东四邮局施工组织设计.doc

目 录§
§1 编制说明 1
1.1总体思路 1
1.2编制依据 1
§2 工程概况 9
2.1总体简介 9
2.2建筑概况 9
2.3结构概况 10
2.4机电专业工程概况 11
2.5招标范围 14
§3 对本工程重点难点的把握（含地铁施工的应急预案） 15
3.1专业分包项目多，总承包的协调配合难度大 15
3.2机电工程施工协调配合多 15
3.3安全文明施工要求高 16
3.4预应力施工 17
3.5环境保护、绿色施工要求高 17
3.6基坑支护安全要求高 18
3.7施工扰民及民扰问题 19
3.8地铁施工的应急预案 19
3.9季节性施工对工程影响大 25
§4 现场组织管理机构及施工部署 29
4.1工程管理目标 29
4.2现场组织管理机构 29
4.3施工总体部署 40
4.4施工流水段划分 40
4.5水平、垂直运输设计 40
4.6施工技术准备 41
4.7劳动力计划 43
4.8主要机械设备配置计划 44
4.9主要的材料试验、测量、质检仪器设备 47
4.10主要物资、设备供应 48
4.11资金计划 50
§5 施工方案 51
5.1施工测量施工方案 51
5.2土方及护坡工程施工方案 62
5.3防水工程施工方案 77
5.4钢筋工程施工方案 81
5.5模板工程施工方案 91
5.6混凝土工程施工方案 98
5.7预应力施工方案 104
5.8脚手架施工方案 111
5.9预留预埋与施工缝留置施工方案 113
5.10二次结构施工方案 116
5.11装饰装修工程施工方案 120
5.12屋面工程施工方案 160
5.13机电工程施工方案 165
5.14现场运输施工方案 227
§6 质量保证体系及措施 234
6.1工程质量标准目标及保证体系 234
6.2质量控制措施 237
6.3质量管理措施 239
6.4质量保证措施 245
6.5关键工序质量控制程序 253
6.6结构工程质量通病防治措施 265
6.7装修工程质量通病防治措施 285
6.8质量事故处理应急预案 288
§7 安全防护、文明施工措施 291
7.1总 则 291
7.2施工安全管理体系 292
7.3安全管理制度及措施 297
7.4农民工夜校及群众监督员制度 307
7.5现场文明施工管理措施 308
7.6现场环境保护管理措施 311
7.7现场消防管理措施 318
7.8能源、资源的节约 321
7.9治安保卫措施 321
7.10防止扰民、降噪措施 323
§8 劳动力计划 326
8.1项目经理部人员准备 326
8.2劳务分包队伍招标选定 326
8.3岗位培训 327
8.4实名制管理 327
8.5其他管理措施 329
§9 主要设备计划、构件的用量计划 330
9.1主要施工机械配备计划 330
9.2主要材料及构配件计划 333
§10 施工进度计划及保证措施 334
10.1总体进度计划 334
10.2进度计划合理化分析及详细施工进度计划 334
10.3各级进度计划的编制 335
10.4专项施工进度计划 336
10.5进度计划因素分析 336
10.6进度计划保证措施 337
§11 与监理、设计、甲方及分包的配合措施 347
11.1与监理单位的施工配合 347
11.2 与设计单位的施工配合 347
11.3与其他专业分包商的施工配合 347
11.4与建设单位的施工配合 348
11.5与政府部门的施工配合 349
11.6设计资料的管理 349
11.7质量检验管理 349
§12 施工现场总平面图及平面布置 351
12.1施工现场平面布置原则及依据 351
12.2施工现场临时设施平面布置 351
12.3主要机械布置 352
12.4临时用水布置 354
12.5临时用电布置 355
12.6施工总平面图及临时用地 359
12.7施工现场环保设置 359
12.8施工现场的优化与动态化管理 361
§13 冬季和雨期施工方案 363
13.1冬季和雨期施工计划 363
13.2冬季施工方案 363
13.3雨期施工方案 367
§14 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 371
14.1成品保护管理措施和承诺 371
14.2竣工备案 372
14.3工程保修工作管理措施和承诺 373
14.4资料、信息管理措施和承诺 380
§15 紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险措施 385
15.1特殊时期处理措施、预案以及抵抗风险措施 385
15.2安全生产事故处理措施、预案以及抵抗风险措施 385
15.3周边特殊环境处理措施、预案以及抵抗风险措施 390
15.4文物保护处理措施、预案以及抵抗风险措施 391
15.5地下管线及其他地上地下设施保护处理措施、预案以及抵抗风险措施 391
§16 总包管理及对专业分包的管理方案 393
16.1对总包管理的认识 393
16.2对专业分包的管理方案 395
16.3对劳务分包管理措施 401
16.4为业主、分包商提供的协调服务 406
16.5总包与业主、监理、设计及周边单位配合协调 410
§17 科技管理创新及合理化建议 414
17.1科技创新 414
17.2管理创新 416
17.3工期合理化建议 417
17.4工程质量的合理化建议 419
17.5工程成本合理化建议 420
附表1：拟用施工机械设备材料和构件的计划 422
附表2：拟用检验设备的计划 424
附表3：劳动力计划表 425
附表4：主要设备材料、构件的用量计划 426
附图1：项目施工组织机构图 427
附图2：施工进度计划 428
附图3：地基与基础施工阶段现场平面图 429
附图4：主体结构施工阶段现场平面图 430
附图5：装饰与装修施工阶段现场平面图 431

§1 编制说明
1.1总体思路
我公司是多年从事建筑施工总承包的建筑企业，近年来承建过多项类似的工程，对框架结构的施工有丰富的经验，特别是在工程作业施工与协调配合上积累了许多行之有效的经验，我们满怀信心，诚挚地希望与贵单位合作。一旦中标，我公司将确定本工程为公司重点工程，以满足业主需求为前提，结合业主提供的招标文件、图纸、答疑文件和现场实际考察，根据我公司多年积累的施工经验，以进度和质量控制为主线，以我单位实力和近年来多项获得国家和地方质量奖项的类似工程经验为基础，以现代项目管理理念为手段，在安全、质量、进度和文明施工等方面确定高标准，在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜，全力保证本工程顺利施工，优质高效地完成本工程，实现对业主的承诺。
本施工组织设计包括编制依据、工程概况、施工重点难点分析、现场组织管理机构及施工部署、主要分项工程施工方案和技术措施、施工总体进度计划及保障措施、质量保证措施和创优计划、安全防护措施、现场文明施工环保消防及保卫方案、冬期和雨期施工方案、成品保护工程保修工作管理措施和承诺、总承包管理及对专业分包的管理方案、紧急情况的处理措施预案以及抵抗风险措施等内容、施工现场总平面布置、科技管理创新及合理化建议，从各个方面阐述了对本工程的施工组织实施的具体方案。
我们相信：以我公司良好的社会信誉、科学的管理方法、先进的技术力量、富有经验的施工队伍、精良的机械装备、合理的资金运做，定能保证本工程“如期、如质、如约、如愿”顺利竣工。
1.2编制依据
1.2.1招标文件、相关文件
序号
名 称
备注
1
东四邮局招标文件
招标备案编号： 11010120110031
2
东四邮局工程临近既有地铁五号线东四站设计方案及评估报告专家审查意见

3
北京城建勘测设计研究院提供的《东四邮电局岩土工程勘察报告》
2009勘察028
1.2.2图纸
专业
图纸编号
图纸名称
基坑支护
DSYJ-01-00-JK-01
设计说明
基坑支护
DSYJ-01-00-JK-02
基坑支护平面布置图
基坑支护
DSYJ-01-00-JK-03
1-1支护结构剖面图
基坑支护
DSYJ-01-00-JK-04
2-2支护结构剖面图
基坑支护
DSYJ-01-00-JK-05
3-3支护结构剖面图
基坑支护
DSYJ-01-00-JK-06
4-4支护结构剖面图
基坑支护
DSYJ-01-00-JK-07
施工大样图
基坑支护
DSYJ-01-00-JK-08
基坑监测点平面布置图
结构
结-01
结构设计总说明（一）
结构
结-02
结构设计总说明（二）
结构
结-03
基础平面布置图
结构
结-04
基础梁平面配筋图
结构
结-05
基础底板平面配筋图
结构
结-06
1-1及5-5剖面图
结构
结-07
基础大样图
结构
结-08
地下室框架柱及墙体平面布置图
结构
结-09
首层~二层框架柱平面布置图
结构
结-10
三层~四层框架柱平面布置图
结构
结-11
框架柱配筋大样图
结构
结-12
地下室顶平面布置图
结构
结-13
地下室顶梁平面配筋图
结构
结-14
地下室定板平面配筋图
结构
结-15
首层顶板平面布置图
结构
结-16
首层顶梁平面配筋图
结构
结-17
首层顶板平面配筋图
结构
结-18
二层顶平面布置图
结构
结-19
二层顶梁平面配筋图
结构
结-20
二层顶板平面配筋图
结构
结-21
三层~四层顶平面布置图
结构
结-22
三层~四层顶梁平面配筋图
结构
结-23
三层~四层顶板平面配筋图
结构
结-24
预应力设计说明
结构
结-25
地下室顶梁预应力配筋平面图
结构
结-26
首层顶梁预应力配筋平面图
结构
结-27
二层顶梁预应力配筋平面图
结构
结-28
三层顶梁预应力配筋平面图
结构
结-29
1#楼梯、电梯结构图（一）
结构
结-30
1#楼梯、电梯结构图（二）
结构
结-31
2#楼梯、电梯结构图（一）
结构
结-32
2#楼梯、电梯结构图（二）
结构
结-33
钢结构雨蓬详图
建筑
建施-01
总平面图
建筑
建施-02
设计说明（一）
建筑
建施-03
设计说明（二）
建筑
建施-04
设计说明（三）
建筑
建施-05
房间材料做法表（一）
建筑
建施-06
房间材料做法表（二）
建筑
建施-07
地下一层平面图
建筑
建施-08
首层平面图
建筑
建施-09
二层平面图
建筑
建施-10
三层平面图
建筑
建施-11
屋顶平面图
建筑
建施-12
立面图
建筑
建施-13
1-1剖面图
建筑
建施-14
1#楼电梯详图
建筑
建施-15
2#楼电梯详图
建筑
建施-16
卫生间详图
建筑
建施-17
外墙详图（一）
建筑
建施-18
外墙详图（二）
建筑
建施-19
门窗表（一）
建筑
建施-20
门窗表（二）
建筑
建施-21
门窗详图
暖通
暖-01
设计说明和主要设备表
暖通
暖-02
地下一层空调通风平面图
暖通
暖-03
首层空调通风平面图
暖通
暖-04
二层空调通风平面图
暖通
暖-05
三层空调通风平面图
暖通
暖-06
屋顶空调通风平面图
暖通
暖-07
地下一层空调冷媒管平面图
暖通
暖-08
首层空调冷媒管平面图
暖通
暖-09
二层空调冷媒管平面图
暖通
暖-10
三层空调冷媒管平面图
暖通
暖-11
屋顶空调冷媒管平面图
暖通
暖-12
地下一层空调机房放大图
电气
电-01
设计说明
电气
电-02
电气系统图
电气
电-03
弱电系统图
电气
电-04
地下一层照明平面图
电气
电-05
首层照明平面图
电气
电-06
二层照明平面图
电气
电-07
三层照明平面图
电气
电-08
屋顶照明平面图
电气
电-09
地下一层电气平面图
电气
电-10
首层电气平面图
电气
电-11
二层电气平面图
电气
电-12
三层电气平面图
电气
电-13
屋顶电气平面图
电气
电-14
屋顶防雷平面图
电气
电-15
地下一层火灾自动报警平面图
电气
电-16
首层火灾自动报警平面图
电气
电-17
二层火灾自动报警平面图
电气
电-18
三层火灾自动报警平面图
电气
电-19
屋顶火灾自动报警平面图
电气
电-20
地下一层弱电平面图
电气
电-21
首层弱电平面图
电气
电-22
二层弱电平面图
电气
电-23
三层弱电平面图
给排水及消防
水-01
设计总说明（一）
给排水及消防
水-02
设计总说明（二）
给排水及消防
水-03
图例
给排水及消防
水-04
地下一层消防平面图
给排水及消防
水-05
首层消防平面图
给排水及消防
水-06
二层消防平面图
给排水及消防
水-07
三层消防平面图
给排水及消防
水-08
顶层消防水箱间给排水平面图
给排水及消防
水-09
屋顶水箱间给排水设计图
给排水及消防
水-10
消火栓及喷淋系统原理图
给排水及消防
水-11
消防泵房给排水平面图
给排水及消防
水-12
消防泵房给排水系统图
给排水及消防
水-13
地下一层给排水平面图
给排水及消防
水-14
首层给排水平面图
给排水及消防
水-15
二层给排水平面图
给排水及消防
水-16
三层给排水平面图
给排水及消防
水-17
地下一层卫生间给排水设计图
给排水及消防
水-18
卫生间给排水大样图
给排水及消防
水-19
卫生间给排水系统原理图

1.2.3主要依据的规范、规程
1.2.3.1法律、法规
序号
名 称
法规编号
1
中华人民共和国建筑法

2
中华人民共和国招标投标法

3
中华人民共和国安全生产法

4
中华人民共和国合同法

5
中华人民共和国消防法

6
中华人民共和国产品质量法

7
中华人民共和国劳动法

8
中华人民共和国环境保护法

9
中华人民共和国水污染防治法

10
中华人民共和国大气污染防治法

11
中华人民共和国环境噪声污染防治法

12
中华人民共和国标准化法

13
建设工程质量管理条例

14
建设工程安全生产管理条例

15
中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)2002年版

1.2.3.2建筑及装饰工程适用规范、规程、标准
序号
名 称
规范标准编号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
2
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
3
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
4
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
5
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
6
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
7
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
8
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
9
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
10
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325（修订版）
11
高层建筑混凝土结构技术规程
JGJ3-2002
12
建筑桩基技术规范
JGJ94-2008
13
建筑桩基检测技术规范
JGJ106-2003
14
钢筋焊接及验收技术规程
JGJ18-2003
15
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2003
16
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
17
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
18
建筑物抗震构造详图
03G329-1
19
混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图
03G101-1
20
混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图
04G101-3、4
21
建筑标准设计图集

22
城市道路和建筑物无障碍设计规范
JGJ50-2001
1.2.3.3机电工程适用规范、标准
序号
名 称
规范标准编号
1
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ50300-2001
2
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
3
通风与空调工程施工及验收规范
GB50243-2002
4
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
5
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
6
自动喷水灭火系统施工及验收规范
GB50261-2005
7
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50168—92
8
建筑排水用聚氯乙烯内螺旋管管道工程技术规程
CECS94-2002
9
有线电视系统工程技术规范
GB50200-94
1.2.3.4安全施工规范
序号
名 称
规范标准编号
1
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80—91
2
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ30-2001
3
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2001
4
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ28-2000
5
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2005
6
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
7
龙门架及井架物料施工电梯安全技术规范
JGJ88-92
1.2.3.5其他规程、本企业工艺标准
序号
名 称
规范标准编号
1
地基与基础工程施工工艺标准

2
混凝土结构工程施工工艺标准

3
建筑装饰装修工程施工工艺标准

4
建筑给排水 暖通 空调 燃气工程施工工艺标准

5
建筑电气工程施工工艺标准

6
电梯智能建筑施工工艺标准

7
本企业质量体系、环境体系、安全管理体系程序文件及管理手册

1.2.3.6特殊技术规范
序号
名 称
规范标准编号
1
地铁工程监控量测技术规程
DB11/490-2007
2
北京市地铁运营有限公司企业标准技术标准工务维修规则
QB（J）/BDY(A)XL003-2009）
3
北京地铁公司制定的《既有线路控制保护区外部工程配合管理办法》

1.2.4现场实际考察和调研
本工程地处东城区朝内大街东四路口东南角，交通便利，水电源已接至场区附近，具备开工条件,并开通场地与公共道路。由于本工程施工临近地铁，地铁公司需要在施工过程中对施工给地铁既有设施造成的影响进行24小时第三方监测，我方会考虑施工工期、施工措施，并积极配合地铁公司工作。

§2 工程概况
2.1总体简介
本工程总建筑面积3336m2，地上建筑面积2636m2，地下建筑面积700m2，建筑高度16.50m，地上三层，地下一层。
总体简介表
序
号
内 容
说明与要求
1
工程名称
东四邮局
2
建设地点
东城区朝内大街东四路口东南角
3
建筑面积
3336平方米
4
设计单位
北京城建设计研究总院有限责任公司
5
资金来源
自筹资金
6
资金落实情况
资金已落实
7
招标单位
北京市邮政公司
8
招标代理
北京国际招标有限公司
9
招标范围
图纸范围内全部建筑安装工程。
其中包括：
建筑工程、装饰工程、通风空调、消防、给排水、动力照明、弱电、室外工程等专业。
包括渣土清运、现有地上、地下构筑物的拆除、与场地平整有关的土方工程、基坑支护、地基处理等。
10
质量标准
合格
11
工期
定额工期：335日历天，要求工期：335日历天；
计划开工时间：2011年11月1日
计划竣工时间：2012年9月30日
2.2建筑概况
建筑概况表
序号
项目
内 容
1
建筑面积
总建筑面积
3336 m2
地下建筑面积
700m2
地上建筑面积
2636m2
2
层数
地下
1层
地上
3层
3
建筑高度
16.50m
4
±0.00
绝对高程45.064m
5
层高
地下1层
3.5m
地上1层
5.4m
地上2层
4.8m
地上3层
4.2m
6
防水等级
地下防水等级为一级，屋面防水等级为二级
7
使用功能
地下部分
机房，分发等
地上部分
营业大厅及办公用房
8
建筑防水
屋面防水
3厚高聚物改性沥青防水卷材二道
地下防水
结构自防水（S6）和聚乙烯丙纶防水层
室内防水
1.5厚聚合物水泥基防水涂料
9
保温
屋面
60厚挤塑聚苯板保温
墙体
地下混凝土墙体采用80厚聚苯板保温，地上加气混凝土砌块墙（干挂石材外墙采用50厚岩棉板外保温，其它外墙采用40厚挤塑聚苯板外保温）
10
屋面
上人屋面
11
建筑装饰
楼地面
细石混凝土楼地面、细石混凝土防水楼地面、混凝土地面、抗静电活动地板楼面、防滑地砖防水楼面、防滑地砖楼面
内墙面
防水涂料墙面、防瓷涂料墙面、面砖墙面
踢脚
地砖踢脚、水泥踢脚、木踢脚
顶棚吊顶
石膏板吊顶、铝合金条板吊顶、粉刷石膏抹灰顶棚、混合砂浆项棚
门窗
铁栅栏门、防火门、夹板门、防盗门窗、不锈钢门、铝合金窗、旋转门、镶板门、铝合金半玻门、铝合金保温窗
外装修
干挂石材、干挂铝塑板、涂料、玻璃幕墙
2.3结构概况
结构概况表
序号
项目
内 容
1
结构形式
框架结构
2
地基基础
基础选型
筏板基础
基底标高
-5.55m
3
抗震设计
使用年限
50年
结构安全
二级
设防烈度
8度
抗震等级
二级
4
建筑场地
场地类别
Ⅱ类
5
基础
底板
450mm
基础梁
850×900；800×900；650×800；600×900；800×2150；700×800；
6
梁柱尺寸
框架梁
500×1100mm、300×600mm、700×400mm、500×600mm、300×550mm、500×700mm、300×700mm、300×500mm、3000×650mm、500×800mm、500×900mm
框架柱
800×750mm、650×700mm、700×750mm、700×350mm、600×600mm、800×650mm、650×650mm、400×600mm、
7
钢筋
钢筋类别
HPB235级、HRB400级
8
混凝土强度
位置
基础垫层
基础
墙体
梁及柱
梁板
现浇楼梯
构造柱、过梁
消防水池
标号
C15
C30
C40
C40
C40
C30
C20
C30P8
9
二次结构
加气混凝土砌块
10
预应力
本工程预应力梁板混凝土强度等级为C40，预应力钢筋采用1860Mpa钢绞线，锚具采用JM系列锚具（DZM），其中锚具锚固性能应达到：锚固效率系数不低于0.95，总应变不低于2.0%。
预应力筋铺设时，在板中应保证每根筋走向顺直，减少平面外弯曲。当预应力筋铺设、安装完毕后，应进行隐检工程验收，当确认合格后方可浇筑混凝土。
预应力梁结构尺寸：500×1100；500×600；500×750
11
钢结构雨棚
外挑4m，H型钢300×150×6.5×9；250×125×6×9；口50×50×5.
恒载标准值不大于1KN/m2,活荷载标准值0.51KN/m2。钢结构施工过程中，应根据施工的具体情况设置可靠地临时支护体系，保证在各种荷载作用下结构的稳定性和安全性。
2.4机电专业工程概况
2.4.1给水排水工程概况
本工程给水排水工程包括：室内给排水、消防等管道系统及小型给水排水构筑物。
2.4.1.1生活给水系统
市政给水管网供水压力为0.18Mpa，本工程最高日用水量为16.68m3/d，最大小时用水量为2.5m3/h。
2.4.1.2生活排水系统
本工程生活排水系统采用污废合流制排水系统。室内±0.00以上污废水重力自流排入室外污水管，地下污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。污水经化粪池后，排入市政污水管。公共卫生间及污水泵房设立通风管。
2.4.1.3雨水系统
屋面采用87型雨水斗。屋面雨水经雨水斗和室内雨水管排至室外散水排至绿地渗透。室外地面雨水经雨水口，由室外雨水管汇集，排至市政雨水管。
2.4.1.4消火栓系统
本工程为邮电支路，建筑高度16.5m，市内消火栓用水量为15L/S，室外消防水量为25L/S，灭火时间3小时。在地下一层设消防水池一座，屋顶设15m3消防水箱一座。
2.4.1.5自动喷洒系统
本工程室内自动喷洒系统为湿式消防给水系统，系统设计流量为52m3，消火栓加压水泵两台，一用一备，互为备用。
2.4.1.6手提灭火器系统
本工程按严重危险级设置灭火器，灭火器采用干粉碳酸盐灭火器，型号为MF∕ABC5型。不设喷淋的房间均配置2具充装灭火剂为5kg的磷酸铵盐手提式干粉灭火器。
2.4.1.6卫生洁具
本工程所有卫生设备和五金配件均采用节水型产品，陶瓷制品，由业主选定。
2.4.1.7管材
给水管道采用钢塑复合管，管径小于100mm时采用螺纹连接；排水立管采用机制排水铸铁管，柔性接口，W型卡箍式接口。地下室压力排水管采用承插式抗震排水铸铁管，水泥碾口。消火栓给水管采用内外热镀锌钢管，连接方式为螺纹连接或卡套式专用管件连接；自动喷水系统采用内外热镀锌钢管，连接方式为丝扣连接和沟槽连接。
2.4.2暖通空调工程概况
本工程暖通空调工程包括采暖系统、空调系统和防排烟系统。
2.4.2.1采暖系统
本工程地下室采用散热器采暖，设计供回水温度为50∕45℃，采暖管道为普通焊接钢管，连接方式为丝接和焊接，散热器采用内腔无粘砂四柱760型散热器。
2.4.2.2空调系统
1、空调冷热媒及负荷
本工程空调冷热媒及负荷参数为：Q冷＝1035kW，Q热＝724kW；冬季采暖设计供回水温度为50∕45℃，夏季制冷设计供回水温度为7∕12℃。
2、空调水系统
空调水系统采用双管制同程式机械循环，空调方式为风机盘管的形式，夏季供冷、冬季供热。
3、风机盘管系统
风机盘管的控制由室温调节器加风机三速开关组成。
2.4.2.3防排烟系统
防烟楼梯间利用可开启的外窗进行自然排烟，防烟楼梯间前室采用机械加压送风防烟系统，每层设一个机械加压送风口，送风机设在屋顶，合用前室利用可开启的外窗进行自然排烟，地下车库、空调机房、变配电室等均利用可开启的外窗进行自然排烟和通风，卫生间排风均采用卫生间通风器，主副食加工间采用机械排风，厨房采用土建通风管道排油烟。
2.4.3电气工程概况
本工程电气工程包括变配电、照明、动力、防雷及接地、有线电视、综合布线、火灾报警及消防联动控制系统。
2.4.3.1供配电系统
1、负荷等级：本建筑属二类高层建筑，消防设备、火灾应急照明、消防控制室等消防负荷和生活水泵、客梯电力、消防排污泵等负荷按二级负荷设计；其它负荷为三级。
2、供电电源及电压
本工程引自室外两路10KV电源，变电室在地下一层，两路电源互为备用。
2.4.3.2照明系统
本工程照明灯具采用高效节能型直管荧光灯和紧凑荧光灯，卫生间等潮湿场所采用防水防潮灯具。照明配电系统采用放射式和分区树干式配电。
2.4.3.3动力系统
本工程对于容量较大集中负荷及重要负荷采用放射式供电，其它负荷以树干式供电为主。对于消防及重要的负荷（二级）采用双电源末端自动切换。
2.4.3.4防雷及接地系统
本工程防雷等级为三级。
防雷引下线利用柱内两根直径不小于16mm主筋作为引下线，间距不大于25米，上与屋顶明装避雷带，下与基础内钢筋焊接成可靠的电气通路。本工程利用基础内的钢筋作为人工接地体。
本工程防雷接地、工作接地和保护接地共用一套接地装置。
2.4.3.5弱电系统
本工程弱电工程包括有线电视、综合布线、火灾报警及消防联动控制系统。
2.5招标范围
图纸范围内全部建筑安装工程。
其中包括：
建筑工程、装饰工程、通风空调、消防、给排水、动力照明、弱电、室外工程等专业。
包括渣土清运、现有地上、地下构筑物的拆除、与场地平整有关的土方工程、基坑支护、地基处理等。

§3 对本工程重点难点的把握（含地铁施工的应急预案）
3.1专业分包项目多，总承包的协调配合难度大
3.1.1工程分析
本工程消防工程、弱电工程、电梯设备供应及安装调试工程等均需专业分包，专业分包商数量多，施工总承包配合、协调、管理量大。
3.1.2施工对策
如何正确行使总包权力，履行总包责任及义务是我们的管理重点。实施总包管理，顾全大局、统筹安排，对众多的专业承包商进行科学调配，合理交叉作业，将人力资源管理的原理实施到施工中去，站在全局的高度对各专业承包商进行全盘策划，有效地控制，高效的管理组织配合，做到多而不乱，有条不紊。
根据施工经验本工程具有机电专业设施配套齐全，设计标准高、安装工程量大、多专业、多工种交叉作业等特点。在工程施工前，总承包项目部安排一名专业技术协调调度长，负责施工图纸深化协调，以及设计变更洽商的传递。在总承包项目部统一指挥下，协调施工安排，合理交叉作业，做到施工有序。提前安排现场大型机械进出场计划，特别是提前确定塔吊等垂直运输设备进出场时间，组织各分包单位尽可能在拆垂直运输工具前，把某些大型设备及大口径管材，大宗物资材料提前安排进场，运输到相应楼层。减轻施工后期由于运输所造成的对建筑成品的损坏和人、财、物的投入。作为总承包方将加强对各专业作业队及建设方直接发包专业分包单位的管理，配合结构、装修专业在关键工序实施之前，必须组织所有专业的技术人员进行检查，并且建立健全相互监督和制约机制，以及必要的索赔和经济制裁措施。
3.2机电工程施工协调配合多
3.2.1工程分析
本工程机电工程系统众多、繁杂，各类工种齐全，交叉作业多，分包单位众多。为保证水、电、通管路的布置有序，泵房、机房内设备及时就位安装等工作顺利进行，合理安排和解决各专业的施工组织和施工协调，以及与土建的密切配合，是保证施工质量和进度的关键。
3.2.2施工对策
3.2.2.1准备期：
在工程准备期，组织机电各专业间图纸协调，尽早发现图纸上机电各专业间不交圈的问题，主动绘出大样及有关技术文件，及时与设计联系确认后实施。
在工程准备期将对机电各专业接口划项进行协调，作好机电各专业的细部划项，排除划项重复和漏项。
3.2.2.2施工期
根据工程的需要绘制出施工管线系统综合布置图、施工节点做法图和设备安装（机房）大样图及土建（预留、预埋）配合图等图纸，这些图纸经监理审批后供各机电专业作为施工协调和施工的依据。
地上部分进行结构施工的同时，开始地下室的机电管线安装，同时与土建砌筑墙体进行配合和协调。
3.2.2.3竣工期
组织、协助机电专业完成各项调试、验收工作。
汇同各机电专业完成各种技术资料、竣工资料、竣工图的编制整理工作。
3.3安全文明施工要求高
3.3.1工程分析
本工程地处东城区朝内大街东四路口东南角，场区内施工场地狭小。为有效利用施工场地，做好文明施工，环境保护，保证现场周边安全，组织好交通运输及材料设备进出场将是本工程重点管理及控制的对象。
3.3.2施工对策
3.3.2.1遵章守法，服从管理
提前走访联系开发区政府，建立有效的沟通机制，积极调整施工时间，求得理解支持。
3.3.2.2加强文明施工
1、项目部设立以项目经理为组长的文明施工和环保领导小组，做好文明施工和环保工作。
2、我们将建立针对施工现场的环境和职业健康安全管理体系：根据GB/T24000环境管理体系标准、GB/T28000职业健康安全管理体系、本单位环境与职业建康安全管理手册，建立针对施工现场的环境和职业安全卫生管理体系。
3、提前根据施工进度计划编制详细的材料进场计划，在运输方便时及时组织材料进场，做到需要的材料及时进场，进场的材料不积压。在混凝土浇筑前，提前选择好行车路线，考虑好由于交通管制及堵车的原因而可能造成的混凝土供应不及时等因素，作好混凝土供应的安排，以避免在混凝土浇筑过程中形成冷缝。
4、合理安排施工工序，加强与周边有关部门的沟通，有特殊情况时调整施工时间，将因施工给周边带来的不便降到最低限度。
5、按基础、主体和装修分阶段合理布置施工现场，使施工现场布局合理紧凑有效。场区搭设安全通道，高空临边危险处搭设水平挑网。
3.4预应力施工
本工程局部构件采用预应力构件，预应力施工专业及很强、技术要求高。为了减少温度应力对结构的不利影响，提高梁的抗裂和变形性能，减少变形，抗裂按三级控制，本工程预应力梁采用无粘结预应力：预应力筋采用直径15.2mm高强低松弛级钢绞线，抗拉强度标准值1860MPa；锚具采用符合国家规范要求的一类锚具，预应力张拉端采用夹片式锚具，固定端采用挤压式锚具。预应力的张拉控制力为1302MPa。
本工程的部分梁采用了预应力，从整体上改善结构的受力状态，提高整体刚度、抗冲切性和极限承载能力；对梁的抗裂及变形起到很好的作用。由于采用预应力技术，减少了结构的截面尺寸，提高了工程质量，降低了工程成本，具有很好的技术经济效益。预应力施工具有较强的专业性，选择专业队伍进行分包。
施工对策措施：
（1）专业施工队伍的选择
选择具预应力施工资质的分包单位承担本工程施工。
（2）把好原材料质量关
原材料的质量是保证工程质量的前提和基础，选择合格供应商，做好材料的复试工作。
（3）过程质量控制
对预应力施工从预应力筋加工、运输、安装、张拉预应力等环节进行全过程控制，保证施工质量。
3.5环境保护、绿色施工要求高
3.5.1工程分析
本工程地处东城区朝内大街东四路口东南角，事业单位毗邻而居，加强环境保护，绿色施工是施工控制重点。
3.5.2施工对策
在临时设施建设方面，现场搭建活动房屋之前应按规划部门的要求取得相关手续。选用高效保温隔热、可拆卸循环使用的材料搭建施工现场临时设施，并取得产品合格证后方可投入使用。工程竣工后一个月内，选择有合法资质的拆除公司将临时设施拆除。
在控制施工扬尘方面，工程土方开挖前做好洗车池和冲洗设施、建筑垃圾和生活垃圾分类密闭存放装置、沙土覆盖、工地路面硬化和生活区绿化美化等工作，同时派专人定时洒水，防止扬尘。
在降低声、光排放方面，在签订合同时，注意施工工期安排，应尽量避免夜间施工。因特殊原因确需夜间施工的，必须到工程所在地区县建委办理夜间施工许可证，施工时要采取封闭措施降低施工噪声并尽可能减少强光对居民生活的干扰。
降噪措施：木工车间全部封闭，减少现场施工噪音，