上海二手房买卖合同【通用版】.docx

上海二手房买卖合同范本通用版】
上海作为国际大其房价上下不言而喻。在上海买不起一手房的小家庭一般会选择购上海的买二手房。那么正规的上海二手房买卖合同应该如何书写在签订上海二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和考前须知呢？下面就跟小编一起来看一看吧！
　 上海二手房买卖合同范本通用版】
　　出卖方：______________________(以下简称甲方)
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　　联络方式：____________________
　　购置方：______________________(以下简称乙方)
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　　联络方式：____________________
　　风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或、住所这样做主要是为了明确卖方的详细情况、、联络方法等以免出现欺诈情况;在合同之外拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有本质处置权。
　　甲乙双方经过友好协商就房屋买卖一事在平等、自愿、老实信誉的原那么上达成如下协议：
　　第一条 根本情况
　　1、甲方自愿将以下房屋给乙方乙方也已充分理解该房屋详细状况并自愿购置该房屋。该房屋详细状况如下：
　　(1)该房屋座落于________________建筑面积为_________平方米;套内建筑面积________________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米;
　　(2)该房屋的所有权证证为________________;
　　(3)该房屋平面图及其四至见房产证。
　　风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的根本情况在这里应该对房屋的根本情况详细写明同时还要写明房屋产权归属、原售房是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建局部、房屋的物业理费用及其他交费状况等这么做也是为了确认卖房者对房屋的本质处置权假如房屋其他共有人不同意对该房屋进展买卖或者该房屋不允许转卖的那么该房屋买卖合同无效由合同中的卖方对买方进展赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。
　　2、附属于该房屋的台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备将随该房屋一并转让且转让价格已包含在上述房屋的价款中乙方不再另行支付价款。
　　3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条 保证
　　甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷保证该房屋不受别人合法追索。
　　第三条 房价款与付款方式
　　1、甲、乙双方经协商一致上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：________________万元整(小写：￥____________元)。
　　2、支付方式、支付时间
　　(1)甲、乙双方同意乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币________________万元整(小写：￥___________元)作为乙方购置甲方房屋的定金。
　　(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续完毕之日起3日内乙方一次性支付剩余房款________________万元(小写：￥____________元)。
　　3、甲方在每次收取付款后应当向乙方开具收款凭证并注明收款时间。
　　第四条 交付限
　　1、甲、乙双方同意双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主部门过户手续。
　　2、甲、乙双方同意甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。
　　3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请相关附属设施和相关权益的更名手续。
　　4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　5、以上手续应当缴纳的相关费用由 甲、乙双方按规定各自承当。
　　6、甲方未按规定履行以上义务的那么按本合同约定承当违约责任。
　　第五条 违约责任
　　1、在房屋产权及土地使用权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面及主部门要求的其它。如需要甲方出面处理的不何时甲方应予协助。如因甲方的延误致影响过户登记因此遭受的损失由甲方负赔偿责任。
　　2、甲方如不按本合同规定的日房产过户以及交付房屋每逾1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾超过3个月时乙方有权解除本合同甲方除应按本条约定支付违约金外同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。
　　3、乙方全部或一局部不履行本合同约定的日给付房价款时其逾局部乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾超过3个月时甲方有权解除本合同。
　　第六条 其他
　　1、该房屋正式交付前甲方应结清物业理、水、电、燃气、有线电视、等相关杂费。
　　2、本合同未尽事宜甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的局部。
　　3、甲、乙双方在履行本合同中假设发生争议应协商解决。协商不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起诉讼。
　　4、本合同一式_____份。其中甲方留执_____份乙方留执_____份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记一份。均具有一样的法律效力。
　　5、本合同自甲乙双方签订之起生效。
　　出卖方(签章)：__________________ 购置方(签章)：__________________
　　_______年_____月_____日 _______年_____月_____日

　 二手房买卖的考前须知：
　　1、核实产权是否明晰：卖方必须是房屋的所有人通过查验产权证和产权人核实确认无误即可。
　　2、核实房屋状况：在看房的时候应该理解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等理解这些有利于控制好交易的实际本钱和风险。
　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。在这过程中要保存好交易的证据并注意过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。理中小额的定金处分或简单的“违约方应承当守约方损失〞缺少实际效果。当房价波动、资金缺乏、税费改革等情况出现时一方拖延或回绝履行合同的情形时有发生如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费就拖延过户手续致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升那么称未征得其他共有人同意的买卖合同无效要求买方退房。

内容总结

（1）上海二手房买卖合同范本通用版】
上海作为国际大其房价上下不言而喻
（2）在上海买不起一手房的小家庭一般会选择购上海的买二手房
（3）2、附属于该房屋的台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备将随该房屋一并转让且转让价格已包含在上述房屋的价款中乙方不再另行支付价款
（4）2、核实房屋状况：在看房的时候应该理解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况等理解这些有利于控制好交易的实际本钱和风险