南阳底商及住宅项目概念规划设计方案.pdf

住宅回顾及底商设计汇报住宅回顾及底商设计汇报 2013.01.052013.01.05 定位篇/strategy 社区型社区型沿街底商沿街底商 社区商业依托住区，为居民提供一个综合性的休闲、娱乐与交往的独立场所。社区商业主要强调消费内容的日常化，具有一定的产业配套性。在经营内容与服务范围上可以辐射周边小区，逐渐发展成为区域服务中心。目前社区商业更强调多元化的产业链结构与丰富的产品类型。社区的规模、消费力、消费习惯、商业辐射性等等都会对社区商业的表现形式产生影响。基础性（立足社区服务业态）基础性（立足社区服务业态）辐射性（提供商业成长的条件）辐射性（提供商业成长的条件）集成性（业态的多样性与配套性）集成性（业态的多样性与配套性）特属性（针对所在社区消费特点）特属性（针对所在社区消费特点）属地性（综合型社区生活服务）属地性（综合型社区生活服务）底商设计定位：底商设计定位：1.商铺平面划分策略首层灵活划分店铺增加灵活性 一层业态结合良好的沿街面，宜结合服装小店、小五金、小型超市、美发、饮品奶茶铺、水果铺、鲜花店、礼品店等等零售类业态。8.4m 8.4m 12.616m 4.2m 4.2m 单铺150m2左右，有需要可结合成大面积铺 单铺4070m2左右，总价低，更加易于销售 1016m 底商设计策略：底商设计策略：（局部受住宅剪力墙影响店面更小）2.商铺纵向划分策略多种竖向店铺组合方式（可集合业态选择）二层业态可结合牙科诊所、书吧、美容纤体、服装店铺、咖啡雅座等业态布置；三层业态可提供茶室、棋牌、浴室、娱乐、育儿、舞蹈房、教育培训、社区卫生服务站等等目标性强且对店面要求较大的商业业态。一层独立销售，提高出售、出租单价 一层拖二层销售，既有门脸，又能保证二层出售面积适中 一层拖三层捆绑销售，一楼只设招待门厅，通过电梯将人流引入三层，易于消化高区大面积商业 一层独立销售 一拖二 4.2m 4.5m 4.2m 4.5m 4.2m 4.2m 一拖三 一拖二 一拖二 一层拖二层销售，店铺均好性强 一层拖三层捆绑销售，一楼只设招待门厅，通过电梯将人流引入三层，易于消化高区大面积商业 一拖三 1#1#底商平面图底商平面图 一层商铺 一拖二商铺 一带三商铺 物业用房 住宅公摊 一层平面 二层平面 三层平面 2#2#底商平面图底商平面图 一层商铺 一拖二商铺 一带三商铺 物业用房 住宅公摊 一层平面 二层平面 三层平面 3#3#底商平面图底商平面图 一层平面 二层平面 三层平面 一层商铺 一拖二商铺 一带三商铺 物业用房 住宅公摊 4#4#底商平面图底商平面图 一层商铺 一拖二商铺 一带三商铺 物业用房 住宅公摊 一层平面 二层平面 三层平面 底商面积指标底商面积指标 1#出租商铺面积出租商铺面积 物业用房面积物业用房面积 公摊面积公摊面积 总面积总面积 得房率得房率 一层 756.601 0 44.983 801.584 89%二层 765.221 0 181.703 946.924 三层 875.82 0 71.104 946.924 合计 2397.642 0 297.79 2695.43 2#出租商铺面积出租商铺面积 物业用房面积物业用房面积 公摊面积公摊面积 总面积总面积 得房率得房率 一层 1066.21 0 61.84 1128.05 90%二层 922.877 0 205.173 1128.05 三层 1064.05 0 64 1128.05 合计 3053.137 0 331.013 3384.15 3#出租商铺面积出租商铺面积 物业用房面积物业用房面积 公摊面积公摊面积 总面积总面积 得房率得房率 一层 1939.02 74.88 30.71 2044.61 90%二层 1888.47 0 276.09 2164.56 三层 1915.92 0 248.64 2164.56 合计 5743.41 74.88 555.44 6373.73 4#出租商铺面积出租商铺面积 物业用房面积物业用房面积 公摊面积公摊面积 总面积总面积 得房率得房率 一层 1728.68 34.451 322.869 2086 84%二层 1860.49 0 324.2677 2184.758 三层 1860.47 0 324.2877 2184.758 合计 5449.64 34.451 971.4244 6455.52 住宅底商面积住宅底商面积 一层 6060.244 二层 6424.2917 三层 6424.2917 合计 18908.8274 住宅户型回顾住宅户型回顾 住宅首层入户平面住宅首层入户平面 地下一层平面图地下一层平面图 地下二层平面图地下二层平面图 感谢观看！感谢观看！2013.01.052013.01.05