房地产标准化培训.pptx

标准化房地房地房地房地产产开开开开发发的的的的标标准化培准化培准化培准化培训训大大大大纲纲目录目录开篇标准化的含义标准化的作用标准化的四个层次标准化的过程技术标准化案例产品标准化案例管理标准化：18字工作思路开篇：我们如何赚钱开篇：我们如何赚钱卖地比开发赚得更多？卖地比开发赚得更多？开发越慢越好，土地升值随时开发越慢越好，土地升值随时间增长而增间增长而增靠的是资本的实力靠的是资本的实力靠的是投资的眼光。靠的是投资的眼光。开发利润开发利润 开发团队通过规划、设开发团队通过规划、设计、施工、销售及服务计、施工、销售及服务的经营而获取的回报的经营而获取的回报土地利润土地利润 从拿地始，土地增值而获从拿地始，土地增值而获取的利润取的利润 PROFIT=土地利润+开发利润在企业利润率趋于行业平均利在企业利润率趋于行业平均利润率的趋势下，在均好的前提润率的趋势下，在均好的前提下，开发速度越快越能通过提下，开发速度越快越能通过提高资产周转率获利高资产周转率获利需要地产专业知识、管理水平需要地产专业知识、管理水平和整合资源的能力和整合资源的能力开篇：我们如何快速成长开篇：我们如何快速成长公司成长=市场份额提高客户支持市值扩大投资者支持=信用回报=品牌优客户公司治理好投资者=性价比高客户投资收益高投资者 其它条件相同时，投资收益率的高低取决于资金周转率。这要求我们提高开发效率。开篇：我们如何提高效率开篇：我们如何提高效率人力资源的效率决定了生产效率人力资人力资源效率源效率（人力（人力资本回资本回报率）报率）聚焦重点项目，精细操作聚焦重点项目，精细操作聚焦重点区域，精耕细作聚焦重点区域，精耕细作建立扁平化的的组织架构建立扁平化的的组织架构建立优化的业务流程指引建立优化的业务流程指引建立可操作的可视化标准建立可操作的可视化标准建立成熟的标准化产品库建立成熟的标准化产品库建立各领域的战略合作方建立各领域的战略合作方集约化利用人力资源集约化利用人力资源人均产值人均产值人均销售额人均销售额人均开发面积人均开发面积人均利润值人均利润值人均设计管理面积人均设计管理面积人均工程管理面积人均工程管理面积标准化的含义标准化的含义Standard【名词】标准 【形容词】标准的，标准化的Standardization【名词】标准化Standardize【动词】标准化标准化的作用标准化的作用标准化工作成果为运营管理、设计管理、工程管理、成本与采购、市场营销、物业服务提供了统一的一的接口接口，能够提高效率、保证品质、降低成本、统一品牌认知，在公司快速快速扩大大规模模的战略发展过程中具有决定的作用。标准化的四个层次标准化的四个层次技术标准化产品标准化项目标准化管理标准化技技术标准化准化产品品标准化准化项目目标准化准化管理管理标准化准化标准化的过程标准化的过程结果是果是标准准的的有有标准准可依可依建立建立标准准按按标准准去做去做标准化体系建立标准化体系建立标准化体系拆分框架【附件】技术标准化实例技术标准化实例部品类：阳台栏杆标准化部品之阳台栏杆【附件】技术标准化实例技术标准化实例技术类：屋顶绿化技术应用汇编之屋顶绿化【附件】技术标准化实例技术标准化实例户型设计类：中西厨房技术应用汇编之中西厨房【附件】技术标准化实例技术标准化实例规划设计类：道路交通住宅区（花城类）道路交通导则【附件】技术标准化实例技术标准化实例规划设计类：社区配套住宅区（花城类）活动场地及设施设置导则【附件】技术标准化实例技术标准化实例规划设计类：社区配套项目经济技术指标表大全【附件】技术标准化实例技术标准化实例节能技术类：华南区域节能技术方案华南区域节能技术方案【附件】华南区域节能技术方案之设计流程【附件】华南区域节能技术方案培训课件【附件】技术标准化实例技术标准化实例节能技术类：节能窗铝合金节能外门窗选用指引【附件】铝合金节能外门窗选用指引培训课件【附件】技术标准化实例技术标准化实例建筑系统类：水泥瓦屋面华北区域水泥瓦屋面成套技术方案【附件】产品标准化实例产品标准化实例万科品类规划万科客户细分详细资料【附件】万科产品品类及客户细分模式【附件】产品标准化实例产品标准化实例万科产品研究万科情景花园产品发展历程介绍【附件】产品标准化实例产品标准化实例万科项目分类管理体系创新项目成熟项目标准化项目产业化项目产品标准化实例产品标准化实例恒大品类规划恒大产品现在主要分为三大类。一类是旅游地产、高档别墅项目，包括恒大金碧天下、恒大山水城等；二类是城市高档住宅项目，包括恒大华府（超高档城市住宅）、恒大绿洲（高档城市住宅）、恒大名都（高档城市住宅）、恒大雅苑（高档城市住宅）等；三类是城郊中高端住宅，包括恒大城等。各个档次的项目主要以户型配比加以区分。产品标准化实例产品标准化实例奥宸品类规划奥宸地产品类规划及项目命名规则【附件】产品标准化实例产品标准化实例Pulte 产品目录【点击打开附件】产品标准化实例产品标准化实例产品定型华中版标准化产品定型成果汇报【附件】管理标准化管理标准化标准化工作的18字方针定 制 度做 流 程建 标 准立 标 杆抓 落 实后 评 估管理标准化管理标准化标准化工作的18字方针定 制 度设计费目标成本编制及设计费支付管理办法设计费目标成本编制及设计费支付管理办法【附件附件】发文发文【附件附件】管理标准化管理标准化标准化工作的18字方针做 流 程整装客户业务流程整装客户业务流程管理标准化管理标准化标准化工作的18字方针实例：实例：土建完成面与精装修交接技术标准土建完成面与精装修交接技术标准 【附件附件】建 标 准管理标准化管理标准化标准化工作的18字方针展示样板展示样板立 标 杆管理标准化管理标准化标准化工作的18字方针展示样板展示样板立 标 杆管理标准化管理标准化标准化工作的18字方针项目样板项目样板立 标 杆管理标准化管理标准化标准化工作的18字方针工作组参与过程工作组参与过程有一套奖惩办法：萝卜有一套奖惩办法：萝卜+大棒大棒抓 落 实管理标准化管理标准化标准化工作的18字方针物业缺陷案例库目录物业缺陷案例库目录【附件附件】物业缺陷案例库：园林绿化缺陷案例实例物业缺陷案例库：园林绿化缺陷案例实例【附件附件】后 评 估Thanke YouThanke You！