旅游小镇的综合规划.doc

旅游小镇规划
“旅游小镇”商机何在？
旅游地产兴起，是旅游小城乡特别是旅游都市开发一种积极力。将旅游区域开发与都市经营全面结合起来，是可以形成政府资金来源和公司利润构成核心。
旅游小镇开发，事实上，就是以旅游产业为主导产业小城乡建设。
小城乡建设是中华人民共和国都市化进程中非常重要一种某些，是大多数农民转化为城乡居民基本模式。因而，国家予以小城乡建设大量资金、土地等等政策支持。特别重要是，小城乡土地，不但仅为国有土地开发，还为集体土地流转开了口子，是一种地产领域缺口。
但是，小镇开发中，房地产价格非常低，本地居民购买力不强，商业性房地产公司不太有兴趣。
只有旅游房地产，对于拥有旅游资源小镇建设而言，意味着巨大商机――由于旅游房地产卖家，不是本地居民，而是全国各地度假游客和度假房地产投资人。
以地价获取小镇土地为依托，面向全国乃至国际销售风景旅游地度假物业，利差极大，一旦销售成功，获利丰厚。这就是旅游小镇提供商机！
将旅游区域开发与都市经营全面结合起来，在大理、丽江、昆明等地，已经得到实践，并走在了云南旅游地产前列。高尔夫地产成为最典型样板，勉励着房地产商极大热情。
云南省建设厅总规划师韩先成先生指出，以保护不可再生资源为前提，通过商业化理念运作，云南旅游地产一定会迎来一种高速发展期。
这就是云南旅游第二次创业钥匙之一――以地产撬动旅游产业运作模式――都市经营与旅游结合重要节点。
旅游小镇分类
旅游小镇，就是以旅游产业为主导小镇。咱们将其细分为资源主导型、旅游接待型和生态观光型三类。
１、资源主导型旅游小镇
即自身拥有旅游资源成为旅游目地小城乡。此类小镇为特色镇，重要为古镇，特别是国家历史文化名镇，具备非常好古镇风貌，形成了旅游吸引力，古镇自身就是旅游吸引物。古镇特色建筑、风水情调、民俗文化等，都吸引着观光和休闲游客。而依托古镇开发仿古旅游房地产项目，在丽江、大理都非常成功。
温泉镇是资源旅游小镇中一种特殊种类，全国有几十个温泉镇，都是依托于温泉资源，形成休闲镇，其中有一某些是古镇。例如昆明安宁温泉镇，拥有“天下第一汤”，已经开发了别墅楼盘卖得不错；安徽乌江香泉镇，借香泉温泉把房子卖给了南京人；北京小汤山，成为会议休闲集散地。
２、旅游接待型旅游小镇
知名自然风景景区，普通都在远离都市地方。在这些旅游目地周边，形成人口聚居地，就是旅游小镇。这一类小镇，自身不是景区，但是自然生态环境都较好，最重要在于，这里是旅游集散地，是接待建设重点区域，这就是接待型旅游小镇。此类小城乡普通为远离旅游中心都市知名风景区重要门户和游客主通道，具备独特区位优势，小城乡依托地理优势，开展旅游接待工作。
接待型旅游小镇，是旅游房地产开发最佳区域，既可以开发旅游商业房地产，又可以开发旅游度假房地产。
３、生态人居型旅游小镇
最为大量旅游小镇，是生态环境非常好，以生态人居为特色发展小镇。此类小镇普通处在中大型都市周边，距离城区较近，普通为近中郊区。对于北京、上海这样超大都市，距离在１００公里以内；对于成都、西安这样都市，距离在６０公里以内；对于烟台、石家庄这样都市，距离在３０公里以内；对于许昌、绵阳这样都市，距离在１５公里以内；这一区域内生态小镇，是旅游房地产发展极佳目的，是旅游休闲小镇最广泛目的。此类小城乡以接待都市休闲居民，开展农业观光等乡村为主，进一步发展为生态休闲小城乡。
规划“旅游小镇” 要领
以城乡规划规范和旅游产业规划规范双重规定为前提，以旅游产业主导城乡发展，以城乡建设配合旅游功能，实现产业发展与城乡建设系统整合。
１、规划规定
１）旅游产业发展战略主导区域经济社会总体发展战略；
２）区别类别：观光小镇、休闲小镇、度假小镇、集散小镇、过境小镇；
３）城乡经济构造优化与平衡发展；
４）城乡协调发展基本设施配套；
５）城乡社会生活配套；
６）城乡行政管理规定；
７）镇村体系构造与互动；
８）都市化目的、过程及其规律；
２、规划核心
１）产业发展战略制定，是基本；
２）旅游吸引力动力机制设计，最重要；
３）具备小城乡和旅游双重功能项目策划，是核心；
４）镇域旅游整合，是目的；
５）旅游小城乡特定功能开发及其布局，是落地；
６）景观规划，是特色；
７）政府运营模式，是价值；
８）商业运作模式，是操作性结晶。
３、规划原则
１）小镇区域旅游吸引力打造－－动力机制建构；
２）小镇旅游功能定位－－集散、夜间娱乐、观光、休闲、度假、游乐；
３）小镇城乡功能配备与协调发展－－城乡规划
４）小镇风貌规划－－旅游景观吸引力与休闲度假环境