滇池龙岸建设项目环境影响报告书.docx
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1、滇池龙岸建设项目环境影响报告书(简本)建设单位:云南尚居地产有限公司评价单位:云南大学2011年02月43目 录1.建设项目概况11.1项目建设背景11.2项目基本情况11.3建设项目内容及规模21.4项目主要技术经济指标52.评价区环境质量现状82.1环境现状82.2环境保护目标83.工程分析及主要环境影响分析103.1工程分析103.1.1产业政策符合性分析103.1.2项目施工期污染物排放情况103.1.3项目营运期污染物排放情况123.2主要环境影响153.2.1施工期环境影响分析153.2.2营运期环境影响分析173.2.3外环境对项目的影响分析213.2.4项目建设对五甲塘湿地公园
2、的影响分析213.3项目选址合理性分析223.3.1与法规的符合性分析223.3.2与规划符合性分析233.3.3环境影响可控性分析244.主要环境保护措施和对策254.1施工期环境保护措施和对策254.1.1环境空气污染对策措施254.1.2水环境污染防治对策措施264.1.3噪声污染防治措施274.1.4固体废物处置对策措施284.1.5水土流失防治对策措施294.2 营运期环境保护措施和对策324.2.1环境空气污染防治对策措施324.2.2水环境影响防治对策措施334.2.3噪声污染防治措施344.2.5固体废物污染防治对策措施354.2.6绿化和景观建设对策措施364.3其他374.
3、4建议375.公众参与调查结果396.评价结论40附件:附件 1:昆明市官渡区发展和改革局关于对滇池龙岸项目核准的批复(官发改核准201023号;附件 2:昆明市规划局颁发的建设用地规划许可证(地字第530101200900098)、(地字第530101201000032);附件3:昆明市人民政府、昆明市国土资源局颁发的国有土地使用证(昆国用(2009)第00031号)、(昆国用(2009)第00676号); 附件4:昆明市城市排水管理处关于对“滇池龙岸”项目的排水咨询意见(排水意见2010147号); 附件5:官渡区水务局关于对滇池龙岸项目水土保持方案可行性研究报告书的批复(昆官水保2010
4、28号);附件6:关于滇池龙岸建设项目洪水分析报告评价的批复;附件7:委托书;附件8:建设工程土石方回填合同;附件9:公众参与调查表。附图:附图1 项目地理位置图;附图2 项目平面布局图;附图3 项目周围环境关系图;附图4 项目评价范围图;附图5 项目区水系及水环境监测点位图;附图6 项目噪声监测点位图;附图7 项目土地利用现状图;附图8 项目水土保持措施布置图;附图9 昆明市及近郊地下水位、泉点分布图;附图10 昆明主城五甲塘分片区控制性详细规划;附图11 昆明滇池国家级风景名胜区总体规划规划设计总图。1.建设项目概况1.1项目建设背景滇池龙岸建设项目位于昆明市官渡区五甲塘片区,东至龙马村委
5、会,南至环湖东路,西至五甲塘湿地公园,北至南绕城线道路。规划功能为住宅及其配套、公用设施,项目建成后将在昆明城市东扩南进的城市进程中承担着承前启后的重要功能,承载着“昆明城市南拓空间的桥头堡”、“昆明城市人居环境的示范区”的重要作用,项目将营造一个品质高雅、环境优美、配套完善、生态良好的“依园而建、择水而居、绿翠环绕、错落有致”的人与自然和谐共处的低密度高原湖滨国际化休闲度假居住区。云南尚居地产有限公司拟在昆明市G06-013(官渡区五甲塘片区)储备用地地块上建设滇池龙岸项目,建设以房地产开发为主,商业配套为辅的居住、休闲度假项目。2010年8月12日取得了昆明市官渡区发展和改革局关于对滇池龙
6、岸项目核准的批复(官发改核准201023号),2009年7月14日、2010年9月3日分别取得了昆明市规划局颁发的建设用地规划许可证(地字第530101200900098)、(地字第530101201000032);2009年2月16、2009年12月16日分别取得了昆明市人民政府、昆明市国土资源局颁发的国有土地使用证(昆国用2009第00031号)、(昆国用2009第00676号)。1.2项目基本情况项目名称:滇池龙岸建设项目建设单位:云南尚居地产有限公司建设性质:新建地理位置:滇池龙岸建设项目位于昆明市官渡区五甲塘片区,地块呈“S”型分布,项目用地被昌宏路(由南向北从地块中部穿过)划分为南
7、北两个地块,东面至龙马村委会,南面后退240米为环湖东路,西面后退30米为五甲塘湿地公园,北面后退300米为南绕城线道路。建设内容及规模:项目建设包括住宅、南地块商业、北地块五星级度假酒店、公建配套及道路、水景等主要内容。项目规划用地面积1016.27亩,建设用地面积937.84亩,总建筑面积62.91万m2,其中,地上建筑物总建筑面积57.21万m2,地下建筑面积5.7万m2,绿地面积28.14万。投资估算:本项目总投资约为39亿元。1.3建设项目内容及规模本项目主要建设内容由住宅、商业、公建(包括幼儿园、小学、卫生站、社区服务中心、物业管理、垃圾收集房等)、五星级度假酒店、道路广场、水景及
8、绿地等组成。项目主要建设内容详见表1-1所示。表1-1 项目工程组成一览表序号工程名称工程内容1主体工程住宅区包括217幢4层建筑,其中,总建筑面积为490090m2,住宅总户数3153户。2辅助工程生鲜超市生鲜超市建筑面积为10750平方米,位于南地块北面靠近昌宏路一侧,主要经营日常生活用品、蔬菜等。3配套商业南地块北面靠近昌宏路一侧、生鲜超市的东面、南面布置商业群房,建筑面积8150m2,主要布置餐饮、娱乐等小型公共服务设施及邮局、文体、日常用品等商业设施。4会所会所位于南地块的北部、项目区内主要道路东南面,主要为住宅区居民进行康体、娱乐、休闲、文艺、美容等活动的提供场所,建筑面积为644
9、0m2,会所内部设置食堂。5小学南地块东北面,建筑面积6770 m2,设24个班,师生共计1263人。6幼儿园项目南地块和北地块各设置一所9个班的幼儿园,分别位于南地块东北面、北地块的东面,每所幼儿园设计容纳师生297人,建筑面积2560 m2。7卫生站位于项目南地块东北部,建筑面积为300m2,只进行简单疾病的治疗。8社区服务中心位于南地块东北部,建筑面积800m2,为小区居民提供小区业务咨询和服务。9配电室建筑面积200m2,分别设置南地块和北地块的中部,配电室内设置箱式变压器,为各自建筑的负荷供电。10五星级度假酒店位于项目的北地块西南角,建筑面积为42920平方米,主要建设内容包括客房
10、部、餐饮部、健身娱乐中心、体育中心、会议中心,其中客房部共设500个床位,餐厅设计规模为400个餐位,餐厅营业面积为1600平方米。11地下用房主要为地下车库、半地下式中水处理站、化粪池等。地下建筑总建筑面积为56970m2。续表1-1 12公用工程生活供水市政供水管网13绿化供水项目中水处理站处理后的中水。14供电由昆明市供电局10kV电网供给,采用箱式变压器供电,每个箱式变压器的容量为630KVA。15消防消防供水系统直接由市政自来水管网供给,消防设计按同时发生一次火灾考虑,室外消火栓水量25L/S。16通信由弱电机房至各建筑物的电话线路与电视、计算机网络线路等弱电系统管线统一采用弱电管线
11、埋地敷设。17道路项目区内部人车相对分流,环形道路以车行为主,中心绿地则为人行道路,主入口布置在昌宏路两侧,南北地块主入口相对布置。18水景水景区占地面积为97600 m2,主要包括:戏水池、景观溪流等。19公厕项目共建有3个水冲式公厕,每个公厕占地面积100平方米。20环保工程中水处理站建于项目南地块的东北角,占地面积200 m2,为半地下式中水处理站,处理规模为1400m3/d。21垃圾收集房项目南地块和北地块各设置一座垃圾收集房,每座垃圾收集房建筑面积150m2。22绿化项目内绿化面积281353.41 m2 。(1)住宅项目建设住宅共217幢,其中南地块108幢,北地块109幢,每幢4
12、层,每幢建筑高度12m,住宅建筑面积490090m2,合计3153套,预计长住人数为9459人。(2)商业生鲜超市为方便住宅区居民生活,本项目在南地块北面靠近昌宏路一侧建设一个生鲜超市,建筑面积为10750m2。生鲜超市主要经营日常生活用品、蔬菜等,食品的冷冻采用常用冰柜存储,不设置大型冷冻库,无冷却塔等设备。配套商业项目在南地块北面靠近昌宏路一侧、生鲜超市的东面、南面布置商业群房,建筑面积8150m2,主要布置餐饮、娱乐等小型公共服务设施及邮局、文体、日常用品等商业设施,商业建筑连续而集中,营造理想的商业气氛。会所会所位于南地块的北部、项目区内主要道路东南面,主要为住宅区居民进行康体、娱乐、
13、休闲、文艺、美容等活动的提供场所,其建筑高度为12m,共4层。建筑面积为6440m2,会所内部设置食堂,食堂厨房设有4个灶头,规模为中型。(3)公建用房公共建筑主要包括幼儿园、小学、卫生站、社区服务中心、物业管理、垃圾收集房等。小学 项目内建设小学一所,位于南地块东北面,建筑面积6770m2。小学共设24个班,建成后预计容纳师生1263人。学校包括教学楼、足球场、篮球场,绿化景观,学校周边均为绿地。校内设有一个食堂,食堂内设有6个灶头,为学校的1263位师生提供餐饮需求。幼儿园 项目南地块和北地块各设置一所9个班的幼儿园,分别位于南地块东北面、北地块的东面,每所幼儿园建筑面积2560 m2,设
14、计容纳师生297人,幼儿园内部设置宿舍及食堂,为师生提供午休及用餐,食堂设有4个灶头,规模为中型。 卫生站项目内设有一所卫生站,位于项目南地块东北部,建筑面积为300m2,卫生站只进行感冒、腹泻等简单疾病的治疗,无放射性仪器,无床位。社区服务中心社区服务中心位于南地块东北部,建筑面积300m2,社区服务中心主要是为小区居民提供小区业务咨询和服务。物业管理物业管理用房建筑面积800 m2,位于南地块东北部。配电室配电室用房建筑面积200m2,分别设置南地块和北地块的中部,配电室内设置箱式变压器,为各自建筑的负荷供电。水泵房水泵房建筑面积100m2,为四层建筑调压供水,泵房设置在地下车库水泵房内。
15、垃圾收集房项目南地块和北地块各设置一座垃圾收集房,分别位于南地块东北角、北地块东面临近昌宏路一侧,每座垃圾收集房建筑面积150m2。中水处理站项目采取雨、污分流的排水体制,产生的污水在项目内处理后回用于绿化、景观用水,以提高水资源的利用效率。项目规划在南地块的东北角靠近昌宏路一侧自建一座中水处理站,处理规模为1400m3/d,中水处理站的占地面积为200 m2,为半地下式建筑。公厕为了方便住宅区居民,项目在人群集中的地方布设3个公厕,其中:一个位于南地块的生鲜超市东北角;一个位于卫生站;一个位于北地块的幼儿园东面。三个公厕均为水冲式厕所,公厕总占地面积300平方米,每个公厕占地面积100平方米
16、。(4)五星级度假酒店项目内拟建五星级度假酒店1个,位于项目的北地块西南角,由12幢建筑组成,建筑面积为42920平方米,使用中央空调系统。包括客房部、餐饮部、健身娱乐中心、体育中心、会议中心,其中客房部共设500个床位,餐饮部使用清洁能源(电、煤气等),不设燃煤锅炉,餐厅设计规模为600个餐位,餐厅营业面积为1600平方米,共设有8个灶头。酒店内配套设有KTV、茶吧等休闲娱乐文化娱乐室。酒店主楼西侧有100个车位的地面停车场,可供客房、健身娱乐、餐饮、会议等使用。(5)地下建筑地下建筑主要为地下车库、半地下式中水处理站、化粪池等。地下建筑总建筑面积为56970m2,项目用地被60米宽的昌宏路
17、划分为南北两个地块,其中南地块地下建筑面积28585 m2,包括半地下式中水处理站、地下车库、水泵房及10个化粪池。1.4项目主要技术经济指标项目建设用地面积937.84亩,其中南地块占地面积约496.89亩,北地块占地面积约440.95亩。建设项目的主要技术经济指标见表1-2至表1-4。表1-2 项目经济技术指标序号项目单位指标备注1规划用地面积m2677516.721016.27亩2建设用地面积m2625229.79937.84亩2.1建筑基底面积m21426772.2道路及广场用地m2103599.382.3绿地面积m2281353.412.4水景面积m2976003总建筑面积地上m25
18、72140总建筑面积629110m2地下m2569703.1住宅m2490090户31533.2商业生鲜超市m210750配套商业m28150会所m264403.3公建配套小学m26770一所,24个班幼儿园m25120两所,共18个班卫生站m2300社区服务中心m2300物业用房m2800垃圾收集房m2300两座配电室m2200地面机动车停车场m250003.4地下建筑机动车停车场m255670水泵房m2100中水处理站m2200化粪池m2100020个续表1-2序号项目单位指标备注3.5五星级度假酒店m2429204建筑限高m125容积率-0.926绿化率%457建筑密度%22.828总投
19、资万元390215.0249机动车停车泊位地面停车辆275地下停车辆2930表1-3 住宅户型类别一览表户型幢数(幢)户数(户)高度(m)层数(层)低端住宅(80120m2)802000124中端住户(150170m2)33735124高端住户(180230m2)73438124合计2173153表1-4 地下建筑技术经济指标序号项目指标单位1地下总建筑面积56970m22南地块中水处理站建筑面积200m23地下车库建筑面积27835m24停车位1465个5化粪池建筑面积500m26化粪池个数10个7水泵房建筑面积50m28北地块地下车库建筑面积27835m29停车位1465个10化粪池建筑面
20、积500m211化粪池个数10个12水泵房建筑面积50m22.评价区环境质量现状2.1环境现状(1)环境空气根据官渡区环境质量报告书(2009年)显示,2009年关上监测点二氧化硫、二氧化氮、可吸入性颗粒物日均值及年均值均能满足环境空气质量标准(GB3095-1996)二级标准的要求。关上测点处于项目侧下风向,与项目直线距离约为6km。根据现场踏勘,监测点关上与项目之间为城市建成区,项目所在区域目前无较大的工业企业,主要大气污染源为土建施工产生的扬尘污染。能够代表项目所在地的环境空气质量现状,因此,项目所在区域环境空气质量较好。(2)地表水环境根据昆明市环境质量公报(2009),2009年滇池
21、外海罗家营断面水质为劣V类,属中度富营养状态,年均值主要超标指标为总氮,水质达标率为33.3%;虾坝河小河咀村断面水质为劣V类水,姚安河姚安村断面水质为V类水。(3)声环境本次环评对建设项目区域及周边关心点监测结果,项目区域昼间、夜间噪声值(等效声级LAeq)均能满足声环境质量标准(GB3096-2008)中的2类区标准的要求,项目所在区域声环境质量良好。(4)生态环境项目土地已于2006年由官渡区政府收储,挂牌出让后一直闲置。根据现场调查,项目占地区域土地利用类型主要为裸地、水塘和少量旱地。裸地和水塘区域形成部分天然草本群落。2.2环境保护目标主要保护对象及其保护级别见表2-1。表2-1 环
22、境保护目标一览表环境要素序号名称基本情况位置与项目场界最近距离保护级别空气环境、声环境1李家村175户,456人项目北地块东面170m环境空气质量标准(GB30951996)二级标准;声环境质量标准(GB30962008)2类标准2龙马新居265户,763人项目南地块南面110m水环境3姚安河项目东面90m地表水环境质量标准(GB3838-2002)类水体4虾坝河项目西面340m5滇池外海项目南面800m6五甲塘湿地公园项目西面30m地表水环境质量标准(GB3838-2002)类水体、生物多样性3.工程分析及主要环境影响分析3.1工程分析3.1.1产业政策符合性分析本项目主要建设内容为住宅、商
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