超高层城市综合体电梯工程成本评估报告.doc

超高层建筑中的电梯招标及成本后评估

XX广场（会展宾馆）

XX中心（中央广场）项目
在超高层建筑中，快速、高效、平稳的垂直服务是不可缺少的。电梯作为垂直交通工具，对其数量的配置、控制方式及有关参数的选定将不仅直接影响建筑物的一次投资，而且还将影响建筑物的使用安全和经营服务质量。在建筑物内，恰当地选用电梯的台数、容量、运行速度、控制方式非常重要， 而建筑物内的电梯一经选定和安装使用就几乎成了永久的事实，以后若想增加或改型非常困难，甚至是不可能的了，因此，在设计中应该在设计开始时对电梯的配置应予以充分重视。
现代超高层建筑大都在100 层左右，建筑内人口流动大，纵向交通主要依赖电梯，有效设计超高层建筑的电梯的关键是运用各种局部电梯进行服务，并把局部区域电梯系统组织起来。通往这些局部区域，通过由地面始发站至局部区域的空中候梯厅之间的快速穿梭电梯进行服务，乘客到达空中候梯厅后再换乘区间电梯。
XX事业部在建的超高层建筑有XX广场（会展宾馆）和XX广场（郑东绿地中心），XX广场项目建筑高度约280米，地下四层（含夹层），地上五十六层；集配套商业、办公、酒店为一体；郑州绿地中央广场建筑高度约285米，双塔外形，集配套商业、办公为一体，地下四层，地上六十四层。
XX广场（会展宾馆）电梯清单
序号
位置
电梯参数
单位
数量
造价（元）
1
办公区低层电梯
1800KG,3.5M/S
部
6

2
办公区高层电梯
1800KG,6.0M/S
部
6

3
办公区服务电梯
1600KG,3.5M/S
部
2

4
办公往返直达电梯
1350KG,1.75M/S
部
2

5
酒店往返直达电梯
1600KG,6.0M/S
部
4

6
酒店客梯
1600KG,3.5M/S
部
6

7
酒店急救梯
2000KG,5.0M/S
部
2

8
酒店员工梯
1600KG,1.0M/S
部
1

9
观光电梯
1800KG,8.0M/S
部
2

10
裙房（无机房）
1600KG,1.0M/S
部
8

11
自动扶梯

部
6

合计

45

建筑指标

359.53元/m2

XX广场（XX中心）

A 塔电梯
（北地块）

电梯编号
数量（部）
载重（kg）
梯速 （m/s）
塔楼电梯

A-L1(1~6)
6
1800
1.5
A-L2(1~6)
6
1800
2.5
A-L3(1~4)
4
1800
3.5
A-S1(1~6)
6
2×1800
3
A-L4(1~6)
6
1800
1.5
A-L5(1~6)
6
1800
2
A-S2(1~5)
5
1800
7
A-RL(1~4)
4
1350
1.5
A-L6(1~3)
3
1800
2.5
A-PS1~PS4
4
1350
1.75
A-F2
1
1600
5
A-F3
1
1600
5
A-F1
1
3600
5
A-D1
1
1600
3.5
A 塔电梯
54

配楼电梯

A-PS-EL(1)
1
1350
1
A-PS-EL(2~3)
2
1600
2
A-PS-EL(4~5)
2
1600
2
A-PS-EL(6~7)
2
1600
2
A-PS-EL(8~9)
2
1600
2
A-PS-EL(10)
1
1600
1
A-PS-EL(11)
1
1600
1
A-PS-EL(12)
1
1350
1
A 塔配楼电梯
12

A 塔配楼电梯
6

合计
72部

造价（元）
117506000元
建筑面积指标
335.73元/m2

B 塔电梯
（南地块）

电梯编号
数量
（部）
载重（kg）
梯速 （m/s）
塔楼电梯

B-L1(1~6)
6
1800
1.5
B-L2(1~6)
6
1800
2.5
B-L3(1~4)
4
1800
3.5
B-S1(1~6)
6
2×1800
3
B-L4(1~6)
6
1800
1.5
B-L5(1~6)
6
1800
2
B-S2(1~5)
5
1800
7
B-RL(1~4)
4
1350
1.5
B-CL(1~4)
4
1350
1.75
B-PS(1~4)
4
1350
1.75
B-PS(5~6)
2
800
1.75
B-F1
1
3600
5
B-F2
1
1600
5
B-F3
1
1600
5
B-D1
1
1600
3.5
B 塔电梯
57

配楼电梯

B-PS(1~2)
2
1600
2.5
B-PS(3~4)
2
1600
2.5
B-FL(1~2)
2
1600
2.5
B-F(1)
1
1350
1
B-F(2)
1
800
1
B 塔配楼电梯
8

B 塔扶梯
26

合计
91部

造价（元）
122476000元
建筑面积指标
349.93元/m2

两个项目招标范围差异：
XX广场（会展宾馆）
XX中心（中央广场）
差异对比及经验交流
设备供货：
观光电梯及梯速4m/s以上的电梯确定为整机进口。
选用日本三菱和上海三菱品牌。
设备供货：
招标前通过三次方案沟通会，确定主要部件为进口且应为主产地。
选用通力电梯品牌。

设备安装：
包括设备本体安装、设备安装需用脚手架、爬梯与电梯安装相关需预埋埋件或后置埋件。

设备安装：
与电梯设备安装相关用于支撑及本固设备（需预埋或后置埋件、如：吊重钢梁、固定钢架、底钢板、曳引机钢梁等）、结合电梯井道设置需加设的分隔钢梁、井道照明、相关电梯功能电缆及井道内管线敷设、井道外线缆敷设到中控室等
结合郑州绿地广场项目经验，将施工界面划分更清晰明确化。

经验分享（相对于会展宾馆项目）：
1、 确定超高层建筑电梯设备的各项技术参数及相关功能对成本影响很大，在中央广场项目，聘请了专业电梯顾问（北京柏诚），顾问专项方案汇报两次，结合顾问意见又组织了招标前各电梯厂商关于超高层电梯选型及相关功能需求方案两次；应该说电梯定位及选型相当谨慎。
2、 施工界限较以往项目来讲较为清晰，尽量避免交叉以免影响电梯功效；如与电梯相关线缆内容，以往项目都交由智能化专业来施工（或井道以外自电梯机房到中控室由智能化专业来施工），出现效果不理想时，容易互相推诿；而在该项目内明确由电梯承包商来负责。
3、 由于现电梯安装基本采用无脚手架安装方式，电梯井道照明如由总包施工，存在脚手架使用费用问题，在郑州郑东绿地中心（中央广场）项目将其明确由电梯承包商来负责。
4、 电梯设备安装用于支撑及本固设备（含电梯井道分割钢梁、结构和支撑的钢材）：关于此项约定，对招标图纸及施工界限划分理解问题，尚有争议；

在郑州郑东绿地中心（中央广场）项目，招标图如上图所示，通力电梯以理解交接电梯井道尺寸为虚线尺寸，而现场尺寸为现浇混凝土尺寸为由，进行费用索赔；电梯井道尺寸在招标图上有专门列表明示尺寸，而虚线也并示列明为交接的井道尺寸，故不支持。
5、 另关于油漆防腐：由于与电梯相关深化图，都是在中标后进行深化设计并由设计院及业主审核；关于电梯钢结构应该采用什么样的防腐处理，规范并没有明确规定，电梯公司基本都是按行业规范或自己的厂商规定进行处理；一般性项目基本对该项内容关注不多，而对于超高层建筑，该如何处理还需要探讨（是否需要按主体钢结构的防腐处理工艺，由于安装一般由电梯厂商当地安装公司来实施，而当地条件对此是有局限的，且对费用也是有一定的影响）。
6、 另外，在招标中对招标文件的理解应该是各投标人的事，除非有明示偏离，视为完全响应标招标文件要求，否则视为实质性不响应招标文件。对此应要求各投标人出示格式承诺函。（如下）
7、 就目前集团战略控购电梯品牌，中原事业部与三菱、通力、迅达都有合作，合作较多的为三菱，合作较好也是三菱，信息反馈较快；通力内部信息沟通需要加强；迅达态度也不错，但解决问题的速度及协调能力需要加强。