物业中心岗位职责.doc

物业中心岗位职责

1.房屋租赁管理员工作职责
2.水处理、库房保管管理员工作职责
3.维修班班长工作职责
4.锅炉班班长工作职责
5.维修工工作职责
6.物业管理中心主任工作职责
7.电工岗位职责
8.水暖工岗位职责
9.木工岗位职责

房屋租赁管理员工作职责

1、严格按照合同法办理对外出租、借用房屋的有关手续，及时收取房租费，加强对外租房屋流动人口的检查登记。
2、对外租房屋发现擅自转租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的将解除合同，收回房屋。
3、对外租房屋拖欠租金或空关三个月的、利用房屋进行非法活动的、损害公共利益的可以解除合同，收回房屋。
4、负责单身教工、临时工、的宿舍安排，对擅自将房屋转让给他人使用、损坏公物、拖欠租金、不服从宿舍管理规定的，收回房屋，并按1%收取违约金。
5、负责全校教室的使用、检查监督工作。提高使用效益，提倡资源共享，建立健全管理制度，以“教书育人、服务育人、管理育人”为指导思想，做到保障供应、主动以优质服务与教学、科研工作。
6、负责教工调离学校、毕业生离校的公物验收工作，对损坏公物按价赔偿。
7、积极配合教务处及院、系、部安排的各级、各类考试工作。
8、负责学校公共卫生（公共设备），抓好外国语中学、三号行政办公室楼卫生的清扫保洁工作。
9、做好中心成本核算及内勤工作。
10、完成领导交办的临时任务。

水处理、库房保管管理员工作职责
1、严格执行《锅炉水处理监督管理规定》和水质标准，执行各项规章制度，精心操作，并对所取水样、汽样的真实性、代表性及分析数据的正确性、可靠性负责。
2、根据锅炉水质分析结果和锅炉运行情况，监督司炉人员进行排污，
调节炉水合格品质。对危及锅炉安全运行的违章指挥，应拒绝执行，必要时有权向上级领导和安全监察部门报告。
3、锅炉定期检验及抢修，对危及锅炉安全运行的违章指挥，应拒绝执行。
4、依法按政策和校规定的收费标准进行核算和收费，对领取的发票建立登记本、建立健全明细帐。
5、加强库房保管管理工作，做到库料随进随上架，分明别类整齐摆放。库房帐目清楚，帐物相等。
6、树立全心全意服务的思想坚守工作岗位，对本职工作尽职尽责，以服务第一、用户至上的思想服务与教学第一线。
7、安排好外籍教师的住宿工作。

维修班班长工作职责
1、根据后勤集团物业中心工作整体安排要拟定工作计划，并认真贯彻执行，年末写好工作总结。
2、制定水、电、维修工作计划，工作安排和实施措施。
3、协助中心主任作好考勤、考评工作，严格把关，作到公平、公正、公开。
4、树立服务意识，提高服务质量，做好节水、节电工作。完成学校各项维修任务，保障学校水、电、的正常运转。
5、协助完成学校通讯、电梯、有线电视和天然气的检修工作，保障设备正常运转。
6、协助收取家属楼、外租房屋水、电、暖费用的收缴工作，做好各院、系、处、室维修材料、用工的核算工作，做到日清月结。
7、协助完成后勤集团物业管理中心的其他工作任务。

锅炉班班长工作职责
1、根据后勤集团物业中心工作整体安排要拟定工作计划，并认真贯彻执行，年末写好工作总结。
2、每天对锅炉房安全生产和各项规章制度的执行情况进行检查。对司炉工组织培训和安全教育，并指导司炉工的操作。
3、解决司炉工提出的问题，并督促检查锅炉及辅机等设备的运行，维修保养和定期检修工作。制止违章操作，保障锅炉安全生产。
4、协助主任作好考评、考勤、奖惩工作，严格把关做到公平、公正、公开。
5、抓好校园环境卫生，绿化管理工作，抓好家属区环境卫生的清扫、保洁工作。
6、协助主任完成目标任务及其他工作。
7、传达并贯彻执行国家安全生产法规以及锅炉压力容器安全监察机关和主管部门下达的锅炉安全指令。

维修工工作职责
1、完成学校桌椅的维修。
2、负责学校桌椅、门窗、黑板、玻璃安装等小五金维修。
3、负责学校简易木制品的制作。
4、完成学校交办的其他工作。
5、做好学校其他物品的检修做到物品损坏及时修理。
6、协助领导完成本中心其他工作。

物业管理中心主任工作职责
1、在后勤集团总经理的直接领导下，完成本中心的目标任务。
2、根据后勤集团物业管理中心的目标任务，制定工作计划，结和实际，定期总结汇报。
3、做好本部门全体员工的政治思想工作，树立服务意识，提高服务质量。
4、审定维修班长、锅炉班长、房屋出租管理员、水处理管理员的岗位职责，并检查其工作完成情况。
5、负责物业管理中心人员聘任使用、培养、考核和奖惩，并安排人员的培训。
6、做好本部门的经费核算、使用、监督和管理工作。
7、召开主持本部门会议，了解各部门工作情况和问题，听取建设性意见及讨论各项计划和主要工作安排。
8、协助后勤集团总经理完成学校教给的其他工作任务。

物业管理中心

电工岗位职责
1、负责责任区供电、电讯、消防监控、有线系统设施、中央空调、自备电源等设备。设施的使用，维修、保养的管理工作。
2、电工实行24小时值班制度，及时维修，保证质量，做好维修记录，严格执行交接班制度。
3、负责电表底数的抄记 工作，确保用电安全，对非正常用电的行为
进行监督和管理。加强巡检工作，有高度的责任心。
4、严格执行安全操作规程，搞好设备、设施的管理维护，杜绝事故发生。
5、交接班时，双方必须协作排除故障后才能交接，供配电设备发生故障时不得擅自离岗。
6、积极开展便民服务，严格执行价格标准。
7、积极配合各部门工作，完成领导交办的其他任务。

后勤服务集团物业管理中心

水暖工岗位职责
1、负责本责任区给水、排水、排污、进户供暖、网线、消防设备设施的使用，维护、保养和管理工作。
2、负责燃气管线等相关设施的管理工作，确保安全运行。
3、水暖维修实行24小时值班制度，维修及时，随叫随到。保证维修质量并做好维修和测温记录，定期进行巡检及时反馈信息。
4、确保水暖设施的安全使用和处于完好状态，避免堵塞污染和井盖缺损等不安全因素存在。
5、负责水表的抄记工作，发现非正常用水行为应采取有效措施予以制止。
6、负责与供水、供暖部门的沟通联系工作。
7、增产节约，修旧利废，努力降低成本。

8、遵守安全操作规程，加强设备运行巡检工作，以高度的责任心，搞好设备、设施的管理，维护、保养工作。杜绝事故发生。
9、积极开展便民服务，严格执行价格标准。
10、积极配合各部门工作，完成领导交办的其他任务。

后勤服务集团物业管理中心

木工岗位职责
1、在维修班班长的领导下认真做好维修工作，做到随叫随到。
2、负责教学楼、行政办公室、宿舍的木制家具、桌椅、门锁、玻璃、黑板等物的维修。
3、负责全校越冬防寒设施的安装及拆除工作。
4、工作期间态度端正，礼貌待人，和谐相处。做到废旧利用、勤俭节约、尽职尽责。
5、做到不迟到、不早退、坚守工作岗位。
6、认真做好值班工作，详细记录，准时开关水、电梯。

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