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智能住宅建设三困惑

摘 要：智能住宅建设三困惑：是“以人为本”还是“以技术为本”；是“高度集成”还是“适度集成”；是“多网合一”还是“多网并存”。
关键字：智能住宅建设
　　是“以人为本”还是“以技术为本”
在当前智能住宅建设中，普遍存在片面追求技术先进而忽视产品的成熟可靠，对智能化功能贪多求全的现象。在决定智能化系统的方案时，并没有从住户的需要出发，而是将智能化作为卖点，进行炒作。这在一定程度上具有以技术为本的倾向，严重违背了智能；住宅建设人为本的基本原则。因此，无论是开发商还是设计人员，都应该根据各个具体工程的性质、功能、环境条件和近、远期用户要求，兼赜，经济发展水平、居民消费理念和地区差异，在满足建筑安全、节能、环保等基本要求的前提下，进行智能化系统的设计。不能脱离实际，一味地追求高标准。
　　是“高度集成”还是“适度集成”
通过系统集成实现智能化是智能住宅与普通住宅最根本的区别，系统集成是将智能健筑内不同功能的智能化子系统在物理上、逻辑上和功能上连接在一起，通过网络汇集各种信息，再把这些信息传送到需要的地方；实现信息管理自动化。
在传统住宅中，一般不设前文所述的功能系统，即使有，各子系统在布线、应用、管理等方面也是相互独立的，这导致各子系统使甩大量的管线、设备，造成安装不便、材料浪费、工期拖延，有时甚至削弱墙体的结构功能，造成安全隐患。同时，由于各子系统之间无法通信，使物业部门难以实现对小区内各子系统进行统一有效的管理。另外，其开放性、扩展性差，当更新和增加予．系统时，都必须安装薪的管线设备；这会造成二次浪费并破坏建筑墙体，使施工更加困难。但是，事物往往都具有两面性。片面强调系统集成，不利于智能住宅的健康发展，反而会增加不必要的投资，增加系统维护和管理难度，有时甚至会出现因为过分要求集成，而导致各子系统均不能稳定可靠运行的状况。国内一些智能产品的质量参差本齐，若子系统都未过关，大集成就更无法保证开通率和运行完好率。因此，应切实做好各子系统及根据功能要求确需的集成，保证实用和适用。
各于系统的信息接口、协议等应符合国家标准。在订货时统一要求各供货商共同遵守协议，为集成奠定基础；

系统集成管理应具有可靠性、可扩性、容错性和可维护性；
系统集成应根据不同需求分层次集成；
严防非授权用户的侵入和机密信息的泄露；
由于(火灾自动报警系统设计规范)(CB50116—98)规定：“火灾自动报警系统的传输网络不应与其他系统的传输网络合用。”因此，火灾探测和煤气泄漏探探测不宜参与集成。
　　是“多网合一”还是“多网并存”
网络是住宅智能化系统实现各种功能的：传输通道和进行系统集成的基础。因此，网络的选择和建设是智能住宅建设的关键。传统住宅小区的通讯网络通常只有电话和有线电视网，而智能住宅小区的网络系统要成倍增加。即便把智能化系统高度集成，还要考虑与传统的电话网和有线电视网是并存还是合一的问题。如果这些网络由不同的管理部门分别组网，互不干涉，势必造成管线设备多、工程量大造价高。而“多网合一”无论是经济性、开放性还是扩展性都是“多网并存”所无法比拟的。目前要实现“多网合一”，就技术和设备来说木存在问题。但在下列方面还需要注意：
1、各个传统网络的线路和设备各不相同，且分属不同的行业管理部门，从现行的管理体制和规范规定来看，实现“多网合一”，首先要解决行业合作问题。
2、确定网络的接入方式是利用电话通信网或有线电视网，还是建设综合布线网络。这几种方式均可实现网络接入，但各有利弊；主要的几种网络接入方式简单介绍如下：混合光纤同轴电缆网(HFC)：可以建立在原来有线电视网络的基础上，但必须首先解决双向传输问题。其优点是网络频带宽造价较低。它实际上是一个粗糙的总线型网络，用户要共享受有限的带宽，若同时上网用户增多时，会直接影响传输速度。