酒吧房屋租赁合同.doc

房屋租赁协议

出租方（甲方）：_ _________
承租方（乙方）：

根据国家法规政策和地方规章有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权房屋出租给乙方事宜，签订本协议。
一、出租房屋状况
1.1 甲方出租给乙方房屋位于 市 区 路 号位置（如下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米；乙方实际向甲方租赁建筑面积为 平方米，包括 层至 层及租赁房屋楼顶、院落面积 平米，停车位 个。该房屋地形位置图和平面图见本协议附件。
1.2 甲方作为该房屋所有权人或者合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本协议签订前不附有任何担保物权和债权，房屋现实状况不属违章建筑，符合政府规定规划、环境保护、卫生、消防、建筑规定或原则,以及其他有关规定并已合格通过有关验收；也未被法院或者其他政府机构采用查封、扣押等强制措施。
二、租赁用途
2.1 甲乙双方同意，租赁该房屋作为 酒吧及酒吧有关配套经营 使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理规定。
2.2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不私自变化上述约定房屋使用用途。
三、交付日期和租赁期限
3.1 甲、乙双方约定，甲方于 _年 月 日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 _年 月 _ 日止，甲方予以乙方免租金装修期为 个月, 自 _年 月 日起至 _ 年 月 _ 日止。假如经甲乙双方协商调整交房日期，起租日、付款日和租赁期限也对应顺延。
3.2 甲方应按本协议约定期间将所有租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签订房屋交接确认书（局部交房、交房存在主体构造或配套设施与协议约定不一致等问题均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房根据；交房日自完全交房开始计算)。
3.3 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需继续承租该房屋，则应于租赁期限届满前 三 个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方同意后重新签订房屋租赁协议。
3.4 甲方承诺在本协议租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋优先租赁权。
四、租金、支付方式和期限
4.1 乙方应于每年 月 日前向甲方支付本年度租金，甲方提供税务部门承认租赁发票。
租赁区间
每年租金总价
-00-00至-00-00
0元（零元）

4.2 签订本协议后 工作日内，乙方支付定金 元。支付定金从首年开始需乙方支付租金中扣除。
4.3 甲方确认收取租金账户信息如下：
开户名称：
开户银行：
账 号：
乙方将协议约定租金汇入如上银行视为乙方完毕付款义务。如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面告知乙方。
五、配套设施及其他有关约定
5.1 甲方应于交房前结清所有费用（如水、电、气、通信、有线电视、排污以及其他市政配套设施有关费用）。否则，甲方应赔偿由此给乙方导致一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付房租等费用中扣除。
乙方经营期间所产生水电费用，如由甲方代收，甲方应按政府原则价格收取并提供水电主管部门开具发票或对应收据。如需水电过户，则甲方配合乙方办理，并为乙方提供独立水电读表。
如因甲方直接或间接原因导致乙方不能正常使用水电，乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除有关损失（按每天 元计算）。
5.2 辅助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中区域和所有辅助用房由乙方免费使用。
5.3 乙方租赁期间，可免费并自行决定在租赁区域任意位置设置乙方标识广告，但不得损坏甲方房屋主体构造，并需办理有关手续。乙方租赁区域建筑物广告公布权归乙方所有。
5.4 甲方租赁给乙方范围内场地、院落和门前可供乙方作为停车场免费使用。
5.5 在协议中约定由甲方协调有关单位或由甲方办理项目没有准时完毕从而导致工期延误，甲方同意免租期顺延。
六、房屋维修责任
6.1 租赁期间，乙方发现该房屋主体构造及其原有附属设施有损坏或故障时，应及时维修并修复，如甲方不能及时实行，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）从房租中扣除。对乙方经营产生影响，则由甲方赔偿，（按每天 元计算）。
6.2 租赁期间，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。
6.3 租赁期间，如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒吧使用,乙方有权终止协议，也可经甲方书面同意后，根据自身使用规定对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。
6.4 甲方提供租赁范围内所有建筑物建筑、构造、水、电等各专业竣工图纸。假如甲方未能及时提供附件所列文献导致乙方工期延迟，甲方同意免租期顺延。
6.5 在乙方装修和经营期间，波及与周围居民或相邻各方投诉矛盾，则甲方应协助乙方平息有关纠纷和协调周围关系。
6.6 乙方办理消防、环境保护、工商等有关营业手续时，甲方应配合并提供有关文献资料。
6.7 在本协议有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改造或扩建，应事先征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提。
七、房屋返还时状态
7.1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本协议租期届满后 日内返还该房屋。
7.2 乙方返还房屋应符合正常使用状态，其间乙方所做装修无需复原，返还 时，应经甲方验收承认，并互相结清各自承担费用。乙方装修不可分离部分归甲方所有。
八、转租、转让、互换和抵押
8.1 未经甲方书面同意，乙方不得转租。
8.2 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，必须保证抵押权人承认本租赁协议内容,不影响乙方承租权。
8.3 在租赁期间，该房屋需处理发售，应提前三个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。
8.4 无论因何种原因导致该房屋发生转让、所有权关系变更，甲方必须保证本租赁协议仍然生效，并继续履行。
九、违约责任与协议解除条件
9.1 甲乙双方同意在租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失导致乙方无法继续经营，双方互不承担责任。
9.2 甲方未按协议约定期间完全向乙方交付房屋，每逾期一天，甲方应向乙方支付协议年租 %违约金。
9.3 乙方逾期支付租金，每逾期一天，乙方须按拖欠租金 %支付违约金。
9.4 乙方开始营业后，甲方单方面变更、终止或解除本协议，甲方向乙方支付当年房屋6个月租金违约金并赔偿乙方装修原值。
9.5 若乙方开业后，乙方单方面变更、终止或解除本协议，乙方向甲方支付当年房屋6个月租金违约金，并且乙方对房屋所不可分离装修归甲方所有。
9.6 如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，则甲方应及时告知乙方，如因甲方未能及时告知导致乙方损失由甲方承担。双方同意，如出现当地政府部门有拆迁意向时可采用如下处理方式：
9.6.1 如在乙方尚未进行装修改造前，当地政府部门有拆迁意向，乙方可以单方解除协议，双方互不承担违约责任；同步乙方也可选择延迟交付房屋或者先行撤场，如最终该房屋确定为无需动迁，则双方根据乙方进场或重新进场时间确定起租日和租赁期；
9.6.2 如在乙方进行房屋装修后，才获知当地政府部门有拆迁意向，甲方同意乙方参与与动迁方动迁赔偿谈判，乙方有权获得装修（含二次装潢）和经营损失赔偿。甲、乙、拆迁方（三方）未到达书面一致前提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁赔偿协议。甲方承诺对属于乙方动迁赔偿款所有归乙方，甲方不作任何截留。
9.7 甲、乙双方同意，有下列情形之一，一方可书面告知另一方解除本协议。违反协议一方，应向另一方按年租金 倍支付违约金；如给对方导致损失，而支付违约金局限性赔偿该损失，还应赔偿损失与违约金差额部分：
9.7.1 甲方未准时向乙方所有交付该房屋，延迟30 日仍未交付；
9.7.2 甲方交付该房屋不能实现租赁目；或甲方交付房屋存在缺陷，危及乙方安全；
9.7.3 甲方准时未缴纳本协议约定和法律规定由甲方缴付费用，严重影响乙方经营使用；
9.7.4 乙方未按照约定私自整体转租房屋、转让该房屋所有承租权且其转租成果无法挽回；
8.2
8.3
8.4
8.5
8.6
8.7
8.8
8.9
9.1
9.2
9.3
9.4
9.5
9.6
9.7
十、施工约定
10.1 乙方租赁区外墙，由乙方自行设计装修。乙方可拆除非承重维护墙、假柱等，保证乙方外立面可按照乙方设计效果施工。
10.2 甲方提供乙方施工期间临时用水、用电，在房屋交接时同步接到乙方指定位置，临时用水、用电产生费用由乙方承担，甲方提供对应发票。
10.3 乙方装修施工中波及公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题,甲方应根据乙方规定予以处理。
10.4 甲方所提供房产在构造上不满足乙方承重需要时，甲方同意并协助乙方在对应部位做加固处理。
10.5 甲方免费提供可让乙方安放空调主机、水箱、热泵位置。
10.6 甲方同意在乙方租赁区域外墙按需要设置乙方新风口及排风口。
十一、其他条款
11.1 本协议所有书面告知均须以书面方式送到达甲乙双方联络地址，任何一方变更联络地址须以书面方式告知对方。
11.2 甲方和乙方中任何一措施定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本协议继续履行，变更、合并后一方即成为本协议新执行人。
11.3 甲乙双方各自办理财产保险，乙方负责办理装修、自行添置设备等财产保险并承担费用。房屋物业及公用设施设备保险由甲方负责办理承担费用。任一方不办理财产保险，免除因对方导致己方财产损失责任。
11.4 甲方出租给乙方房屋如已设置其他法律实体，甲方需在本协议签订后10日内将该法律实体迁出该房屋以便乙方及时使用。
11.5 甲、乙双方约定本协议签订后30日内，由甲方负责按规定向房屋出租管理部门办理登记立案并承担有关费用。
11.6 甲、乙双方在签订本协议步，已经对协议条款中各自权利、义务和责任等清晰明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。
11.7 在协议期内，甲方不得再次引进（包括甲方自己经营）同类（酒吧等）商户。
11.8 甲、乙双方就履行本协议发生纠纷，应先通过协商处理；协商处理不成，可依法向人民法院起诉。
11.9 本协议连同附件一式 份，甲方持 份、乙方持 份，自双方授权代表签字盖章后生效。
（如下无正文）

协议附件：
1、 产权方（及出租方）营业执照或个人身份证明（盖公章复印件2份）。
2、 房屋土地及房屋产权证或授权证明（产权人盖公章复印件2份）。
3、 土地宗地图、租用房屋平面图、场地院落平面图（产权人盖公章）。
4、 租用房屋所在范围土地红线图（产权人盖章）。
5、 配套设施和附属设施状况（附件二）。
6、 原房屋竣工图纸（如有，复印件盖章）。
7、 消防验收合格意见书（如有，复印件盖章）。
8、 房屋交接单 (空白)。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
经 办 人： 经 办 人：
联络地址： 联络地址：
邮 编： 邮 编：
电 话： 电 话：
签约日期： 签约日期：
签约地点： 签约地点：