别墅调查报告.doc

镇江“君临南山”别墅调研报告
一、 调研目的
通过对该小区的别墅的调查，初步了解别墅的基本构成、建筑风格等要素,为以后的别墅设计做准备。
二、 调研对象
江苏省镇江市“君临南山”别墅小区
三、 别墅简介
项目东面可以俯瞰南山风景区,西面有滨河湿地公园,同时还可以远眺十里长山.君临南山得南山风景区景观大赏之天赋,周边三面环山，一面临水.项目北有茶砚山而伫；南有龙脉团山遗址临风赐秀。君临南山占地30万平方米,容积率0.76，规划为低密度高档住宅，包括叠加、联排、独幢别墅。鼎托项目的先天自然景观优势和坡地的地形特点,君临南山集团内外坡地别墅精品之大成，着力营造山水特色的坡地别墅.君临南山拥有天然大面积水域，贯穿整个别墅区,生活情趣，与自然水系浑然相生，构筑前瞻未来而又回归自然的亲水别墅园。沿南徐大道方向，项目西北部有茶砚山系的自然山地。本着尊重自然、尊重生态的规划理念,将建设成为一个社区内的自然山地公园。同时西部拥有一条贯穿南北的湿地水景带，为了更好的完善生态效果，将建设为可持续发展的生态湿地,与东坡地形形成一定高差效果，届时社区的水景将更富层次感。而项目东部，针对其坡地特点，将布置不同层次的别墅产品，力图将阳光、自然、景观完全引入每户室内.
四、调研结果
1、 该别墅以矩形为基本形状，共四层，房型南北狭长，但客厅与主卧基本朝南，因此狭长的房型不影响采光。
2、 该别墅群是由叠加别墅和联排别墅组成的
3、 该别墅的卧室比较集中，多在二楼和四楼，一楼有一间客房，客房与客厅相邻,三楼的卧室与起居室相邻，动静分区相对比较合理
4、 家具、洁具都是在保证可以让人轻易通过的情况下，以最节约空间的方式布置的，比如：靠墙摆放或者放置在角落
5、 一楼、二楼均有厨房，厨房靠近大门(楼梯），厨房与卫生间相邻
6、 楼梯靠近大门，方便住户进出与上下楼；楼梯每段宽1。50m,踏步高度为0。15m，踏步宽度为0.30m
7、 该别墅动静分区合理、家具布置合理，因此，结构布置也是比较合理的
8、 别墅风格为现代主义建筑风格。
9、 别墅周围有会所、银行、学校、超市等，方便居民的生活

附：别墅平面图

五、调研总结
君临南山因为紧邻南山脚下,外部自然景观优越，但是项目内部景观设计一般；产品建筑设计也无较大特色，有点浪费了其独有的自然景观和优越的地理位置。