商业地产培训.pptx

1.实用性二、商业地产的三大功能二、商业地产的三大功能2.保值性3.投资性案例：四季青案例：四季青三、商业地产项目成功的三大要素三、商业地产项目成功的三大要素1.定位：定位主要决定服务对象和功能辐射范围定位主要决定服务对象和功能辐射范围2.招商：决定经营基础决定经营基础3.运营管理：决定经营的成败决定经营的成败五、商业地产几大主要体现形式五、商业地产几大主要体现形式1.购物中心天河城、正佳广场、华润万象城2.百货店杭州大厦、银泰百货3.大卖场乐购、世纪联华、好又多4.商业街武林路商业街5.市场、商城义乌、柯桥、四季青6.各种形式的商业业态构成的商圈形态六、商业地产投资的具体体现六、商业地产投资的具体体现具体体现具体体现商铺商铺两者构成两者构成七、商业地产与住宅地产的区别七、商业地产与住宅地产的区别商业地产商业地产住宅地产住宅地产投资性区别区别双重盈利商品交易盈利物业升值盈利投资价值 桐乡世贸中心 世界皮革直营航母桐乡简介n n桐乡：在全国2000多个县市中排名23。浙江省前10。人均GDP7000美圆。总人口665218，含流动100万人。n n特色产业：中国家纺布艺名镇-大麻，中国植绒纺织名镇-屠甸、中国化纤名镇-洲泉，中国绢纺名镇-河山，中国羊毛衫之乡-濮院、中国皮革重镇-崇福，中国鞋业之乡-洲泉。桐乡世贸中心n n桐乡世贸中心总投资30亿，500亩n n建筑面积60万平米，一期260000平方n n二期40万平米，主营：MALL时代购物中心 风情酒廊、主题百货、品牌之都（精品专卖店）、环球梦工场、娱乐总汇五星级酒店、豪华会所、商务写字楼高级酒店式公寓 什么样的商铺才是好商铺？n n买个好商铺，栽棵摇钱树？买个好商铺，栽棵摇钱树？好的商铺才是摇钱树好的商铺才是摇钱树！一铺养三代？好的商铺才可以养三代！一铺养三代？好的商铺才可以养三代！1.1.地段地段2.2.招商招商3.3.运营管理运营管理4.4.开发目的开发目的5.5.硬件配套硬件配套业态分布业态分布n n一层做箱包、皮鞋n n二楼皮衣n n三楼裘皮n n四层餐饮国际品牌连锁超市 投资有保障n n包租6年，每年8%得回报。前3年1次性返还24%，后3年每年10.6%，保低8%每年。6年后如租金不足8%开发商可条件回购。前景看得见前景看得见