工程监理规划培训资料样版.doc

工程监理规划培训资料样版

124
2020年4月19日
文档仅供参考
巴南区通江广场公园二期工程

监

理

规

划

总监理工程师:
编　 制　 人:

重庆市新桦顺建设工程管理有限公司
第六监理部
10月编制

监理规划(实施细则)审批表
单位工程名称 
巴南区通江广场公园二期工程
监理规划(实施细则)名称 
监理规划
监理规划(实施细则)主要内容: 
1 工程概况 2 工程参建单位 3 监理工作范围及内容 4 监理工作目标 5 监理工作依据与总程序 6 项目监理机构 7 监理工作制度 8 工程质量控制 9　工程进度控制 10　工程造价控制 11　安全生产管理的监理工作 12　合同其它事项管理 13 监理文件资料管理 14　组织协调
15　旁站监理 16 建筑节能工程监理工作内容 17. 建筑工程质量通病防治监理措施 18 监理实施细则编制计划 19 项目监理机构设备资源配置

附:监理规划(实施细则)说明图表 份 页 / 份。 
  现场监理部(章) 
  专业监理工程师: 
  总监理工程师: 

 年 月 日 
  监理单位审查意见: 

  监理单位(公章) 
技术负责人: 
年 月  日 
  建设单位审核意见: 

  建设单位(公章) 
  项目负责人: 
年 月 日 

1　工程概况 1
1.1　工程基本情况 1
1.2　工程地质与环境情况 1
1.3　建筑与结构特点 2
1．4　建筑电气工程特点 3
1．5　建筑给水、排水及供暖工程特点 5
1.6　通风与空调工程特点 6
1.7　智能建筑工程特点 7
1.8　建筑节能工程特点 8
1.9　电梯工程特点 9
2　工程参建单位 10
3　监理工作范围及内容 10
3.1　监理工作范围 10
3.2　监理工作内容 10
4 监理工作目标 11
4.1　工期目标 11
4.2　质量目标 11
4.3　造价目标 12
5　监理工作依据与总程序 12
5.1　监理工作依据 12
5.2　监理工作总程序 12
6 项目监理机构 14
6.1 组织结构模式 14
6.2　人员配备及进退场计划 14
6.3 监理人员岗位职责 14
7 监理工作制度 16
7.1 图纸会审与设计交底制度 17
7.2 审查复核制度 18
7.3 整改制度 20
7.4 监理会议制度 20
7.5 巡视检查与验收制度 21
7.6 监理日志制度 22
7.7 监理工作报告制度 22
7.8 事故报告制度 23
7.9 资料管理与归档制度 23
7.10 教育培训制度 23
7.11监理人员管理制度 24
8 工程质量控制 24
8.1　质量控制原则 24
8.2 质量控制要点 24
8.3　质量控制程序 31
9　工程进度控制 36
9.1　进度控制原则 36
9.2　进度控制要点 36
9.3　进度控制程序 41
10　工程造价控制 42
10.1　造价控制原则 42
10.2　造价控制要点 42
10.3　造价控制程序 47
11　安全生产管理的监理工作 48
11.1　安全生产管理的监理工作内容 48
11.2　专项施工方案 49
11.3　安全事故处理程序 51
11.4　安全生产管理的监理工作方法与主要措施 52
12　合同其它事项管理 58
12.1　工程暂停及复工管理 58
12.2　工程变更管理 60
12.3　工程延期及工期延误管理 61
12.4　费用索赔管理 62
12.5　施工合同争议与解除管理 64
13 监理文件资料管理 65
13.1　监理文件资料管理工作内容 65
13.2　监理文件资料管理程序 65
13.3　监理文件资料主要内容 66
13.4　监理文件资料归档与移交 67
14　组织协调 67
14.1　组织协调的范围和层次 67
14.2　组织协调工作主要内容 68
14.3　组织协议方法与措施 69
15　旁站监理 70
15.1　旁站监理部位 70
15.2　旁站监理工作要求 70
16 建筑节能工程监理工作内容 71
16.1 施工准备阶段的监理工作 72
16.2 施工阶段的监理工作 73
16.3 竣工验收阶段的监理工作 74
17. 建筑工程质量通病防治监理措施 75
17.1填充墙墙体及抹灰裂缝和外墙渗漏控制措施 75
17.2钢筋混凝土现浇楼板裂缝的控制措施  76
17.3门窗渗漏防治的控制措施  76
17.4屋面及有防水要求房间地面渗漏的控制措施  77
17.5外墙及屋面保温控制措施  78
17.6地下防水工程控制措施  78
18 监理实施细则编制计划 79
19 项目监理机构设备资源配置 79

1　工程概况
1.1　工程基本情况
工程基本情况
工程名称
巴南区通江广场公园二期工程
工程地点
巴南区龙洲湾通江广场
建设单位
重庆市渝兴建设投资有限公司
开工日期
10月20日
竣工日期
06月1日
总工期(天)
253
质量等级
合格
合同价款
15170万元
建筑面积(m2)
13553.13
总高(m)
11.5
结构类型
框架剪力墙结构
总层数
B-1#公园配套用房:地下一层地上两层、B-2#海螺餐厅:地上一层、B-3#后勤与设备用房:地下一层地上一层、B-4A#后勤办公:地上两层、B-4B#后勤办公:地上一层、B-5#水族馆:地下一层地上两层、B-6#浮潜馆:地下一层地上一层、B-7#公共卫生间:地上一层、1#设备用房:地上一层地下一层、2#设备用房:地上一层地下一层、3#设备用房:地上一层地下一层、4#设备用房:地上一层地下一层、6#设备用房:地上一层地下一层。
1.2　工程地质与环境情况
(1)、该工程场地属丘陵斜坡地貌,地势平缓,整体向西倾斜,地形坡度50,局部400,勘察测量所得场地内最高高程为234.55m,场地四周市政道路形成后最低高程为215.80m,相对高差为18.70m。拟建场地地表大部分为素填土,局部基岩出露。拟建场地构造上处于南温泉背斜西侧翼,场区构造裂隙不发育,岩层单斜产出,勘查区内未见断层经过,地质构造简单。根据现场地质调查及钻探揭示,场地表层分部第四系全新统人工填土(Q4ml)、第四系全新统残坡积(Q4el+dl)粉质粘土,下伏基岩为侏罗系下统沙溪庙组泥岩(J2s-Ms)、砂岩(J2s-Ss)。场区无活动性断层经过,未发现滑坡、崩塌、泥石流等不良地质作用,现状边(斜)破稳定,场地整体稳定性较好,适宜进行工程建设。场地范围内及周边无地表水体。场地地下水主要为第四系土层系土层孔隙水和基岩裂隙水。第四系土层孔隙水主要分布于第四系填土内,接受大气降水和地表水体补给。第四系素填土为相对透水层,具有一定透水性,下部泥岩为相对隔水层。接受大气降雨补给,丰水季节,在基岩面低洼地段存在上层滞水。场地地下水贫乏,水文地质条件简单。地下水及各土层对建筑材料均有微腐蚀性。
(2)、项目用地西邻渝南大道,北接建设中巴南万达工程项目,东南侧均为城市规划道路,周边路况良好,交通便捷。工程用地范围地下无管网等设施。
1.3　建筑与结构特点
(1)、建筑特点
1)、该工程为B-1、B-2、B-3、B-4A、B-4B、B-5、B-6号馆,建筑工程等级为一级,建筑安全等级为一级,工程用途为单、多层公共建筑,设计使用年限50年,屋面防水等级为I级。防火设计建筑分类:B-1号为多层公共建筑,耐火等级:地下一级/地上二级;B-2号为单层公共建筑,耐火等级:二级;B-3号为多层公共建筑,耐火等级:二级;B-4A、4B号为多层公共建筑,耐火等级:二级;B-5、6号为多层公共建筑,耐火等级:地下一级/地上二级;人防异地建设。
2)、砌筑工程:
钢筋混凝土墙:钢筋混凝土构件;内墙: 200mm厚烧结页岩空心砖;外墙:厚壁型烧结页岩空心砌块;水井、电井、风井及楼梯中间分隔:100厚烧结页岩多孔砖。
3)、楼地面工程:钢筋混凝土现浇楼板;地面采用难燃烧聚苯板,钢筋混凝土自防水,SBS改性沥青防水卷材等。
4)、屋面工程:采用泡沫混凝土,SBS改性沥青防水卷材等。
5)、门窗工程:门采用普通隔声门,防火门;窗采用组合式彩钢复合型材中空玻璃窗。
6)、栏杆工程:采用钢管扶手,钢化夹层玻璃栏杆。
7)、内墙抹灰,刷白色涂料;外墙改性发泡水泥保温板,浅蓝色外墙涂料。
(2)、结构工程特点
1)、本工程按<工程地质勘测报告>的描述,根据<岩土工程勘察规范>(GB50021- )中表3.2.2-1划分泥岩和砂岩岩石坚硬程度等级属软岩和较软岩。根据<岩土工程勘测规范>(GB50021- )中表3.2.2-2划分岩体完整程度等级属较完整。根据<岩土工程勘察规范>(GB50021- )中表3.2.2-3确定泥岩和页岩岩体基本质量等级均V类,砂岩岩体基本质量等级均为IV类。场地类别:B-3、4、6号和6#设备房为II类,设计特征周期值0.35s,地震动峰值加速度均为0.05g;其余各楼栋均为I1类,设计特征周期值0.25s,地震动峰值加速度均为0.05g;建筑抗震地段类别:B-3、4、6号和6#设备用房为可进行工程建设的抗震一般地段,其余各楼栋均可进行工程建设的抗震有利地段。本工程持力层中风化泥岩天然单轴抗压强度标准值6.8Mpa,地基承载力特征值为2380kpa;中风化砂岩饱和单轴抗压强度标准值18.1Mpa,地基承载力特征值为6335kpa。
2)、本工程基础形式:B-1#公园配套用房旋挖桩、独立基础、条形基础;B-2#海螺餐厅旋挖桩;B-3#后勤与设备用房旋挖桩、独立基础、条形基础;B-4A#后勤办公旋挖桩;B-4B#后勤办公旋挖桩;B-5#水族馆独立基础、条形基础;B-6#浮潜馆旋挖桩、独立基础、条形基础;B-7#公共卫生间旋挖桩、独立基础;1#设备用房独立基础、条形基础;2#设备用房独立基础、条形基础;3#设备用房独立基础、条形基础;4#设备用房独立基础、条形基础;6#设备用房独立基础、
条形基础。本工程设防烈度均为6度。抗震等级:B-1#公园配套用房框架四级(局部三级);B-2#海螺餐厅框架三级;B-3#后勤与设备用房:框架四级,剪力墙三级;B-4A#后勤办公:框架四级;B-4B#后勤办公:框架四级;B-5#水族馆:框架四级,剪力墙三级;B-6#浮潜馆:框架三级;B-7#公共卫生间:框架四级;1#~4#、6#设备房:框架四级。本工程结构形式为框架剪力墙结构;混凝土强度等级按楼层结构标高划分,并以楼层标高作为强度变化的界面。各墙、柱、梁、板均为C30;隔墙构造柱、过梁和阳光窗等构件均为C20(与楼层梁板整浇者,砼强度等级同楼层梁板混凝土);基础旋挖桩、基础承台、地梁均为C30,水池部分基础混凝土等级为C30;与人造海水接触部分抗渗等级:P8,屋面及地下室侧壁抗渗等级:P6。钢筋采用光圆钢筋、热轧钢筋、热轧带肋钢筋;连接方式:绑扎、焊接、机械连接。构造柱:截面200×200mm,纵筋4C12,箍筋A6@150/200。型钢及钢板:采用Q345钢。砌体填充墙:基顶至室内地坪段采用M5水泥砂浆砌MU10页岩多孔砖;室内地坪段以上填充墙体采用M5混合砂浆砌筑;烧结多孔砖的强度等级不低于MU7.5;烧结空心砖的强度等级不低于MU3.5。
1．4　建筑电气工程特点
(1)、设计范围
1)、本工程设计包括10/0.4kv变配电系统、380/220V配电、照明、建筑物防雷接地系统及安全措施。
2)、火灾自动报警及联动控制系统设计
3)、有线电视系统、电话系统、综合网络布线系统、楼寓自控、安防监控、电子巡更系统等弱电系统需甲方在装修阶段另行委托具智能化甲级设计资质的专业公司进行二次深化设计,本设计仅按建设部80版设计深度要求提供通廊及预埋管线设计。
(2)、10KV供配电
1)、电源:引入两路10KV专用电源设区域用开闭所,本工程1.2#变电所从开闭所引入电源,电源分界点为10KV高压电源进线总柜内的进线开关,电源由市政电缆沟引来,本工程设两个变电所总装机容量4000KVA(两变电站容量均为2*1000KVA变压器),并各自备一台发电机组。开闭所所设于B1#楼负一层,2#变电站设于B5#楼负一层。
2)、高压侧线接线方式:高压配电系统采用单母线不分段结线,电动交流操作。
3)、高压侧计量方式:在1#变电所设10KV专用总计量柜(2#变电站不再高压计量),开闭所两路进线高压计量,变电所10KV侧分别再次计量。
4)、高压侧继电保护方式:采用微机继电保护的方式(具体设计以供电公司商定)。
(3)、220/380V配电系统
1)、负荷分类:
二级用电负荷:过道楼梯应急疏散照明、消防泵类及消防风机、消防中心用电、B1 B3 B5#楼排污泵、信息智能化用电、安保用电,B5 B6#楼鱼用生命维持系统用电(建设方从经济上提出要求)。(本工程室外消防用水大于25L/S)
三级用电负荷:非以上所列的其它动力及照明负荷。
2)、供电方式:本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式;重要负荷及动力负荷采用放射式供电,消防负荷采用双电源供电并末端自动切换供电。低压配电接线方式为:TN-S系统。
(4)、设备安装
1)、21型配电柜,落地式安装。
2)、照明及动力配电箱底边距地1.5(1.8)米暗(明)。
3)、照明灯具及光源均选用节能型产品,应急照明灯在火灾时能强制点亮;开关采用跷板式开关;照明开关、插座均采用86系列,插座均为三孔加二孔安全型插座;楼梯间、走廊、电梯前室设三线制声光控开关。
(5)、线路选型及敷设
本工程为多层公共建筑,电线电缆使用场所分级定为二级。同一建筑为统一起见,对配电电缆线选用ZC型,其余线路应存在成束敷设,按要求均选用阻燃型,电缆阻燃级别定为c级,电线阻燃级别定为d级。
非消防照明、动力配电干线选用ZC-YJY-0.6/1KV聚乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯阻燃电力电缆;支线选用ZD-BYJ(F)450/750V聚氯乙烯绝缘铜芯导线。
消防主缆应选用有机绝缘耐火电缆(ZCN-YJY-0.6/1KV-交联聚乙烯绝缘电缆),分支线选用ZCN-YJY-、或ZCN-BYJ(F)。电缆桥架采用槽式钢制镀锌桥架。
(6)、控制
1)、消防泵等需降压起动的均采用Y-Δ启动,并由消防控制室控制启停;22KW及以下小功率电力设备直接启动,消防送排风机(本次设计均小于22KV)等均采用直接启动控制。
2)、火灾时,应急照明灯手动控制点亮,在变电所或各防火分区配电箱处手动控制切除非消防电源,客梯落底后切除非消防客梯电源。
3)、消防疏散楼梯及通道选用热释红外人体感应灯,应急灯具采用消防型,具有应急时手动强制点亮功能。
(7)、照明
照明、插座均由不同的支路供电;所有插座回路均设漏电断路器保护,应急照明配电采用EPS电源柜供电,照明灯具及光源均选用节能型产品,应急照明灯在火灾时能强制点亮。
(8)、建筑物防雷、接地系统及安全措施
1)、建筑物防雷
本工程建筑物仅B1 B2 B3 B4 B5 B6建筑物露出地面设屋面防直击雷措施,各工程按三类防雷建筑设计,建筑物的防雷装置应满足设防直击雷的外部防雷措施及防闪电电涌侵入的措施,并设总等电位连接;接闪器采用A10镀锌圆钢;引下线利用柱四角主筋;接地体利用结构基础地梁上下两层主筋通长焊接形成电气通路构成基础接地网,建筑外墙引下线同时采用40×4镀锌扁钢与基础护壁柱内主筋焊接;强弱电共用接地体,接地电阻R≤1欧。
2)、接地系统及安全措施
本项目配电系统接地型式采用TN-S制式,除利用结构基础钢筋作接地体外,同时利用结构基础板内相邻柱间主筋形成均压网格;
1．5　建筑给水、排水及供暖工程特点
(1)、系统设计
包括生活给水系统、生活热水系统、消防栓给水系统、自动喷水灭火系统、污废水系统、雨水系统、气体灭火系统、灭火器系统等,其中给水系统、污水系统、雨水系统与市政管网连接。
(2)、管材及接口
给水管:室内生活给水管网管道均采用PSP钢塑复合压力管,热熔连接,给水管道承压为1.6Mpa。室外埋地给水管道采用钢丝网骨架塑料复合给水管,电热熔连接。为避免管网漏损,选用密闭性能好的阀门、设备,使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件。
排水管:室内污水管采用硬聚氯乙烯螺旋消音排水管,承插连接;屋面雨水立管采用HDPE排水塑料及管件,热熔连接;其余部分污、雨水管采用UPVC排水塑料管,承插粘接。横干管采用柔性铸铁排水管。室外污水、雨水管采用埋地排水用增强聚丙烯(FRPP)双壁加筋波纹管,橡胶圈承插连接,环刚度大于等于8KN/m2。
消火栓管及自动喷洒管:埋地时采用球墨铸铁管;架空时均采用内外热浸镀锌钢管,公称直径小于等于80mm的采用丝接,公称直径大于80mm的采用沟槽式管件连接。
压力排水管:采用钢塑复合管,口径DN＜100mm的采用丝接,口径DN＞100mm的采用沟槽式管件连接。
1.6　通风与空调工程特点
(1)、空调设计
1)、B-1公园配套用房冬夏冷暖空调设计;B-3后勤与设备用房餐厅、B-4办公用房、消防控制室等空调预留设计(注:B-5、B-6动物维生系统冷热源等由甲方委托专业厂家二次深化设计,本设计协调考虑其它用电负荷、结构荷载等)。
2)、空调水系统
B-1公园配套用房空调水系统采用两管制闭式机械循环系统,一次泵系统,冷冻水供、回水温度:7/12摄氏度,热水供、回水温度:45/40摄氏度,系统工作压力为0.32MPa。定压方式:采用高位膨胀水箱定压。
3)、空调冷却水系统设计
本工程空调采用模块式风冷热泵机组或分体式空调,未涉及空调冷却水系统。
4)、空调风系统设计
B-1公园配套用房采用风机盘管(或吊顶式空气处理机组)加新风机的空调系统。
5)、空调冷凝水
风机盘管、新风机组冷凝水经冷凝水管汇集后就近排入卫生间地漏处或室外散排,再经过废水管道排出。
6)、空调系统监测及控制、计量
包括水系统控制、空调通风机组及末端控制等。
包括供冷量、供热量、空调系统补水量设置流量表,单独计量。
(2)、通风设计
包括自然通风和机械通风(机械送、排风系统)系统控制、管道、防火等。
(3)、防排烟设计
包括自然排烟和机械排烟系统及其控制、管道、防火等。
1.7　智能建筑工程特点
(1)、建筑设备监控系统
本工程采用集中监控系统控制的动力设备,设置就地手动控制装置,并经过远程就地转换开关实现远距离与就地手动控制之间的转换;空调末端设备设电动调节阀(或电动二通阀)和温控器,采用DDC控制,冷热源及空调水系统采用BKS能源自动管理系统,实现机组群控、水泵台数及变频控制,单台冷水机组的部分负荷调节由机组自带控制柜完成;事故通风系统通风机与可燃气体泄漏、事故等探测器联锁开启,并设声光报警,事故通风系统和气体灭火后排放系统风机在室内外设置方便控制开启的装置;组合式空气处理机组设置动态平衡加自动电动调节阀,根据设定的室内温度进行自动调节;空调系统主机自带自动启停控制装置,具备按预定时间进行最有启停的功能;设有气体灭火装置的变配电室、开闭所、弱电机房设置独立的机械排风系统,与气体灭火系统联锁。
(2)、火灾自动报警控制系统
火灾自动报警控制系统采用两线总线制控制中心方式火灾报警控制器一台,本工程火灾探测器、手动报警按钮、各种模块等设备总数及地址均不超过3200点。
(3)、信息网络系统
信息网络系统包括有线电视系统、电话系统等。
有线电视系统配合有线电视网的要求,本工程仅做电视分配网和预埋管线工作;屋顶预留设置VAST装置,前端箱预留自办节目接口;同轴电缆及各设备元件均由有线电视管理部门确定并负责安装,调试;干线放大器电源从电管井专用回路引来BV-450/750-3*2.5,穿KZ17暗敷;裙房部分餐饮娱乐场所预留分配器,插座待二次装修确定。
电话系统:本工程电话终端用户共112门,接入方式采用光纤引入的方式,弱电机设光端机房,经转换引至总配线架;从总配线箱(总配线架)引至各层电话分线盒的电话电缆采用槽式桥架沿楼板下,和梯式桥架沿竖井壁明敷,至出线口的电话线三类八芯穿阻燃硬塑料管暗敷;裙房部分预留的分线盒,电话信息插座待二次装修确定。
(4)、综合布线系统
本工程综合布线系统,可支持建筑物内数据传输,本设计提供布线,系统的深化设计由承包商负责,设计院负责审核;根据工程实际情况,对于端口已确定的场所,布线到位,对于端口位置不确定的大空间的餐饮娱乐场所、办公室等仅预留端口数量,端口数量按甲级智能建筑的标准预留;垂直主干线采用多模光纤;水平电缆采用CAT六类,对非屏蔽双绞线,水平布线距离不超过90M,配线架形式有网络公司确定。本工程总信息点112点。
(5)、安全技术防范系统
针对本建筑的具体情况,设置闭路电视监控系统。在园区活动区、电梯厅、大厅、走廊、电梯轿厢、餐饮娱乐等处设监视摄像机189套。在弱电竖井及线路密集处线缆沿金属线槽敷设。自线槽或接线箱至摄像机,视频线一根SYV-75-5,一根电源线-3*2.5,一根控制线PVVP-2*1.0。本工程除特殊采用AC220V外,摄像机采用低压电源供电,电压由设备确定。
1.8　建筑节能工程特点
(1)、本工程绿色建筑等级设计为:银级(一星级)。
污染源:盥洗废水经统一收集后,处理达一级标准排入市政污水管网;生活废水进入生化池处理后,达到标准后才能排入市政管网。
废气:厨房油烟采用油烟净化器处理达标后经专用烟道引至屋顶高空排放;熏蒸治疗所带来的废烟也用专用烟道引至屋顶高空排放。
噪声:在设备选型上,优先选择低噪声设备;安装中空隔声玻璃,以减轻冷却塔噪声的影响。
固废:有专门的垃圾站或环卫工人收集垃圾。
生态保护和修复:在工程施工过程中尽量减少土石方量,经过临时覆盖、有组织施工等方式尽量减少对原有植被、表层土壤的破坏,预防水土流失。在工程结束后施工单位应及时采取生态复原措施,尽量减少对原场地环境的改变。
(2)、维护系统及屋面节能
建筑外墙采用厚壁型烧结页岩空心砌块、改性发泡水泥保温板节能设计,屋面采用SBS改性沥青防水卷材和钢筋混凝土的节能设计,窗户采用隔热铝合金型材和中空玻璃的节能设计。
(3)、空调与采暖系统的冷热源及管网节能
1)、空调与采暖系统的冷热源节能:
B-1公园配套用房采用风机盘管(或吊顶式空气处理机组)加新风机组的空调系统。风机盘管(或空气处理机组)吊装于各房间内,布置灵活,节省空间;各房间能单独调节控制,部影响其它房间的使用,不产生交叉污染。并以手动三档调速开关和水路电动两通阀(配置温控器),可独立控制风机盘管和送风量和水量,满足不同的温度要求。气流组织配合室内装修采用顶送或侧送上回的方式,送风口采用疏流器或双层百叶风口;回风口采用单层百叶风口。新风机组位于本层,新风机集中冷却或加热处理后送至各空调房间。新风机和空调机组进风处设置过滤器。
B-5水族馆、B-6浮潜馆动物维生系统冷热源由专业厂家深化设计,本设计协调满足相应条件(设备放置位置、用电量、结构荷载等)。根据业主业主要求,B-6浮潜馆少量办公用房空调冷热源由生命系统冷热源提供。
组合式空调机组由房间温度经过控制模块进行自动调节。控制参数包括:送风温度、湿度、新风及回风比等;新风空调机组根据送风温度,调节机组回水管上电动两通调节阀开度、改变经过机组水流量来控制空气处理温度;制冷机房控制选用BKS 中央空调能源管理控制系统,空调系统补水量设置流量表,单独计算。
2)、管网节能:
空调水系统的供、回水管、及设备配件,氟系统冷媒管,冷凝水排水管,空调系统送、回风、新风管,分集水器,膨胀水箱,阀门等均要求保温。
(4)、监测与控制节能
监控系统节能:消防控制系统、空调控制系统、信息控制系统、安全控制系统、配电与照明控制系统等均优先采用节能材料、设备等。
(5)、配电与照明节能
照明、插座均由不同的支路供电,所有插座回路均设漏电断路器保护,应急照明配电采用EPS电源柜供电,照明灯具及光源均选用节能型产品,应急照明灯在火灾时能强制点亮;照明采用三相供电,且尽量使三相照明负荷平衡,以减少电压损失和避免影响光源发光效率。
1.9　电梯工程特点
本工程共设电梯3部,其中B-1为2部客梯兼无障碍电梯,B-3为货梯;本设计有关电梯技术参数参照国标02J404-1第06页奥的斯3200系列乘客电梯。
2　工程参建单位
参建单位
单位名称
联系人
电话
建设单位
重庆市渝兴建设投资有限公司
张骏骅

勘察单位
重庆二零八勘察设计院
蒋文明

设计单位
重庆雅凯斯凯建筑设计有限公司
吕 杨

监理单位
重庆市新桦顺建设工程管理有限公司
王统敏

施工单位
南通四建集团有限公司
丁建华

3　监理工作范围及内容
3.1　监理工作范围
根据建设工程监理合同约定,监理工作范围为施工阶段工程监理及保修阶段监理服务,包括地基与基础,主体结构,建筑装饰装修,屋面工程,建筑给水、排水及供暖,通风与空调,建筑电气,建筑智能化,建筑节能,电梯安装等工程,室外工程以及建筑红线以内的市政管网配套工程。
3.2　监理工作内容
根据建设工程监理合同约定,监理工作内容为工程质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、组织协调以及安全生产管理的监理工作。
根据建设工程监理合同约定,除专用条件另有约定外,监理工作内容主要包括:
(1)、收到工程设计文件后编制监理规划,并在第一次工地会议7天前报建设单位。根据有关规定和监理工作需要,编制监理实施细则。
(2)、熟悉工程设计文件,并参加由建设单位主持的图纸会审和设计交底会议。
(3)、参加由建设单位主持的第一次工地会议;主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题会议。
(4)、审查施工单位提交的施工组织设计,重点审查其中的质量与安全技术措施、专项施工方案与工程建设强制性标准的符合性。
(5)、检查施工单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格。
(6)、检查施工单位专职安全生产管理人员的配备情况。
(7)、审查施工单位提交的施工进度计划,核查施工单位对施工进度计划的调整。
(8)、检查施工单位为工程提供服务的试验室。
(9)、审核施工分包单位资质条件。
(10)、查验施工单位的施工测量放线成果。
(11)、审查工程开工条件,对条件具备的签发开工令。
(12)、审查施工单位报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性,并按规定对用于工程的材料采取见证取样或平行检验方式进行抽检。
(13)、审核施工单位提交的工程款支付申请,签发工程款支付证书,并报建设单位审核、批准。
(14)、在巡视、旁站和检验过程中,发现工程质量、施工安全存在事故隐患的,要求施工单位整改并报建设单位。
(15)、经建设单位同意,签发工程暂停令和工程复工令。
(16)、审查施工单位提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收标准。
(17)、验收隐蔽工程、分项工程、分部工程。
(18)、审查施工单位提交的工程变更申请,协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议等事项。
(19)、审查施工单位提交的竣工验收申请,编写工程质量评估报告。
(20)、参加工程竣工验收,签署竣工验收意见。
(21)、审查施工单位提交的竣工结算申请并报建设单位。
(22)、编制、整理工程监理归档文件并报建设单位。
4 监理工作目标
4.1　工期目标
依据施工合同约定的工期要求,本工程于 10月20日开工, 06月1日竣工,共8个月。
4.2　质量目标
工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范,并达到施工合同约定的工程质量标准,即合格要求。
各分部工程质量目标,如表所示。

序号
分部工程
质量目标
1
地基与基础
合格,符合相关验收标准要求
2
主体结构
合格,符合相关验收标准要求
3
建筑装饰装修
合格,符合相关验收标准要求
4
屋面
合格,符合相关验收标准要求
5
建筑给水、排水及供暖
合格,符合相关验收标准要求
6
通风与空调
合格,符合相关验收标准要求
7
建筑电气
合格,符合相关验收标准要求
8
智通建筑
合格,符合相关验收标准要求
9
建筑节能
合格,符合相关验收标准要求
10
电梯
合格,符合相关验收标准要求
4.3　造价目标
依据施工合同约定的合同价款,即 0万元人民币(不包括工程变更费用)为工程造价控制目标。
5　监理工作依据与总程序
5.1　监理工作依据
(1)、现行国家和地方有关工程建设的法律、法规。
(2)、现行国家和地方有关工程建设的规范、规程和技术标准。
(3)、经有关部门批准的工程建设有关文件及设计文件。
(4)、现行国家和地方的预算定额、取费标准。
(5)、建设单位与施工单位签订的建设工程施工合同。
(6)、建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同。
5.2　监理工作总程序
监理工作总程序如图:
签订建设工程监理合同
组建项目监理机构,编制监理规划
参加第一次工地会议
总监理工程师签发工程开工令
施工过程监理
组织竣工预验收,提交工程质量评估报告
参加竣工验收,签署意见
提交监理工作总结
监理资料组卷归档并移交建设单位
建设工程监理工作程序图

6 项目监理机构
6.1 组织结构模式
项目监理机构组织结构图

项目总监理工程师

总监理工程师代表(必要时)

监理员
专业监理工程师

6.2　人员配备及进退场计划
人员配备及进退场计划如表所示
序号
姓名
专业
职 务
职称
资 格
进退场计划
1
王统敏
工民建
总监理工程师
高级
注册监理工程师
10月15日进驻现场,常驻
2
朱正伟
工民建
主导专监兼总监代表兼安全监理工程师
中级
注册监理工程师
05月15日进驻现场,常驻
3
董昌伦
房屋建筑
专业工程师
中级
重庆市监理工程师
10月15日进驻现场,常驻
4
林鸿
工程造价
监理员
/
重庆市监理员
10月15日进驻现场,常驻

罗孟清
市政
监理员
中级
重庆市监理员
10月15日进驻现场,常驻
监理人员于 10月15日,按表人员进退场计划进驻施工现场,开展监理工作。

6.3 监理人员岗位职责

(1)、总监理工程师岗位职责
总监理工程师是指由工程监理单位法定代表人书面任命,负责履行建设工程监理合同、主持项目监理机构工作的注册监理工程师。
总监理工程师履行下列职责:
1)、确定项目监理机构人员及其岗位职责;
2)、组织编制监理规划,审批监理实施细则;
3)、根据工程进展及监理工作情况调配监理人员,检查监理人员工作;
4)、组织召开监理例会;
5)、组织审核分包单位资格;
6)、组织审查施工组织设计、(专项)施工方案;
7)、审查工程开复工报审表,签发工程开工令、暂停令和复工令;
8)、组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况;
9)、组织审核施工单位的付款申请,签发工程款支付证书,组织审核竣工结算;
10)、组织审查和处理工程变更;
11)、调解建设单位与施工单位的合同争议,处理工程索赔;
12)、组织验收分部工程,组织审查单位工程质量检验资料;
13)、审查施工单位的竣工申请,组织工程验收预验收,组织编写工程质量评估报告,参与工程竣工验收;
14)、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理;
15)、组织编写监理月报、监理工作总结,组织整理监理文件资料。
(2)、总监理工程师代表岗位职责
总监理工程师代表是指经工程监理单位法定代表人同意,由总监理工程师书面授权,代表总监理工程行使其部分职责和权力,具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、3年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员。
总监理工程师不得将下列工作委托给总监理工程师代表:
1)、组织编制监理规划,审批监理实施细则;
2)、根据工程进展及监理工作情况调配监理人员;
3)、组织审查施工组织设计、(专项)施工方案;
4)、签发工程开工令、暂停令和复工令;
5)、签发工程款支付证书,组织审核竣工结算;
6)、调解建设单位与施工单位的合同争议,处理工程索赔;
7)、审查施工单位的竣工申请,组织工程竣工预验收,组织编写工程质量评估报告,参与工程竣工验收;
8)、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。
(3)、专业监理工程师岗位职责
专业监理工程师是指由总监理工程师授权,负责实施某一专业或某一岗位的监理工作,有相应监理文件签发权,具有工程类注册执业资格或具有中级及以上专业技术职称、2年及以上工程实践经验并经监理业务培训的人员。
专业监理工程师应履行下列职责:
1)、参与编制监理规划,负责编制监理实施细则;
2)、审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件,并向总监理工程师报告;
3)、参与审核分包单位资格;
4)、指导、检查监理员工作,定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况;
5)、检查进场的工程材料、构配件、设备的质量;
6)、验收检验批、隐蔽工程、分项工程,参与验收分部工程;
7)、处理发现的质量问题和安全事故隐患;
8)、进行工程计量;
9)、参与工程变更的审查和处理;
10)、组织编写监理日志,参与编写监理月报;
11)、收集、汇总、参与整理监理文件资料;
12)、参与工程竣工预验收和竣工验收。
(4)、监理员岗位职责
监理员是指从事具体监理工作,具有中专及以上学历并经过监理业务培训的人员。
监理员应履行下列职责:
1)、检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况;
2)、进行见证取样;
3)、复核工程计量有关数据;
4)、检查工序施工结果;
5)、发现施工作业中的问题,及时指出并向专业监理工程师报告。
7 监理工作制度
为全面履行建设工程监理职责、确保监理服务质量,根据工程特点,项目监理机构应制定以下主要监理工作制度。
7.1