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办理二手房评估的注意事项与好处分别有哪些
一、 二手房评估注意事项

(一)税费承担主体必须约定明确具体。合同中能够约定”按照法律规定各自承担应付的税费”。也能够约定”约定由一方来承担所有税费”。

(二)要提前了解该房屋的评估价(计税参考价格)的价格, 作为房屋买卖交易的参考。房屋买卖交易的价格应当真实地填写在合同中。

(三)合同条款应增加”如合同成交价格高于计税参考价格”, 增加的税费的承担方式。同时, 由于政策等不确定因素的存在, 可能导致税费发生变化, 特别在签订合同后以及办理过户前这段时间。合同还应明确约定新增加的税费的承担方式或者是否可解除合同等条款。

(四)房产交易双方应避免风险较大的交易行为, 不要签订虚假价格的阴阳合同, 也不要采取买房不过户(待免税期满才过户)。
二、 对二手房进行评估有什么好处?

(一)现房交易。这几年, 业主和开发商闹矛盾的不少, 当初描绘的”住房蓝图”, 在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了, 要么暖气没通上, 要么阳台没封……问题多多。买二手房, 看得见摸得着, 就是再破再旧, 也能弄个清清楚楚, 明明白白。

(二)地段较好。二手房由于建筑时间关系, 大都分布在市中心、 商业繁华地段或者老城区, 交通便利, 投资居住两相宜。

(三)配套设施完善。一些新房”在那遥远的地方”, 下班了还得捎带着买些菜回家。二手房”身处”闹市, 银行、 饭店、 医院、 学校、 广场等一应俱全, 生活起来, 相当便利。

(四)产权权属清晰。二手房有没有证, 一目了然, 能不能交易, 一查便知。只要签了合同, 交足了钱, 就可办理产权变更和过户, 能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运, 买的时候信誓旦旦, 住进去了, 迟迟见不到证的踪影。

(五)选择面更广。想买二手房, 划个硬杠杠, 基本上都能根据自己的需求找到房子。

(六)价格多元化。二手房根据房屋性质、 地段划分、 房龄等不同, 价格也不尽相同。毕竟是二手房, 房主也有自知之明, 就同地段二手房而言, 房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

(七)入住后干扰少。新建商品房入住后, 一般都要进行装修, 很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声, 而且大家陆续搬家入住, 施工人员进进出出, 甚是”热闹”。买二手房, 邻居们入住时间不同, 不会在同一时间进行装修, 免了一定的干扰。

(八)居住成本低。在新小区物业管理费、 车位费等加起来成本不低。如新房离单位较远, 来回交通费也不是个小数目。而二手房能够省不少钱, 碰上好一点的房东, 送装修, 甚至送家具家电, 亦可省掉一些费用。

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