服务管理公司接管验收标准.doc

服务管理公司接管验收标准

一、目的
完成对待接管物业项目的验收和接管，规范接管作业程序和标准。
二、适用范围
所有类型的物业项目，如住宅项目、写字楼、工业厂房、商场超市等。
三、组织形式及职责
1.公司总经理负责协同公司主管领导及专业的工程技术人员组成接管验收小组；
2.接管验收小组负责拟交付项目的图纸、实验报告、设备资料、实物等资料的接收工作；
3.接管验收小组负责向高科服务管理公司内各业务部门（班组）办理对新接管物业项目的移交工作。
四、验收项目类别
1.新建物业的接管验收；
2.原有物业的接管验收；
3.公共设施接管验收。
五、接管验收应提交的资料（可以是复印件）
1.基本资料：
（1）产权资料；

（2）项目批准文件；
（3）用地批准文件；
（4）建筑执照；
（5）拆迁资料。
2. 技术资料
（1）竣工图——包括总平面、建筑、结构、设施设备、附属工程有隐蔽管线的全套施工、安装图纸；
（2）地质勘察报告；
（3）工程合同及开、竣工报告；
（4）工程预决算；
（5）图纸会审记录；
（6）工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处理记录)；
（7）隐蔽工程验收签证；
（8）沉降观测记录；
（9）竣工验收证明书；
（10）钢材、水泥等主要材料的质量保证书；
（11）新材料、构配件和鉴定合格证书；
（12）水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书；
（13）砂闪、混凝土试块试压报告；
（14）供水、供暖、燃气管道的试压报告。

六、常备接管验收内容及标准
（一）主体结构
1.房屋主体结构
（1）地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；
（2）钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值；
（3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；
（4）凡应抗震设防的房屋，必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。
（二）墙面部分
1.厂房内部墙面
（1）墙面平整，无坑洼、无空鼓、无裂缝；
（2）墙内外角呈90度±0.5度，无灰堆积，有棱有角；
（3）墙面涂料粉刷均匀，无脏物、无灰点、无乱写乱画、无爆皮、无钉子眼；
（4）地脚线横平竖直，粉刷均匀、无油漆堆积；
（5）地面平整、无反沙、无空洞、无残缺、无起皮现象，厅、室应在同一水平面上；
（6）各种瓷砖颜色基本一致，平整无裂痕，瓷砖间隙不得超过0.2—0.3厘米；
（7）瓷砖铺设灰浆饱满，无空洞无破损现象；

（8）铺设瓷砖完工后，必须清理干净，无任何杂物和污染。
2.厂房外墙部分
（1）厂房外墙粉刷均匀，无脏物和乱写乱画，无爆皮，无水印现象；
（2）厂房雨水管道安装垂直无漏水，无缺管现象；
（3）厂房阳台铝合金门窗玻璃及其它玻璃色泽一致；
（4）厂房阳台上下层整体一致无行扭现象。
（三）地面部分
1.楼内地面
（1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角；
（2）卫生间、阳台及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许出现倒泛水和渗漏现象。
（四）整体装修部分
1.钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；
2.饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；
3.油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。
（五）卫生间部分
1.地漏的位置、高度符合使用要求，地漏内有反水高度，清淤槽
符合要求；
2.各种卫生洁具安装稳定，位置合适，操作自如，无漏水、跑水现象，水流大小适中，上下管道畅通；
3.上下水主管道、暖气管道横平竖直，管道坡度符合使用要求，管道与地面接触处有套管，高低合适，有防水保护无渗漏；
4.各种阀门应关的严、放的开；
5.各种设施按设计要求配置齐全。
（六）水电表部分
1.电表、水表必须是国家指定生产厂家生产的产品，有产品合格证；
2.水表、电表安装前都已经过计量局检验合格，并有计量报告。
（七）门窗部分
1.铝合金窗户与外墙或台面接角紧密，无裂痕，有防水防盗措施；
2.外观无损坏，无凸凹，无腐蚀、污染现象；
3.玻璃与铝合金框固定牢靠，玻璃完整、无疵点，无气线，无划痕，无裂缝；
4.外露部分断面无毛刺，铆钉端正，排列整齐；
5.大小滑道平直清洁，开关自如无噪音，上下间隙均匀，有防尘措施；
6.各种小五金配件齐全、且好使好用；
7.凉台铝合金窗户必须把滴水线让出窗外，排水畅通；
8.纱窗、纱门无倾斜、无漏洞、无裂缝。

（八）室内暖气部分
1.暖气片符合国家标准，管料是符合国家标准的热镀锌铁管，或代用产品；
2.暖气片外观必须经过深度除锈、刷防锈漆，刷银粉；
3.暖气片安装位置合理，横平竖直；暖气管道走向合理，坡度合理规范；
4.暖气的各种阀门必须采用暖气专用阀门，保证关的严，放的开；
5.暖气片、阀门及管线排气设施齐全，好使好用，排气阀应是独户控制；
6.室内暖气片的数量符合采暖面积的规范要求，同一个供暖区的暖气片数与使用面积的比值应一致。
（九）电照部分
1.各房间照明设备齐全，日光灯或白炽灯配备齐全，一开即亮；
2.开关、插座配置合理，外观无破损，回路正常，无串线，短路现象，开启自如；
3.室内的电话、有线电视接口齐全，外观无破损，一接即通；
4.插座有接地保护装置；卫生间内的插座开关有防水、防水气装置；
5.有漏电保护装置，灵敏度符合国家标准。
（十）房顶防水部分
1.厂房顶上的各种排水口畅通无阻；
2.厂房顶无堆积物，无施工垃圾，保证无任何杂物；

3.厂房顶各排气口有防雨设施。
（十一）房外上下水部分
1.上下水管道，必须采用国家标准的热镀锌管或代用品，符合防腐、防锈和强度要求；
2.上下水管道走向合理，横平竖直；
3.上水各种阀门保证关得严，放得开；
4.污水井、暖气井、自来水井、电缆井保证有一定量的作业空间；
5.化粪池的沉淀池，有一定的深度和容量；
6.所有管道沟大小尺寸必须保证一定量的作业空间；
7.井盖齐全，保证开启自如，与修整好的路面平齐，无高低现象。
（十二）供暖设施设备
1.项目配套的采暖锅炉有防爆、隔音等措施；
2.供暖管道走向合理，锅炉房和单元阀门井的出水和回水都配有温度计。
（十三）环卫设施设备
1.房屋外设有足够容量的收集生活垃圾的垃圾桶（用户配备）；
2.房屋周围公共区域要有一定数量的垃圾箱（桶）。
（十四）园林绿化部分
1.房屋周围的绿化设施内的建筑残土和垃圾要彻底清除，更换40-50cm厚的有营养的泥土；
2.房屋周围园林绿化确保三季有花，四季常青，花草树木的质量一年后验收有效；

3.楼宇园林绿化场地内的庭院灯，外形美观大方；配件具有通用性。
（十五）消防安全部分
1.房屋内外的消防设施齐全，建设施工符合国家消防条例和法规的要求；
2.房屋内各消防工具配置齐全，水带无破损，长度符合要求，水带接口和水枪质量合格；
3.房屋内外各消防栓应有明显的消防栓标志，消防栓的水压符合消防用水要求,阀门开启自如，无漏水、渗水现象，阀应保持常开状态(防火水阀除外)，消防栓内配件是否缺少，检查喷淋头是否满足要求，消防栓、喷淋头有无水流，水压是否满足要求；
4.房屋除有合格消防装置外，还要配备一定数量的灭火器；
5.检查气体灭火系统能否正常运行，气体压力是否在正常范围内，气体有无及时补充更换；
6.检查各工作生活点手持式灭火器、防毒面具等是否配备整齐，防火门是否合格，有无保持常开状态，消防设施有无故障防碍影响正常使用等。
（十六）电梯设施设备
1.高层电梯必须是国家指定生产厂家生产的标准电梯，各项指标符合国家和行业的规定要求；
2.高层电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，拽引机的噪声和震动不得超过GBJ232的规范值；制动器、限速器及其它安全
设备应动作灵敏、可靠；
3.电梯内有应急灯和报警装置；
4.自动扶梯应运行平稳，无振动，无杂音，扶手带应无钢刺，松紧程度应保持全水平时下垂不大，放松压带轮后应可以用手拖动扶手带。应动作灵敏可靠，安装的隐蔽工程、运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。电梯的应急对讲应能可靠对讲，发生消防火警时应能按要求升到顶层，安全钳就能安全动作。
（十七）邮政电讯设施设备
1.电信系统的现场验收。要求电信系统线路安装整齐，电话无杂音，接线盒、分线盒安装牢固、电缆敷设应符合国家标准；
2.有线电视网的现场验收。要求有线电视线路敷设整齐，放大器安装稳固，进户线穿墙部分应穿管敷设，电视信号图像清晰、声音清楚；
3.闭路监控系统等的现场验收。主要有如下内容：
(1)闭路监控系统应图像清晰、稳定、无变形失真；
(2)防盗对讲设备应对讲良好，声音清晰，无杂音，呼叫反应快灵敏，开锁功能迅速、有效。
（十八）地下检测、维护管道井
1.管道井（雨水井、污水井、TV井、给排水阀门井）周围无塌陷；
2.井盖上文字标识清楚、明确；
3.井盖边缘无明显缝隙，密封性好；
4.井底无杂物、淤泥，各种阀门无生锈，搬动灵活；
5.各种管道井竣工图纸、验收资料齐全。

**高科服务管理有限公司
二〇〇六年十月九日

**高科服务管理有限公司
入 住 验 收 单
项目名称： 编号：
项 目
数量
验收情况
项 目
数量
验收情况
地 面

采暖设备

墙 面

电路开关

防 盗 门（含门锁）

照明开关

窗（含窗纱）

电源插座

门玻璃

电路线

窗玻璃

网络系统

顶 棚

电话插座

室内楼梯

灯 具

卫生间防水

电梯设备

上水管

下水管

地 漏

蹲便下水

水龙头

水 龙 头 阀 门

水表
底数
厨房

电表
底数

气表底数

卫 生 间

客户签字：

年 月 日
建设单位签字：

年 月 日
服务管理公司验收人员签字：

年 月 日

房屋接管验收清单
项目名称： 年 月 日
验收项目
存在的问题
整改责任单位和责任人
整改完成时间
整改责任单位负责人签字

房地产公司
负责人签字

物业公司
负责人签字

其他参验
人员签字

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