广厦西湖·时代广场商铺面积分割及价格体系建议书.doc

广厦西湖·时代广场商铺面积分割及价格体系建议书

7
2020年5月29日
文档仅供参考
广厦西湖·时代广场商铺面积分割
及价格体系建议书

广厦·西湖时代广场位于庆春路,是一个四面临街的大型商场,分地下一层,地上一、二层,总建筑面积 0方。当前,广厦西湖·时代广场与杭州著名商场——杭州大厦联合,由杭州大厦来经营管理,导入先进的经营理念,树立继”住在杭州,学在杭州,游在杭州,创业在杭州”之后”购物在杭州”的新杭州购物天堂形象。
广厦西湖·时代广场商场计划于 10月份正式开张营业,现工程已结顶。商场将于今年10月份正式对外销售,急需确定商场产权的分割模式和价格框架。策划公司根据设计院提供的图纸和市场上当前所推商场平面布局与价格,考虑到广厦西湖·时代广场平面分割以后的功能性、经济性(得房率)、高档性以及易销售性,对产权分割和价格体系建议如下:

（一） 产权分割
广厦西湖·时代广场的平面分割布局见图。
说明:1、商场的人流主要沿临街商铺向内侧墙角来组织,形成一个大环路,同时在大环路中形成4个环道,辅之以若干小道,利于今后商场业主的自营性,在销售上具有较大说服力。而各环道内区块在大厦经营时,可相应的设置成如儿童用品区、文体用品区、化妆品区等。
2、每一个单位尽量两面临人流,而且在单位面积上尽量小同时又能够叠加,满足大、中、小客户的需求;
3、商场主入口不安排经营单元,体现商铺的高档次性;
4、在中空部分周围不安排经营单元,利于布置休息、观景设施,同时也体现档次;
5、主干道为3米,辅道为1.5米;

（二） 价格建议
根据平面布局模式,确立广厦西湖·时代广场价格体系如下:
地上一层:
A净面积约643方,建筑面积为1072方,平均价格为28000元/方;计0.3055亿元
B净面积约466方,建筑面积为777方,平均价格为25500元/方;计0.1981亿元;
C净面积约365方,建筑面积为608方,平均价格为27000元/方;计0.1642亿元
D净面积约170方,建筑面积为283方,平均价格为25500元/方;计0.0721亿元
E净面积约123方,建筑面积为205方,平均价格为27000元/方;计0.0553亿元
临街有出口的能够做精品店约800方,建筑面积为1333方,平均价格为41000元/方;计0.5465亿元
临街没出口的约613方,建筑面积为1022方,平均价格为25000元/方;计0.2555亿元
地上一层总计 1.5972亿元。
地上二层:
A1净面积约643方,建筑面积为1072方,平均价格为16000元/方;计0.1715亿元
B1净面积约466方,建筑面积为777方,平均价格为15000元/方;计0.1165亿元
C1净面积约365方,建筑面积为608方,平均价格为15000元/方;计0.0912亿元
D1净面积约170方,建筑面积为283方,平均价格为16000元/方;计0.0453亿元
E1净面积约123方,建筑面积为205方,平均价格为16000元/方;计0.0328亿元
F净面积约1000方,建筑面积为1667方,平均价格为13500元/方;计0.2250亿元
G净面积约270方,建筑面积为450方,平均价格为13500元/方;计0.0608亿元
H净面积约830方,建筑面积为1383方,平均价格为13500元/方;计0.1867亿元
I净面积约330方,建筑面积为550方,平均价格为13500元/方;计0.0742亿元
J净面积约263方,建筑面积为438方,平均价格为14000元/方;计0.0613亿元
总计:0.8786亿元
地下一层:
与临街有出口的能够做精品店净面积约800方,建筑面积为1333方, 租赁价格为1 元/方,计0.1600亿元;
其它约2800方,建筑面积为4667方,租赁价格为10000元/方,计0.4667亿元;
总计:0.6267亿元

最后总销售额可达:3.1025亿元。
商场一层面积为5340方,二层面积为6680方,根据商场平面分割,平均得房率大致为60%。
(注:以上价格为各区块的平均面积,面积因尺寸问题会有误差)