通信综合楼通过设计监理提高工程投资效益实例.doc

某通信综合楼通过设计监理提高工程投资效益实例
设计监理在我国作为新生事物，还未普及。主要原因在于大多数建设单位尚未认识到设计监理的价值所在，以为要出一笔设计监理费，是不必要的额外开支。其实，设计监理潜在的价值巨大，如何宣传、推广设计监理，让社会认识并
挖掘设计监理的巨大的价值潜力，是一个值得建设界探讨的课题，本文介绍一个设计监理的实例。
    （一）工程概况：
    某通信综合楼， 地下一层，地上十五层，总投资约1亿元人民币，采用框架剪力墙承重结构，预应力管桩基础。初步设计已通过当地规划部门组织的专家评审。受业主委托，我公司进入初步设计和施工图设计的监理。
    （二）初步设计审核：
    经深入了解业主意图，我们仔细审查了初步设计图纸，并与业主商议，我们作出了以下初步设计监理审图意见：
    1）设计任务书说明确建筑面积要控制在15000平方米±5%范围，而初步设计建筑面积17300平方米，超出规定范围太多，应当缩减建筑面积。
    2） 四至十层为机房层，初步设计将肖防通道设置在东北面。为减少阳光对机房的直接照射，节约机房的空调电力消耗，建议将消防通道由东北面改为西南面。
    3） 机房层基本上属于无人值班状态，初步设计对这些楼层的开水间、更衣室和卫生间设置同办公室楼层一致，存在浪费。应取消开水间、更衣室，卫生间由男、女各四个蹲位改为只设一个蹲位，可以增加机房使用的面积约240平方

米。
    4） 多会议厅设在三楼，中间有一排柱。考虑到多功能会议厅的使用功能，建议与十五层的阅览室调换，将多功能会议厅设在顶层，可取肖中间的一排柱。
    5）地下消防水池容积只有240立方米左右，对照消防规范要严重不足，应增加到500立方米左右比较合适，另外考虑水池的位置有利于结构的整体性并节约工程量。
    6） 地下室应在适当位置设置通信电缆，光缆专用进线间。
    7） 各层配电间应将强弱电分开设置，并紧邻机房，可节省电缆。
    8）  基础采用φ550预应力管桩，  单桩承载力设计值1800KN，根据我们在当地其他工程的经验，结合工程地质资料及管桩厂有关技术参数，经验算，认为单桩承载力设计值可按2200KN计算，建议设计复核。
    另外，我们通过业主邀请了通信工业设计介入初步设计的审核，使初步设计能满足各通信工艺参数和通信规范要求，机房的层高，预留洞口、垂直线路通道和通信工艺相互结合，达到最大限度的优化。
    （三）初步设计修改
    设计方基本上采纳监理意见，按照监理意见做出了初步设计修改草图，提供给我们监理审核。审核中又出现了两个新问题：
    1） 消防通道由东北面改为西南面后，由于西南面楼板挑出边轴500mm，已通过规划审批的立面又不能做较大的修改，  致使消防通道扩宽到2400mm通道中间一排柱  （边长1000mm），既浪费使用空间，又有碍观瞻和畅通。监理人员
经过与设计方仔细研究，建议这排柱轴线内移1000mm，如此既解决了以上问题，又增加了机房使用面积约200平方米。

    2） 由于初步设计下了比较大的功夫，各方面均已充分优化，所以要大幅度缩减建筑面积（又不能改变立面和减少层数是一个比较大的难题。设计缩减建筑面积至16000平方米左右，大幅减少了地下室面积，把原来设在地下室的空调
机机房设在首层，另外分别在首层、八层、十层、十二层设置了四个共享空间。监理人员经过仔细审查，认为首层大堂设置共享空间是合理的，应予肯定。八、十、十二层设置共享空间，没有实际价值，功能上也没有这种必要，而且会增
大能耗，应予否决。原初步设计空调机房设置在地下室比较合理， 而设置在首层则显然 不合理，既降低了首层的使用价值，又会在隔音方面增大成本，并影响立面效果，应予否决。但这样一来建筑面积达到了16650平方米。经过与业主反复斟酌，权衡利弊，最终业主同意在提高使用效能，不突破项目总投资的前提下，按16650平方米进行施工图设计。
    （四）施工图审核
    对于施工图审核，我公司派出了包括一名一级注册建筑师，一名一级注册结构师及一名电气高级工程是由在内的专家组和跟进设计的监理工程共8人，按专业分为土建、水电、设备三个组， 历时7天，圆满地完成了是核任务。审核内容
包括： （1）建筑规模、结构体系、建筑标准、使用功能、工程投资等方面是否符合批准的初步设计要求； （2）各专业之间及其与细部设计之间的关系是否协调，准确和完整；（3）图纸的正确性、合理性；（4）各专业设计是否合理、可靠、先进、安全、经济和具可操作性；（5）各专业设计是否符合相关的标准、 规范和规程的要求；（6）全套文件的完整性。

    审核的结果， 对建筑、结构、电气、给排水和空调5个方面提出问题和意见123项， 斟酌上得到设计方的采纳，从而使工程设计达到合理、可靠、先进、安全、经济和具操作性的目标。
    （五）监理成效
    通过我们努力和仔细的工作，监理工作取得了很大成绩，为业主提高了使用功能，节省了投资，消除了隐患，并为下一步的工程顺利施工提供有力的保障，得到了业主的高度评价。主要监理成效见下表：

监理意见

监理成效

550管桩单桩承载力设会计值由1800KN提高到2200KN。

节约  550管桩约1260m，节约造价约50 万元，占原概算管桩造价的22％。 

机房层消防通道由东北面改为西南面

预计节约能耗每年7000瓦时。 

取消三个共享空间

增加机房使用面积约440平方米，相当于多增 加了一个机房层，相当于节约造价200万元。

配电间紧邻机房。

节省大量电缆和光缆。 
 从上面的实例可以看到，如果业主能委托真正有实力有信誉的监理公司进行设计监理，所获得的利益相对于监理费而言是何等巨大。通过设计监理，既节省了投资，降低了成本，又达到了合理、可靠、先进、安全的目标。所以，建
设界应共同努力，积极宣传设计监理，提高对设计监理的认识，推广
设计监理，相信设计监理的价值潜力一定会被挖掘出来，为国家建设发挥应有的作用。