住宅区及室外配套工程初步设计概算书(总投资5亿).doc

XX工程
初步设计概算书

XX建筑设计有限公司

二〇一二年十一月

编制说明
1、编制说明
XX工程为XX房地产开发有限公司建设项目，总建筑面积205072.81m2。本概算为XX初步设计图纸的全部工程费用；以及室外的道路、绿化、管网等配套设施费用，但不包括基建期贷款利息、土地征购费用及应有业主负担的二次装修费用等。

2、编制依据
1、2001年湖南省建筑工程概算定额（2008版）；
2、2006年湖南省安装工程消耗量标准；
3、2006年湖南省仿古园林工程消耗量标准；
4、2006年湖南省装修装饰工程消耗量标准；
5、湖南省《工程建设其它费用定额》；
6、取费程序按照湖南省建设工程造价管理总站（湘建价[2008]22号）《关于调整《湖南省建设工程概算定额》费率标准及有关工程计费程序的通知》；
7、人工工资按照湖南省建设厅（湘建价[2012]237号）《关于发布湖南省各市州建设工程人工工资单价的通知》；
8、湖南类似工程技术经济分析和概预算资料及概算指标；
9、XX建筑设计有限公司设计的XX初步设计图纸；
10、设备价格采用最新市场询价，不足部分由《工程建设全国机电价格汇编》补充，设备运费按设备原价的6%计取；
11、材料价格采用《长沙建设造价》以及《定额与造价》上的材料信息价；
12、预备费按5%计取，工程建设其它费用按相关规定计取。

3、工程投资分析
本工程概算由建筑工程费用、安装工程费用、设备购置费及其他费用组成，总投资为47921.27万元，其中工程费用41459.86万元，工程建设其它费用4179.45万元，工
程预备费为2281.97万元。
投资概算总表见表1。详见表2～表49。

XX工程总概算表 表1
概算编号
工程及费用名称
概 算 价 值 （ 万 元 ）
占总值（%）
技术经济指标
建筑
设备及安装
工器具
其他
总值
单位
数量
指标
1
2
3
4
6
7
8
9
10
11
12
一
工程费用
35911.02
5548.84

41459.86
86.52
m2
205072.81
2021.71
I
二组团
16129.96
2804.04

18934.00

97426.33
1943.42
I-1
高层住宅
15679.95
2762.83

18442.78

m2
85483.59
2157.46
I-1-1
土石方工程
200.08

200.08

m2
85483.59
23.41
I-1-2
地下室工程
2340.02

2340.02

m2
9283.96
2520.50
I-1-3
土建工程
13139.85

13139.85

m2
85483.59
1537.12
I-1-4
电梯及安装

683.87

683.87

m2
85483.59
80.00
I-1-5
供电

322.27

322.27

m2
85483.59
37.70
I-1-6
电动及照明工程

686.95

686.95

m2
85483.59
80.36
I-1-7
给排水及消防工程

582.83

582.83

m2
85483.59
68.18
I-1-8
通风工程

153.87

153.87

m2
85483.59
18.00
I-1-9
弱电工程

333.04

333.04

m2
85483.59
38.96

I-2
19#栋商业
450.01
41.21

491.22

m2
2658.78
1847.54
I-2-1
主体土建工程
450.01

450.01

m2
2658.78
1692.54
I-2-2
电动及照明工程

21.27

21.27

m2
2658.78
80.00
I-2-3
给排水及消防工程

14.62

14.62

m2
2658.78
55.00
I-2-4
弱电工程

5.32

5.32

m2
2658.78
20.00

II
三组团
18516.87
2744.80

21261.67

107646.48
1975.14
II-1
高层住宅
16651.43
2562.79

19214.22

m2
79294.18
2423.16
II-1-1
土石方工程
375.09

375.09

m2
79294.18
47.30
II-1-2
地下室工程
4333.72

4333.72

m2
17342.17
2498.95
II-1-3
土建工程
11942.62

11942.62

m2
79294.18
1506.12
II-1-4
电梯及安装

634.35

634.35

m2
79294.18
80.00
II-1-5
供电

298.94

298.94

m2
79294.18
37.70
II-1-6
电动及照明工程

637.21

637.21

m2
79294.18
80.36
II-1-7
给排水及消防工程

540.63

540.63

m2
79294.18
68.18
II-1-8
通风工程

142.73

142.73

m2
79294.18
18.00
II-1-9
弱电工程

308.93

308.93

m2
79294.18
38.96

II-2
24、25#栋商业会所
1356.76
120.36

1477.12

m2
7765.21
1902.23
II-2-1
主体土建工程
1356.76

1356.76

II-2-2
电动及照明工程

62.12

62.12

m2
7765.21
80.00
II-2-3
给排水及消防工程

42.71

42.71

m2
7765.21
55.00
II-2-4
弱电工程

15.53

15.53

m2
7765.21
20.00

II-3
幼儿园
508.68
61.65

570.33

m2
3244.92
1757.62
II-3-1
主体土建工程
508.68

508.68

m2
3244.92
1567.62
II-3-2
电梯工程

11.36

11.36

m1
3244.92
35.00
II-3-3
电动及照明工程

25.96

25.96

m2
3244.92
80.00
II-3-4
给排水及消防工程

17.85

17.85

m2
3244.92
55.00
II-3-5
弱电工程

6.49

6.49

m2
3244.92
20.00

Ⅲ
总平面布置
1264.19

1264.19

m2
49920.4
253.24

二
工程建设其它费用

4179.45
4179.45
8.72

II-1
业主管理费

621.90
621.90

II-2
建设工程报建费

1483.12
1483.12

II-3
勘察设计费

1036.50
1036.50

II-4
施工图审查费

36.91
36.91

II-5
建设工程质量检测费

103.65
103.65

II-6
预算编制费

82.92
82.92

II-7
工程监理费

746.28
746.28

II-8
水土保持及安全评价费

15.00
15.00

II-9
环境影响评价费

20.00
20.00

II-10
工程招投标、评标费用

33.17
33.17

I+II
35911.02
5548.84

4179.45
45639.31
95.24

三
预备费

2281.97
2281.97
4.76

四
建设项目总造价
35911.02
5548.84

6461.41
47921.27
100

2336.793

占总造价（%）
74.94
11.58

13.48
100

建 筑 工 程 概 算 表 表2
建 设 单 位
XX房地产开发有限公司
第 号概算表
概算价值（元）
27504.1
工 程 项 目
XX
根椐2012年价格编制
工 程 数 量

单 位 工 程
土建工程
根据第 号图纸
技术经济指标

顺序号
名称及项目编号
工程或费用名称
单位
数量
概算价值（元）
单价
总价
1
2
3
4
5
6
7
　一
二组团

1、
14#
m2
17864.71
1525.18
2724.69

2、
15#
m2
16912.61
1552.33
2625.39

3、
16#
m2
16515.22
1535.48
2535.88

4、
17#
m2
16515.22
1535.48
2535.88

5、
18#
m2
17675.83
1537.70
2718.01

6、
19#
m2
2658.78
1692.54
450.01
　二
三组团

7、
20#
m2
22813.24
1500.61
3423.37

8、
21#
m2
10152.64
1514.47
1537.59

9、
22#
m2
21179.76
1512.50
3203.43

10、
23#
m2
25148.54
1544.59
3884.41

11、
24#
m2
2490.65
1692.97
421.66

12、
25#
m2
5274.56
1772.85
935.1

13、
26#
m2
3244.92
1567.62
508.68

单位工程造价

178446.68

27504.1

单位工程造价计价表（人工费+机械费为计价基础） 表3
工程名称：土方工程-2组团

第 2 页 共 1 页
序 号
名 称
费率(%)
计算办法及计算程序
合价(元)
１．１j
人工费(基期)

按规定计算的直接工程费和施工措施费中的人工费(基期)
7164.81
１．３j
机械费(基期)

按规定计算的直接工程费和施工措施费中的机械费(基期)
987165.74
１
直接费

１．１＋１．２＋１．３＋１．４＋１．５＋１．６＋１．７＋１．８＋１．９
1072095.4
１．１
人工费

按规定计算的直接工程费和施工措施费中的人工费
22549.15
１．２
材料费

按规定计算的直接工程费和施工措施费中的材料费
647.38
１．３
机械费

按规定计算的直接工程费和施工措施费中的机械费
987165.74
１．４
主材费

除１．２项以外的主材费

１．５
大型施工机械进出场及安拆费
0.5
(１．１＋１．２＋１．３＋１．４)×机械进出场安拆费率
5051.81
１．６
工程排水费
0.2
(１．１＋１．２＋１．３＋１．４)×排水费率
2020.72
１．７
冬雨季施工增加费
0.16
(１．１＋１．２＋１．３＋１．４)×冬雨季施工费率
1616.58
１．８
零星工程费
5
(１．１＋１．２＋１．３＋１．４)×零星工程费率
50518.11
１．９
质量检测费
0.25
(１．１＋１．２＋１．３＋１．４)×质量检测费率
2525.91
２
企业管理费
33.3
(１．１j＋１．３j)人工和机械费(基期)×企业管理费率
331112.07
３
利 润
22
(１．１j＋１．３j)人工和机械费(基期)×利润率
218752.72
４
安全防护、文明施工措施费
20.07×1
(１．１j＋１．３j)人工和机械费(基期)×安全文明费率
199562.14
５
其 他

６
工伤保险
0.9
人工工资总额×工伤保险费率
202.94
７
规 费
6.54
(１+２+３+４+５+６)×规费率
119127.56
８
税 金
3.461
(１+２+３+４+５+６+７)×税率
67172.92
９
单位工程概算总价

１+２+３+４+５+６+７+８
2008025.75

单位工程概算总价

贰佰万捌仟零贰拾伍元柒角伍分
2008025.75

工程概算表 表4

工程名称：土方工程-2组团

第 1 页 共 1 页
序
定额
项目名称
单位
工程数量
单价
其 中
合价
其 中
号
编号
(元)
人工费
材料费
机械费
(元)
人工费
材料费
机械费
1
01-008
挖掘机挖土、自卸汽车运土,~运距1000m以内
100m3
606.16
1096.21
37.2
1.07
1057.94
664477.4
22549.2
647.38
641281
2
01-009换
挖掘机挖土、自卸汽车运土,运距每增加1000m
100m3
606.16
570.62

570.62
345884.8

345885

合 计

1010362.27
22549.15
647.38
987165.74

单位工程造价计价表（人工费+机械费为计价基础） 表5
工程名称：地下室-2组团

第 2 页 共 1 页
序 号
名 称
费率(%)
计算办法及计算程序
合价(元)
１．１j
人工费(基期)

按规定计算的直接工程费和施工措施费中的人工费(基期)
1668313.52
１．３j
机械费(基期)

按规定计算的直接工程费和施工措施费中的机械费(基期)
659395.09
１
直接费

１．１＋１．２＋１．３＋１．４＋１．５＋１．６＋１．７＋１．８＋１．９
19423169.37
１．１
人工费

按规定计算的直接工程费和施工措施费中的人工费
6350727.24
１．２
材料费

按规定计算的直接工程费和施工措施费中的材料费
11291096.65
１．３
机械费

按规定计算的直接工程费和施工措施费中的机械费
659390.3
１．４
主材费

除１．２项以外的主材费
3535
１．５
大型施工机械进出场及安拆费
0.5
(１．１＋１．２＋１．３＋１．４)×机械进出场安拆费率
91523.75
１．６
工程排水费
0.2
(１．１＋１．２＋１．３＋１．４)×排水费率
36609.5
１．７
冬雨季施工增加费
0.16
(１．１＋１．２＋１．３＋１．４)×冬雨季施工费率
29287.6
１．８
零星工程费
5
(１．１＋１．２＋１．３＋１．４)×零星工程费率
915237.46
１．９
质量检测费
0.25
(１．１＋１．２＋１．３＋１．４)×质量检测费率
45761.87
２
企业管理费
33.3
(１．１j＋１．３j)人工和机械费(基期)×企业管理费率
775126.97
３
利 润
22
(１．１j＋１．３j)人工和机械费(基期)×利润率
512095.9
４
安全防护、文明施工措施费
20.07×1
(１．１j＋１．３j)人工和机械费(基期)×安全文明费率
467171.12
５
其 他

６
工伤保险
0.9
人工工资总额×工伤保险费率
57156.55
７
规 费
6.54
(１+２+３+４+５+６)×规费率
1385012.64
８
税 金
3.461
(１+２+３+４+５+６+７)×税率
782868.94
９
单位工程概算总价

１+２+３+４+５+６+７+８
23402601.49

单位工程概算总价

贰仟叁佰肆拾万贰仟陆佰零壹元肆角玖分
23402601.49

工程概算表 表6
工程名称：地下室-2组团

第 2 页
序

单价
其 中
合价
其 中
项目名称
单位
工程量
人工
材料
机械
人工
材料
机械

费
费
费
费
费
费
1
02-006
独立基础,砼
10m3
53.58
18886.6
13117
5301.66
467.95

702808
284063
25073
2
03-110
矩形柱断面周长3.0m以内^砾20C30(525#)现浇
10m3
25.52
10760.7
5568.83
4771.63
420.28
274614.1
142117
121772
10725.5
3
03-027
钢筋砼外墙墙厚400^砾20C30(525#)现浇
100m2
13.06
36868.4
17344.5
17783.4
1740.45
481500.7
226519
232251
22730.2
4
03-032
钢筋砼圆弧形外墙墙厚400^砾20C30(525#)现浇
100m2
1.49
48691.4
18628.5
28547.7
1515.14
72550.11
27756.5
42536.1
2257.56
5
03-018
砖外墙(砼小型空心砌块墙厚190)不带圈梁^混合砂浆M7.5
100m2
4.15
7521.12
3863.53
3289.01
368.59
31212.66
16033.6
13649.4
1529.63
6
03-096
钢筋砼内墙墙厚200^砾20C30(525#)现浇
100m2
15.48
24190.8
12889.7
10211
1090.18
374473.6
199532
158066
16876.1
7
03-092
砖内墙(陶粒砼空心砌块墙厚190)不带圈梁^混合砂浆M7.5
100m2
10.66
12115.4
6302.6
5466.39
346.42
129150.3
67185.7
58271.8
3692.82
8
04-034
满堂脚手架基本层~高3.6～5.2m
100m2
92.84
755.99
666.9
83.13
5.96
70185.73
61915
7717.71
553.02
9
04-022
综合脚手架层高超过3.6m在6.0m内增加人工、材料、机械用量
100m2
92.84
1534.15
1267.88
240.57
25.71
142430.8
117710
22334.1
2387.21
10
05-098换
现浇有梁板板厚15cm以外^普通商品砼c40
10m3
663.02
8423.73
2855.06
5183.84
384.83

255148
11
05-001
整体地面水泥砂浆面层20mm厚(98zj001-地1)^水泥砂浆,1：2
100m2
91.45
4297.93
1884.67
2251.02
162.24
393046
172353
205856
14837
12
05-006
整体水磨石地面普通分格厚12mm(98zj001-地10)
100m2
1.38
10324.5
6701.41
3186.53
436.59
14247.85
9247.94
4397.41
602.5
13
05-121
现浇钢筋砼整体式楼梯^现浇C20砾40(425#)
10m2
5.56
2453.6
1216.91
1121.6
115.1
13642.03
6766.02
6236.08
639.93
14
05-056
砼天棚混合砂浆抹面有梁楼盖(98zj001-顶3/47)
100m2
92.81
3325.53
2521.35
714.87
89.31
308642
234006
66346.9
8288.6
15
05-073
合成高分卷材屋面带钢性防水层保温层(98zj001-屋2/76)
100m2
92.81
46868.7
17598.9
28705
564.82

52420.9
16
05-129
型钢栏杆、钢管扶手
10m
1.93
1091.45
332.5
603.53
155.42
2106.51
641.73
1164.81
299.97
17
05-140
带散水明沟
10m
32.76
1216.81
537.03
632.62
47.16
39862.72
17593.2
20724.6
1544.96
18
D5-91
塑料管安装(粘接)管外径（毫米以内）160
10m
10
114.9
112.5
2.31
0.09
1148.99
1125
23.12
0.86
19
06-025
防火门(国标J618)实拼式双面衬石棉板
100m2
0.88
51763.3
25890.9
25618.1
254.32
45551.73
22784
22543.9
223.8
20
06-031
防火卷帘门安装|卷帘门
100m2
7.13
42161.8
4995
36831.1
335.73
300613.6
35614.4
262606
2393.75
21
06-026
防火门(国标J618)实拼式单面衬石棉板
100m2
0.5
48536.9
23511.3
24771.3
254.32
24268.47
11755.7
12385.7
127.16
22
07-028
圆钢筋直径6mm以上
t
805.55
5417.5
801.47
4342.26
273.78

645620

220545
23
08-045
矩形钢筋砼清水池容积300m3
座
2
135483
52664.4
74571.1
8246.98
270965
105329
149142
16494
24
补-1换
采光井

20
200

4000

合 计

18305214.20
6350727.24
11291096.65
659390.30

人工、主要材料、机械汇总表
工程名称：地下室-2组团

表7
序号
编 码
名称及规格
单位
数 量
单价(元)
合价(元)
1
100002
综合人工
工日
84658.76
75

2
100003
改架工
工日
3.2
75
240
3
rg00003
综合人工(市政)
工日
15
75
1125
4
110015
红青砖240×115×53
千块
2.143
219
469.33
5
110020
水泥425#
kg
1064223.4
0.4
425689.36
6
110030
水泥525#
kg
411108.08
0.44
180887.55
7
110054
砼小型空心砌块(综合)
m3
69.882
131.24
9171.29
8
110360
水
m3
12.675
0.89
11.28
9
120040
砼弯头Φ10cm
套
35.348
2.6
91.9
10
120156
铁钉[园钉]
kg
0.869
5.37
4.67
11
120186
镀锌铁丝8#
kg
0.378
4.24
1.6
12
120192
镀锌铁丝22#
kg
0.042
4.04
0.17
13
120279
草袋子
m2
0.868
1.7
1.48
14
120286
麻绳
kg
0.006
5.17
0.03
15
120344
钢丝绳
kg
0.039
6.3
0.24
16
120401
隔离剂
kg
2.123
1.66
3.52
17
120486
107胶
kg
9.417
1.46
13.75
18
130010
红青砖240×115×53
千块
32.348
219
7084.11
19
130170
中、粗砂(天然砂综合)
m3
0.035
112
3.89
20
130180
中净砂(过筛)
m3
1735.009
123
213406.11
21
130190
粗净砂
m3
980.971
136
133412.05
22
130300
石灰膏
m3
22.128
290
6417.25
23
130380
白石子
kg
2625.829
0.16
420.13
24
130480
砾石最大粒径10mm
m3
10.923
147
1605.62
25
130500
砾石最大粒径20mm
m3
923.384
145
133890.63
26
130510
砾石最大粒径40mm
m3
1556.58
143
222590.96
27
130560
碎石最大粒径40mm
m3
0.13
143
18.58
28
130590
石碴30～70mm
m3
59.844
39
2333.91
29
130620
陶粒砼空心砌块
m3
166.904
217.01
36219.75
30
140230
内外执勾
组
38.447
5.5
211.46
31
160610
铝合金压条3×30mm
m
20269.704
6.7
135807.02
32
161160
防火卷帘门
m2
713
368
262384
33
170010
平板玻璃3mm厚
m2
6.533
10.3
67.29
34
180160
117胶
kg
17444.771
1.26
21980.41
35
190490
木螺钉38mm
百个
10.765
2.2
23.68
36
190510
木螺钉
百个
20.913
2
41.83
37
200150
射钉
百个
1017.346
4.7
4781.53
38
200180
铁钉[园钉]
kg
1682.237
5.37
9033.61
39
200450
其它铁件
kg
1260.432
4
5041.73
40
200510
镀锌铁丝8#
kg
9354.982
4.24
39665.12
41
200530
镀锌铁丝10#
kg
17.775
3.3
58.66
42
200540
镀锌铁丝12#
kg
2.87
3.37
9.67
43
200570
镀锌铁丝22#
kg
2798.233
4.04
11304.86
44
200980
梁卡具模板用
kg
2109.278
4
8437.11
45
200990
零星卡具
kg
19349.564
4
77398.25
46
201080
砂纸
张
16.471
1.05
17.29
47
201150
铁件
kg
52.579
4
210.32
48
201380
五金铁件
kg
1163.785
5.6
6517.19
49
210350
尼纶帽
个
6179.539
0.5
3089.77
50
220010
草板纸
张
15539.426
0.75
11654.57
51
220090
白布[幅0.9m宽]
m2
0.378
2.44
0.92
52
220180
草袋子
m2
10839.425
1.7
18427.02
53
220250
麻绳
kg
0.262
5.17
1.35
54
220290
棉纱头
kg
1.667
5.68
9.47
55
220400
纸筋
kg
926.848
1
926.85
56
230030
电焊条
kg
6266.384
6.14
38475.6
57
230080
焊锡
kg
3.135
27
84.65
58
240020
组合钢模板
kg
37174.445
4.23
157247.9
59
240070
回转扣件
kg
199.6
4.8
958.08
60
240080
对接扣件
kg
182.79
4.8
877.39
61
240090
直角扣件
kg
754.138
4.8
3619.86
62
240120
脚手架底座
kg
88.149
3.9
343.78
63
240150
支承件(支撑钢管及扣件)
kg
30054.214
3.8
114206.01
64
270130
水
m3
13127.413
0.89
11683.4
65
270150
木柴
kg
78.624
0.34
26.73
66
270170
锯木屑
m3
1.179
15.6
18.4
67
270200
金刚石(三角型)
块
36.432
4.6
167.59
68
270210
金刚石200×75×50
块
6.955
13
90.42
69
270230
砂布
张
53.898
0.9
48.51
70
270240
铁砂纸
张
648.882
0.62
402.31
71
270260
木炭
kg
13.247
1.17
15.5
72
270450
挤压套筒G25
个
6647.012
12.55
83420
73
280030
其它材料费
元
34069.479
1
34069.48
74
320030
竹架板(侧编)
m2
596.45
11.5
6859.17
75
330020
扁钢
kg
67.01
4.1
274.74
76
330130
钢板
kg
113.4
3.13
354.94
77
330210
镀锌铁皮0.5