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精装房验房73问
1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是 否
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是 否
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品 房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？ 是 否
4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修 单？ 是 否
5、 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？非常灵活灵活 一般
不灵活 很不灵活
6、 门与门框的各边之间是否平行？是 否
7、 门锁是否灵活？非常灵活灵活一般 不灵活很不灵活
8、 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是 否
9、 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？是 否
10、 窗边与混凝土接是否有缝隙？是 否
11、 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？非常灵活灵活 一般
不灵活 很不灵活
12、窗与窗框各边之间是否平行？ 是 否
13、 窗户玻璃是否完好？ 是 否
14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是 否
15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角， 说明有结构问题）是 否
16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是 否
17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要
立即通知相关单位）是 否
18、 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是 否
19、 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是 否
20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的
保温层可能有问题）是 否
21、 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是 否
22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是 否
23、 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是 否
24、 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是 否
25、 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是 否
26、 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是 否
27、 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是 否
28、 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是 否
29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返
工，要梆梆声才好）是 否
30、 看地板有无松动、爆裂、撞凹？是 否
31、 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？是 否
32、 地板间隙是否太大？是 否
33、 木地板有无大片黑色水渍？是 否
34、 地脚线接是否妥当，有无松动？是 否
35、 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是 否
36、 坐厕下水是否顺畅？是 否 37、冲厕水箱是否有漏水声?
38、浴缸、面盆与墙或柜的接处是否做了防水?
39、 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是 否
40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观 察）是 否
41、 水内是否留有较多的建筑垃圾？是 否
42、 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是 否
43、 淋浴花洒安装是否过低？是 否
44、 电、水、煤气表具是否齐全？是 否
45、 电、水、煤气表的度数是否有零开始？是 否
46、 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是 否
47、 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是 否
48、 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是 否
49、 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是 否
50、 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是 否
51、 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是 否
52、 水内是否留有较多的建筑垃圾？是 否
53、 水池等是否有渗漏现象？是 否
54、 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是 否
55、 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是 否
56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是 否
57、 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是 否
58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净 化管内水质）是 否
59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控 制各个电源）是 否
60、 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是 否
61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接，用里拉一拉， 看是否虚设）是 否
62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障） 是 否
63、 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是 否
64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是 否
65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是 否
66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是 否
67、 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16°C，不得低于14°C）是 否
68、 燃气是否已经开通？是 否
69、 煤气、热水器开关位置是否妥当？是 否：
70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是 否
71、 居室、客厅有否各种管线外露？是 否
72、 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是 否
73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是
否