三线城市老年公寓项目.doc

..县老年公寓项目
可行性研究报告
二0一0年七月
目 录
第一章 总论……………………………………………1
1.1项目概况……………………………………………1
1.2可行性研究工作依据工作范围……………………2
1.3可行性研究报告编制原则…………………………3
1.4可行性研究结论……………………………………4
第二章 项目背景及必要性…………………………………5
2.1项目背景……………………………………………5
2.2项目建设的必要性…………………………………6
第三章 项目建设目标和规模………………………………8
3.1项目建设目标………………………………………8
3.2项目建设规模的确定………………………………8
第四章 建筑条件和项目地址………………………………9
4.1项目地址……………………………………………9
4.2建设条件……………………………………………9
第五章工程建设方案…………………………………………13
5.1规划设计原则和思路………………………………13
5.2总平面布置…………………………………………13
5.3建筑方案……………………………………………15
5.4结构方案……………………………………………15
5.5公用工程……………………………………………18
5.6设备购置方案………………………………………22
第六章 环境保护与安全卫生………………………………24
6.1环境保护依据………………………………………24
6.2施工期间的环境影响与治理………………………24
6.3各种污染的处理措施………………………………28
6.4安全卫生……………………………………………29
第七章 节约能源……………………………………………31
7.1节能的相关法律及设计规范………………………31
7.2节约资源措施………………………………………32
第八章 消防…………………………………………………34
8.1消防设计准则………………………………………34
8.2消防措施……………………………………………34
第九章 组织项目管理、工程实施及进度安排……………38
9.1项目建设期 ………………………………………38
9.2项目运营期……………………………………… 39
第十章 项目实施进度……………………………………42
10.1项目建设实施分阶段……………………………42
10.2项目实施安排……………………………………43
第十一章 工程招标………………………………………44
11.1招标依据及原则……………………………………44
11.2招标组织管理与方式………………………………45
11.3招标基本情况表……………………………………45
11.4招投标程序…………………………………………46
第十二章 投资估算与资金筹措……………………………49
12.1投资估算……………………………………………49
12.2投资筹措……………………………………………51
第十三章 国民经济评价……………………………………52
13.1国民经济评价计算参数……………………………52
13.2国民经济费用和效益范围…………………………53
13.3国民经济评价费用…………………………………53
13.4国民经济效益计算…………………………………53
13.5经济评价结果………………………………………54
第十四章 社会效益评价……………………………………56
11.1项目对社会的影响分析……………………………56
11.2项目与所在地互适性分析…………………………56
11.3社会效益……………………………………………56
第十五章 结论与建议………………………………………57
12.1结论…………………………………………………57
12.2建议…………………………………………………57
附件；
1、关于建设麟游县老年公寓项目建设用地预审意见
2、麟游县住建局关于麟游县老年公寓项目建设用地规划选址意见书
3、麟游县环境保护局关于建设县老年公寓项目选址意见的函
第一章 总 论
一、项目概况：
1.1项目名称
..县老年公寓项目
1.2项目建设单位
..县民政局
1.3项目负责人
亢启民
1.4项目建设地点
..城官坪新区
1.5项目总投资及资金来源
1.6项目建设内容
随着农村计划生育和人口老龄化发展的趋势，城乡老人逐年增加县老年人养老项目现状已远远不能满足形势的需要。目前，全县有60岁以上老年人达到 人。
由麟游县政府划拨官坪新区 20000㎡（合计30亩）国有土地,新建一栋4层钢筋混凝土框架结构的双面公寓楼房,建筑面积约为4000㎡,建成后老年公寓床位数达到150张。新建活动室、医疗室、厨房、餐厅、仓库、锅炉房、浴室、公厕等辅助用房2000㎡。总建筑面积6000平方米。按照乙级建筑标准设计，抗震等级按7度设防。购置公寓用床、桌椅、柜、被褥扩其它生活设施及健康器材等，配套建设给排水、供电、供暖等系统。
1.2可行性研究工作依据和工作范围
（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；
（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》（国办发〔2000〕19号）；
（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室的发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》（国办发〔2006〕6号）；
（4）《西省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；
（5）《宝鸡市国民经济和社会发展“十一五”规划纲要》；
（6）《宝鸡统计年 》；
（7）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；
（8）项目建设单位提供的有关项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。
1.2.2可行性研究工作台范围
本报告对麟游县老年公寓项目的必要性及可行必进行分析论证，对项目建设的背景、社会要求情况进行分析和预测。在此基础上对项目的建设内容进行过程研究，提出工程方案，在调研的基础上，报告还要分析建设项目的外部条件，环境保护、安全卫生、消防和节能、初步拟定项目的建设进度计划和其它内容，明确资金筹措方案，并进行社会评价，风险分析。
1.3可行性研究报告编制原则
1、根据县城总体规划，麟游县及周边地区经济发展为依据，充分考虑社会、经济环境和五保老人生活需要，解决麟游县养老、敬老的实际问题。
2、依据国家、省、市有关部门对老年公寓的建设标准和建设规范及当地实际情况，确定麟游县老年公寓项目建设规模。
3、规范操作，加强监督，实行项目法人制、招投标制、工程监理制和竣工验收等制度，确保工程质量。
4、严格执行国家有关规范、标准和规定。
5、注重安全、消防环保和节能。
1.4可行性研究结论
项目的建设符合国家发展社会福利事业政策，符合陕西省灾后重建规划，项目的建成将大大改善麟游县老年人养老条件，其功能设施将更加齐全，服务范围进一步延伸，能够有效满足社会对养老的需求，使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活，真正实现“老有所养、老有所学、老有所乐”。本项目具有显著的社会效益，其建设是十分必要的。
项目的建设规模符合麟游县老年公寓的实际发展需求，投资估算与建设内容相符，建设方案、环境保护、消防安全措施、实施进度安排、项目组织与管理和资金筹措方案可行。
1.5存在的问题与建议
建议项目单位继续做好项目前期工作，加强与有关对外窗口单位衔接工作，使项目早日建成投入使用，发挥效益。
第二章 项目背景及必要性
2.1项目背景
2.1.1国家政策背景
城乡老年人养老服务机构建设是省、市确定的“民生八大工程”重点建设项目之一，也是以人为本发展社会事业的重要内容。为指导和规范全县老年人供养服务机构建设，提高城乡养老服务水平，推动全县养老工作再上新的台阶。根据“十二五”社会事业发展需要，提出以下指导意见。
1、指导思想
以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观，坚持“以人为本、为民解困、为民服务”的宗旨，按照省、市实施“民生八大工程”及社会事业发展总体要求，分阶段、分层次、分类型，有计划、有步骤地开展城乡养老服务机构建设，逐步建立与全县经济社会发展水平相适应，建设、管理、维护相配套的城乡养老服务机构运行机制和管理体制，基本满足城乡集中供养与社会养老的双重需要，维护改革、发展、稳定的大局，促进城乡经济社会统筹协调发展。
2、目标任务
以城乡养老服务机构为依托，进一步扩大规模，提高标准，完善功能，大力推进社会养老服务机构建设。城乡养老服务机构管理将进一步规范，服务水平不断提高，服务内容更加丰富，城乡养老对像生活质量大幅提高，实现老有所养、老有所医、老有所乐的目标。
2.1.2项目提出理由
目前全国60岁以上的老年人口占总人口的比例11.3%，人口老龄化年均增长率高达3.2%，约为总人口增长速度的5倍。城市独居老年人占49.7%，农村亦达38.3%。农村老年人收入低，医疗保障覆盖率低。常感孤独的老年人，在城市为18%，农村为30.9%。 随着城乡计划生育和人口老龄化发展的趋势，麟游县老年人养老条件已经远远不能满足形势的需要。目前全县有60岁老人约 0.9万名。需要提供集中供养的约 0.1万名；集中供养按照有关养老服务机构建设指导意见，以城乡敬老院服务机构为依托，进一步扩大规模，提高标准，完善功能，大力推进社会养老服务机构建设，到2015年，全市建成一批集五保供养、社会养老等于一体，规模大、标准高，设施健全、功能完备、服务一流的城乡养老服务机构，集中供养对象达到0.1万人以上，集中供养率达到 11 %。
2.2.项目建设的必要性
2.2.1是实现以人为本发展现代养老体系的需要。 本项目位于陕西省宝鸡市麟游县，为保证老有所养，保护老年人权益，提高老年人生活质量，满足现代社会养老需求。以适应城乡社会经济快速发展人民生活水平显著提高，根据有关老年人养老机构建设规定，新建麟游县老年人养老公寓是十分必要的。
2.2.2是麟游县社会事业发展的需要
随着老龄化社会步伐的加快，老年社会事业，特别是老年人养老备受关注。老年养老服务是社会福利不可分割的重要部分，建设麟游县养老公寓是社会文明和进步的客观要求：也是“上为国民分忧，下为民解愁”政府相关职能部门工作台的具体体现，更是麟游县社会福利事业发展的需要。
2.2.3是贯彻实施陕西省民生八大工程重点项目之一的需要
《陕西省民生八大工程》中提出提高老年人供养服务的环境，进一步完善老年人供养保障服务体系，提高老年人生活水平。该项目属于老年人供养服务体系建设项目，是陕西省2009年实施的八大民生工程重点项目之一。
2.2.4是麟游县生态城市建设的需要
老年社会服务业是生态城市建设的重要内容。该项目是一个老年人公寓综合楼建设项目，项目建成可为我县城乡建设形成强力互补，充实文化内涵，社会环境相得益彰，项目建设十分必要。
第三章 项目建设的主要内容
3.1项目建设目标
以城乡老年人养老服务需求为依托，完善养老机构，扩大集中养老规模，提高标准，完善功能，大力推进城乡养老服务机构建设。新建的老年公寓综合楼项目将覆盖常丰、天堂、河西、桑树塬、丈八、九成宫、招贤等十个乡镇，对老年人集中供养，设计床位150张。老年人公寓的服务设施将会有很大的改善，服务质量将会明显提高。
3.2项目建设规模的确定
3.2.1工程规模和内容
依据国家、省、市有关部门对老年公寓的建设标准和建设规范及当地实际情况，由麟游县政府划拨关坪新区建设用地20000㎡(合30亩)国有土地,新建一栋4层钢筋混凝土框架结构的双面老年人公寓楼房,建筑面积约为4000㎡,建成后养老公寓床位达到150张.新建活动室、医疗室、厨房、餐厅、仓库、锅炉房、浴室、公厕等辅助用房2000㎡。按照乙级建筑标准设计，抗震等级按7度设防。
3.2.2设备购置规模
购置院民用床、桌椅、柜、被褥及其它生活设施及健康器材等，配套给排水、供电，供暖等系统。
第四章 建设条件和项目地址
4.1项目建设地址
本项目位于麟游县县城官坪新区。
（1）麟游县政府划拨，不涉及办理征地手续缴纳土地使用费用。
（2）根据对麟游县老年人的预测，新建麟游县老年人公寓楼能较好的满足需求，发挥作用。
（3）麟游县官坪新区及周边环境无污染、危险设施及主压线穿越等，符合工程建设需要。
（4）拟建地址势平坦，构造稳定，无影响地质的大断裂和不良地质现象等敏感点，符合工程建设需要。
综上所述，拟建麟游县老年人公寓综合项目选址合理可行。
4.2建设条件
4.2.1县情概况
麟游县位于陕西省宝鸡市东北部，距西安市160㎞，距宝鸡市106㎞，距西宝高速公路眉县口55㎞。东邻永寿、乾县，西接千阳、凤翔，南俯扶风，岐山，北依彬县及甘肃灵台县。总面积1740㎞2，全辖5镇5乡，100个行政村，共有22604户、8.9万人，其中农业人口7.6万人，农村劳动力3.98万个。境内群山结秀，诸水环布，气候宜人，是天然的避暑消夏、观光旅游胜地。
4.2.2自然条件
地形地貌:麟游县地处属渭北旱塬丘陵沟壑区,属华北地区陕甘宁盆地一部分。县境地质构造复杂，地层分异明显，境内出露地层属华北区陕甘宁盆地边缘地层分区麟游县、永寿地层组，地层自古生界至新生代均有出露。地势西北高而东南低，平均海拔1271m。境内山地皆为老爷岭的分支，一支东向横贯麟游南部,是麟游县与凤翔，扶风，岐山的天然界限,称为页岭,长40多公里,平均海拔1343 m,切割最大深度500米左右,最高点宁留村山峰海拔1553.6m。页岭将麟游分割两半，成为泾、渭水第的分水岭，南水入渭河，北水入泾河。北坡有岭五条，长度均在20㎞以上，向北逐渐降低，平均海拔1300 m左右，是沟壑相间的残塬沟壑地形。南坡支脉长短不一，在10至20㎞之间，平均海拔1250m，沟壑相间。
麟游县境内按形态成因可划分为4个地貌单元，即南部切割中山区、中部丘陵沟壑区、东北残塬区、北部河谷夹道区。
气候条件：麟游县属温带半湿润-湿润季风气候区。山脉多第东西方向，丘陵沟壑突出，切割深度大，山多塬少，沟壑峡窄，水分、光照、热量分布不足，立体气候显著，四季分明，干温季明显，夏短冬长。因海拔高度不一，温差大，致使有些地区无夏季，各季时间长短差异较大：夏季多阵性天气，伴有雷阵雨、大风、冰雹，早涝不均；秋季降温迅速，多干旱；冬季干寒冷，降水稀少。麟游境内年平均日照为2168.8h,最多达到2521.3h,最少为1648.4h;全年太阳总辐射平均为115.1kcar/㎝,局全国同纬度地区的中下等，可满足作物生长要求。年平均气温在8.1℃-9.7℃,最冷1月平均气温在5.8℃-3℃,最热7月平均气温在20.9℃-22.6℃,年极端最低气温为-22.1℃,年极端最高温度37.5℃;无霜期与各地的气候成正比;年平均降水量680.3㎜,属半湿润状况.麟游对农业及其经济作物有影响的灾害天气主要是旱、涝、雹、霜、风，它限制着气候资源的充分利用和农业效能的发挥。
麟游县境内山恋重叠，沟壑纵横，雨理充足，溪流遍布，地下水丰足。由于地形错综复杂，河流、河道密度大，0.97条/㎞。以页岭为界，以南为渭河流域。属于泾河水第的主要支流为八条，均源出于南而流向北，汇入甘肃灵台县境内的达溪河流至长武县的秦口注入泾河。其中酒房河、李家河、两亭河发源于千山余脉的老岭山麓，小庵川河、禅师河、常村河、普化河、转咀河等源于页岭；渭河流域中最重要的河流是漆水河，漆水河长201.3K㎡,境内长71㎞,流域面积975K㎡,径深流70㎜.多年平均最大流量90.5立方米/秒.境内有其一级支流五条,夺级支流十三条,这些河流南源于岐山、风山、北塬于页岭，控制这全县总面积的55%。全县地下水的不给来源以降水为主，其次是河水、塘库的渗透，地下水资源量为6332万m/a,其中可开采量670.38万m.麟游人民自古至今使用泉水，泉水各村皆有，著名的泉水有：五龙泉、三眼泉、紫眼泉、龙海泉、石家泉和御泉。
4.2.3经济发展
麟游县是传统的农业县，种植业以粮食作物为主，年农作物播种面积31万亩左右，主要有小麦、玉米、杂豆、荞麦、薯类、烟叶、蔬菜等，粮食总产常年稳定在5万吨以上，并有优质玉米、名贵杂豆、荞麦等一批名、特、优农产品。
近年来，麟游县政府认真贯彻落实各级关于扶持农业和农村的一系优惠政策和措施，把发展优势特色农产品作为科学种植业结构调整的方向，压粮扩经、压夏扩秋，狠抓规划布局，突出基地建设，集中精力发展区域优势作物，年建立稳定的优质玉米基地6万亩，优质小杂粮基地5.6万亩，无公害蔬菜基地1000亩，有力的促进了全县的农业和农村经济的发展。截止2009年全县农业总产值10386万元，农民收入均纯收入3697元；农业进一步优化，粮食作物面积稳定在30万亩左右，粮食总产量继续保持增长，总产达到6.6万吨，蔬菜、烤烟、瓜果经济作物发展步伐加快，面积稳步增长。
2009县完成工业增加28805万元，规模以上工业完成增加值19404万元，分别比上年增长21.6%、20.7%；产品销售率89%，不过工业经济规模小，效益低，对县域经济的支撑力不强。以麟北煤田开发速度加快，新建设的两个大型煤矿2010年可生产煤炭900万吨，实现增加就业1000人，带动周边地区经济实现快速发展。
第三产业迅速发展，2009年第三产业完成投资15975万元，全年接待入境旅游者7.83万次，完成旅游业综合收入4408.48万元。但是，第三产业整体发展水平不高，服务比重依然偏低。
第五章 工程建设方案
5.1总平面布置原则
1、切实考虑以人为本，充分考虑老年人的各种因素；
2、充分认识现状、利用现状，在建设养老公寓的同时，正确处理规划中生态效益与操作性之间的关系；
3、以“满足老年人居住、兼顾发展、合理布局、节约用地”为指导思想；
4、以可持续发展思想为准则，有机组织窨布局与环境，促进生态、景观的有机统一；
5、考虑人车分流，消除人车混行给老年人带不的不安全因素。
6、总体布局从选用角度出发，得管理，方便交通，美化环境，塑造形象为原则。
5.2总平面布置
5.2.1总平面布置原则
1、结合选址现状，合理布局；
2、根据老年公寓的功能特点，按功能分区；
3、满足工作台生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；
4、满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；
5、合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化环境的目的；
6、适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。
5.2.2总平面布置
该项目区120南北长m，东西长167 m，用地面积30亩。
总平面布置方案一：
公寓楼建在该项目区南侧，餐厅、浴室、锅炉房建设在该块用地的东南角，中央设置有景观绿化、室外运动场地、健身运动场地，活动室设置在公寓楼的东侧、室外运动场的
北侧，职工宿舍及办公楼建筑该块用地的南侧。
总平面布置方案二：
公寓楼建在该项目区东侧，餐厅、浴室、锅炉房建设在该块用地的东北角，中央设置有景观绿化、室外运动场地、健身运动场地，活动室设置在公寓楼的西侧、室外运动场的
南侧，职工宿舍及办公楼建筑该块用地的东侧。
经实际勘察由于西侧由于紧邻道路，影响若公寓楼建在该项目区南侧过往车辆的噪声影响入住老年人正常休息。
经过系统优化比选，选择方案二。
整体规划科学，布置合理，功能明确，便于管理。
5.2.3竖向规划
1、竖向布置原则
（1）与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高工程用地：
（2）满足道路及管线敷设对高工程的要求；
（3）合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小；
（4）满足各区间的便利联系；
（5）保护生态环境。
2、竖向布置项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水管网。场地地形控制标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。
5.3建筑方案
5.3.1设计原则
1、老年人居住建筑应按老龄阶段从自理、介助到介护变化全过程的不同甘共苦需要进行设计。
2、老年人公共建筑应按老龄阶段介助老人的体能心态特征进行设计。
3、老年人公共建筑，其出入口、老年人所经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间和休息室等部位，应为老人提供方便设施和服务条件。
5.3.2建筑概况
本项目公寓楼设计共4层，其中1-3层设老人住宿用房，第4层设管理及办公用房，总建筑面积4000㎡，编制床位150张。活动室、医疗室、厨房、餐厅、仓库、锅炉房、浴室、公厕等辅助用房面积2000㎡。
本公寓用房设计为双面标准间，房间在不面布局采用方正的形式，路线简捷，使用方便，并应考虑老年人的活动交流空间病房在设计上要求位于朝向、通风、采光最佳状，具有良好的室内外环境。室内装修简洁；地面、墙面、顶棚相接处无阴阳角，宜做成小圆角；饰面材料应采用难沾污、易清洗的材料；色彩宜明亮雅致，宜采用浅色，适当采用中色或深色。
5.3结构方案
5.4.1设计依据
（1）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）；
（2）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）；（3）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
（4）《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；
（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》；
（6）《建筑地基基础设计规范》LGJ79-2002；
（7）《建筑地基处理技术规范》GB50223-2008；
（8）《建筑抗震设防分类标准》GB50223-2008；
（9）《砌体结构设计规范》GB50003-2001；
（10）《冷轧带肋钢筋砼结构技术规程》LGJ79-2003；
（11）《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119-2003；
（12）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；
5.4.1结构设计
1、抗震设计及荷载取值
①抗震设防裂度为7度
②场地土类别：Ⅱ类
③建筑抗震类别为乙类建筑
④抗震等级：二级
2、结构材料C30
①砼强度等级为C30- C40砼，其中水池、层顶水箱、地下室采用防水密实砼。
②钢筋：HPB235、HRB335、HRB400E。
③墙体：±0.00以下采用240厚标准机制砖墙, ±0.00以上外墙及楼梯间采用加气混凝土砌块砖,内隔墙均采用轻质材料,以减小梁柱载面尺寸，节省投资。
3、结构选型
基地基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置身度应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。本项目拟采用复合地基处理后的人工基础。
公寓楼采用框架结构，楼层面为梁板式，垂直荷载主要由框架体系承担，水平荷载由剪刀墙和框架共同承担，柱截面500×500毫米。填充墙体体采用150厚粉煤灰加气混凝土砌块砖，为了提高剪力墙承载力的稳定性，在剪力墙端（有明柱、更多的为暗柱）。框架与剪力墙相交处设置暗柱。位于楼层处，在剪力墙设暗框架梁。
4、主要建筑用料做法表
表5-1
主要建筑用料做法表
序号
名称
选用材料
采用部位
1
屋面
橡胶防水（Ⅱ级防水）
建筑物屋面
2
楼面
防滑地砖
厕所、洗间
软地砖
医护部
3
地面
水磨石地面
房间、走廊
水泥砂浆
设备用门
磨光花岗岩
门厅
防滑地砖
厕所、洗间
4
外墙
陶瓷面砖
外墙、面
花岗岩（毛面和磨光面两种）
大门、雨棚、墙身基座部分
5

乳胶漆墙
内墙、顶棚
6
门
不锈钢门
入口
木门
房间门
7
窗
塑钢窗

5、无障碍设计
（1）无障碍入口：在公寓楼入口平台边设轮椅坡道和扶手，入口附近设残疾人专用停车位。
（2）部分公共厕所的地方无障碍专用厕所或无障碍专用厕所位。楼梯符合残疾人使用要求。
5.5公用工程
5.5.1给水工程
1、设计依据
《建筑给水排水设计规范》（CBJ15-88）
《室内给水设计规范》（CBJ13-86）
2、设计原则
根据公寓楼设计，合理预测需水量，按各用水点用水要求，合理分布于供水全楼，在满足用水点用量、水压的要求及考虑施工扩维修便捷的原则下，尽可能缩短室内供水管线的总长度。
3、水源和供水设施
敬老院将建设完善的给水系统，水源于市政自来水公司，由给水干管接入各建筑物内，直接供水，给水管管材均选用铝塑复合管。
4、热水系统
热水供应温度一般在60℃左右，特殊需要更高的温度可以采用局部加热。热水供应系统采用热水系统热源为锅炉蒸气。
5、消防给水系统
根据《建筑设计防炎规范》和有关规定，本建筑物室内应设置消火栓给水系统。
室内消防给水系统由室内消防管网、室内消火栓和高位消防水箱组成；室内消防给水系统与生活水系统分开独立设置。设置2根DN100热镀瓷铜管作为消防立管，由室外环姿状管网引入。
室外消防采用低压消防制，控制半径按80m计。室外消防给水系统由环状管网、室外消火拴灭火系统由项目建设单位统一考虑。另外，本项目建筑物应根据设置足够数量的干粉灭火器。
5.5.2排水工程
1、设计依据
(1)《建筑给水排水设计规范》(GBJl5-88 1997年版)；
(2)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。
2、设计原则
结合消防站设计情况，建立合理完善的排水系统，有效地收集输送消防站污水，同时尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。
3、排水方式
根据拟建消防站现状地形图，排水采用雨污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设两条排水管。
生活污水经化粪池处理后，排入城市排水管网。
雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为O.3%。将大部分雨水汇集到消防站主次路面上，由路下的排水暗管排入城市雨水管网。排水管最小设计坡度为O.3%。
5.5.3电气系统
1、设计依据
(1)《供配电系统设计规范》(GB50052_96)；
(2)《民用建筑照明设计标准》(GBJl33—90)：
(3)《民用建筑电气设计规范》(JGJ／T16—92)：
(4)《建筑设计防火规范》(GB50045—96；
(5)《建筑物防雷设计规范》(GB50057—94)；
(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。
2、电源、电源设施和外部条件
本项目供电电源线路由附近变电所直接引线接入，用电负荷为二级负荷，可满足本项目的需求。
3、低压配电
老年公寓配电方式采用放射式和干线相结合的混合方式，电压为220V/380V，由变配电站直接引入宿办楼，配电设备中的主要干线敷设于建筑物内的管道井内，采取插接式母线槽，水平干线采取电缆桥架和穿管暗敷相结合的方式。
4、照明
照明灯具若安装在有吊顶部分时，采用嵌入式格栅荧光灯或嵌入筒灯。无吊顶时，采用吸顶式荧火灯。
5、防雷与接地
该建筑为二级民用防雷建筑，应采用全面的防雷保护措施，建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，突出屋面的物体应沿其顶部装设避雷针。每三层沿建筑物四周设均压环，并与建筑物内各种竖向金属管道相连。避雷针、避雷网、均压环、引下线及所有引入室内的金属管线均与接地装置可靠连接在一起。避雷带、避雷网、均压环、弓下线及防雷接地装置均可是利用建筑物金属体。
用电设备接地、防雷接地、弱电系统接地及其它电力系统接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1Q。
5.5.4弱电系统
l、设计依据
(1)《民用建筑电气设计规范》 (GJ／T16—92)；
(2)《民用闭路监视电视系统设计规范》(GB50198-94)；
(3)《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116—98)；
(4)《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；
(5)《综合布线设计技术规定》；
(6)建设单位及相关专业提供的有关资料和设计要求。
2、火灾自动报警系统及消防联动装置
火灾报警制采用集中系统、总线结构、模拟量智能探测器、自动与手动相结合的控制方式，使系统布线简单，报警准确，又可避免误动作造成损失。
公寓楼一层设消防控制室，并分区设置各区域报警系统采用总线制，建筑物内主要采用感烟探测器。
消防控制采用自动与手动相结合的控制方式，对广播场声器采用总线制模块自动控制方式，分工散就地控制。基它控制对象除上述自动控制方式外，还有多线制手动集中控制，平时处于手动状态，由消防值班人员根据报警信号确认，需要操作时，在消防控制室手动操作。
报警系统的信号线、直流电源线等重要设备的控制线，所有导线均穿钢管暗敷设。
3、有线电视系统
本工程电缆电视系统的前端机房设在一层控制室。电视信号来自城市有线电视网。有线电视系统的所有管线均为暗敷，线路及放大、分支分配器按双向传输系统考虑。
4、综合布丝及电话通迅系统
公寓楼初步考虑设中继线120对，光缆进线，在地下室设电话光端机房。楼内另设PDS设备间，每层分不同区域设配线架及HUB，安装于弱电竖并内。横向布线采用五当线，均沿吊顶内敷设的电缆桥架敷设，终端盒采用壁式插座合采用壁式插座合的方案。
5.5.5采暖系统
1、设计依据
(1)《采暖通风与空调设计规范》(GB50019-2003)；
(2)《建筑设计防火规范》(GB0016-2006)；
(3)民用建筑采暖通风设计技术措施；
(4)建筑专业及其他专业提供的设计资料。
2、取暖系统方案
公寓楼采用双管系统，每房间设分支管，并单独布置成一个环路，室内供暖方式为以交联聚乙烯管作为供热装置的低温辐地板采暖，供水间谍为55℃，这种采暖方式的可实现各户室内温度既具有可调性，又具有热量计量的功能。
本项目热源由麟游县中心敬老院内市政集中采暖供给。
5.5.6消防系统
按照国家防火规范要求划分防火分区。根据消防类别按照《建筑设计防火规范》要求设置室内消火栓。建筑内部的装修设计，应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222—2001)的有关规定。
5.6设备购置方案
5.6.1主要设备选型原则
设备选型是一项技术性、专业性、政策性很强的工作，涉及面广、影响面大、关系复杂，应遵循以下几个基本原则：
1、设备的技术性能要先进成熟、参数优越，性能稳定、故障率低，有自主知识产要或技术专利。
2、技术售后服务技术力量强，备件供应充足。要求设备投入使用后，发生故障能迅速应答，及时排除。
3、设备有兼容性，辅助设备较为齐全，所采购的设备要充分考虑环保、安全和节能。
4、性价合理，尽量降低投资，以减轻政府经济负担。
5.6.1设备方案
根据宝鸡市老年人养老服务机构建设指导意见关于购置相关设备，包括老年人用床、桌椅、柜、被褥及其它生活设施及健康器材等，配套给排水、供电、供暧等系统。
第六章 环境保护及安全卫生
6.1环境保护依据
《中华人民共和国环境保护法》
《中华人民共和国大气污染防治法》
《中华人民共和国水污染防治法》
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》
《建设项目环境保护管理条例》
《地表水环境质量标准》GB3838-2002
《环境空气质量标准》GB3095—1996
《城市区域环境噪声标准》GB3096—1993
城市污水处理项目建设标准》(2001年6月1日施行)
《建筑施工场界噪声标准》GBl2525-1993
《大气污染物综合排放标准》GB16297—1 996
《锅炉大气污染物排放标准》GBl3271—2001
《污水综合排放标准》GB8978—1996
《声环境质量标准》(GB3096—2008)
6.2施工期间的环境影响与治理
6.2.1施工期环境影响因素
项目建设期，施工过程中可能产生的施工噪音、机械噪音、粉尘、废气、废热、废水、弃渣等可能对环境造成影响。
l、对当地水域环境的影响
施工过程中，主要是施工人员产生的生活污水以及抽排出的地下水、生活污水以及设备清洗废水。这些废污水不经处理直接排入水域，将对当地径流和施工人员生活用水造成一定影响。
2、施工对环境空气质量的影响
施工期对大气环境的影响主要是由于施工过程中砼拌和、砂石料粉碎、筛分以及机动车辆运输等过程引起的。将对施工人员及周围居民的身体健康有一定影响。
汽车尾气：施工阶段，频繁使用机动车辆运输建筑材料、施工设备及器材等，机动车尾气将对环境有一定影响，其主要污染物包括CH、CO、NOx等。
扬尘：工程开挖土石方、车辆运输、装卸建筑材料时将产生扬尘。影响起尘量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆泥砂量、水泥搬运量、以及起尘高度、采取的防护措施、空气湿度、风速等。
装饰材料废气：装饰工程用油漆、涂料等挥发的废气，主要有甲醛、苯等，属无组织排放。为减少装饰材料废气污染，应采用环保型油漆、涂料及装饰材料，尽可能降低有害挥发性物质对人群健康潜在危害。
3、噪声对环境的影响
施工噪声源主要是钻孔、破碎、震动和建材搅拌混合等。这种连续性或突出性噪声对操作人员有一定影响。
施工运输车辆也会产生噪音对环境产生影响；施工期将使用大量的施工机械如：挖土机、打桩机、起重机、推土机、电锯等，部分机械噪声对声学声学敏感点的影响程度见表6-1。
表6-1部分施工机械噪声影响程度及范围
设备名称
等效A声级dB(A)
距声源15m
距声源m
距声源m
距声源m
挖土机、挖掘机、夯土机
86
75．5
69．5
63．5
搅拌机
84
73.5
67.5
61.5
气 锤
100
89.5
83.5
77.5
吊 车
85
74.5
68.5
62.5
电 锯
83
72.5
66.5
60.5
卡 车
83
72.5
66.5
60.5
拖拉机
86
75.5
69.5
63.5
从上表可以看出，在距声源处50 m内，施工机械昼间、夜间等效A声级均不能达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12532-90）规定，在距声源处100m处，施工机械昼间等效A声级不能达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12532-90）规定，而夜间等效A声级均不能达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12532-90）规定。因此，施工噪声对周围声学环境的影响不容忽视，施工方应加强管理，要求施工单位停止夜间强噪声作业。
4、施工弃渣对环境的影响
施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾。该施工期挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡和用于绿地和道路建设，无外运土。施工作业中产生的砂石、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋建筑杂物。废金属、废钢筋等回收率利用，废建筑材料运至把定的建筑垃圾堆放场。施工人员和每日产生的生活垃圾袋装收集后由环卫部门统一运送到垃圾处理场集中处理。
5、施工便道的修建、施工车辆的运行可能会造成部分既有管网、线路或植物的损坏；施工期间的占地可能会对片区交通环境产生影响。
6.2.2施工期环境保护措施
1、大气环境保护方案
施工期的大气环境保护影响主要为施工扬尘和施工机械、施工运输车辆排放废气。
2、扬尘处理
来自施工工作业过程以及施工材料的运输，对周围环境有一定的影响。施工中应采用密目安全网封闭施工，并且尽量减少建筑材料运输过程中的遗漏，及时清除施工场地路面渣土，适当洒水降尘，减少扬尘对环境的影响程度。
①根据国家环保总局和建设联合颁布《关于有效控制城市扬尘污染的通知》的有关要求和地方有关防止粉尘污染法规要求，本工程施