写字楼公共区域成品保护方案.doc

写字楼公共区域成品保护方案

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2020年4月19日
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公共区域成品保护方案
一、 工程概况
******位于************，由******和*****秉承“**********”的发展理念，共同携手投资兴建，集环保、生态、节能、智能科技于一身的全新时尚商业综合体。项目占地********平方米，总建筑面积约****万平方米，主要涵盖企业总部、金融服务、投资管理、商业配套、商务休闲等功能。主楼高约****米，地上****层，地下两层。其中写字楼***层，标准层面积约******平方米，商业裙楼配套两层，面积逾******平方米，车位逾*******个。当前大楼所有的公共区域的装修已经完成，正式用电用水及消防等有关工程也接至待装修楼层，部份业户也准备开始入场进行二次装修。
二、成品保护的目的
由于本大楼的室外和室内公共区域已装修完成，待装修区域、楼层的所有垃圾、材料运输和施工人员通行均需经过公共区域的电梯和楼梯通道进行，开始进入二次装修区间，装修材料、施工垃圾众多，施工人员来往频繁，各个工种、各工序之间又相互影响，因此大楼原有公共区域的工程成品保护工作显得尤为重要，否则一旦造成损坏，将会增加修复工作，带来工、料浪费及经济损失。由此制定合理的工艺流程和有效的成品保护方案将关系到装修阶段的施工质量和整个工程的工期目标。
三、成品保护的范围
公共区域楼（地）面、电梯、墙面、楼梯扶手、幕墙玻璃、型材、安装工程的有关设备、设施、屋面面层、幕墙玻璃、型材等。
四、成品保护措施
1．对所有进场施工人员的成品保护进行培训、教育，教育施工人员爱护公物，尊重 她人和自己的劳动成果，在主观上建立成品保护意识。
2．指定专人专职负责成品保护工作，建立确实有效的奖罚制度。
3．严格规范使用现场的水、电，避免漏水漏电造成成品破坏。
4．如果施工过程中发现其它专业没有进行成品保护或者成品保护受到破坏时，应及时协调，并通知工程管理人员及相关单位。
5． 管理处将每日不定时的对各公共区域、楼层的成品保护工作进行检查。
6． 各施工人员要自觉遵守现场成品保护管理制度，禁止在本责任区域或其它区域内违章吸烟、用火、用电、乱涂、乱画、盗窃、大小便等行为，造成成品受损或污染。如有必要应在不影响成品完成界面的情况下有组织的标记。
五、具体保护措施如下：
1、 装修材料卸货区及垃圾堆放点
2、 装修材料卸货区域
（1）采用皮面加厚pvc复合针织棉打底，然后铺15mm夹板满铺的方式作为地面保护层，周边用胶带与地面粘牢；（2）四周围有明显的温馨提示“临时材料卸货点”、堆放运送指引及相关管理制度；（3）该卸货区域为临时材料中转站，所有的堆放材料不允许堆置过夜；
3、 装修垃圾堆放区域
（1）采用皮面加厚pvc复合针织棉打底，然后铺12厘夹板满铺的方式作为地面保护层，周边用胶带与地面粘牢；（2）装修垃圾堆放区域四周砌砖墙到顶及刷白或用木板间隔外面用广告画布围壁；（3）四周围有明显的温馨提示“临时垃圾堆放点”、堆放运送指引及相关管理制度；（4）该临时垃圾堆放点为装修垃圾中转站，所有的装修垃圾必须打包入袋方可搁置，由清运单位统一清运，日产日清；
4、 运货通道（地面、墙面）
（1） 公共通道部份采用皮面加厚pvc复合针织棉打底铺满运货通道地面宽度不小于2米；（2）电梯间地面铺满皮面加厚pvc复合针织棉，墙面铺贴（高度大于1.2米）皮面加厚pvc复合针织棉；（3）周边用胶带与地砖粘牢。发生污染清洁时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖、石材表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。进入施工现场的小推车，车腿、车把要包裹好，避免碰坏地面。（4）墙体阴阳角用4厘镜面铝塑板钉成直角型从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞墙体阳角。

加厚pvc复合针织棉 转角处 碰撞处
5、 标准层公装部份
（1）客梯厅地面铺满皮面加厚pvc复合针织棉，墙面铺贴（高度大于1.2米）皮面加厚pvc复合针织棉；（2）周边用胶带与地砖粘牢。发生污染清洁时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖、石材表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。进入施工现场的小推车，车腿、车把要包裹好，避免碰坏地面。（3）墙体阴阳角用15mm厚大芯板钉成直角型从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞墙体阳角。（4）客梯厅通道两端安装统一的施工围档，标注有相关文明施工标识、制度及管理处巡查表格。
5、公共区域开关、插座面板
对表面污染进行清除后，用透明塑料膜或美纹纸满包保护。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

6、电梯
（1）电梯轿箱内墙面铺贴4厘镜面铝塑板2440*120进行保护，轿厢内部正面增加透明亚克力广告纸盒(宽610mm*高435mm，与轿壁间隔2mm)，顶部采用透明亚克力板遮挡。
（2）地面铺满皮面加厚pvc复合针织棉然后透明亚克力板遮挡作为地面保护层。

轿内样式 轿壁保护材质
7、铝合金门窗框及玻璃
用透明保护软胶膜进行保护，玻璃贴彩带，醒目提示，防止碰撞。

8、消防、通风空调
（1）消防水系统所有带压管在打压试验完成后，如与其它专业管道打架，非消防专业人员不得擅自改动消防管，应通知有关专业人员协商解决。
（2）非消防专业人员不得擅自对消防联动、报警线剪短、抽走，挪作她用。
（3）消防喷淋头上好后，禁止用明火烧，禁止用重物敲击，禁止随意挪动喷头。
（4）禁止非本专业人员随意拆、搬弄消防报警探头、喇叭、手报按钮、声光报警器、报警电话插座、消火栓箱。
（5）在与其它专业管道打架时，应协商解决，不允许随意拆除或改变风管标高、位置。
（6）不允许将超限风管挤压变形，不允许随意破坏风管。
（7）不允许随便拆除或破坏支架、横担。
9、公共区域洗手间
（1）洗手间地面铺满皮面加厚pvc复合针织棉，墙面铺贴（高度大于1.2米）皮面加厚pvc复合针织棉；
（2）周边用胶带与地砖粘牢。发生污染清洁时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖、石材表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。进入施工现场的小推车，车腿、车把要包裹好，避免碰坏地面。
（3）墙体阴阳角用15mm厚大芯板钉成直角型从两边将阳角保护好（高度大于1.5米），防止施工过程中碰撞墙体阳角。
（4）洗手间门铺贴（高度大于1.2米）皮面加厚pvc复合针织棉进行保护；
（5）马桶尽量保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作她用，或用加厚pvc复合针织棉包裹。

（6）洗手台盆用加厚pvc复合针织棉或防潮膜满铺保护，周边胶带与地砖粘牢。

（7）浴室镜子用泡沫板或纸板护膜或加厚pvc复合针织棉或防潮膜满铺保护周边胶带与地砖粘牢。

（8）五金件用尽量用原包装包裹保护，或用加厚pvc复合针织棉防护。