢管做1500×1500mm的防护栏和醒目的标记，确保桩点不被压盖、碾轧、扰动，要保持控制桩间的通视。
【4】标识
所有控制桩点、监测点均设标识牌，牌中注明桩点的名称、精度等级、点号、数据等；对于细部测设的点位、线段用油漆进行标识，注明其性质和相关数据。
2、建筑施工测量
【1】建筑物定位及施工控制网的测定
建筑物定位和施工控制网以一级精密控制点为依据，采用极坐标或直角坐标的方法进行测设，在控制网中应包含重要点位和重要轴线，要和主要轴线保持平行关系。
【2】轴线的投测与精度设计
（1）土方及结构施工阶段主要采用全站仪、经纬仪坐标放样法向待测面投测控制点，为保证测设的精度要求，在两个控制桩上进行。使用前应做角度、距离校核，经校核无误后，方可在该平面上放出其他相应的设计轴线及细部线，为便于测设，每个施测面的控制点应保持上下一致。
（2）±0.000以上结构施工阶段亦可使用激光垂准仪内控法进行竖向传递控制，内控点设在±0.000处，内控点的间距控制在30m左右，每个施工区域或楼层内不少于4个。控制点在选点时要避开梁、柱托及构造上有特殊要求的部位；要保证通视，便于丈量，内控点必须连测，平差后才能使用。
（3）采用全站仪坐标放样法投测施测面上控制点的测设精度按Ⅰ级平面控制实施，测角中误差为±9"，边长相对中误差1/25000，相邻两点的距离误差不大于±2.5mm。在施测面上局部临时加密的控制点相对精度为测角±10"，量距1/20000，内控点的相对精度不低于1/20000。
【3】高程的投测与精度设计
（1）±0.000以下标高传递，采用全站仪间接法进行，基坑底水准点设在塔身上，在塔身附近的混凝土底板上设水准导线点。水准路线的两端用全站仪链接到基坑上的现场水准点上，待水准路线闭合后再将水准标高引测到塔身上。标高在基底到±0.000阶段用钢尺沿塔身铅直向上传递，为减少建筑沉降对建筑物标高的影响，在±0.000处重新确定建筑物的标高基准。±0.000以上标高用钢尺沿结构外皮垂直向上传递，用钢尺传递标高时，每个施测面要多处向上传递，校核合格后方可使用。
（2）水准路线按三等水准测量进行，符合误差小于±1.2×n钢尺竖向传递标高基准点的误差控制在±1mm以内，每30天对塔身上的水准基点与混凝土底板上的水准基点进行一次校测。
【4】混凝土结构放线
（1）内业计算
仔细审核图纸，复核建筑物定位条件、轴线、标高的各种相对关系、曲线要素等几何尺寸是否清楚、正确，从源头上防止测量错误的发生。计算各待放部位特征点的坐标，把图纸中的设计要素尽量数字化，转化为现场放样坐标。曲线计算首先根据设计要求和曲线模板施工工艺确定曲线放样点的间距、密度，然后根据曲线要素写出数学模型，编程计算曲线点坐标，用AUTOCAD模拟进行检查。
（2）现场放样
基础部分根据轴线控制点向坑内投测，也可用极坐标法进行放样。首层结构部分用全站仪极坐标法结合外空点进行放样。首层测量放线完毕后，在离轴线1m处，躲开上部