锦绣绿地雅苑竣工验收质量自评报告.doc

锦绣绿地雅苑竣工验收质量自评报告

8
2020年4月19日
文档仅供参考，不当之处，请联系改正。
锦绣绿地雅苑住宅小区工程1~3#楼

竣
工
验
收
质
量
自
评
报
告

渭南银厦建筑公司第五项目部
9月15日
一、工程简介：
1、本工程为锦绣绿地雅苑住宅小区工程1~3#楼。1、2#楼为剪力墙结构，裙房框架结构，地上11层、地下1层，建筑面积分别为9639.73㎡、9730.91㎡；3#楼为混合结构，地上4层、地下1层，建筑面积4235.47㎡。建筑设计等级二级，建筑分类二类式单元住宅，抗震设防烈度8度，使用年限50年。
2、参建单位
项 目
单位名称
建设单位
陕西恒盛房地产开发有限公司
监理单位
陕西恒瑞项目管理有限公司
设计单位
北京中厦建筑设计研究院有限公司
勘察单位
陕西地矿第二工程勘察院
质监单位
华县质量安全监督站
施工单位
渭南市银厦建筑公司第五项目部
二、 工程建设施工情况
本工程于 5月正式开工，地基与基础分部工程和主体结构分部工程已经过验收，质量评定等级为合格。于 9月15日我方完成工程建设合同内的全部内容，工程质量达到验收标准，具备使用功能和交付使用条件。工程施工技术资料齐全、准确、真实有效，工程已达到竣工验收状态。
三、施工验收情况：
1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部经过验收。
2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体经过验收。
3）装饰装修工程：
1、外墙工程：外墙采用65厚EPS聚苯板。商铺、入口门厅外墙为干挂石材，飘窗、空调板底部为涂料墙面，其余外墙面为真石漆墙面。3#楼入口门厅采用玻璃雨棚。
2、涂饰工程：室内砖墙面为水泥压光墙面，砼墙面为清水砼工程，外刮水泥胶腻子，公共部分墙面水泥压光乳胶漆墙面。
3、饰面工程：一层公共部分门厅、过道、电梯厅为饰面砖，其余楼层为乳胶漆墙面。
4、楼地面工程：门厅、楼梯间、走廊地面等公共部分为地砖面层；入口坡道为石材地面。
5、天棚吊顶工程：一层入口大厅、电梯厅、走廊为石膏板吊顶；楼梯间和走廊为乳胶漆顶棚。
6、细部工程：电梯门门套为石材门套；楼梯间、入口坡道、商铺屋面临边栏杆、电梯间防护栏杆为不锈钢栏杆扶手。
8、屋面工程：屋面防水等级为Ⅰ级，屋面采用4厚高聚物改性沥青防水卷材两道；厨房、卫生间、阳台防水为采用1.5厚非焦油聚氨酯，屋面保温采用65厚XPS挤塑保温板。
4）给排水工程
给排水系统给水系统、排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、建筑灭火器配置、雨水系统。
1、 生活给水系统竖向分为2个区：1层～5层为低区，6层～11层为高区。均采用下行上给式。高区供水由设置小区泵房的变频供水设备提供。
2、 排水系统采用污水废水合流排放，室外雨水污水分流排放，空调冷凝水集中排放。住宅卫生间污水采用专用通气管排水。屋面雨水采用外排水。
3、 消火栓给水系统室内消火栓系统供水方式采用临时高压系统。
5）暖通工程
1、采暖系统不分高低区，采用共用立管分户计量采暖方式，设独立采暖系统，室内系统共对共用立管。户内采用低温地板辐射方式采暖。
2、地下一层库房设置机械送、排风（烟）系统。排风（烟）风机采用消防排烟双速轴流风机。地下室水泵房设置机械送、排风系统，平时风机定时开启，对水泵房进行通风换气，屋面电梯机房选用节能低噪方形壁式轴流风机通风换气。
6）电气工程
为保证一级负荷的供电可靠性，由市高压引一路10kV电源到室外箱变作为主供电源，在负一层设置柴油发电机作为备用电源。中压进线电缆穿管埋地敷设，进变配电间后电缆沟内敷设。对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。防排烟风机等消防负荷采用末端自动切换。
电力、照明干线在电气竖井内均采用电缆梯架敷设。其它部位采用电缆桥架敷设。
接地系统采用TN-S系统，电源进线处零线做重复接地。利用建筑物基础钢筋作为接地装置，利用建筑物屋面主筋作为防雷接地引下线，并与接地装置可靠连接。本工程火灾自动报警系统的形式为：集中报警系统。
三、 工程质量控制
1、基础、主体结构工程
①、钢筋工程质量：基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均经过隐蔽工程验收。
②、混凝土工程质量：基础、主体工程混凝土振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量和检测，剪力墙结构墙、梁、板的混凝土强度等级，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块均经过试验评定，达到合格标准。基础主体工程（包括基坑验槽）均经过建设单位、监理单位、质检单位验收，评定为合格。
③、主体砌体工程质量：砌体工程材料砂浆强度等级均按设计要求，配合比均经过试验达到设计要求后，方进行施工。砌体工程严格按照砌筑程序施工。拉接筋采用植筋法，并按照规范要求进行施工，拉接筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，均经过隐蔽工程验收，砌体垂直、平整、灰缝饱满，灰缝密度一致均匀、砌体密实牢固。顶梁、顶板斜砖方法正确，密实、顶紧，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并经过验收。
2、装饰工程质量
（1）本工程室内地面、砖面层、石材地面经检查表面平整度、缝格平直、接缝高低差、板块间隙均符合规范及设计要求、
（2）本工程为门窗与墙体之间的缝隙采用发泡剂填实，外侧四周采用防水胶勾缝。均有质保书或合格证。防火门资料齐全。
（3）本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料均有质量保证书，其颜色符合有关要求。
（4） 建筑屋面分部工程：保温层的保温材料有合格证，防水卷材有质量保证书，均按规范施工，平屋面经蓄水试验未发现渗漏现象，各分项工程抽查基本符合要求。
（5） 节能保温分部工程：本工程外墙采用65厚EPS聚苯板，屋面采用65厚XPS挤塑保温板、门窗节能保温，门窗材料均有合格证和复试报告，现场抽查检验符合要求。
3、建筑给排水工程质量
1、室内给水工程：各系统经试压试验，压力符合设计要求，无渗漏；管道经通球试验和自来水清洗，判定合格；管道坡度的正负偏差未超出设计坡度值的1/3，安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距墙标高符合规定，支架牢固不松动。
2、阀门、配件安装：阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置进出口方向正确；连接紧密牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规定要求，进出口方向、朝向正确，接口紧密，启闭部分灵活；消防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全、有效。
3、管道、卫生间、地漏等安装：管道间管道、配管间距一致，安装质量达到设计规范要求。
4、电气安装工程质量
a、线路敷设：各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，各管子敷设连接紧密，管口光滑，扣口齐全；明配管及其支架平直牢固，排列基本整齐，管子弯曲处无明显折皱，油漆防腐完整；暗配管保护层符合规定，盒（箱）设置正确，固定可靠，清洁无杂物；导线整齐、有标识；管子进入盒（箱）处顺直，在盒（箱）内露出的长度小于5mm；接地支线连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。
b、配电箱安装：配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接零）直线连接紧固，线路走向合理，色标准确，截面选用正确。
c、开关、插座安装，灯具安装：开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正确，高度一致，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。灯具安装位置符合设计要求、居中，工作正常。
5、通风系统施工质量：
通风材料均按建设单位及设计要求进场，质量合格，证明资料齐全有效，符合要求。经检查室内及屋面风机、风管的连接、支架、规格、等符合设计和规范要求。
四、质量控制资料：
1.各分部工程所有材料及配件均经监理工程师现场见证取样复试合格。
2、各分部分项工程施工技术、质量控制资料齐全、完整；所有资料与工程施工同步，按照建设工程监理规范的规定全部向监理报验，经过审核签认。
五、安全与使用功能核查及主要功能抽查情况：
1、砼结构板厚抽测：主体结构验收时进行抽测、抽测结果符合要求。
2、钢筋保护层采用回弹法进行检测，检测结果符合要求，详见检测记录。
3、墙体拉结筋按设计及规范要求埋设并经过监理隐蔽验收。
4．建筑物沉降观测及垂直度、标高观测情况：
（1）主楼按设计要求共设置沉降观测点，相邻两点沉降最均匀，符合要求。
（2）建筑物垂直度观测情况：
建筑物大角垂直度偏差在允许范围内。
（3）建筑物标高、全高观测情况：随工程进度及时观测、控制。标高及全高的偏差值在允许范围内。
5．蓄、淋水试验情况：
屋面、卫生间、厨房、阳台，经蓄水试验后观测均未发现渗漏现象。
6．试水、灌水试验情况：
1）排水管道均作灌水试验不渗漏，验收合格。
2）生活给水系统管件接口均不渗漏，符合要求。消火栓系统验收符合要求.。
3) 阀门强度抽查试验均合格,符合要求。
7．接地装置电阻测试，绝缘电阻测试情况符合设计要求。
六、分部分项工程自检情况
本工程由施工单位成立工程竣工验收小组，由项目经理负责，组织施工技术负责人、施工员、质量员、资料员、工段长及现场有关人员参与。
本工程地基与基础分部工程、主体结构分部工程、装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑给排水分部工程、建筑电气分部工程、建筑暖通分部工程。本工程各分部分项、检验批、区段划分正确，所含分项齐全，各检验批质量主控项目全部合格，一般项目均符合规范规定的要求。
七、质量观感检查情况
本工程观感质量检查，包括：室外墙面、滴水线，变形缝，水落管、屋面，室内墙面，室内地面，楼梯、踏步、护栏，门窗，散水、台阶，管道接口、坡度、支架，卫生器具、阀门，检查口、清扫口、地漏，分水器、支架，配电箱、接线盒，设备器具、开关、插座，防雷、接地、风管、风机，通风阀门。观感质量总体评定为好。经过项目部组织的施工企业自检验收和监理工程师进行的监理检查验收，本工程自评验收为观感好。
八、单位工程竣工验收自评结论
1、单位工程各分部分项工程质量经监理单位检查验收，全部合格。
2、单位工程质量控制资料齐全完整。
3、单位工程安全和功能检验合格，主要功能抽查结果符合相关质量验收规范的规定。
4、单位工程观感质量检查自评：好。
鉴于以上工程建设和施工质量情况，本工程建设手续齐全，符合有关法律、法规规定。工程质量符合设计和施工质量验收规范要求，资料准确，有效、完整，施工单位自评工程质量等级为合格。能够进行竣工验收。
锦绣绿地雅苑工程住宅小区1~3#楼竣工汇报完毕，谢谢大家。
渭南银厦建筑公司第五项目部 9月15日