设计任务书修规.doc

设计任务书修规

- 9 -
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。

XXXX项目修建性详细规划设计
任务书（模板）

（说明：使用过程中填写模板中空白部分内容，应结合项目实际适当调整内容结构）

昆明盘江置业有限公司
二〇一 年 月 日XXXX项目修建性详细规划
设计任务书
一、 项目名称
XXXXXX
二、 规划范围
四至范围：东至 ，南至 ，西至 ，北至 。
三、 项目概况
（一） 区位
项目地块位于云南省昆明市 区 街道办事处辖区内，总用地面积约 亩，净用地面积约 亩。
（二） 交通
交通路网是：地块南至 路，路宽 m;东至 路，路宽 m。
（三） 现状地形
四至范围内场地 ，地形特点 。
四、 规划依据
1． 《昆明主城55分区控制性详细规划》
2． 《昆明北部山水新城规划》（此项仅为盘龙区北部山水新城内项目）；
3． 《城市规划编制办法实施细则》
4． 《居住区规划设计规范》
5． 《中华人民共和国城乡规划法》
6． 《昆明市城乡规划管理技术规定》
7． 依据昆明市城中村改造相关政策（此项仅为城中村改造项目）
8． 依据中国的城市规划设计和建筑设计等有关法律、法规、规程、规范及的要求进行规划设计。
9． 本设计任务书
五、 规划要求
（一） 本项目的规划设计，原则上各项指标应符合《昆明市城乡规划管理技术规定》的要求。
（二） 保证规划设计内容满足规划、消防、环保、节能、卫生、园林、交通、及人防，并结合最新的人文理念及发展趋势，充分利用自然资源，大胆实践、开拓创新，力争在个别形式及内容上有所突破。
（三） 希望设计方对开发地块所在区域的人文、历史及环境状况进行全面、深入的有效了解。认真分析研究时下国内外类似规模项目的特色。 （该项目特色要求） 。
（四） 在与城市规划体系合理衔接的情况下，保证规划设计方案,把控规划建设成本。
（五） 建筑是规划的重要组成部分，是外部环境空间的重要组成部分，也是城市空间的重要组成部分，因此在总体的规划设计当中必须考虑建筑的形体、外立面、布局。
（六） 总平布局及要求：
该项目地块容积率≤ ；建筑密度≤ ；绿地率≥ ；总建筑面积≥ ㎡；其中住宅建筑面积≥ ㎡，商业建筑面积约 ㎡，办公建筑面积约 ㎡，各功能区建筑体量可按根据设计需求适当调整。
（七） 加强新技术、新材料的运用，做到低碳、节能、环保。
（八） 重视夜晚空间的塑造，运用光影、声音、视线等要素创造各个中心的功能空间及夜间项目整体形象。
六、 项目定位
（一） 按照昆明市及盘龙区十二五规划纲要，昆明市作为云南省的中心省会城市，在国家的发展战略格局中，是面向西南开放的国际化门户和重要桥头堡城市。为推动昆明转型，有效承接未来国际化都市的功能需求，根据市委、市政府、区政府的安排和昆明城市总体规划的要求，将……为此，依托规划及政策的优势，重点考虑……
（二） 建成后将成为集 为一体的新型城市空间体。项目设置应满足……
七、 设计成果要求
（一） 规划说明书
1. 现状条件分析；
2. 规划原则和总体构想；
3. 用地布局；
4. 空间组织和景观特色要求；
5. 道路绿地系统规划；
6. 各项专业工程规划及管网综合（给排水、电力电信等）；
7. 竖向规划；
8. 工程量及投资估算；
9. 主要经济技术指标，一般包括以下各项：
（1） 总用地面积；
（2） 净用地面积；
（3） 公共绿地面积；
（4） 道路用地面积；
（5） 总建筑面积；
（6） 地上建筑面积（住宅、商业、办公、及各种配套）；
（7） 地下建筑面积；
（8） 建筑基底面积；
（9） 绿地面积；
（10） 容积率；
（11） 建筑密度；
（12） 绿地率；
（13） 停车位（机动车、非机动车）。
（二） 图纸
1. 规划总平面图（在现状地形图上进行设计）；
2. 单项及综合管网布置图（图上应标明各类市政公用设施管线的平面布置图位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置）；
3. 单体建筑及群房平立剖面；
4. 控规调整前后对比图；
5. 区位分析图；
6. 现状分析图（地形、交通、植物）；
7. 现状模型；
8. 彩色规划总平面图；
9. 用地布局；
10. 日照分析图；
11. 交通分析图（包括动静交通分析）；
12. 消防分析图；
13. 坐标定位图（图上应标明建筑的坐标点，道路交叉坐标点）；
14. 竖向规划图（图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高）
15. 规划结构分析图；
16. 公共配套设施布置图（注明位置及规模）；
17. 景观分析图；
18. 视线分析图；
19. 总体剖面图；
20. 表现部分：总体鸟瞰图、沿街部分立面、景观、公共活动区等效果图；
21. 主要建筑单体平面图、立面图、剖面图 及典型建筑效果图；
22. 空间组织和景观特色图；
23. 道路和绿地系统规划；
24. 项目综合经济技术指标表；
25. 户型面积分布表。
（三）设计文件的编排顺序
1.封面：项目名称、编制单位、编制年月；
2.扉页：编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人的姓名及联系方式，并经上述人员签署或授权盖章；
3.设计文件目录；
4.设计说明书；
5.设计图纸。
（四）提交成果
设计文本资料8份，包含文本电子资料及各单项设计源文件光盘8份，汇报PPT演示文稿。
总之，需提供能满足昆明市现行上报规委会的文本及达到昆明市规划局报审图纸要求。
八、 设计进度要求
(一) 年 月 日提交成果并进行方案汇报；
（二）设计院应配合我司报审阶段工作、根据审议意见及时完成方案调整和图件更新，致方案经昆明市规划委员会审议经过。