房地产开发费用表格.docx
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接待使用 正保远程教诲网 房地产项目开发用度一览表 表一： 创维宁南项目工程投资用度尺度明细表 序号 用度名称 数量 用度尺度（元/㎡） 用度金额（万元） 备注 一 土地用度 100万元/亩，320亩 二 前期工程用度 1 筹划设计用度 287997 按总修建面积，含总规用度 2 勘探用度 287997 3 标底体例 287997 按标底×1.2‰ 4 招投标治理费 287997 按标底×0.3‰ 5 工程审计 287997 决算价×1.5‰ 6 购地形图 287997 7 放线、测绘 287997 8 临时水 518 供水用度×5% 9 临时电 1440 供电用度×8% 三 底子设施建立费 1 供电工程 287997 2 供水工程 287997 3 排污工程 287997 4 煤气工程 287997 5 室外管线用度 287997 6 门路广场工程 287997 7 绿化及情况艺术 287997 8 变电站、煤气调压站、水泵房 287997 四 建安工程费 1 桩基 287997 2 单体土建 287997 部门框架结构 3 电梯 287997 分摊到总修建面积 4 消防 287997 分摊到总修建面积 5 智能化 287997 6 质监费 287997 土建费×1.5‰ 7 监理费 287997 土建费×2% 8 大门 287997 1 9 幼儿园 287997 社区物管中心 287997 10 中心会所 287997 五 治理用度 1 公司运行治理用度(2年期间） 64213 前四项用度×1% 2 物管前期用度 六 不可预见费 64905 前五项用度×3% 土地平整用度 32000 土地用度×4% 公厕、垃圾站 287997 地下停车场 287997 其他 287997 七 销售用度 1 可行性研究、筹谋费 106559 销售总额×5‰ 2 销售署理用度 106559 销售总额×2% 3 告白用度 106559 销售总额×1.5% 八 银行利息 19200 启动资金×年 九 税金 1 营业税 106559 销售总额×5.55% 2 所得税 22242 毛利润×33% 总计 容积率 平均单价 表二： 一品嘉园一期工程投资用度尺度明细表 （以修建面积35000平方米计） 编号 类别 收费项目 收费尺度 金额（万元） 0 一、二期工程土地用度总额 项目购买用度 元/平方米 契税 660 小计 2426元/平方米 1 一期工程土地用度 一期工程购买用度 元/平方米 8155 契税 小计 2426元/平方米 2 勘探设计土地平整类 工程勘测费 5 工程设计费 5 土地平整用度 10 施工临时供水、供电等用度 15 小计 元/平方米 35 3 行政事业性划定用度类 建立工程招投标治理费 建立工程标底体例费 建立工程标底审核费 建立工程决算审计费 都会门路占用费 主干道元/天，次干道元/天 都会门路挖掘费 修建工程质量监视费 供电工程贴费 煤气建立费 自来水管网建立费 衡宇开发治理费 市容、环保等用度 小计 9元/平方米 4 修建工程类 桩基工程费 80元/平方米 280 土建用度（含半地下车库及材差） 650元/平方米 2275 电气工程安装费 70元/平方米 245 设备安装费（通风等） 元/平方米 消防工程费 元/平方米 煤气用度 12元/平方米 42 给排水工程费 元/平方米 智能化配套工程费 元/平方米 泵房工程费 情况工程用度 元/平方米 门路工程费 元/平方米 室外管线工程用度 监理用度 元/平方米 大门 170 售楼处 30 小计 5 外部底子设施配套工程类 外部接水工程费 外部接电工程费 元/平方米 配电工程费 排污费 小计 元/平方米 6 治理类 公司运行及治理用度 （1+2+3+4+5）×1~3%，以1%计 物业治理前期用度 50 小计 7 不可预见类 不可预见用度 （1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%计 8 财政用度 贷款利息 以贷款5000万元，贷款期为18个月计 540 9 销售类 项目筹谋用度 10 销售筹谋用度 10 告白用度 0.5~2%，以1%计 按销售收入计 销售治理费 0.5~1.5%，以1%计 按销售收入计 10 税收类 营业税及其附加 5.55% 按销售收入计 表三： 大开发程阁老巷高层本钱用度测算表 前提为工程依据筹划进度表完成 序号 用度名称 数量 (平米) 用度尺度 元/平米 用度金额（万元） 完成时间 实际付款时间 备注 一 土地用度 10000 8000 二 前期工程用度 筹划设计费 69472 65 2002.7.1：10%； 2002.12.1：20%； 2003.6.1：10%； 2005.5.1：10%。 按修建总面积，含总规用度 勘探用度 69472 5 2002.7.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.6.1：10%； 2005.5.1：10%。 标底体例 2002.12.1：50%； 2003.6.1：50%。 按3‰×标底 招投标治理 按1‰×标底 工程审计 ‰×决算价 购地形图 放线、测绘 临时水 按程阁老巷现状 临时电 按程阁老巷现状 园地平整 园地已根本平整 可行性研究、筹谋费 2002.7.1：25%； 2002.12.5：75%。 沙盘、动画 三 建安工程费 桩基 69472 150 2002.9.30：10%； 2003.1.2：40%； 2003.12.1：20%； 2005.5.1：30%。 土石方 41500方 33 2003.4.1：30%； 2003.12.1：40%； 2004.6.1：30%。 桩基检测（巨细应变） 2003.5.1：50%； 2003.12.1：50%。 试桩桩基静载试验 2002.8.1：50%； 2002.12.1：30%； 2003.5.1：20%。 单体（土建、普通水电） 69472 1800 其中： 消防 100 电梯 150 质监 总造价׉ 监理费 2002.7.1：10%； 2002.12.1：10%； 2003.6.1：10%；2003.12.1：10% 2004.6.1：10%； 2005.5.1：20%； 2005.12.1：20%。 总造价×2% 智能化 2004.12.1：50%； 2005.5.1：20%； 2005.12.1：30%。 装潢（大众部门、裙房） 2003.8.20：30% 2003.9.18：40%； 2004.6.1：30%。 其中 大堂 1300 2000 每层走廊 裙房外立面 网架、飘盖 装潢设计费 沉降观察 13 2003.6.1：30%； 2004.6.1：30%； 2005.6.1：30%； 2006.6.1：10%。 四 隶属工程（广场、绿化） 2004.12.1：50%； 2005.5.1：30%； 2005.12.1：20%。 五 水、电、气用度 自来水管网建立费 69472 38 按38元/平米计 水增容费 按Φ150计 电增容费 按1220KVA×2Y计 供电工程、配电房 2005.2.1：70%； 2005.6.1：30%。 供水工程、水泵房 2005.2.1：70%； 2005.6.1：30% 下水排污用度 2005.5.1：50%； 2005.12.1：50%。 六 领照用度 69472 204 底子设施开发费 69472 170 墙改基金 10 消防设施建立费 3 教诲附加费 20 人防费 30 白蚁防治费 七层以上 七层以下 七 不可预见费 平均支出 二—六项和×3% 八 公司治理费 平均支出 二—六项和×3% 九 银行利息 平均支出 4000万元×6%×2年 十 销售用度 2003.9.18：40%； 2003.12.1：10%； 2004.6.1：30%； 2004.12.1：20%。 销售收入×2% 十一 税金 营业税 销售收入×5.55% 所得税 销售收入×10%×33% 合计 一~十一展开阅读全文
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