办理预售许可证工作程序.doc

编号：BT-XM-JY-105
版 本 号
A
办理预售许可证工作程序
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办理预售许可证工作程序

受控状态：____受控_________

发放编号：________________

生效日期：___2007-04-02___

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1
目的

为明确项目预售许可证办理程序，指导公司各报建主管员办理预售许可证工作。
2
适用范围

公司开发的所有项目。
3
定义

4
职责
4.1
各项目部经营部主任负责该项工作的安排部署并监督实施，报建主管员具体实施。
4.2
客服中心负责与市物业办签订《物业管理用房预留协议书》办理工作并办理公证手续。
4.3
工程部负责办理基础备案手续。
5
工作程序
5.1
需要具备的条件

该项手续在取得《建筑工程施工许可证》之后办理同时还应办理完毕《项目经营权证》、面积预测绘、物业管理用房预留协议公证、基础备案和投资额达到25%以上的评估报告（委托会计师事务所评估）。
5.2
审批部门
5.2.1
《物业管理用房预留协议书》在市物业办签订，公证手续在市第二公证处办理
5.2.2
基础备案手续在市建管局办理。
5.2.3
《项目手册》和《项目经营权证》在市开发局办理。
5.2.4
预售许可证在市交易中心市场处审批（经济适用房项目在住房保障中心办理）。
5.2.5
建筑面积预测绘在交易中心办理。
5.3
工作流程
5.3.1
签订物业管理用房预留协议书并公证

取得《建设工程规划许可证》后，就可以与市物业办签订物业管理用房预留协议书，并进行公证。具体步骤如下：

a)到市物业办领取《青岛市物业管理用房预留协议书》并填写

b)会签协议书并盖章(一式三份)

c)将规划审批的物业用房复印件用红笔画出范围作为协议附件报市物业办审批

d)到市物业办指定的青岛市第二公证处索取办理公证的相关表格，准备办理公证用的资料（公证处有明细）

e)到第二公证处办理公证手续，缴纳1000元（目前标准）公证费后领取公证书。

f)将公证后的协议书送给市物业办

g)将公证后的协议书转给公司相关部门（客户服务中心）
5.3.2
委托房屋建筑面积预测绘

取得《建筑工程施工许可证》后，经营部即可着手准备委托房屋建筑面积预测测绘工作。预测绘报告取得后，预算部应协助核对测绘数值是否合适，如有不当指出，应抓紧送测绘部门协商改正。
5.3.3
办理《项目手册》和《项目经营权证》

取得施工许可证后，经营部负责到房地产开发管理局市场处先办理项目手册（含建设条件意见），项目手册办理完毕后，申请办理《项目经营权证》。
5.3.4
委托进行已完工程价值评估

基础接近完工时，委托会计师事务所作出已完工程价值评估报告，办理预售许可证要求完成工程价值大于工程合同额的25%。
5.3.5
办理基础备案表

基础完工后，工程部负责到市建管局报建大厅办理基础备案表。
5.3.6
申请预售许可证

以上手续办理完毕后，根据办理预售许可证要求，准备齐应提供的资料，到交易中心申请预售许可证。（经济适用房项目在住房保障中心办理，领证后，需要将副本原件提供给交易中心市场处备案，以便办理销售手续。）
5.4
跟进审批

各环节的审批件报到审批部门后，报建主管员应时刻跟进审批情况，时常与经办人员联系，了解进展情况。如需看现场应及时联系看现场，以保证项目顺利审批。预售许可证是合法销售的证件，尤其是现在实行网上销售，签订网上合同，必须在公司确定的正式销售日期前办理完毕并联网成功，才能保证开盘之日顺利签订合同
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记录

7
支持文件

建设项目前期报建管理制度(BT-XM-JY-201)
8
附录

办理预销售许可证工作流程图