精装房验收注意事项样本.docx

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精装房验房注意事项-佳纳软装

　    1 .户门 
　    1.1 门要运作自如、 门的开启关闭是否顺畅, 门开关时有无特别声音。 
　    1.2 门间隙是否太大( 特别是门锁的一边) 、 门四边是否紧贴门框户门;  
　    1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外, 亦要试开门锁, 看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 
        门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少; 房门的插销、 门锁是否太长太紧。 
        1.4 要注意门上油漆是否完好无缺, 门内外面是否光滑平整和有无磕碰。 

   2 .窗户 
　    2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍? 如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂, 可用手轻触窗台, 以不刮手为原则。 
　    2.2 窗与混凝土接口有无缝隙; 窗框属易撞击处, 框墙接缝处一定要密实, 不能有缝隙。窗户玻璃是否完好; 窗户油灰饱满, 粘贴牢固, 油漆应色泽一致, 表面不应有脱皮、 漏刷现象。 
　    2.3 窗户开启关闭是否顺畅, 关闭窗后密闭性是否好, 窗体有无变形。
3 纱窗 
　    3.1 纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦, 起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用, 有的纱窗关上后, 上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下, 看看开启和关闭是否平稳。 

　    4 墙壁 
　    4.1 墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起, 用木棍敲一下有无空声? 环视墙身或用手触摸, 便可看出此墙面是否平整滑净, 墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。 
　    4.2 墙身、 顶棚楼板有无特别倾斜? 弯曲? 起浪? 隆起或凹陷的地方?  
　    4.3 内墙墙面上有否石灰爆点?  
　    4.4 抹灰应表面平整, 不应有空鼓、 裂缝和起泡等缺陷油漆、 刷浆应色泽一致, 表面不应有脱皮、 漏刷现象; 墙身、 墙角接位有无水渍? 裂痕?

5 天花 
　    5.1 顶上是否有裂缝? 没有裂缝最好, 有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说, 与房间横梁平行的裂缝, 属眼下的质量通病, 虽有质量问题, 但基本不妨碍使用; 如果裂缝与墙角呈45 度斜角, 甚至与横梁呈垂直状态, 那么就说明房屋沉降严重, 该住宅有严重结构性质量问题。 
　    5.2 有无渗水 
　    5.3 看顶部是否有麻点。这种麻点专业称”石灰爆点”, 是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点, 对室内装潢将带来很大的不利影响。 

　    6 暖气 
　    6.1 是否漏水;  
　    6.2 有无表面破损 
　    7 卫生间 
　    地面: 粘贴是否牢固、 平整, 砖缝均匀、 有无渗水; 防水是否有效: 在卫生间和洗衣间保持几厘米的积水, 泡卫生间的地面24 小时以上, 以检查卫生间和洗衣间地面的防水层;  
　    地漏排水是否通畅; 排水坡度是否合理: 在地面倒水做实验
9 洗衣房:  
　    9.1 水龙头出水、 漏水 
　    9.2 洗衣房的门: 同户门 
　    9.3 水龙头: 出水通畅否、 是否漏水 
　    10 电源插座、 电源开关、 电闸:  
　    10.1 试用所有的电源开关、 插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头, 这样检查插座时很方便。电笔不合适, 因为插座有保护, 必须三个头同时插才能够插入。 
　    10.2 验收合格后抄电表、 水表、 煤气表数值。 
　    10.3 电器闸具及户表在户外的, 应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座, 方法是拉闸后户内是否完全断电, 户内有闸具的, 应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开, 如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具, 空调的插座应与其它线路分开;  
　    10.4 距离地面30 厘米高的插座必须带保险装置, 厨厕应与通风道就近安装, 洗手盆的上方不应有插座, 卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施;  
　    10.5 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座;  

　    11 其它:  
　    11.1 屋内是否清洁, 有无残留建筑垃圾;  
　    11.2 检查所有能够拆开的空间内是否有垃圾。
注意: 详细收房事项:  
　    1. 带上试电笔、 尺子、 带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、 小锤子和电筒等东西。电笔( 测插座) 、 尺子( 量长度、 水平) 、 布( 分辨是脏还是划痕) 。 
　    2. 验房时一定书面记录相关问题, 便于与工程部联系整改事项。 
　    3. 验房时仔细检查, 有些细节问题很容易疏忽, 比如窗子的密封是否完善。 
　    4. 验房切忌着急, 多看、 多问、 多记录。

第三项: 验房注意问题分述:  
　     1、  厨房烟道: 用纸卷点火后灭火冒烟, 放在烟道口下方十公分左右, 看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 
　     2、 卫生间通风: 应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性, 同时用上法测抽力。烟道、 通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 
　     3、 管道煤气: 用冒烟的纸卷放到报警装置附近, 看报警装置是否灵敏动作, 报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作, 及时修复; 入住后维修, 因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。 
　     4、  空鼓: 手锤垫上几层纸( 避免留下锤印) 敲击墙壁, 检查墙面空鼓。专用钢针小锤( 10g) 测墙砖、 地砖空鼓。
5、  验电:  
　     A、 检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排, 灯亮, 表示有电, 此时拉下总开关箱内的插座开关( 应有标示) , 指示灯灭, 频繁测试几次证明开关、 接线良好, 插座安全。如果开关拉下, 插座指示灯仍亮或仍在闪烁, 说明开关质量有问题或接线有误, 立即修复, 否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。 

B、 开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确, 立即纠正。 
　    C、 开关箱内开关应安装牢固, 每个都要用力左右晃动检查, 如果发现松动, 应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时, 会造成更大危险。 
　     D、 检查有线电视插座、 宽带插座, 插进去有无松动或插不进现象。 
　     E、 检查弱电插座数目: 宽带插座因户型不同个数不一: 比如二室二厅至少应有2个, 三室二厅至少应有3个; 有线电视插座还应同步多一个。 
　     F、 检查可视对讲、 紧急呼叫按钮是否工作正常。 
　     G、 检查入户门门铃: 带2节( 或4节) 5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。 
　      6、 猫眼: 入户后观察猫眼, 是否松动、 不清晰、 视野不全或因有异物无法看清楚等现象, 修复或更换。 
　      7、 测高度: 用盒尺检查房顶, 取4－5个点, 进行测量, 若数值一致, 比如房高均为2.7m( 或者2.65m) 说明房顶或地面没有倾斜。
8、  测墙壁地面: 用长尺( 或者带有水平的专用直尺) , *墙壁地面, 检查是否平整, 同时观察是否有划痕裂纹, 墙面是否有爆点( 爆点: 生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好, 抹在墙上就会形成爆点) 。 
　     9、  测乳胶漆质量: 墙面天花板是否平整, 周围光线暗时带大功率灯泡( 200瓦) 照射, 灯一亮, 墙壁天花板是否平整马上经过光线阴影看出, 如果不平, 要重新补腻子刷漆, 不能局部刷漆, 会与墙壁原色产生差异。 

　     10、 镜子: 用镜子放到门顶部和门底部, 检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门, 顶部和底部的油漆没有刷全, 时间一长, 因环境潮湿, 卫生间的使用率又高, 会使门底部过早沤烂损坏 
　     11、 外立面的腰线在一般在1～2楼, 4～5楼之间, 大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密, 有否有漏雨现象。若有, 及时提出修理。 
　    12、 楼道窗户是否有纱窗, 不要因为不属于自己家就不去关心, 如果没有, 应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求( ”住宅设计规范”明确规定有) 。 
　    13、 检查防盗门: 有无划痕, 门边是否变形, 门与框的密封是否严密, 门和锁开关应灵活。 
　    14、 室内门检查平整变形: 把门打开, 眼睛凑到门边, 看前后门线是否重合, 若门线不重和, 比如有一角翘起, 必须更换, 将来变形更严重; 关门后查看四周缝隙均匀适宜; 门和锁开关应该开启灵活; 还要用专用水平仪测门安装垂直度。 
　   15、 窗户: 推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇, 应推动开关灵活, 相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽, 防止异物堵塞影响排水, 导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时, 是因为双层玻璃的里层脏了, 原因玻璃在安装时候就污染了, 这时应拆换新玻璃, 否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、 纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。 
　    16、 检查管道安装、 通畅和密封: 用手使劲晃动暖气管和上水管, 应固定牢固。如果松动, 应重新固定。大开水阀看排水是否流畅( 否则下水管被建筑垃圾堵塞) , 放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
17、 卧室、 客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一, 比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2;  
　     18、 厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一, 比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格( 国家标准”住宅设计规范”) 。厨房排烟孔直径15cm, 达不到时无法安装油烟机。 
 19、 厨房和卫生间是瓷砖到顶的, 要检查阴角阳角达90度( 房顶四角和地面四角) , 墙角无碰损, 四角无磕碰, 地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖, 有空洞声音, 说明没有铺设好, 这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落, 应重新铺设。 
  20、 闭存水试验、 水表空转试验: ( 重要检验项目)  
　     ①楼上卫生间有人在洗澡, 楼下卫生间就有可能下小脏雨, 这是因为楼上的防水没有做好, 因此在验房时需要和楼上进行协调, 做好各家的闭存水试验。 
　    具体做法是, 在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子, 将所有地漏全部堵塞好, 然后放满水, 保持24～48小时, 楼下卫生间没有渗漏现象, 说明防水合格。 
　     ②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大, 赶紧去看自家水表, 水表不跑, 说明水表合格, 因为出现过别人家用水, 自家水表帮着跑的现象, 说明水表不合格, 必须更换。 
　   ③闭水试验结束了, 提起地漏上的沙袋, 将水放掉, 这时观察, 水全部放掉后地板上还有存水, 说明地面不平, 要把存水部位的地砖全部砸掉, 重新做防水后铺设地砖, 直至不存水为止。 
　 有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦, 否则入户不久, 出现渗水问题, 那时解决就麻烦了。
21、 卫生间:  
　 ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 
　 ②卫生间没有窗户, 则应有通风孔。通风孔直径10cm, 设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m, 而且是防水插座。 
　 ③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时, 门下应留3cm的间隙( 国家标准”住宅设计规范”)  
　 22、 暖气片:  
　 ①暖气片上方应有放气阀, 使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决, 否则气放不出来, 暖气片不热。 
　 ②还要注意暖气片安装牢固, 不能有松动现象; 进水管和回水管的坡度应符合要求, 否则影响采暖效果。

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