房地产知识竞赛题库.docx

物贸团体房地产知识竞赛题库
一、房地产知识判断题
●产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。( √ )
●房地产企业存款账户结清时，必须将全部剩余空白支票交回银行注销。( √ )
●都市衡宇拆迁是强制性的，其行为不切合市场代价形成中的生意业务双方自愿进行生意业务的条件，所以都市衡宇拆迁估价应接纳非市场代价尺度。 ( × )
●在有较多土地供给者的情况下，地价水平主要取决于房地产代价水平。　　 ( √ )
●岂论是何种估价目的，估价东西代价所依据的市场状况一定是估价时点时的状况。(　√　)
●对付有都市筹划条件要求，但其都市筹划设计条件尚未正式明确的地块，通常不适合接纳假设开发法估价。( √ )　
●房地产代价上涨或下降趋势的强弱与房地产目前代价的崎岖无关，代价较低的房地产其代价上涨趋势可能更强劲。(　√　)
●《物权法》是范例财产干系和人身干系的民事根本执法。( × )
●对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建立用地使用权入股。(√ )
●小我私家住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调解，贷款期在1年以内的，实行条约利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率划定。(√ )
●由于房地产中介办事人员不对给当事人造成经济损失的，由房地产中介办事人员负担赔偿责任，所在机构负担连带责任。(× )
●房地产估价机构资质批准是一项行政许可项目。(√ )
●注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须担当继承教诲且担当继承教诲的学时为120学时。(√ ) 进
●居民因衡宇被拆迁而重新购买住房的，不征收契税。( × )
●都市衡宇拆迁估价机构简直定，接纳拆迁人、被拆迁人投票的方法决定。( × )
●注册房地产估价师信用档案的内容包罗其继承教诲情况和科研能力体现。 (√ )
●房地产抵押权是一种包管债权。(√ )
●因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估代价一般比正常市场代价偏低。(√ )
●从理论上来讲，土地代价是提前支付的资本化的地租。(√)
●土地的实际开发本钱增加，则其代价也一定会上涨。(×)
●土地开发周期为两年时，通常要考虑盘算复利。(√)
●房地产告白中含有代价的，应清楚体现该代价即为实际的销售代价，并注明代价有效期限。( √ )
●经济技能开发区，耕地占用税的适用税额可以适当提高。(√ )
●房地财产在百姓经济的财产分类中被分别为第二财产。（  × ）
●期房代价通常低于现房代价。（ √  ）
●以出让方法取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，凌驾出让条约约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。（ √  ）
房地产项目外包是把主流业务分包给承包商。（ ×  ）
●在房地产项目招标投标阶段的本钱控制中，我们通常接纳的是最低价者中标的原则。（ ×  ）
●一、二、三、四级公司必须凭据房地产开发企业资质品级证书确定的业务范畴从事房地产开发，公司不得越级承接房地产开发业务。（ √  ）
●三级资质的房地产开发企业注册资本不得低于1000万。 （  × ）
●资金和土地储备量是权衡房地产企业实力的两个主要因素。（ √ ）
●土地储备贷款原则上接纳抵押方法，贷款额度最高不凌驾土地收购、整理和储备总本钱75%。（ × ）
●房地产项目的本钱控制的要害是施工阶段的本钱控制。（ × ）
●都市衡宇拆迁赔偿方法为钱币赔偿和衡宇产权变更。（ √ ）
●已治理了衡宇所有权证的产权人，不能以衡宇主体结构质量不及格要求退房。（×)
●工程招标署理机构可以跨省、自治区、直辖市负担工程招标署理业务。（√)
●衡宇租赁期限内，未经承租人书面同意，出租人不得转让衡宇所有权。（×)
●以预售商品房抵押的,该开发项目必须取得商品房预售许可证。（√)
●商品房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例缴交维修资金。（√)
●衡宇权属登记信息查询机构及其事情人员应当对衡宇权属登记的内容保密，不得擅自扩大登记信息的查询范畴。(√)
●由于房地产中介办事人员不对给当事人造成经济损失的，由房地产中介办事人员负担赔偿责任，所在机构负担连带责任。(×)
●居民因衡宇被拆迁而重新购买住房的，不征收契税。（×)
●单元缴存的住房公积金属小我私家所有。(√)
●因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估代价一般比正常市场代价偏低。（√)
●大众设施用地包罗行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的大众办事设施用地以及其他大众设施用地等。　　(√)
●房地产空间市场上的需求者就是房地产资产市场上的供给者。　　（×）
●房地产投资阐发中的敏感性阐发是在风险因素产生的概率可以确定的情况下的风险阐发。　　（×）
●国有土地依法属于国度所有。因此，对国有土地不再发表土地所有权证书。 （×　）
●经济适用住房建立用地接纳划拨方法供给。 （√）
●依法转让以划拨方法取得土地使用权的，应当由转让方治理土地使用权出让手续，并依照国度有关划定缴纳土地使用权出让金。 （×）
●凡按划定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地治理。 （　√　）
●自拆自建行为，不属于《都市衡宇拆迁治理条例》调解的行为。 （　√　）
73、《都市衡宇拆迁治理条例》所称被拆迁人，是指被拆迁衡宇的所有人和承租人。（× ）
●物业治理业不属于房地产中介办事业。（ √）
●经济适用住房出售代价实行政府订价，按保本不盈利的原则确定。（×）
●国度为了大众利益的需要，征用团体土地，其土地所有权不产生转移。（√）此题可能错误，应取消
●新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部分审定房地产开发企业资质品级，后到所在地工商部分治理营业执照。（×）
●住房公积金实质上就是职工的部分人为，不管是职工缴存的，照旧单元缴存的，都属于职工所有。（√）
●任何开发建立项目都必须申请筹划许可证，并按划定治理建立用地筹划许可证。（ √）
●依据《房产丈量范例》，无顶盖的修建物均不盘算修建面积。（√）此题可能模糊，应取消

●大楼内污水池的液位是控制排污泵启停的唯一条件。( × )
●在Windows“接纳站”中，规复选定的文件或文件夹，可以使用“文件”命令中的还原。( √ )
●劳动条约，又称劳动协议、招聘契约。协议主体应正当、平等、诚信、公平地确立权利义务干系。( √ )
●建立部《智能修建工程质量验收范例》对智能修建工程质量验收，仅就修建工程涉及的智能化质料进行质量控制。( × )
●TD是综合布线系统工程中盘算机插座的标识标记。( √ )
●与光纤相比力，电缆具有传输距离远、容量大、重量轻的特点。( × )
●纤凭据光在光纤中的传输模式差别分为多模光纤和单模光纤两种。( √ )
●从本批量电缆任意2盘中分别截出10m长度进行抽样测试，是电缆电气性能的测试方法。( × )
●信息插座端口、信息插座底盒和信息模块三部分是信息插座的根本组成。( × )
●担当火警报警信息后，报警控制器按顺序发出报警，指示报警的具体部位实时间。( × )
●消防水泵、防烟和排烟风机等重要设备，为了宁静可靠，可以没有自动控制，但必须有手动直接控制。( × )
●我国同轴电缆的型号命名由五部分组成，每两部分之间都用短横线离隔。( × )
●光纤是一种传输介质，引导一定波长的光以及调制在其上的电视信号在其中流传。( √ )
●接纳二氧化碳传感器丈量进风系统中CO2的焓值，来调解新风风阀的开度，实现室内空气质量的调治。( × )
●电磁阀门驱动器接纳开关量控制时，只能实现阀门开度的通/断控制。( √ )
●通常以开关量作为比例控制的驱动信号，阀体在吸收到控制信号后，对阀板的位置实现连续调治。( × )
●风门执行器是完成直线或角度输出的机器装置，常在新风机组或空气处置惩罚机中使用。( √ )
●DDC自己具有较强的运算功效和较庞大的控制功效，可以独立进行就地控制。( √ )
●用拨码开关设置I/O模块地点时，不能重复。( √ )
●报警系统中，入侵报警主机的事情状态共有3种，分别为布防状态、撤防状态、旁路状态。( × )
●门禁系统治理软件可以实现门禁系统的大部分治理功效，但配置系统的控制器、读卡器的操纵只能在门禁控制器上完成。( × )
●灭火剂是扑救精密仪器火警的最佳选择是干粉灭火剂。 ( × )
●高层修建、大众娱乐场合、百货商场等在进行室内装修时应接纳的装修质料是难燃质料和不燃质料。 ( √ )
●身上着火后，应该立即就地打滚大概用厚重衣物笼罩压灭火苗，不得迎风快跑。( √ )
●大众性修建和通廊式居住点修建宁静出口的数目不应少于三个。 ( × )
●家庭装修未经燃气部分的同意，不能随意挪动燃气管线，以免引起燃气泄漏，产生火警或爆炸。( √ )
●修建内部粪便污水和洗涤废水分别设独立的管道系统排除，称为合流制。( √ )
●水箱或水池的进水管上应装设止回阀起自动进水，自动封闭水流的作用。 ( × )
●干式自动喷水灭火系统一个报警阀控制的喷头数不宜凌驾500个。( √ )
●湿式喷水灭火系统适应的情况温度为4～70℃。 ( × )
●塑料给水管道不得与水加热器或热水炉直接连接，应有不小于金属段过渡。( √ )
●PLC机具有在恶劣情况下和强电一起事情，难以实现机电一体化。 ( × )
●注册执业人员未执行执法、法例和工程建立强制性尺度，情节严重的，吊销执业资格证书，3年内不予注册。 ( × )
●处置惩罚产业生产中产生的可燃性气体时应该接纳利用，不具备接纳利用条件而向大气排放的，应当进行防治污染处置惩罚。 ( √ )
●单相三孔插座的接线面对插座时，是插座右孔与相线连接，左孔与N线连接。( √ )
●楼宇自动化是智能大厦的一个集成子系统。 ( √ )
●智能大厦的设计尺度分为甲级、乙级、丙级三个尺度。 ( √ )
●楼宇自动化包罗了办公自动化、通信自动化和消防自动化。 ( × )

●住宅小区的衡宇共用部位共用设施设备维修基金可以用于小区共用设施设备的日常养护。（ × ）
●当业主不能到场业主大会聚会会议时，可以委托署理人到场。 （ √ ）
●首次业主大会应由物业治理企业召集和主持。 （ √ ）
●物业治理企业担当委托代收供水、电、气、热、通讯、有线电视用度，可向业主收取手续费。 （ √ ）
●委托条约是受托人以委托人的名义和用度处置惩罚委托事务由委托人支付约定报酬的协议。 （ √ ）
●续聘是业主委员会的权利，物业治理企业没有权利拒绝聘请。 （ × ）
●业主在治理入住手续时，缴纳有关用度后即可领取钥匙。 （ × ）
●在接听客户电话时，如果投诉人说话暗昧不清，物业治理人员应特别注意倾听，保持耐心，问清问题。 （ √ ）
●我国《都市绿化条例》划定，居住区绿化责任单元是都市园林部分。（ × ）
●在会合式生活用水供给系统中，许多设备均属压力容器，对其安装与维修应由物业治理公司的技能人员进行。 （ × ）
●衡宇经过中修和大修以后都需要重新进行完损品级评定。 （ √ ）
●物业治理企业无权在物业治理区域内设置停车场。 （ √ ）
●凭据安保办事事情的要求，门卫、巡逻、电视监控、消防、车场保安等岗亭都应24小时提供安保办事。 （ √ ）
●我国大陆的物业治理起步较晚，其最早的起源地是20世纪80年代初期的深圳。（T）
●2003年9月，国务院颁布的《物业治理条例》付诸实施。（ √ ）
●物业治理执法干系是以确定的权利和义务为内容的社会干系，它只对执法干系各方，包罗业主、承租人、物业治理企业、政府有关各部分之间产生执法约束力。（ √ ）
●物业治理执法干系所确定的权利和义务是通过“业主条约”、“物业治理办事条约”以及国度和政府部分的有关执法、法例来加以体现的，有关各方一旦违反，将负担执法责任。（ √ ）
●物业的权益主要体现为物权（ √ ）
●从事物业治理的企业必须具有独立的法人资格和相应的资质品级。（ √ ）
●物业治理属于办事型行业，在我国职业分类中，物业治理人员属于社会办事人员。（ √ ）
●业主在整个物业治理中始终处于主导职位。（ √ ）
物业治理自己是一种主体平等的委托条约干系，不是上下级的干系。 （ √ ）
●我国的中低档住宅小区的物业办事费实行的是政府指导价。（ √ ）
●物业治理企业资质分品级资质和临时资质两类。（ √ ）
●一级物业治理企业的注册资本为300万以上。（ × ）
●建立部有关主管部分是一级资质物业治理企业的审批部分。（ √ ）
●一级物业治理企业可以到场全国范畴内任何类型的物业治理项目的招标和议标运动。（ √ ）
●业主大会分为定期聚会会议、不定期聚会会议和临时聚会会议三种。（ × ）
●物业治理企业对选聘的专业办事企业可以实行承包责任制。( × )
●业主委员会不但有权监督物业治理企业的事情，并且在须要时有权依法撤换物业治理企业。( √ )
●商业场合不但包罗种种商店，并且也包罗办事企业、娱乐场合和银行等。(√ )
●衡宇的日常养护是指必须在1天之内修理的急修项目。( × )
●竣工验收是由政府建立行政单元卖力，开发商和物业治理企业配合组织综合验收小组进行。(× )
●衡宇修缮工程质量分为“及格”和“优良”两个品级，评定时各项工程均应到达划定的尺度。(√ )
●运行电梯产生妨碍时，调养单元的专业人员卖力抢修和电梯设备的大修更新。(× )
●在会合式生活用水供给系统中，许多设备均属于压力容器，对其安装与维修，应由物业治理公司的技能人员进行。(× )
●车辆入库后，车内珍贵物品丢失由物业治理公司卖力。(× )
●承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租衡宇的部分或全部转租给他人。（ √ ）
●汽车站、火车站、机场是民用修建。（ √ ）
●高速公路、桥梁是市政修建。（ √ ）
●鸟巢，水立方是中国现代修建的代表。（ √ ）
●古代埃及修建的修建质料以石料为主。（ √ ）
●修建平面图主要体现修建物的体量和形式。（ × ）
● 梁构件是受压构件。（ × ）
●门构件一般有单开门，双开门，推拉门和滑动门。（ √ ）
●条形底子是浅底子。（ √ ）
●窗的在图纸上用标记C体现。（ √ ）
●修建装饰就是室内装饰。（ × ）
●修建结构最下面的构件是地基。（ × ）
●修建平面图主要表达修建的巨细。（× ）
●最能表达修建气势派头的图纸是修建立面图 。（√ ）
●修建结构最上面的构件是女儿墙。（×）
●门的图纸标记是D。（×）
●钢筋混凝土楼板只有现浇板。（× ）
●预制钢筋混凝土楼板有很强的抗震能力。（× ）
●一般条约条件下此三通一平事情，多为业主建立单元卖力解决范畴。（√ ）
●浇筑大要积的砼后，应重视养护事情，即勤于浇水笼罩。（　×　）
●为使分层浇筑的上下层砼密实粘结，应把振捣器插入下层（刚浇的）砼内深度不少于50㎜。（　√　）
●砼搅拌时间越长其效果越好。（ × ）
●模板的拆除日期取决于砼养护时间，各模板的用途结构性质。（　√　）
●混凝土施工配合比换算时应确保水灰比稳定。（ √ ）
●卷材屋面水泥砂浆抄平层的铺设，应由远而近，由低而高。（ √ ）
●反铲挖土机接纳沟侧开挖时，机身稳定性比沟端开挖时好。（ × ）
●边坡坡度是挖土深度h与边坡宽度b之比，工程中以ｍ体现放坡。（　√　）
●钢筋与砼能配合事情的原因是它们的温度膨胀系数相近。（　√　）
●釉面砖应在浸水后立即镶贴。（　×　）
●搅拌第一盘砼时，砂石用量应严格按配合比下料。（　× ）
●为确保屋面防水卷材的质量，上下层卷材应相互垂直铺贴。（　×　）
●拆模的顺序一般是“先支后拆，后支先拆，先拆除侧模板，后拆除底模板”。（ √ ）
●土壤坚固水平可分为八类，前四类为岩石，后四类为一般土。（　×　）
●木模在浇砼前浇水湿润，可以在一定水平上防备漏浆。（　√　）
●钢筋绑扎讨论的搭接长度与其级别、直径有关，而与其受力特点无关。（ × ）
●有抗震要求的梁、柱，不宜以强度品级较低的钢筋代换原设计中的钢筋。（ × ）
●接纳焊接讨论时，钢筋直径的35倍且不少于500㎜的区段内，同一根钢筋不得有两个讨论。（　√　）
●预应力结构的砼，国度范例指出，砼强度不宜低于C30。（　√　）
●《大众修建室内温度控制治理步伐》中划定大众修建夏季室内温度不得低于26℃，冬季室内温度不得高于20℃。 ( √ )
●花语中松、竹、梅为岁寒三友；梅、兰、竹、松喻为四君子；玉兰、海棠、牡丹、桂花示玉堂繁华。 （ √ ）
● 常绿树种因其四季长绿，故其抚玩代价高与落叶树种。 （ × ）
● 榉树，香樟，悬铃木的防噪音能力很强。 （ × ）
●攀缘树种可大量应用于屋顶绿化。 （ √ ）
●树干涂白是为了防备虫害 （ √ ）
●雪松，广玉兰均需抬高种植台高度，以利于排水 （ √ ）
●中国古典园林以规矩式为主。 （ × ）
●我国最早的园林雏型是商周的“囿”。 （ √ ）
●小游园平面部署形式可以分为规矩式、自由式和混淆式三种。 （ √ ）
●“一池三山”的形式最早出现在汉上林苑 （√）
●白色、绿色均属中性色。 （√）
●在园林地形设计时，陈腐树木尽量生存。 （√）
●大树移植的最宜时间是秋冬、早春 （√）
●缓坡地坡度在15—30%之间。 （×）
● 石山带土也属于假山工程。 （ √ ）
● 树枝形比环形给水管网供水可靠性强。 （ × ）
●雪松、金钱树属于常绿树种。 （ × ）
●茎枝的生长速度受遗传因子的作用，可分为速生树种如杨树，慢生树种如银杏。（ √ ）
●我国唐代园林中出现“一池三山”之制 （× ）
●接纳差别类土料进行填筑时，应将透水性好的填料填在透水性较差的填料上面。（　×　）
●苗木栽植时要避开早晨、雨天栽植。 （×）
●水生植物可以解决水体富营养化 （ √ ）
●塑山讲求“瘦、漏、透、皱”。 （× ）
●园林树木的抗盐碱能力，一般来说针叶树高于阔叶树。 （ √ ）
●一般来说，阔叶篱的修剪次数高于针叶篱。 （ √ ）
●白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为先花后叶树种 （× ）
●大树进城可以满足都市对付绿化量，以及速度的需求，应该予以大范畴应用。 （ × ）
● 雪松树姿优美，既适合做园景树，也适合做行道树。 （ × ）
●白玉兰，紫玉兰，广玉兰均为春季优良的观花树种 （ × ）
●栾树春季嫩叶赤色，夏季黄花满树，秋季叶转黄，果实转黄与赤色，是观叶、观
花、观果的良好庭园树。 （ √）
●园林树木的抗盐碱能力，一般来说针叶树高于阔叶树。 （ √ ）
●五针松，杜鹃，佛甲草适适用于屋顶绿化 （ √ ）
●树木移栽后浇定植水后，需要立即将树体支撑，以免树体歪斜 （ × ）
●马褂木，枫杨，柳树耐水湿能力强 （ × ）
● 圆柏，臭椿，夹竹桃皆为生态保健树种，可于医院，幼儿园。 （ × ）
●驳岸和护坡的作用根本相同。 （∨）
●在喷泉部署中，所有管线都要有一定坡度。 （∨）
238、土方施工放线标桩上“+”号体现挖土，“—”号体现填土 （×）
●园林给水管网部署中，如果引水点的自由水头高于用水点的总水压要求，说明该管的设计是公道的。 （∨）
●、削平山脊与平垫沟谷的设计要领差别，只是设计等高线所切割的原地形等高线偏向正好相同。 （×）
●非乙方原因造成停水、停电、停气的应调解条约价款。（×）
●.竣工决算是建立项目全历程的最后一个步伐。（×）
●甲方将质料运到施工现场合在地甲方堆栈或车站、码头，乙方不得收取采保费。(×)
●直接工程费由人工费、质料费、施工机器使用费组成。(×)
●经营性项目铺底流动资金不组成建立项目总造价(√)
●在原有修建物上扩建加层，则应盘算高层修建增加费(×)
●多层地下室钢筋混凝土墙可套地下室钢筋砼墙定额(×)
●只要现浇楼板内有二根现浇梁，该板即为肋形楼板，但圈梁除外(×)
●楼地面工程定额中的整体面层项目，已包罗踢脚线的工料(×)
●在防腐、保温、隔热工程中，块料面层也可用于立面项目，人工费进行适当调解即可(√)
●带防盗条的钢窗，防盗条应单独列项盘算(×)
●配制混凝土选用的砂越细越好。（×）
●混凝土拌合物中的水泥浆越多，其和易性越好。（×）
●级配好的骨料孔隙率小，其总外貌积也小。（×）
●混凝土强度随水灰比的增大而低落，二者成直线干系。（×）
●用高强度品级水泥配制混凝土时，混凝土的强度能得到包管，但混凝土的和易性欠好。（√）
●混凝土强度试验，试件尺寸愈大，强度愈低。（√）
●当接纳公道砂率时，能使混凝土得到所要求的流动性，良好的粘聚性和保水性，而水泥用量最大。（×）
●砂率不影响混凝土的强度。（×）
●保持砂率稳定增加砂石用量，可以提高混凝土拌合物的流动性。（×）
●建立步伐一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。( √ )
●一个项目由意向酿成投资发起历程称为开端可行性研究。( × )
●代价工程的焦点是对研究东西进行成天职析。( × )
●全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建立工程应执行《建立工程工程量清单计价范例（√ ）
●招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以招标文件为准（ × ）
●承包人在施工中可以对原工程设计进行变动，也可以在施工中提出公道化发起（ × ）
●对付工程量清单漏项或设计变动引起的新的工程量清单项目上，其相应综合单价由承包人提出，发包人确认后作为结算的依据（√)
●单元工程是单项工程的组成部分。如：土石方工程称为一个单元工程（ × ）
●条约签订后，因不可抗力因素、执法和法例变动导致条约不能履行或不能正确履行，可依法免除责任。（√)
●承包双方签订施工条约时，可以将规费作为让利的因素。（× ）
●标底的代价水平是市平均水平，一个工程只能有一个标底。（√)
●工程招投标来说，投标是要约，中标通知书是答应（√)
房地产法例时事政策判断题
●房价的再度上涨导致中央及相关单元在9月底密集出台了相关政策，包罗更严格的信贷政策，将首套房的首付比例统一提高至25%。（× ）
●“9•29新政”划定了全国性限制第三套房按揭贷款。（√ ）
●房产税革新试点方案正式浮出水面，上海、成都两地1月28日开始实施。（× ）
●调解完善相关税收政策，增强税收征管，并对买住房不敷5年转手生意业务的，统一按销售收入全额征税。（ √ ）
●2011年保障性住房建立目标达1200万套，大幅凌驾2010年筹划的580万套，也将成为地方政府执行调控政策的重要着力点。（ × ）
●2011年保障性住房建立目标达1000万套，大幅凌驾2010年筹划的580万套，也将成为地方政府执行调控政策的重要着力点。（ √ ）
●2011年新政二套首付不低六成，有三套的家庭暂停购房。（ × ）
●2011年新政对已供房地产用地，凌驾三年没有取得施工许可证进行开工建立的，实时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（ × ）
●2011年新政对已供房地产用地，凌驾二年没有取得施工许可证进行开工建立的，实时收回土地使用权，并处以闲置半年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（× ）
41、“9•29新政”划定了全国性限制第四套房按揭贷款。（ × ）
44、2011年新政对已供房地产用地，凌驾二年没有取得施工许可证进行开工建立的，实时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（ √ ）

●2011年新政二套首付不低六成，有二套的家庭暂停购房。（√ ）
二、房地产知识不定项选择题
●收益法是以原理为理论依据的。决定房地产当前代价的，重要的不是已往的因素，而是未来的因素。（C ）
A.收益递增原理 B.最高最佳使用原理 C.预期原理
●通过土地重划或调解后，土地利用代价会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（ D）
A.土地面积 B.地质条件 C.土职位置
●估价上的折旧注重的是。 （D）
A.原始取得代价的跌价修正 B.原始取得代价的摊销与接纳
C.重置代价的摊销与接纳
●房地产投资是指( D )以得到未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定命量的钱币与实物，直接或间接的从事或到场房地产开发法与经营运动的经济行为。
A.国度 B.开发商 C.小我私家
●经济适用住房代价(A).
A.由市(县)人民政府制定 B.实行市场调治价
C.由房地产开发商订价
●征收团体土地,土地赔偿费应当归( C )所有.
A.县级以上人民政府土地治理部分 B.乡(镇）人民政府
C.农村团体经济组织
●申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向( D )提交申请资料

●某房地产企业管帐人员审核一张购买原质料的原始凭证时，发明凭证上的单价和金额数字有涂改陈迹，且原质料单价明显高于市场代价。该凭证应属于(A )。

●建立单元申请领取施工许可证时，应当提交建立资金已经落实的证明文件，建立工期凌驾一年的，到位资金原则上不少于工程条约价的(C )。
A.20% B.25% C.30% D.50%
●在都市租金支付能力由高到低排序正确的是(A )。
A.零售业、专业办事业、轻产业、批发业、高密度多层住宅
B.专业办事业、零售业、轻产业、批发业、高密度多层住宅
C.批发业、零售业、专业办事业、轻产业、高密度多层住宅
D.轻产业、零售业、专业办事业、批发业、高密度多层住宅
●估价人员应凭据(B)用途对该两幢衡宇进行估价。
A.凭据衡宇所有权证上纪录的用途进行估价
B.凭据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价
C.凭据企业改制、资产重组后该两幢衡宇拟确定的用途进行估价

● 关于贷款包管说法错误的是(B)
A.是为提高贷款归还的可能性，低落银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的归还提供的一种包管。
B.贷款的包管人能取代借款人的信用状况。
C.贷款的包管并不一定能确保贷款得以足额归还。
D.贷款有包管、抵押、质押三种形式。
●租金调解时可能会引起争议而诉诸与执法所带来的风险属于(D　)。
B.资本代价风险 C.比力风险
●下列情形中,可以不治理出让手续的有(ABD).
A.民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心
B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学作讲授楼
C.私有住宅转让后改为副食品加工车间

●国度无偿收回划拨土地使用权的原因有(ABD).
A.土地使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等批准报废土地
C.非法转让土地

●《中华人民共和国都市房地产治理法》划定应治理存案的情形有(ABC).
A.设立房地产开发企业
B.签订商品房预售条约
C.签订衡宇租赁条约

●下列情形中,属于房地产有偿转让的有(ABD).
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承

●物业治理经费的来源除了物业治理企业开展多种经营的收入和利润外,还包罗(ABCD).
A.定期收取的物业治理办事费
B.物业共有部位共有设施设备装修基金
C.政府的扶持

●下列行为中,应当缴纳契税的有(ACD).
A.衡宇赠与
B.衡宇继承
C.以土地、衡宇权属抵债
D.以土地、衡宇权属投资、入股
●下列选项中,属于违法建立的工程有(ABCD).
A.未取得建立工程筹划许可证的建立工程

C.都市筹划行政主管部分不凭据执法划定批准建立的项目

●专业估价的特点为（ABCD）。 做了修改
A.由专业人员完成
B.是一种专业意见
C.具有社会公信力

E.有偿大概无偿办事
●目前我领土地使用权出让的主要方法有（ABCD　）。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议

●公司在将税后利润向股东按比例分派以前，应当先提取(BC )。

●重置资本法是指在现实条件下，被评估资产全新状态的重置资本减去该项资产的(BCD )后，得到估算资产代价的一种要领。

C.经济性贬值

●下列属于股东大会行使的职权有( ABD)。
A.选举和调换非由职工代表担当的董事、监事

●下列关于工程造价全历程动态控制的表述中,正确的有(ACDE).
A.以投资估算价控制设计方案的选择
B.用预算造价控制施工图设汁
C.通过招标投标方法引入竞争机制,择优选择承包商
D.条约治理建立工程教诲网编辑整理
E.进行建立项目可行性研究,为投资决策提供依据
●包管物权包罗(CDE).
A.地役权 B.典权 C.抵押权 D.留置权
●差别的估价目的将影响估价结果是因为(ABCD)。
A.估价东西的范畴可能差别
B.估价时点可能差别
C.评估的代价类型可能差别
D.估价依据可能差别
E.估价应考虑的因素可能差别，甚至估价要领也可能差别
●房地产估价原则包罗(ABC )。
A.独立 C.公平 D.守法
●正常成交代价的形成条件是(ABCD)。