高层住宅2-2007.1.doc

高层住宅造价指标分析（2）
表一、工程概况
项 目 名 称
内　　容
工程名称
xx动迁住宅安置基地工程xx号楼
工程分类
高层住宅
工程地点

建筑物功能及规模
动迁住宅安置房
开工日期
2007年3月8日
竣工日期
2008年2月28日
建筑面积(平方米)
4893.36其中:地上 4478.54 地下_414.82_
建筑和安装工程造价(万元)
675.27
平方米造价(元/平方米)
1379.97
结构类型
剪力墙
层数（层）
地上_：_11 地下_：1_
建筑高度（檐口）(米)
31.95
层高(米)
其中:首层 2.85 标准层2.85__
建筑节能
外墙采用铝合金低辐射中空玻璃窗+9mm普通双层玻璃，外门采用双层金属门板中间填充15~18厚矿棉板；平屋顶保温层采用35mm挤塑聚苯板；外墙保温层采用30mm多芬达胶粉聚苯颗粒保温浆料。
设计荷载
上人屋面：2.0kN/m2，不上人屋面：0.5kN/m2，阳台：2.5kN/m2，消防、疏散楼梯：3.5kN/m2，电梯机房：7.0kN/m2，地下自行车库：2.0kN/m2，卧室、起居、厨房、卫生间：2.0kN/m2。
抗震设防烈度
7度
基础
类型
桩，满堂基础
埋置深度(米)
-2.45
计价方式
采用工程量清单综合单价计价
合同类型
固定单价合同
造价类别
中标价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范（GB-50500-2003)》和上海市建设工程有关规定。
价格取定期
2007年1月

表二、工程特征
项 目 名 称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
大开挖，挖土深度2m以内，运距视现场情况而定。
桩与地基基础工程
PHC管桩D400，管桩灌芯深度1.5m，填心材料：C30混凝土；满堂基础。
砌筑工程
外墙类型
200厚多孔砖外墙，混合砂浆勾缝。
内墙类型
120，200厚多孔砖内墙，混合砂浆勾缝。
混凝土及钢筋混凝土工程
一层及以下采用C30泵送混凝土，二层及以上采用砼C25泵送混凝土。
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
金属结构工程
-
屋面及防水工程
3厚APP防水卷材，专用嵌缝剂嵌缝。女儿墙部位采用高分子涂膜防水。
防腐、隔热、保温工程
屋面采用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫板保温，外墙保温材料采用30厚胶粉聚笨颗粒保温浆料。
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
现浇钢砼楼板，水泥砂浆面层
墙柱面工程
外墙、厨卫水泥砂浆粉刷，其余1:1:6混合砂浆粉刷。
天棚工程
1:1:6混合砂浆粉刷
门窗工程
底层入户大门采用铝合金电子防盗门，其余各层外门窗采用彩色铝合金门窗。
油漆、涂料、裱糊工程
外墙弹性涂料，内墙、天棚乳胶漆。
其他工程
-
安装工程
电气工程
住户配电箱，鸿雁开关及插座，声控灯，防水防尘灯，出口指示灯。
给排水工程
PP-R给水管，UPVC排水管，普通卫生洁具。
燃气工程
镀锌钢管
消防工程
消火栓，喷淋，火灾报警系统。
通风空调工程
-
智能化系统工程
弱电配管
电梯工程
-
其他工程
有线电视

表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
436.07
891.14
64.58%
1.1
建筑工程
289.17
590.94
42.82%
1.2
装饰装修工程
108.99
222.73
16.14%
1.3
安装工程
37.91
77.47
5.61%
2
措施项目
40.16
82.08
5.95%
3
其他项目
199.04
406.75
29.48%
合计
675.27
1379.97
100.00%

表四、分部分项工程造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价 （元/m2）
造价比例（%）
1
建筑工程
289.17
590.94
66.31%
1.1
土（石）方工程
3.05
6.24
0.70%
1.2
桩与地基基础工程
-
-
-
1.3
砌筑工程
21.74
44.43
4.99%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
220.57
450.76
50.58%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
-
-
-
1.6
金属结构工程
-
-
-
1.7
屋面及防水工程
12.07
24.66
2.77%
1.8
防腐、隔热、保温工程
31.74
64.86
7.28%
1.9
其他工程
-
-
-
2
装饰工程
108.99
222.73
24.99%
2.1
楼地面工程
39.49
80.70
9.06%
2.2
墙柱面工程
24.97
51.04
5.73%
2.3
天棚工程
7.82
15.97
1.79%
2.4
门窗工程
11.3
23.11
2.59%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
25.40
51.91
5.83%
2.6
其他工程
-
-
-
3
安装工程
37.91
77.47
8.69%
3.1
电气工程
19.98
40.84
4.58%
3.2
给排水、燃气工程
10.96
22.40
2.51%
3.3
消防工程
-
-
-
3.4
通风空调工程
-
-
-
3.5
智能化系统工程
5.51
11.26
1.26%
3.6
电梯工程
-
-
-
3.7
其他工程(有线电视)
1.45
2.97
0.33%
合计
436.07
891.14
100.00%

表五、措施项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
25.50
52.11
63.48%
1.1
环境保护
2.27
4.65
5.66%
1.2
文明施工
2.95
6.02
7.34%
1.3
临时设施
16.49
33.69
41.05%
1.4
安全施工
3.79
7.74
9.43%
2
大型机械进出场及安拆
1.64
3.36
4.09%
3
现浇砼与钢砼构件模板
5.56
11.37
13.85%
4
脚手架
1.08
2.20
2.68%
5
垂直运输机械
1.02
2.08
2.53%
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
基础排水、降水
0.66
1.34
1.64%
10
其他措施费
4.71
9.62
11.72%
合计
40.16
82.08
100.00%

表六、其他项目造价指标
序号
项 目 名 称
造价(万元)
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
备注
1
暂定金额项目
29.63
60.56
14.89%
门卫、垃圾门、开关站、泵房、总体道路、雨污水井、围墙。门卫、垃圾门、开关站、泵房、总体道路、雨污水井、围墙。
2
指定金额项目
165.17
337.54
82.98%
桩基、铝合金门窗、电梯、绿化景观、、消防、技房、恒压变频水设备、燃气及电表箱前出线系统。
3
总承包服务费
4.23
8.65
2.13%

4
零星工作项目费
-
-
-

合计
199.04
406.75
100.00%

表七、工程造价费用分析
序号
项 目 名 称
造价 (万元)
平方米造价 （元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
间接费
利润
税金
1
建筑工程
289.17
590.98
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
-
-
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
221.97
453.64
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
67.20
137.34
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
108.99
222.75
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
37.91
77.47
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
19.98
40.84
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
10.96
22.40
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.4
消防工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.5
通风空调工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.6
智能化系统工程
5.51
11.26
-
-
-
-
-
-
3.7
电梯工程
-
-
-
-
-
-
-
-
3.8
其他工程
1.45
2.97
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
40.16
82.08
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
199.04
406.75
-
-
-
-
-
-
合计
675.27
1379.97
-
-
-
-
-
-

表八、主要消耗量指标
序号
项 目 名 称
单位
消耗量
百平方米消耗量
1
人工
建筑
工日
14753.48
301.50
装饰
工日
-
-
安装
工日
1714.76
35.04
小计
工日
16468.24
336.54
2
钢 材
千克
395030.00
8072.78
3
钢 模 板
千克
-
-
4
木 模 板
平方米
19597.87
400.50
5
水 泥
千克
-
-
6
黄 砂
千克
26795.00
547.58
7
石 子
千克
11888.00
242.94
8
砌 块
立方米
-
-
9
商 品 砼
立方米
2399.87
49.04
10
商品砂浆
立方米
750.84
15.34
11
门 窗
平方米
172.20
3.52
12
屋面防水
平方米
586.68
11.99
13
墙体保温
平方米
4832.20
98.75
14
外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
-
15
石 材
平方米
-
-
16
涂 料
平方米
4832.20
98.75
17
面 砖
平方米
-
-
18
电 线
米
660.00
13.49
19
电线管(含易弯塑料管)
米
-
-
20
电 缆
米
-
-
21
桥 架
米
-
-
22
线 槽
米
-
-
23
母 线 槽
米
-
-
24
灯 具
套
-
-
25
钢管
电气
米
-
-
26
管道
米
-
-
27
给水管
钢塑复合
米
-
-
28
PVC
米
-
-
29
PVC排水管
米
-
-
30
卫生器具(套)
套
-
-
注:本工程人工消耗未包括暂定及指定金额项目的人工消耗。

表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项 目 名 称
单位
工程量
百平方米工程量
1
土（石）方工程
立方米
1162
23.75
2
桩基工程
短桩

-
-
钢管桩
米
2219
45.35
砼方桩

-
-
灌注桩

-
-
其他

-
-
3
砌筑工程
砖基础
立方米
7.07
.17
外墙砌体
立方米
136.26
2.78
内墙砌体
立方米
466.82
9.54
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
253.6
5.18
地下
立方米
186.73
3.82
地上
立方米
1913.38
39.10
5
钢筋工程
吨
391.12
7.99
6
模板工程
平方米
19908
406.84
7
门窗工程
门
樘
92
1.88
窗

-
-
其他

-
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
60.11
1.23
整体面层
平方米
4778
97.64
其他

-
-
9
屋面工程
屋面防水
平方米
519.81
10.62
隔热保温

-
-
10
外装饰工程
幕墙

-
-
涂料
平方米
4832
98.75
块料

-
-
外保温
平方米
4832
98.75
其他

-
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
7699
157.34
天棚
平方米
5765
117.81
内保温

-
-
其他

-
-
12
金属结构工程

-
-

2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量(kVA)
变压器(台)
柜、屏、盘、箱(台)
-
-
-
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机(台)
配电柜、屏、盘、箱(台)
25.28
32.04
-
-
-
-
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱(台)
230.17
390.26
-
-
7.81
1.88
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
-
-
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
-
-
-
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）(米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
-
-
4.37
0.21
0.08
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵(台)
卫生器具 （套）
洗脸(涤)盆
浴缸
大便器
小便器
24.73
49.15
-
0.90
-
0.90
-
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
0.32
-
4
消防
水消防
管（米）
线（缆）（米）
泵(台)
喷淋头（个）
-
-
-
-
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
-
-
-
5
通风空调
通风
风管展开面积(平方米)
风机、除尘设备（台）
-
-
空调
管（米）
风机盘管、空调设备（台）
-
-
6
智能化系统
管线
管（米）
线（米）
电缆（米）
-
-
-
通信网络
终端（个）
-
建筑设备监控
终端（个）
-
有线电视
终端（个）
-
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台）
层数（层）
停靠站（站）
0.04
0.25
0.25