成都房产市场发展分析.pptx

120092009年年1-111-11月成都月成都房产市场分析房产市场分析2009年11月25日2目 录第一部分第一部分 土地市场土地市场第二部分第二部分 住宅市场住宅市场第一部分第一部分 土地市场土地市场第二部分第二部分 住宅市场住宅市场第三部分第三部分 龙泉市场龙泉市场3 3第一部分第一部分 土地市场土地市场4 4一一.1-11.1-11月成交土地情况月成交土地情况2009年1-11月，成都市范围内共计成交经营性土地156宗，总面积为15378.37亩。主城区成交经营性用地42宗，成交面积为3008.11亩，平均交易价格为562.57万元/亩。各个郊区（县）共计成交土地114宗，成交面积为12370.27亩，平均交易价格为99.7万元/亩。5 5二二.土地交易月度走势土地交易月度走势2009年1-11月，成都市土地交易月度交易中以7月份交易面积最大；7月份，双流区域集中交易土地近2900亩，带动当月交易面积大幅度增长；8月-10月份土地市场单月交易面积保持在1200亩左右，11月土地市场再次出现冲高行情。月度月度 1 1月月 2 2月月 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月成交宗数成交宗数 1035165311216211720成交面积成交面积（亩）（亩）11731463071517185250833371209.91222122225521月 2月 3月 4月 5月 6月 7月8月9月10月 11月051015202530350100020003000400009年年1-11月成都市土地交易走月成都市土地交易走势成交宗数 成交面积（亩）6 6三三.土地交易区域分布土地交易区域分布从成交土地的区域分布来看，2009年1-11月，双流区域成交面积最大，远远领先于其它区域；在主城区成交的土地中，高新区最为集中，成交面积和成交宗数均是各区最多的，成华区、锦江区土地交易面积较小。区域区域 双流双流 都江都江堰堰 彭州彭州 高新区高新区 新津新津 新都新都 蒲江蒲江 郫县郫县 金牛区金牛区 青白江青白江 青羊区青羊区 龙泉龙泉 武侯区武侯区 成华区成华区 锦江锦江区区 邛崃邛崃 成交宗成交宗数数 2423316101114966923534成交面积成交面积（亩）（亩）522823491131.7 1288.29950603.8625765.12740.69205.21487.25445213.6519285.9862.3双流 都江堰 彭州 高新区 新津 新都 蒲江 郫县 金牛区 青白江 青羊区 龙泉 武侯区 成华区 锦江区 邛崃 051015202530010002000300040005000600009年年1-11月成都市土地市月成都市土地市场区域成交情况区域成交情况成交宗数成交面积（亩）7 7小结：小结：从从09年年1-11月土地市场的交易情况可以看出，月土地市场的交易情况可以看出，6月份月份以后，土地市场的交易量出现比较明显的上涨，土地以后，土地市场的交易量出现比较明显的上涨，土地市场比较活跃，市场比较活跃，8-10月土地交易维持在月均月土地交易维持在月均1200亩左亩左右，右，11月土地大幅攀升至月土地大幅攀升至2552亩。亩。主城区土地市场随商品房市场的回暖也呈逐渐放量态主城区土地市场随商品房市场的回暖也呈逐渐放量态势，但土地市场的主体已向郊区外移，特别是近郊区势，但土地市场的主体已向郊区外移，特别是近郊区（县）；房地产开发逐渐向外拓展。（县）；房地产开发逐渐向外拓展。8第二部分 商品房市场9一、市场供应情况一、市场供应情况（一）商品房供求关系（一）商品房供求关系（注:因房管局网站调整，6月成交量中11日、22-30日部分数据缺失；8月份由于房管局网站改版，数据有一定偏差。）1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2008年 2009年012342.032.032.892.891.761.762.932.932.382.382.42.41.751.751.151.152.992.991.61.61.631.631.511.510.670.670.350.350.780.781.221.220.50.51.31.30.730.731.121.121.471.470.80.80.610.610808年年1 1月月-09-09年年1111月主城区商品房市场供求比月主城区商品房市场供求比供求比10 整体上看，09年商品房供求比要低于08年，也使得存量房源得到一定程度的消化；由于10月房交会的刺激，9月份主城区商品房供应端呈现“井喷”态势，当月供求比达到1.47，供应端经过9月份的“井喷”式供应后，供应量开始在低位徘徊，供求比持续走低，11月交易量冲高的行情更是拉底了供求比，11月商品房供求比为0.61。11（二）供应量分析（二）供应量分析 2009年1-11月，主城区范围内新增预售面积为971.23万平米；而同期商品房市场的交易面积近1114万平米；商品房市场整体仍然处于供不应求的状态。1220082008年年1 1月月-2009-2009年年1111月月供应量走势图（单位：万平米）供应量走势图（单位：万平米）2009年年1-11月主城区商品房市场供应月度波动较为明显，受秋交会刺激，月主城区商品房市场供应月度波动较为明显，受秋交会刺激，9月份的月份的新增预售面积最大，达到新增预售面积最大，达到160.18万平米；而后万平米；而后10月供应量则呈现大幅下降，市场着重消月供应量则呈现大幅下降，市场着重消化前期的大规模放量，化前期的大规模放量，11月供应量有所反弹，回升至月供应量有所反弹，回升至93.41万平米。万平米。1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2008年 2009年020406080100120140160180200110.7923.2117212212230.879.5362.84167.3978.88100.0498.0640.3433.1985.99137.0360.06112.3663.29103.22160.1874.0693.410808年年1 1月月-09-09年年1111月主城区供应面积月度走势月主城区供应面积月度走势供应面积(万方米)13（三）主城区商品房新增供应情况（三）主城区商品房新增供应情况1 1、新增供应、新增供应行政区域行政区域分布情况分布情况 2009年1-11月，主城区各行政区域新增预售面积以成华区最多，其次是锦江区区，武侯区新增预售面积最少。区域区域 金牛区金牛区 锦江区锦江区 成华区成华区 高新区高新区 武侯区武侯区 青羊区青羊区 新增预售面积新增预售面积（万平米）（万平米）173.57174.82181.24163.76136.42141.42金牛区 锦江区 成华区 高新区 武侯区 青羊区 020406080100120140160180200173.57173.57174.82174.82181.24181.24163.76163.76136.42136.42141.42141.420909年年1-111-11月各行政区域新增预售面积月各行政区域新增预售面积 新增预售面积（万平米）142 2、新增供应、新增供应环域环域分布情况分布情况从环线新增预售的情况分析，2环内的供应相对较少；市场供应的主体为2环以外，其中以2-3环区域最为集中，占总供应面积的55%。由此可见，2-3环区域内仍然是房产发展最集中的区域。环线环线 供应面积（万）供应面积（万）1 1环内环内 64.051-21-2环环 66.432-32-3环环 529.643 3环以外环以外 311.11合计合计 971.231环内 1-2环 2-3环 3环以外 010020030040050060064.0564.0566.4366.43529.64529.64311.11311.110909年年1-111-11月主城区新增供应面积环线分布月主城区新增供应面积环线分布供应面积（万）153、新增供应新增供应区位区位分布情况分布情况根据数据统计显示:2009年1-11月，主城区新增预售面积方位分布以城东、城南、城西三个方向为主，其中又以城西区域的放量最大，而城中则是最少的区域；城北与城东、南、西三个方向相比，城北房产开发较为滞后。供应面积（万）供应面积（万）城东城东 250.27城南城南 239.58城西城西 284.54城北城北 152.45市中心市中心 44.39合计合计 971.23城东 城南 城西 城北 市中心 050100150200250300250.27250.27239.58239.58284.54284.54152.45152.4544.3944.390909年年1-111-11月新增供应面积方位分布月新增供应面积方位分布 供应面积（万）16二、商品房市场交易二、商品房市场交易（一）总成交量趋势（一）总成交量趋势 2009年1-11月，主城区商品房成交套数为125039套，成交面积达1114万平米；与2008年同期相比，商品房市场交易量增长明显，其中总成交套数同比上升77%；成交面积同比上升91%。（备注：11月份商品房交易统计时间截止2009年11月24日）2008年2009年02004006008001000120002000040000600008000010000012000014000058211147053512503908、09年年1-11月成都市主城区商品房交易情况月成都市主城区商品房交易情况对比比成交面积(万平米)成交套数(套)17主城区商品房成交走势主城区商品房成交走势 从商品房交易的月度走势情况分析，2009年1月以来，主城区商品房市场基本处于平稳上升态势。6月份，商品房市场出现大幅回落，之后稳步小幅上涨，而在11月成交量大幅冲高，成交面积突破150万平米。预计随着楼市优惠政策年底即将到期，或将促成成交量在到期前形成阶段性集中成交。2008年年2009年年7月月8月月9月月10月月11月月12月月1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月总成交量总成交量（万）（万）43.8249.6155.9349.4553.764.973.384.48110.82111.9119.884.3186.3194.4108.792.692.6153.94总成交套总成交套数数4976585257616160738076028817945712926136931285710079944210763115561012910129162557月 8月 9月 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月11月2008年2009年02040608010012014016018004000800012000160002000008年年7月月-09年年11月主城区商品房交易走月主城区商品房交易走势总成交量（万）总成交套数18（二）成交价格分析（二）成交价格分析 交易均价再次上扬交易均价再次上扬 根据主城区商品房交易价格的走势可以看出，09年以来主城区商品房市场交易价格一路上扬，7月份均价接近6000元/平米；8月份，市场交易价格出现小幅微调，9月份交易价格再次攀升，均价突破6000元/平米，10月成交价格再次冲高，已达到6322元/平米。预计后市成交均价大幅波动的可能性较小，市场将趋于平稳。1月3月5月7月9月11月1月3月5月7月9月2008年2009年400045005000550060006500596959695705570556895689558155815460546052245224565056505639563957855785532753275140514054895489534753475230523054235423557455745807580758975897598959895853585361186118632263220808年年1 1月月-09-09年年1010月主城区商品房交易价格走势月主城区商品房交易价格走势19三、区域市场分析三、区域市场分析（一）总体情况（一）总体情况区域区域20092009年年1-111-11月月20082008年年1-111-11月月交易套数交易套数(套套)交易面积交易面积(万万平米平米)交易套数交易套数(套套)交易面积交易面积(万万平米平米)成华区成华区29533258.7816454139.3高新区高新区17299178.831002596金牛区金牛区21872190.461149890.47锦江区锦江区22306181.241121881.3青羊区青羊区15455141.721023688.97武侯区武侯区18574162.511110485.86合计合计125039125039111411147053570535582582（备注：统计时间截止09年11月24日；09年 6月成交量中11日、22-30日部分数据缺失；8月份由于房管局网站改版，数据有一定偏差，11月9日各行政区交易数据缺失）20 根据各行政区域1-11月份商品房交易的数据可以看出，成华区是主城区各区之中商品房交易最活跃的区域，其交易面积258.78万平米；其次分别是金牛区和锦江区，分别为190.46和181.24万平米。区域区域交易套数交易套数 (套套)交易面积交易面积(万平万平米米)交易面积排名交易面积排名成华区成华区29533258.781高新区高新区17299178.834金牛区金牛区21872190.462锦江区锦江区22306181.243青羊区青羊区16642141.726武侯区武侯区18574162.51521主城区商品房按行政区域主城区商品房按行政区域成交套数成交套数 走势：走势：20082008年年20092009年年7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月成华区成华区1409140917501750114611461406140620242024186618662078207824932493352035203539353930853085247224722250225021002100283128312203220329622962高新区高新区718718429429761761598598820820132613261818181811691169139813981357135719801980129912991551155116791679140714071329132923122312金牛区金牛区5605609529521072107286786711511151112411241250125017411741256925692177217720372037158615861457145722782278217421741923192326802680锦江区锦江区9119119859859169161039103912101210104010401466146620212021188218822609260920812081196919691674167415851585211221121893189330143014青羊区青羊区648648714714109510951315131512831283125512551068106894794717841784198019801648164813371337129712971321132198298285485422372237武侯区武侯区77677610221022761761935935892892991991113711371086108617731773203120312026202614161416121312131355135520502050192719272560256022主城区商品房按行政区域主城区商品房按行政区域成交套数成交套数 走势：走势：从各行政区商品房交易套数月度走势可以看出，成华区商品房市场一直处于相对活跃的状态；而青羊区交易量在本月出现较大幅度的攀升。7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月5月6月7月8月9月 10月 11月2008年2009年05001000150020002500300035004000成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区08年年7月月-09年年11月各行政区域成交套数月各行政区域成交套数23主城区商品房按行政区域主城区商品房按行政区域成交面积成交面积 走势：（单位：万平米）走势：（单位：万平米）2008年年2009年年7月月8月月9月月10月月11月月12月月1月月2月月3月月4月月5月月6月月7月月8月月9月月10月月 11月月成华区成华区13.113.115.115.110.310.312.1312.1315.815.813.413.416.616.625.3125.3129.729.729.829.827.527.520.120.119.5819.5817.717.725.7625.7619.7619.762727高新区高新区8.968.965.15.18.48.45.955.956.116.1114.414.415.815.810.3110.31151513.913.919.819.813.213.216.0816.0816.516.515.8715.8715.4415.4426.9126.91金牛区金牛区4.494.498.428.429.589.587.327.328.738.739.659.6511.111.114.9114.9121.4221.4217.617.617.617.6141412.3812.3820.120.120.3920.3916.7116.7124.2624.26锦江区锦江区5.775.776.536.536.696.698.228.227.167.167.597.599.919.9114.2814.2814.814.817.917.918.718.715.115.115.2515.2513.513.518.9118.9116.4116.4126.4926.49青羊区青羊区5.775.776.246.2414.8114.819.849.849.759.7510.110.19.349.348.758.7514.9314.9316.916.9191910.910.912.5112.5111.411.49.239.237.547.5421.1921.19武侯区武侯区6.46.48.438.435.595.595.955.956.266.269.729.7210.510.510.9310.9314.9714.9715.715.717.217.2131310.5110.5111.111.118.5718.5716.7316.7323.3423.3424主城区商品房按行政区域成交面积走势：主城区商品房按行政区域成交面积走势：（单位：万平米）（单位：万平米）根据图示可看出，成华区商品房市场交易量基本上一直是各行政区中最为活跃的区域，各行政区交易面积情况与各区成交套数走势基本一致。7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2008年2009年05101520253035成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区08年年7月月-09年年11月各行政区域交易面积（万平米）月各行政区域交易面积（万平米）25四四.商品房总体交易情况及预测商品房总体交易情况及预测43.82 49.61 55.93 49.45 53.764.973.3 84.48110.82111.9 119.8 84.31 86.31 90.27 108.7 92.06153.9479.53 62.84167.3978.88100.0498.06 40.34 33.19 85.99137.0360.06112.3663.29103.22 160.1874.06 93.415650 5639 5785 5327 5140 5489 5347 5230 5423 5574 5807 5897 5989 5853 6118 6322成交面积（万）供应面积（万）交易均价（元/平米）7月8月9月10月 11月 12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月 11月0204060801001201401601800100020003000400050006000700008年年7月月-09年年11月主城区商品房交易月度走月主城区商品房交易月度走势成交面积（万）供应面积（万）交易均价（元/平米）262009年1-11月，成都市主城区商品房市场供应量约为971.23万平米，同期商品房成交面积为1114万平米，市场整体供求比约为0.87，市场整体处于供不应求的状态。从月度供应情况分析，目前出现了两个供应的高峰期，一个是4月份，另外一个则出现在9月，市场供应面积大幅增长，达160万平米，而10月商品房供应量大幅回落，11月供应量有所反弹，回升至93.4万平米。从月度成交情况看，商品房基本上处于稳步上升的态势，而在11月成交量出现大幅冲高，成交面积突破150万平米。预计随着楼市优惠政策年底即将到期，或将促成成交量在到期前形成阶段性集中成交。商品房市场的活跃，带动了商品房交易价格的一路走高，8月出现小幅回落，之后成交价格再次上扬，10月成交价格达到了6322元/平米。预计后市成交均价大幅波动的可能性较小，价格将趋于平稳。27第三部分第三部分 龙泉市场龙泉市场一一.土地市场土地市场2009年1-11月，龙泉区域内，成交2宗商住用地，分别是位于西河镇成洛路以南、群辉路以西，面积100亩，交易价格为60万元/亩；另外一宗为龙泉驿区西河镇成洛路以北东一路以西，面积345.3454亩，交易价格为45万元/亩。其余成交土地均为工业用地。二二.龙泉供应市场龙泉供应市场2009年1-11月，龙泉区域内共计新增商品房预售面积119.57万平米；从月度供应的情况分析，5月、7月、9月和11月的新增供应面积均在15万平米以上。11月新增供应15.5万平米。月度月度1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月供应面积供应面积（万平米）（万平米）01.596.9410.9721.57.8617.179.7115.6312.715.51月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月05101520250 01.591.596.946.9410.9710.9721.521.57.867.8617.1717.179.719.7115.6315.6312.712.715.515.50909年年1-111-11月龙泉区域内新增供应面积月龙泉区域内新增供应面积供应面积（万平米）三三.龙泉区域市场龙泉区域市场 1 1、区域典型项目概况、区域典型项目概况区片区片项目名称项目名称地理位置地理位置规模及主要指标规模及主要指标产品类型产品类型开发企业开发企业龙泉世龙泉世纪广场纪广场片区片区艺锦湾艺锦湾龙泉驿区北泉路龙泉驿区北泉路1068号号（龙泉世纪广场旁）（龙泉世纪广场旁）占地：占地：20万平方米，规模：万平方米，规模：30万方，万方，容积率：容积率：1.54产品形态：产品形态：1期由期由12栋花园洋房组成，栋花园洋房组成，四川君信房地四川君信房地产开发公司产开发公司御源大湖御源大湖区区龙泉驿区驿都大道中路龙泉驿区驿都大道中路900号号占地：占地：33.33万平方米，规模：万平方米，规模：60多多万平米万平米 容积率：容积率：1.3（一期）（一期）产品形态：产品形态：1期由期由41栋多层、小高层栋多层、小高层组成组成 成都御源置业成都御源置业有限公司有限公司皇冠国际皇冠国际社区社区东延线世纪广场背后东延线世纪广场背后占地：占地：21.7万平米，规模：万平米，规模：47万平米，万平米，容积率：容积率：2.16产品形态：花园洋产品形态：花园洋房房 电梯小高层电梯小高层 七匹狼实业七匹狼实业.恒恒禾置地禾置地龙泉驿龙泉驿大面片大面片区区龙城一号龙城一号龙泉驿区东大街外沿线龙泉驿区东大街外沿线龙城大道龙城大道1号号占地面积：占地面积：40万平方米，规模：万平方米，规模：65万平米，容积率：万平米，容积率：1.40 产品形态：多层产品形态：多层洋房洋房 叠拼别墅叠拼别墅 成都志达房产成都志达房产开发有限公司开发有限公司恒大绿洲恒大绿洲锦江区成龙路银河大道锦江区成龙路银河大道118号号占地面积：占地面积：15万平方米，规模：万平方米，规模：60万平方米，容积率万平方米，容积率4.1 产品形态：由产品形态：由18幢高层、幢高层、27幢小高幢小高层，以及层，以及17幢空中幢空中别墅别墅 成都恒大银河成都恒大银河新城置业有限新城置业有限公司公司龙泉驿龙泉驿城区城区锦上城锦上城龙泉驿区公园路一段龙泉驿区公园路一段189号号占地面积：占地面积：10.8万平方米，规模积：万平方米，规模积：33万平方米，容积率：万平方米，容积率：3.43 产品形态：电梯产品形态：电梯高层高层众锦置业众锦置业龙泉驿龙泉驿东山片东山片区区东山国际东山国际新城新城龙泉驿区成龙路东山国龙泉驿区成龙路东山国际大道际大道1号号占地面积：占地面积：279.72万平方米，规模：万平方米，规模：300万平方米，容积率：万平方米，容积率：2.5产品形态：多层、产品形态：多层、18F高层高层 成都华信大足成都华信大足房地产开发有房地产开发有限公司限公司 潜在供应情况潜在供应情况宗地位置宗地位置0 0绿地率绿地率（）建筑高度建筑高度（米）米）容积率容积率（）建筑密度建筑密度土地用途土地用途净用地面净用地面积（亩）积（亩）可开发面可开发面积积楼面地价楼面地价成交价成交价竞得单位竞得单位拍卖时间拍卖时间（元（元/平平米）米）（万元（万元/亩）亩）大面街办原金旗大道30%1.52.530%二类住宅用地199.6653327751140190成都国地置业有限公司2007-8-31 大面街办原金旗大道以西30%1.52.530%二类住宅用地199.1243318731260210成都国地置业有限公司2007-8-31 大面街办川师大以北30%2.54.230%二类住宅用地160.17914485011004281首创置业股份有限公司2007-8-31 龙泉街办北泉路以南30%2.54.230%二类住宅用地112.5282315079911255首创置业股份有限公司2007-8-31 龙泉街办龙工北路以南30%/3.54.230%二类住宅用地129.2796361983893250中铁房地产集团有限公司2007-12-28 龙泉街办北泉路以北30%3.5、4.2建筑密度：30%；二类住宅用地137.91384258925259中铁房地产集团有限公司2007-12-28 大面街办老成渝路以南30%1.82.840%商住199.0533715661152215成都国地置业有限公司2007-9-14 大面街办经开区西区二线以西30%1.54.540%二类住宅用地183.871455161425075成都同景房地产开发有限公司2007-9-14 柏合镇龙华路以东、东风渠以南30%/1.23.540%商住20046666722352浙江吉利控股集团有限公司/成都吉盛置业有限公司2007-12-19 西河镇白鹤路以南15%/2.54.245%(其中住宅建筑密度不大于25%)商住20.2456674464130成都川萨出租汽车有限公司/成都龙博房地产开发有限公司2007-12-19 宗地位置宗地位置绿地率绿地率（）建筑高度建筑高度（米）米）容积率容积率（）建筑密度建筑密度土地用途土地用途净用地面净用地面积（亩）积（亩）可开发面可开发面积积楼面地价楼面地价成交价成交价竞得单位竞得单位拍卖时间拍卖时间（元（元/平平米）米）（万元（万元/亩）亩）同安街办忠北路以北15%/2.54.245%(其中住宅建筑密度不大于25%)商业、办公48.84136760464130成都瑞发置业有限责任公司2007-12-19 大面街道成龙路以南、经开新区一线以东/商住48298223265中盟企业集团有限公司2008-1-25 西河镇成洛路以南、群辉路以东无控制要求；/2.5、4.5建筑密度：50%商业83.725108720060成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司2008-6-30 大面街办驿都大道以北、大面中路以西30%/2.5、4.230%商住90252000889249中铁房地产集团有限公司2008-1-16 大面街办西干道以南、川师大现代花苑以东30%/2.5、4.230%商住102.532870881004281成都市创投房地产开发有限公司2008-1-16 龙泉驿区西河镇成洛路以北，东一路以西15%/1.2且3.050%商住345.3569069122545四川三联家禽有限责任公司 2009-10-28龙泉街办北泉路以南、龙二环路以西25%/3.5、5.0：40%（其中住宅建筑密度25%）商住64.14213796720240成都市创投房地产开发有限公司2008-1-16 西河镇成洛路以南、群辉路以西15%/2.04.5总建筑密度45%；高层主体建筑密度22%商住10030000020060成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司2009-2-18 根据对龙泉区域内土地市场交易的情况统计，根据对龙泉区域内土地市场交易的情况统计，20072007年年6 6月月-2009-2009年年1111月，区域内成交的商品房开发建设用地中绝大多数地块项目尚未进月，区域内成交的商品房开发建设用地中绝大多数地块项目尚未进入开发销售阶段；根据统计，土地宗数为入开发销售阶段；根据统计，土地宗数为1818宗，总面积约为宗，总面积约为2376.52376.5亩，亩，根据容积率等规划指标初步计算出其潜在供应量约为根据容积率等规划指标初步计算出其潜在供应量约为621.56621.56万平米。万平米。