安徽口子酒文化博览园项目建设可研报告.doc

口子酒文化博览园建设项目

一、总 论

（一）项目背景
1、项目名称：口子酒文化博览园建设项目
2、项目建设单位概况
（1）建设单位：安徽口子酒业股份有限公司
（2）法定代表人：X X
（3）建设单位概况：
安徽口子酒业股份有限公司是以生产国优名酒而著称的国家酿酒重点骨干企业。企业营业执照核准的经营范围：生产、制造和销售白酒及玻璃制品。
1949年5月18日，人民政府赎买了私人酿酒作坊“小同聚”等酒坊，创立了“国营濉溪人民酒厂”（安徽口子酒业股份有限公司前身）。1951年，国营濉溪人民酒厂在老濉河东岸“祥兴泰”、“协源公”、“协顺”、“协昌”等古酒坊基础上征地扩建，此即现在的安徽口子酒业股份有限公司东关分厂。1997年由淮北市口子酒厂、濉溪县口子酒厂合并成立安徽口子集团公司（以下简称“口子集团”）。2002年12月，口子集团联合其他发起人股东发起成立安徽口子酒业股份有限公司（以下简称“口子酒业”或“公司”）。目前公司员工3400余人，拥有首届中国酿酒大师等在内的技术创新队伍及一批国家级、省级的评酒勾兑专家和一个现代化的省级技术中心。
公司先后荣获国家和省市多项殊荣。2003年通过了ISO9001和ISO14001质量环境兼容管理体系认证，五年口子窖酒通过了国家级产品质量认证；2005年通过了HACCP管理体系认证，“口子”商标被国家工商行政管理总局评定为中国驰名商标，荣膺“中国白酒经济效益十佳企业”；2006年被国家商务部首批认定为中华老字号，副总经理张国强被评定为首届中国酿酒大师；2009年被国家标准化管理委员会批准为中国白酒标准化技术委员会兼香型白酒分技术委员会秘书处承担单位，董事长徐进任全国白酒标准化技术委员会兼香型白酒分技术委员会主任委员。
公司拥有口子窖、口子坊、老口子等系列品牌产品，在安徽、江苏、河南、河北、山东、辽宁、北京等地区有较高的产品知名度并保持一定的市场占有率，近几年在东北和西北地区也表现出较快的市场拓展，口子窖等高档产品在销售收入中的比重逐年增大。主导产品“口子窖酒”，以其独特的风格和卓越的品质得到了社会各界的高度赞同。2002年荣获中国白酒典型风格金杯奖称号并被国家批准实施原产地域产品保护；2005年被国家商务部等联合评定为全国首届三绿工程畅销白酒品牌；2006年被评定为中国白酒工业十大影响力品牌并通过了纯粮固态发酵白酒标志认定。
经营管理方面，公司秉承“理智、规范、敬业、创新”的企业精神，按照国际惯例和规范的公司模式运作，构建了“产权明晰，权责分明，政企分开，管理科学”的法人治理结构，实施名牌战略，加大技术改造步伐，推进企业信息化建设，不断探索加强企业管理的各种有效举措。市场开拓方面倡导“执信有恒，成功有道”的诚信营销理念，整合营销管理体系并创新了白酒营销模式。持续开展的营销、管理和技术创新，提升了中国兼香型白酒的品牌价值和核心竞争力，满足了广大消费者的需求，进一步做大做强了“口子”品牌，市场占有率不断提升。近几年，公司销售收入、利润等重要经济指标逐年保持良性增长，在全国白酒行业重点骨干企业中的位次不断攀升，创造了良好的经济效益和社会效益。
3、可行性研究报告编制依据
（1）国家《国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
（2）《安徽省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
（3）《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》
（4）《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》
（5）《淮北市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》
（6）《中共淮北市委、淮北市人民政府关于加快推进口子酒业发展的若干意见》（2011.05）
（7）《淮北市土地利用总体规划大纲（2006—2020）》
（8）《淮北统计年鉴》—2011
（9）项目承办单位提供的有关资料
4、项目提出理由与背景
酒作为人类文明的产物，随着社会经济的发展，在世界各地都形成了独特的酒文化资源。
    打开人类社会的发展史册，酒文化从人类社会最初就出现，并随着人类社会的发展而越来越深入地渗透到人类社会中，并单独发展成为一个精彩动人、极具人气的文化，商业附加值最大的一种文化，同时又是最具世界性的文化。
    中国是个拥有几千年文明的古国，传统文化历史悠久。在漫长的历史发展长河中，凝聚了丰富多彩的民族文化内涵和美学意蕴，酒文化尤为源远流长。酒文化作为一种特殊的文化形式，在传统的中国文化中具有十分重要的地位，它是社会文明史的一个缩影，也是民间文化非常重要的组成部分，它的兴衰变迁与社会政治、经济紧密相连、须臾不分。古往今来，酒文化酝酿于民间文化的沃土之中，酿造出博大精深、醇厚和谐的独特品位。发掘研究弘扬酒文化，大力发展酒类产业，创立国际名牌，提高价值品位，融入更广阔的国际市场竞争，是进一步落实中共中央关于“大力发展文化产业，构建和谐社会”指示精神的新创举。
酿酒业是淮北市传统支柱产业，口子酒文化已成为淮北文化不可或缺的一个重要组成部分。白酒业是劳动密集型、资金密集型、技术密集型产业，上游可实现粮酒双赢，下游可带动包装业、制造业、物流业等产业快速发展，进一步加快口子酒业发展，有利于扩大城乡就业，提升淮北综合竞争力。中共淮北市委、淮北市人民政府《关于加快推进口子酒业发展的若干意见》提出要挖掘口子酒文化底蕴，加大对口子品牌的宣传力度，引导新闻媒体开展专题和系列宣传，持续扩大口子酒的知名度和美誉度。并启动濉溪老城石板街改造工程，建设风格协调、文化对接的老城酒文化一条街，采用传统工艺，真实再现口子酒传统生产面貌，恢复“古睢书院”、“乡饮酒礼”等历史旧貌，建设4A级旅游区，发展工业旅游，进一步做大做强口子酒业。
口子酒业有限公司坚持文化引领与品牌创建相结合，充分利用资源，主打文化品牌，深挖口子酒文化，加强市场营销和宣传力度，进一步增强口子酒在全国的影响力。因此，公司拟在二公司东侧建设口子酒文化博览园，打造包括博物馆、口子文化一条街等在内的4A级工业旅游区，将酒类产业与旅游产业进行有效对接。本项目的建设有利于推进产业结构调整以及经济增长方式的转变，带动各产业链的发展，推动淮北市经济的发展，形成规模效应。
（二）项目概况
1、项目建设地点
项目拟建地点位于淮北市相山南路交濉溪县南环路西北侧，二公司东侧。该地段环境优美，外围城市道路、绿化、供排水、供电、通讯等设施齐全。
2、建设规模与内容
本项目总投资16900万元，占地面积约230亩，建设集团办公大楼18000m2、博物馆7200 m2、客服中心1200 m2、口子文化街28000m2、酿酒工艺展示区16000m2及道路、绿化等配套基础设施。
3、项目建设目标
通过发展口子酒文化观光游、体验游、休闲游，构建口子酒文化观光旅游示范区，建设4A级工业旅游景区，利用口子酒文化底蕴，采用旅游服务等手段对产品进行营销推广。
4、项目总投资及资金来源
项目总投资为16900万元，其中：建筑工程费11540万元，设备购置安装费550万元，项目建设其他费用3565万元，基本预备费1245万元。
本项目资金来源全部为项目单位自筹。
5、主要技术经济指标
本项目主要技术指标见表1-1。
表1-1 本项目主要技术经济指标
序号
名称
单位
指标
备注
1
占地面积
亩
230

2
总建筑面积
m2
70400

（1）
集团办公大楼
m2
18000
6层
（2）
博物馆
m2
7200
3层
（3）
客服中心
m2
1200
2层
（4）
口子文化街
m2
28000
2层
（5）
酿酒工艺展示区
m2
16000
1层
3
建筑占地面积
m2
36000

4
容积率

0.46

5
绿地率
%
26.00

6
建筑密度
%
23.5

7
项目总投资
万元
16900

8
建设工期
月
24

二、需求分析

（一）酒文化的概述
  中国是世界上最早发明酿酒的国家之一，酒文化作为一种特殊的文化形式，在传统中国文化中有其独特的地位。在中国几千年的文明史中，酒几乎渗透到社会生活的各个领域。
中国古人将酒的作用归纳为三类：酒以治病，酒以养老，酒以成礼。饮酒作为一种食的文化，在远古时代就形成了一种大家必须遵守的礼节。近年来，酒文化作为一种特殊的文化旅游资源越来越受到业界专家的重视。加强对酒文化旅游资源的开发利用，必将促进我国旅游业在文化旅游方面的进一步发展。
关于酒文化的概念，是指在酒的生产和消费过程中所产生的物质和精神文化成果的总称。包括酒的制法、品法、作用、历史等文化现象。既有酒自身的物质特征，也有品酒所形成的精神内涵，是制酒饮酒活动过程中形成的特定文化形态。中国酒文化的传统内容主要包括酒俗、酿酒遗迹、酿酒工艺、酒器（具）、酒与名人名作等。中国酒文化是礼仪的象征，它不仅具有怀旧性，还具有民族性、地域性、艺术性和时代性等特征。
（二）市场分析
1、淮北口子酒文化旅游资源
口子酒蜚声大江南北，声冠长城内外，不仅酿造日久，而且酒文化更加源远流长，从秦始皇逐鹿中原，统一中国，到孙中山推翻帝制，上下两千年，物竞天择，尤其是淮北人民巧夺天工修缀，使酒乡发生了沧桑巨变。同时，口子酒声誉日隆，更使该地名驰塞北，声振江南，历代帝王将相，文人墨客留下了不少赞誉和故事……
　　相传魏晋时期，濉溪酿酒业已具一定规模。"竹林七贤"之首的嵇康，与"七贤"之中的刘伶，都生于酒乡，酷爱饮酒，常喝得酩酊大醉而后快。《晋书》载：他们常乘鹿车，携一壶酒，使人荷 而随之，谓曰"死便埋我……"刘伶在《酒德颂》中写道："捧罂承糟，衔杯啜醪，奋鬓箕距，枕曲籍糟，无忧无虑，其乐陶陶，"嵇康在《秋胡行》篇中留下了"俞酒盈樽，莫与交欢"的诗句。 往事越千年，迄今的此地酒店，仍书有：嵇康问道谁处好，刘伶答曰此处高，做对联。人称"斗酒学士"的王绩（公元585-644）因性喜酒，辞官隐居武里山东麓（今濉溪蔡里）以酒诗自娱，好种黍，酿酒与采草药配酒。后来在酿酒上有着很深的造诣，并著文《酒谱》。在《采药》诗中留有"家封松叶酒，器贮参花蜜"的诗句。 唐朝诗人白居易，常携"符离五子"游车登山，或泛舟濉水，诗酒盘桓，与濉溪山水结下了不解之缘，曾把此地喻为他的第二故乡，留下了"濉水清怜红鲤肥，相扶醉踏落花归"的佳句。相传诗人携友第一次乘坐马车前来濉溪，刚至濉河东便闻到扑鼻酒香，随即出口吟道："初入酒城车即住，香满长街马不前"，尔后下马畅饮并挥豪留下了"闻香下马，知味停车"的条幅。 明朝万历年间，濉溪日渐繁荣，这时酒作坊已有十余家，诗人戴国士曾游濉溪，痛饮口子酒，留下："橘来疑楚泽，沽酒读离骚"的美妙诗句。
相山隐士任柔节曾以"隔壁千家醉、开坛十里香"来赞美口子酒。一些文人墨客，达官巨贾，常会于此，登名山，瞰碧水，宴乐于佳酿美酒之中，留下"名驰冀北三千里，味占江南第一家""能添壮志英雄胆，善助诗人锦绣长等，诗以酒作，酒以诗传，相辅相承，相映生辉。
　　到了清朝顺治年间，濉溪于每年正月十五和十月初一举行"乡饮酒礼"，赴会多为地方官员，乡里缙绅和各酒作坊主，他们首先到各作坊道贺，然后分别品尝作坊主们带来的美酒，直率评议，鉴别优劣。"乡饮酒礼"一年两度，形成乡规，这可能是最早的评酒方法了，为了"府离今昔酒，闲阁不须还"的赞美诗句。
乾隆下江南，曾路过徐州，御笔亲题："惠我南黎"四字，交与两江巡抚高晋立碑刻于相山显通寺，后又转交宿州牧张开士办理，事成后，他们曾在相山庙楼上饮酒赏雪，耳闻目睹酒乡声势与饮酒习俗后，挥笔留下：雪霁冈峦人倚玉，岁逢萧鼓户飞觥的诗句（现存相山）。
从嘉庆到光绪年间，此时的口子酒声誉大振，名闻遐迩，濉溪酿酒业的发展带动了商业、建筑业、农业的发展，形成了七十二家作坊竞争的局面。解放后的第一任县委书记田劲松，了解当时盛景，曾写下了"七十二泉通大海，濉溪美酒仙窟来"的佳句。
　　口子酒渊源深远，酒文化更加灿烂辉煌，酒文化作为一种特殊的旅游资源，在其开发方法方面具有多样性和独特性。随着人们生活水平的不断提高，酒文化作为一种独特的文化休闲旅游资源，必将在人们的未来旅游生活中扮演着越来越重要的角色。充分挖掘酒文化旅游资源的文化内涵，展示其文化休闲方面的功能与特色，并对其进行全方位的创新与发展，有利于促进淮北市旅游业和酿酒业新的发展。
2、需求分析
近年来，淮北市坚持把旅游业作为提升城市形象、满足市民生活需求、促进现代服务业全面升级的战略性支柱产业，全力推动，加快发展，明确提出了“打造皖北江南、创建文明淮北”，实现山水生态园林旅游城市新目标。坚持以大项目为抓手，强化大投入，推动大开发，促进大发展，旅游业从无到有，发展迅猛，已成为我市城市转型和新一轮发展重要的新兴产业。
目前，我市共拥有A级景区6处，其中4A级1处；星级宾馆4家，其中五星级1家；旅行社25家。2011年全年共接待海外游客1.4万人次，比上年增长73.2%；接待国内游客556.3万人次，增长65.6%。旅游总收入31.5亿元，增长87.2%。其中，旅游外汇收入736.3万美元，增长110.4%；国内旅游收入30.9亿元，增长87.5%。
同时积极将文化产业和旅游产业相互融合，文化资源通过旅游平台，在市场中得到营销，旅游业为文化产业的开发开辟极大的市场空间，为文化产业的发展提供不可多得的载体。文化产业反过来成就了旅游业的发展，从而使文化与旅游相互促进，相得益彰，和谐发展。启动口子酒文化博览园项目，配合濉溪老城石板街整体开发，深挖口子酒文化底蕴，建设集口子酒历史、口子酒生产工艺、美酒品尝等于一体的口子酒工业旅游项目。
“十二五”期间，淮北市规划建成4A级标准以上旅游景区4处，新建5星级标准宾馆3家，4星级以上农家乐10家，培育旅游示范县区1个，旅游示范乡镇6个，旅游景区及基础接待设施在皖北及周边地区跨入先进行列。到“十二五”末，淮北市将接待入境游客达到2.8万人次，旅游创汇1.3亿美元，接待国内旅游者1300万人次，国内旅游收入45亿元，旅游综合收入53亿元，旅游总收入占全市GDP的份额将达到5%以上。
在城市的不断发展过程中，人们所面临的生活、工作的压力逐渐增大，越来越多的人渴望在假日期间，走出家门，到市郊或旅游景区，将持续紧张的身心充分放松，因此随着淮北市旅游产业的快速发展和人们生活水平的提高，居民对休闲旅游的消费需求越来越大。淮北市口子酒文化源远流长，围绕酒文化建设口子酒文化博览园，不仅可以宣扬酒文化、传播酒文化，推动淮北市旅游产业的发展，而且将成为口子酒产品博览、展示、营销推广等经贸活动为一体的酒文化发展平台，有力提高口子酒业的知名度和市场竞争力。

三、建设规模与内容

（一）建设规模
酒文化博览园主要由酒文化博物馆、办公科研区、客服接待中心、及口子酿酒工艺展示区组成。本项目总投资16900万元，占地面积约230亩，总建筑面积70400。项目建成后，将项目区打造成4A级工业旅游景区。
（二）建设内容
1、新建集团办公大楼18000m2
2、新建博物馆7200 m2
3、新建客服中心1200 m2
4、新建口子文化街28000m2
5、新建酿酒工艺展示区16000m2
6、道路广场50000m2
7、绿化40000m2

四、场址选择与建设条件

（一）场址地点与地理位置
1、地点与地理位置
本项目拟建设地点位于淮北市相山南路交濉溪县南环路西北侧，安徽口子酒业二公司东侧。
2、场址土地权属类别及占地面积
拟建场址土地属国有储备建设用地。项目占地面积约230亩。
（二）场址建设条件
淮北市位于安徽省北部，地处淮北平原（地理坐标：东经116°25′-117°02′，北纬33°06′-34°14′），东近连云港，西连商丘、开封，南接宿州、蚌埠，北临徐州，地处淮海经济区的中心位置。全市辖三区一县和一个经济开发区，总面积2741平方公里，耕地面积135.6万亩，至2011年末全市户籍人口221.8万。
1、自然条件
（1）气候条件
淮北市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。
历年极端最低气温为-11.6°C，历年极端最高气温为37.8°C；历年平均降水量为854.8毫米，年均无霜期207天，年均相对湿度为70%，年均蒸发量为1815.6毫米，年均日照时数为4430.2小时。
（2）水文条件
淮北市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。
淮北市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为1619.72 × 104立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09 × 104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。
（3）地质地貌
淮北市地处淮北平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是：山丘、平原、湖洼地、河流。
山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60～400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度23.5～32.4米，面积2354.5平方公里，占全市总面积的85%。以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。
封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善、铁佛等地区，全系耕地。总面积为86.67平方公里。
淮北市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。
由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至1992年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积7.98平方公里，占总塌陷面积的38%，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。
（4）工程地质条件
淮北市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为2.5-32.5米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。
淮北区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7％。
本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。
根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：
①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。
②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。
③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。
④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。
除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。
（5）交通运输条件
淮北环境优越，交通便捷。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下合肥、东进港口城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运入淮河、通长江，直达上海港。
2、社会经济状况
（1）优良的发展环境
在城市发展中，淮北市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在全市上下持久、深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了一场新的“环境革命”，一是强化效率意识，改革审批制度。充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行“阳光操作”。二是强化服务意识，加快由管理型政府向服务型、效率型政府的转变。推行行政服务中心“一站式”服务，不断优化办事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更优，实行零收费；办事效率更高，实行零环节服务；打击更有力度，努力实现外商对环境零投诉。三是强化保护意识，为企业发展保驾护航。出台了《关于严格控制各类检查活动的通知》、《关于治理向企业乱收费、乱罚款和各种摊派等问题的意见》，设立了“淮北市优化投资环境投诉受理中心”，严肃查处一切破坏发展环境的行为，亲商、和商、富商、安商的环境和氛围初步形成，对外商的亲和力、吸引力和凝聚力进一步增强，以政治环境、经济环境和社会环境的全面优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。
（2）雄厚的经济基础
长期以来，淮北市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织、酿酒、建材、电子、化工等共同发展的经济格局。一是工业产业实力雄厚。淮北市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量350亿吨，以淮矿集团、皖北煤电为代表的煤炭产业，2011年全市原煤产量5342.3万吨，增长12.9%；洗煤产量1858.6万吨，增长17.4%；焦炭产量236.4万吨，增长5%；发电量84.2亿千瓦时，增长-0.1%。六大主导产业全面增长，其中煤电、煤化工、食品加工、机械制造、纺织服装和陶瓷建材六大主导行业增加值占全市工业比重的86.6%，对工业增长贡献达到71.6%，拉动全市工业增长11.1个百分点。 二是企业效益显著提高。全年全市规模以上工业企业累计实现主营业务收入1482.6亿元，增长60.2%；实现利税141.6亿元，增长36.8%；利润65亿元，增长51.2%。亏损企业亏损额3.2亿元，比上年减亏0.4亿元。工业经济效益综合指数218.5%，比上年提高12个百分点。产品产销率99.5%，比上年提高1.1个百分点。三是建筑业快速发展。年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业53家，从业人员39236人，完成建筑业总产值62.9亿元，增长37.7%；实现工程结算收入66.2亿元，增长47.5%，竣工产值39亿元，增长13.1%；建筑业劳动生产率18.3万元/人。全年房屋建筑施工面积256.61万平方米，竣工房屋面积150.72万平方米。四是特色农业经济快速发展。初步形成了近郊型、远郊型、工矿型等现代农业发展模式，建成了水果、水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，“菜篮子”工程连续16年居全省之冠，是华东地区重要的粮、棉、油、水果、蔬菜等生产基地。
（3）较完善的基础设施
多年来，淮北市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。强力推进城市东进南扩，2011年全年累计完成城市基础设施投资18亿元，完成75个老旧住宅小区综合整治；建成桓谭公园、时代公园“清风苑”；实施道路、公园、广场绿化，人居环境进一步优化。淮海东路、沱河路等15条骨干路网开工建设，方安路、古城东路、惠苑东路、南湖路北段建成通车，梧桐北路、宿丁路全面改造完成；铺设人行道15.2万平方米，人民路、相山路等10余条主干道全部改造为沥青路面；铺设供水、供气管网41.8公里，城市承载能力进一步提高。积极推行社区“网格化”管理，加强市容环境综合整治，实施城市亮化工程，开展文明交通行动，城市形象进一步提升。年末城市人均道路面积11.92平方米，城市用水普及率98.58%，建成区绿化覆盖率43.25%，人均公共绿地面积14.30平方米，燃气普及率97.40%。荣获“全国文明城市提名奖”和“第二届全省文明城市”称号。二是邮电通讯业发达。2011年邮电业务总收入9.1亿元，比上年增长13.1%。其中邮政业务收入4289万元，电信业务收入90760万元。年末固定电话用户40.9万户，与上年基本持平；其中城市电话用户27.2万户，农村电话用户13.7万户；年末小灵通用户1.3万户，比上年减少3899户。年末移动电话用户124.9万户，比上年增加16.5万户。全市电话普及率达到75.4部/百人。年末全市国际互联网宽带接入用户18万户。
3、园区承载能力提升
规划面积30平方公里的市开发区新区获得省政府批准，累计完成投入11.3亿元，其中基础设施投入2亿元；一期5.26平方公里“九通一平”加速推进，梧桐大桥、吉山路大桥开工建设，二期14.74平方公里建设启动。市开发区龙湖项目区投入2亿元加强基础设施建设。县、区开发区完成基础设施投资6.5亿元，承载能力进一步增强；理士工业园、徽钢铜业等一批项目落户，凤凰山工业园获“全国农产品加工示范基地”称号。
4、施工条件
施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路、公路和城市道路。高标号水泥、砂石、石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短、价格便宜。其它建筑材料在当地市场上容易购得。施工用水、用电、通讯可以利用开发区已有设施就近解决。

五、建设方案

（一）建筑设计指导思想和原则
1、指导思想
（1）结合口子集团基本情况和当地的建筑传统及风格，体现口子文化博览园建筑的特殊性和统一性。
（2）项目建设必须科学化、规范化、标准化。
（3）合理布局，充分考虑新建博览园现状，着眼于未来功能的逐步完善。
（4）近远期结合的原则，充分考虑近期建设的可能性和远期改造的可行性，既要解决目前急需解决的问题，又不影响整体布局。
（5）坚持可持续发展的原则，统筹考虑，具有一定的超前意识，为长远发展留有余地。
（6）注重工程建设的科技含量，利用新技术、新材料、新产品，节约用地，节省材料，节约投资，降低能耗，注重“再生能源”的使用，推广使用节能环保材料。
（7）考虑节地节能，使用经济，富有变化的建筑结构。
2、建设原则
（1）从当地实际出发，因地制宜，合理确定建设规模和水平，做到功能齐全，设施完善，经济适用，满足游客观赏、体验、品尝等需要。
（2）以城市总体规划为基础，坚持前瞻性和可持续发展的原则；
（3）充分考虑项目区的自然环境，从营造高效的办公环境的高度出发，博览园要按照实用、经济、安全、美观的原则科学规划、优化设计；
（4）重视项目区现有的地形地貌，从实际出发，坚持管网就位，排水就近，标高就势的原则；
（5）建筑造型上采用对称式设计方案，体现朴素、庄重。充分突出其作为酒文化博览园应有的厚重、典雅、又不失现代气息的鲜明特征。
（二）总体布局
1、总平面布局
口子酒文化博览园项目位于相山南路交濉溪县南环路西北侧，二公司东侧。本项目按工业旅游办公区进行布置设计，博览园包括五个建筑组团，分别为集团办公大楼、酒文化博物馆、口子文化街、客服中心、酿酒工艺展示区。园区主门设在东侧城市道路旁，主要供游客便于游览博物馆等酒文化设施。各建（构）筑物间距除满足正常交通运输需要外，还根据不同生产或储存物火灾危险类别的消防要求布置。
为净化区域空气，美化场容，降低噪音，营造良好的工作和生活环境，在主要建（构）筑物四周、厂区道路两侧和围墙内侧种植树木和灌木，修建花草池等，进行点、线式绿化。园区内办公区域及博物馆、客服中心等周围及前面设集中绿化区。以改善园区的小气候，打造4A级工业旅游景区，使厂区富有生机勃勃和清新的感觉，符合现代化企业的要求。
2、形象与空间设计
（1）集团办公大楼
新建集团办公大楼作为口子集团总部行政办公、科研、会所中心，办公室设计要求充分体现口子酒独特的风格，在概念上达到五星级标准，并应遵循庄重、大气，体现企业实力及亲和的总原则。关注空间形象的国际化、功能使用的便捷化、电气设施的智能化。在此基础上，注意布局的合理、流线的清晰、良好的通风及采光；将动静区域分开，减少干扰；充分考虑空间与功能的延伸可能性。
（2）酒文化博物馆
博物馆是酒文化博览园的第一个重大景点，它是一个集博物、科普、收藏为一体的综合性场馆，它用最现代、最艺术的科学设施展现口子酒的起源，口子酒的技术发展演绎，口子酒的文化发展过程。走进世界酒博览馆，首先映入人们视野的是口子酒最早的诞生故事，酒的酿造技术发展史，口子酒文化的发展史。在这里，通过仿制、复制，以及收购的方式汇聚有关口子酒文化的历史文物古迹。
通过展示收集到的各种不同年代、不同风格的口子酒及各种酒器，随着讲解员的讲解和各种现在高科技表现手段的演绎，使游客了解到每一瓶酒都蕴涵着许许多多的历史、故事、风土人情和文化，体会到口子酒文化的博大精深。
（3）口子文化街
仿照古建筑风格打造集购物、饮食、游览于一体的口子文化街，在口子文化街经营的品种主要以口子酒及相关旅游商品为主，在这里将可以购买到正宗的名酒和与酒文化相关的文化产品、食品（佐酒的食品）、酒器，并提供足够的饮食文化区域，以满足游客品尝口子美酒和风味饮食，满足游客饮食文化需求。
（4）客服中心
客服中心设计要求简约大方，结合博览园工业旅游加大对口子酒的宣传和市场开拓，做好服务工作。
（5）酿酒体验中心
在酿酒体验中心，游客可以全程参观口子酒酿造各个工序，并亲自体验口子酒传统酿酒工艺，品尝到自己亲手酿制的酒。除了让游客体验酿酒的乐趣，还可以对于体验者亲手酿制出来的酒，提供造型各异的酒瓶，制作独具特色的瓶签，甚至可以把刻着祝福话语的印章盖在瓶塞上，极具纪念和收藏意义。
(三)工程方案
1、建筑设计原则
（1）应满足使用要求，平面紧凑，布局合理，便于安装，检修、生产操作与管理，做到“技术先进，经济合理，安全适用，确保质量”。
（2）建筑设计应注重节能环保和可持续发展。
（3）工程设计均遵照执行国家、建设部颁发的现行的规范，规定和法定计量单位及部颁标准。
（4）根据需要与可能，合理采用新技术和新材料。
2、结构设计原则
（1）贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进，经济合理，安全实用，确保质量。
（2）从工程实际出发，考虑当地的建筑材料供应条件和施工队伍的生产能力，合理选用材料，结构方案、构造措施，以满足使用和检修要求。
（3）防爆和防腐以治本为主，重点设防。
（4）符合现行的国家和有关部委的设计规范和标准。
（5）优先选用定型和标准化的结构和构件，所采用的标准图以国标和部标为主。
3、建筑设计
　　（1）建筑标准：
　建筑设计力求做到美观大方，工作环境舒适，以达到体现新型现代企业风貌的目的。
（2）主要建筑做法和装修
外墙：基座为干挂灰色花岗岩蘑菇石，其余部分为干挂暖灰色花岗岩板石材，及玻璃幕墙。
门窗：成品实木门，断热型铝合金门窗，Low-E中空氩气玻璃。
根据规范要求在防火墙、变电所、通风机房等处采用甲级防火门。在首层出入口处隔墙门、配电室门等采用乙级防火门。电缆井、管道井检查门采用丙级防火门。
楼地面：卫生间、浴室保洁间做防滑地砖，车库、变配电间及其它各设备用房做细石砼地坪，大厅、楼梯间、走廊等开敞空间为磨光花岗石地坪，其余房间均做强化地板。
顶蓬：卫生间、浴室做轻钢龙骨铝合金扣板吊顶，车库、变配电间、各设备用房板底中级抹灰，涂料刷白二度，其余除个别地方二次装修外，均为轻钢龙骨矿棉吸音板吊顶。
内墙面：卫生间、浴室保洁间、瓷砖贴到吊顶，其余地方均为150高踢脚(材质同地面)上部再中级抹灰，涂料刷白二度。
屋面：防水采用高分子和细石砼双道防水，保温隔热采用90厚防火挤塑聚苯板。
（3）建筑材料的选用
常规建材均以当地生产为主，但要选择较为正规的生产厂家，以保证质量。
①钢筋
钢筋直径大于10mm的采用HRB335，钢筋直径为8mm或10mm的采用HRB400，钢筋直径为6mm的采用HPB235。
②混凝土
基础垫层C15；基础C30；梁板C25；楼梯、构造柱等C25；框架柱：C50—C30。
③砌体
外墙MU5粉煤灰砌块M5混合砂浆砌筑，砌体容重≤12.0KN/m3
④焊条
Q235 E40；HPB235 E40；HRB335 E50
（5）无障碍设计
依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》进行场地和建筑物无障碍设计并采取下列措施：
①场地无障碍设计部位及措施
人行道：规划道路路口处的人行道设残疾人专用缘石坡道；规划道路两旁的人行道设盲道。公共绿地及广场内的人行道有高差的地方均设残疾人坡道。
②建筑物无障碍设计部位及措施
博物馆建筑出入口处平台宽度不小于2米；门厅、过厅两道门门扇间距不小于1.5米；建筑出入口处设残疾人专用坡道及扶手，出入口内外均设置不小于1.5米X1.5米的轮椅回转面积，残疾人专用坡道坡度不大于1/12,宽度不小于1.2米，长度不大于9米；无台阶建筑入口室外地面坡度不大于1/50；室内残疾人使用的门槛高差不大于15毫米，并以斜面过渡；设置无障碍卫生间、电梯及无障碍专用停车位。
　4、建筑结构方案
（1）建筑结构的安全等级及设计使用年限
建筑结构的安全等级：二级
设计使用年限：50年
建筑抗震设防类别：乙类
抗震设防烈度：7级
框架结构的抗震等级：二级
（2）结构型式
博览园主要建筑物拟采用框架结构
（3）地基基础设计
根据本工程上部结构特点、项目区地质条件及抗震要求，因地制宜，各建筑物基础拟采用独立基础。
（4）上部结构设计
楼面活荷载按规范规定取2.0KN/㎡考虑；不上人屋面，活荷载取0.5KN/㎡考虑；上人屋面活荷载取2.0KN／m2。
5、建（构）筑物工程一览表：
表5-1 建（构）筑物工程一览表
序号
建筑名称
使用功能
层数
占地面积
（m2）
数量
建筑面积
（m2）
备注
1
办公大楼
办公科研
6
3000
1
18000
框架
2
博物馆
工业旅游
3
2400
1
7200
框架（带地下室）
3
客服中心
工业旅游
2
600
1
1200

4
口子文化街
商业
2
14000
1
28000
框架
5
酿酒工艺展示
工业旅游
1
16000
1
16000

6
围墙

38330m

7
道路广场

50000

8
绿化美化

40000

绿化率26%
（四）公用辅助工程
1、给水工程
（1）设计依据
城市给水工程规划规范（GB50282-98）
城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）
生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）
室外给水设计规范（GB50013-2006）
建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）
建筑设计防火规范（GB50016-2006）
博物馆建筑设计规范（JGJ 66-91）
自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）
建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）
（2）设计原则
①综合考虑各专业技术要求，合理布置基础设施位置和合理规划其容量。
②按要求合理布置，做到管线短捷，管(线)径合理且留有余地。
③与市政管线规划相结合。
④符合有关规范规定要求。
（3）水源
园区用水由公司自备井提供，