综合体住宅项目施工合同(总包合同)9页.doc

建筑施工总承包协议书
发包方(全称)： 河北XX房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
承包方(全称)： 南京XX建筑工程有限公司 （以下简称乙方）
由河北XX房地产开发有限公司开发的XX建设工程，经甲乙双方共同商定，由XX海外建筑工程有限公司负责施工总承包。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本施工总承包协商一致，订立本协议书，双方共同遵守。
一、工程概况
1、 工程名称：XX华府
2、 总承包项目一览表：
序 号
栋号名称
建筑面积
结构形式
层 数
其 他
1
住宅用地
69988.97
框剪
31

其中：住宅
42642.45
剪力墙
31

商业
7171.12
框架
2

门卫
63.18
混合
1

地下室
20112.22
框剪
2

2
商业用地
39266.29
框剪
25

其中：商业
3182.51
框架
4

办公
22744.86
框剪
25

酒店
7523.24
框剪
25

地下室
5815.68
框剪
2

3、工程地点： XX街交汇处 。
4、总承包内容：图纸规定内的全部工作内容（不含基础打桩、护坡、支护、大型土石方）。
二、总承包方式： 包工、包料、包工期、包质量、包安全。
三、合同价款
合同暂定价： 19106 万元。
四、合同工期及开工时间
1、合同总工期 620 天（以基础垫层施工开始）。
2、开工时间自 年 月 日至 年 月 日。
3、施工期间如有下列情况可顺延工期：

（1）、不可抗力。
（2）、施工期间非乙方原因停水停电造成停工，每周累计8小时工期顺延一日。乙方的损失费用由甲、乙双方现场签证定。
（3）、受政策性原因停工。
（4）、甲方提供的地质资料或地下管网、管道资料与现场实际不符而引起的工程处理。
（5）、甲方原因导致停工。
（6）、非乙方原因造成的停工。
（7）、协议、合同约定或现场代表同意工期顺延的其他情况。
4、乙方因施工质量达不到约定标准，由乙方返工至符合标准，并承担相关费用，工期不予顺延。
五、质量标准
住宅楼工程确保一次验收合格、力争市优。
六、执行定额及取费标准
1、执行河北省建筑安装工程〔2008〕预算定额及相应配套的后续补充定额。
2、执行与定额配套的取费标准。
3、河北省近期颁发的有关造价文件及人工费，机械台班调整等文件。
4、定额使用材料按邯郸市政府权威机关发布的工程造价信息按不同阶段调整（按形象计划划分各阶段工作量）。
七、预、决算方法
1、编制施工图预算时，其材料价格按邯郸市最新一期造价信息进行编制。
2、施工过程中的图纸会审纪要、设计变更、工程洽商、现场签证、施工组织设计文件（系指经甲方及监理确认后的技术文件）均纳入施工进度报审、决算报审全过程。
3、工程决算的误差控制在+5至-3范围，超出部分按审计规定要求承担超出部分的审计费。

4、工程具备竣工验收条件时（系报乙方的报请竣工验收报告批准之日）向甲方递交完整的竣工决算书、竣工图、甲方在收到乙方竣工决算书60天内完成审核工作，乙方专业人员应积极配合，如甲方在规定的时间内不能完成审核工作，即表示同意以乙方所报的工程决算书为最终决算。
八、付款方式及工程垫资（详见附表）
1、垫资到规定要求时按月进度按完成产值的80%拨付（含二次结构及装饰装修）。
2、工程进入初步具备竣工验收条件时，支付已完产值的90%，余款待决算审核后一周内支付至95%，余5%作为回访保修金。
3、乙方每月的25日向甲方报送完成产值进度款报表，甲方及时组织监理及预算、材料部门审核，于次月5日前按规定将进度款拨付到位。
10甲方在合同或协议约定的期限内未及时和足额支付工程款时，甲方愿以手续齐全的本工程做抵押担保，按当期房产市价的70%抵押给乙方，抵押涉及房产之价值以所欠工程尾款为限，以确保乙方利益不受损失。乙方有权对房产进行销售处理，甲方有关部门应积极配合办理有关手续和房产证书、发票等。
九、工程分包
1、甲方指定的分包项目为：
。
2、甲方指定的分包单位必须与乙方签订内部承包合同，各分包单位必须服从乙方的现场管理，及时搜集和整理技术文件交乙方资料部门，完成的进度须经乙方验收后批准方可支付进度款。
3、各分包单位向乙方上交 %配合费，乙方免费提供住宿，饮食须统一进乙方职工食堂，分包单位的水费、电费、市政排污水费均按总价比例摊销，乙方仅提供水平运输、垂直运输、脚手架的方便。
4、各分包单位的分包价款不列入总承包预、决算中，如进入总承包范围的情况下，各分包单位须缴纳国家规定的税金及规费。
5、电梯安装的配合费按电梯安装费用计算，不计算设备费用。

十、工程材料
1、乙方购进的工程主材无条件服从设计要求和国家检测规定要求，对不合格材料严禁使用到工程中去。
2、甲方可指定不低于三家以上的厂家为乙方提供选择，原则上由乙方自主决定。
3、工程使用的钢材：
指定为下列厂家产品：邯钢、二六七二、济钢、莱钢、敬业，如规格紧缺，可以找达到国标的大型企业。
4、工程使用的水泥：指定太行集团系列，山水集团系列。
5、工程主材进场后，须经监理一起见证取样并检测合格后方可使用，工程材料的出厂证明、合格证、检测报告每批必须齐全。材料的检测报告、复试报告须齐全，不得缺项。
6、工程材料如达不到上述要求，甲方有权要求更换材料直至达到规定要求，由此而产生的 停工损失、工期损失全由乙方承担。
十一、工程竣工验收和保修
1、乙方在工程具备验收条件后，积极与甲方配合完成竣工验收工作，完善竣工备案资料，由于竣工备案资料不齐全，影响竣工验收由乙方承担责任。
2、保修内容：乙方施工的所有项目。
3、保修期限：执行国家建筑工程质量管理条例（保修期：土建工程一年，安装工程两年，采暖工程为两个采暖期，防水工程五年）。
4、保修金及支付方法：甲方扣乙方完成工程造价（不含甲乙提供设备及分包项目）的3%作为质量保修金。保修金按分项保修期支付，保修期期满后15日内，甲方降保修金按类别、分期限按比例分别支付给乙方。
5、工程竣工具备验收条件，乙方提交验收报告之日起五天内，甲方组织有关部门验收，交房标准参照施工图纸要求（或双方约定的文件）。乙方应同时提供竣工图及竣工资料，否则甲方有权拒付工程余款。
6、保修期间，乙方应在接到维修通知后三日内予以维修。因乙方原因造成的维修费用，由
乙方承担，如乙方不能在约定时间内未及时进行工程保修，甲方有权指定其他单位进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可以从质保金中扣除，不足部分由乙方补齐。
十二、工程招投标及合同备案
1、乙方应全力配合甲方安排的招投标代理工作，招投标代理费、编制标底费、报标交易费由甲方支付50%，乙方支付50%。
2、凡属合同备案所涉及到甲乙双方各自上缴的费用由双方各自承担。
3、乙方须向有关部门缴纳的农民工保证金，由甲方去向有关部门协调。
4、在未取得施工许可证之前，因工程工期需要，甲方通知乙方提前进入的，乙方不得推诿，但有关执法部门来处罚时，无论停工与罚款均属甲方行为，乙方概不承担。
十三、甲乙双方各自权利和义务
甲方权利和义务：
1、甲方全权委托现场施工代表 和甲方委托监理公司代表负责对本工程质量检查、进度控制监督、分部分项工程验收、重点部位检查验收、隐蔽工程检查验收、工程材料检查验收，并组织竣工验收及工程交接。
2、为保证工程施工正常进行，甲方代表及甲方委托的监理公司代表，有权对施工过程中违反建筑规范的施工行为作出相应处罚及罚款，有权行使停（复）工令。甲方不对停工期间乙方的损失负责。
3、甲方现场施工代表和监理公司代表，负责对乙方提出设计变更、洽商施工及设计、方案、工作联系函等有关文件签认。
4、负责与政府有关部门联系解决工程施工过程中的有关问题。
5、对乙方工期进行考核。
6、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。
7、向乙方提供两套施工图纸，组织监理公司、施工单位、设计单位进行图纸会审和设计交底。
8、向乙方提供施工现场的工程地质和地下管线资料，对资料的真实性、准确性负责。

9、协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作并承担相应费用。
10、协调工地周边社会关系，确保工程顺利施工。
11、甲方应按时足额拨付工程进度款和办理工程结算，并拨付工程结算款。
12、三通一平及乙方开工前的合法手续由甲方负责。
13、甲方未能履行上述各项义务，导致工期延误给乙方造成损失的，有关损失甲方负责。
14、甲方提供的项目手续必须真实、合法、有效，因手续不全导致停工、停产，甲方赔付乙方的全部经济损失。
乙方权利和义务：
1、乙方派驻现场施工代表 、项目经理 、接受甲方委托监理公司 对本工程实施监督的全部工作。
2、进场前向甲方提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。
3、根据工程需要，在本施工区域内提供和维修非夜间施工使用照明，围栏设施，负责安全保卫。
4、严格按照施工图纸、甲方确认的工程变更、国家及河北省现行施工规范、施工标准进行施工。
5、隐蔽工程必须经监理、甲方验收，验收签字并上交隐蔽工程验收资料后，方可进行下一道工序施工。
6、乙方负责采购的材料，必须将材料的生产厂家、品牌、质量合格证、检测报告等报甲方确认。运至施工现场后，必须由监理、甲方代表验收合格后方可使用，否则产生的一切后果由乙方按照合同约定承担违约责任。
7、乙方自行采购的材料必须提前半个月将材料的规格、型号、数量、价格报甲方认定后生效。否则如造成工程延误由乙方按合同约定承担违约责任。
8、必须根据甲方的工期要求组织施工，同时做到文明施工，安全生产，对施工期间安全、防火、防盗、环保等承担相应责任。
9、乙方已施工完成的工程或已竣工工程未交付甲方使用前，乙方负责完成工程的成品保护
工作。保护期间发生损坏、丢失的、乙方负责修复，修复费用由责任方承担。成品保护工作最长期限为竣工后三十天。
10、做好施工现场施工管线和临近建筑物、构筑物的保护工作。
11、必须严格服从甲方现场代表及监理公司的管理。
12、乙方按有关规定，采取严格的安全防范措施，因乙方原因造成安全事故由乙方负责。
13、为保证工程如期竣工，乙方必须提交阶段性进度表及整个工程进度表，符合合理要求的总网络计划图和分解的阶段性网络计划，并注明投入的机械、劳动力及工程量，并附有保证工程工期措施。
14、乙方对本工程主体结构在合理使用年限内实行终身责任制。
15、乙方未能履行上述各项义务，导致工期延误给甲方造成损失的，有关损失由乙方赔偿。
十四、其他约定
1、乙方中标后，严禁将本工程转包给第三方施工单位，否则甲方有权单方面终止合同，并追究乙方的违约责任所带来的一切后果。
2、甲方在支付工程款时，必须信守合同约定，特殊情况应提前告知乙方，但时限不得超过一个月，在此阶段中乙方不得因此原因而进行停工、投诉。
3、未经双方同意，任何一方不得代缴或转嫁任何费用。
4、甲方确保乙方在进场前达到三通一平的要求，进入区域内的水、电计量，乙方须请有关部门安装计量表只。
5、双方约定的各种通知、签证、备忘录、洽商、纪要、函件及电传等均已书面签字或盖章为准，凡约定的事项未能及时签字或盖章的，违约方承担由此而造成的后果责任。
十五、违约责任
1、如乙方阶段性工程及总工程质量达不到本协议约定验收标准的，乙方应在规定内无偿返修到合格，工期不予顺延。
2、按合同约定工期，因乙方原因造成工期延误，总工期延误不超过30天，乙方自愿承担每天伍千元的违约金。超过30天，超过部分承担每天壹万元的违约金。

3、甲方不按合同或协议约定有关条款执行和不及时支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行或其他损失，由甲方承担违约责任。其执行标准为30天内每天承担违约金五仟元，超过30天，每天壹万元的违约金。
4、项目竣工验收后，双方相互配合，乙方提交还全部施工资料，甲方与乙方共同对资料予以清理，乙方拒绝提交资料或甲方拒绝配合清理资料，由此造成的损失甲乙双方各自承担相应的违约责任。
5、经双方现场代表协商后，乙方不得因甲方迟付工程进度款而停工，甲方迟付款项的其期限最长不得超过30天，否则甲方承担乙方由此产生的直接与间接损失。
十六、工程停建、缓建、暂停施工
甲方认为有必要暂停施工时，要以书面形式要求乙方暂停施工，并在48小时内提出书面处理意见。乙方可按照甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。因甲方原因造成停工的，由甲方承担发生的费用，甲乙双方在一个月内按第七条款的有关约定给予结算，结算后一星期内，甲方按结算后的总价全额支付给乙方。
十七、本协议与建筑施工合同具有同等法律效力，其他合同或协议与本协议有抵触时，以本协议为准。未尽事宜另签补充协议。
十八、争议的解决办法
在合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，也可请求上级主管部门进行协调。当事人不愿协商，调解解决或协商、调解不成的，双方商定，向有管辖权的人民法院起诉。
十九、本协议共 页，一式拾贰份，双方各执陆份。本协议自双方法人签字盖上后生效。
二十、合同签订地点与时间： 。 时 分。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日