新联康研展部市场月报.pptx

XLK第一篇市场背景篇第一章政策咨询第二篇市场分析篇第二章土地市场第三章商品房市场第四章商品住宅市场第五章办公市场第六章商业市场第七章产品分析第三篇典型项目目录CONTENTSXLK1XLK市场背景篇XLK第一章、政策资讯一、政策法规一、政策法规2013年10月山西房地产相关政策时间来源政策名称主要内容10月18日山西日报山西290个楼堂馆所项目停建18个办公用房维修改造项目也已停工，清理出超标准办公用房面积64.79万平方米。截至9月30日，全省在建的290个楼堂馆所项目已全部停工。其中，已开工的235个项目现已停工，正由原批准单位按规定进行复核；未开工的55个项目将一律不再建设10月22日生活晨报耿彦波的大太原梦太榆同城方案已确定10月22日，太原市政协、晋中市政协联合召开加快综改试验区建设推进太原晋中同城化联合议政会。太原市市委副书记、市长耿彦波表示，明年将对太原建设路进行无障碍快速化改造。为加快推进太晋同城化，太原市市委副书记、市长耿彦波表示，同城化应做到规划同城、产业同城、建设同城。10月29日山西晚报太原对待小产权房态度坚决建设全面叫停10月24日，太原市十三届人大常委会第十六次会议举行太原市城中村改造情况专题询问。太原市人大常委会主任郭振中建议，从这次专题询问后，应全面叫停小产权房建设，不能让这一顽疾继续蔓延。XLK2013年10月山西房地产相关市政动态时间来源事件主题主要内容10月9日太原新闻网迎泽区全面启动幸福巷等七个棚户区改造自8月5日起，迎泽区全面启动幸福巷等七个棚户区改造，至今，这个承载太原人太多苦乐记忆的棚户区即将不复存在。10月24日省住建厅山西保障房新开工19万套超额完成开工任务从省住建厅了解到，截至9月份，全省城镇保障性住房新开工19.31万套，占国家下达任务的107.3%，已超额完成开工任务。目前，我省保障性住房基本建成12.63万套，占国家下达任务的74.3%；完成投资423.58亿元，占年度计划的108.1%。10月24日太原市规划局山西大学新校区落户太原学府街东山片区山西大学新校区北起学府街东延，南至南中环街东延（道路红线50米），西起规划次干路，东至规划次干路，总用地面积为191.23公顷,净用地面积为180.29公顷10月30日山西晚报太原人的地铁梦：2号线一期首开段预计11月2日将开工10月29日，获悉，太原地铁2号线一期工程首开段预计11月2日在该路段开工建设。太原地铁2号线一期工程估算，建设期从2013年到2018年。10月31日太原晚报主线通车不忘微循环府东府西街十条微循环达通车条件目前，府东街府西街微循环改造工程整体进展顺利，十条道路已具备通车条件，其余道路正在加紧施工中，预计到11月初，还有一批道路可完工。二、市政动态二、市政动态XLK三、市政资讯三、市政资讯2013年10月山西房地产相关市场资讯时间来源资讯主题主要内容10月8日市房管局“府园东居”手续不全被查购违规楼盘损失个人负责从市房管局获悉，位于学府东街的“府园东居”项目因手续不全被查。工作人员提醒市民，切勿购买手续不全房屋。太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告明确规定，购买不符合预（销）售条件房屋的，不受法律保护，造成的损失由个人负责。10月9日三晋都市报太原银十开局表现冷淡开盘继续低迷态势太原市严查小产权房政策继续执行，形成了今年太原楼市的冷淡表现，继而10月份的项目开盘数仍然较少，继续今年项目开盘的低迷态势。据搜房网数据中心楼市开盘预告显示，2013年10月太原楼市共有5个项目计划入市，比上个月上升25%，从开盘的区域上看，除万柏林区外，其余5个城区各有一个项目开盘。同时，10月太原的打折优惠楼盘数环比9月也略有减少。10月18日太原晚报太原市写字楼市场遭遇最强冷空气为哪般与前两年一路高歌猛进的状况大相径庭，今年太原写字楼市场似乎遭受了“冷遇”：成交量大幅缩水，空置率不断上升，新增供应量却在不断增加。业内人士预计，随着写字楼项目的大量入市，未来写字楼市场竞争将加剧。为何“金贵”无比的商业地产，如今却陷入了冷清的境地？供应量太大、尤其是高档品种供应量大是主要原因。高档写字楼的过多过快增长，没有切合中、小型企业的市场需求。XLK时间来源资讯主题主要内容10月21日国土资源局华润置地以总价10.1亿本年度第三次太原拿地定在10月18日拍卖的滨河西路旁的编号为CP-1342地块已经被华润集团夺得。此次拿地的楼面价格达22657元/平方米，每亩地价高达15103933元，总价为10.1亿元。这幅地块的价格从整体上看虽未能打破华润此前夺得的相邻CP-1341地块的成交记录，并未成为新地王。但这是这是华润在2013年度第三次拿下太原地块，自此华润置地今年一共耗资48.13亿共夺得了太原的5块土地，成为太原2013年土地交易市场最大的赢家。10月23日太原晚报不限购不限贷太原写字楼投资热潮起与一线城市相比，太原市可供一线品牌企业办公“高端大气上档次”的写字楼却屈指可数，由此也引来少数高档写字楼的租价上涨，一房难求。在住宅限购限贷的情形下，太原的房企及投资者开始将目光投向不限购、不限贷的写字楼，太原市的商铺投资热还未退去，写字楼投资开始走热。2013年10月山西房地产相关市场资讯XLK2XLK市场分析篇XLK第二章、土地市场一、本月公告分析一、本月公告分析1、土地供应情况2013年10月新增土地列表宗地名称区域土地用途土地面积（）容积率起始价（万元）出让方式CP-1348小店区商业、住宅76706.51.723360拍卖CP-1349小店区商业、住宅91273.472.429920拍卖CG-1350杏花岭住宅、商业54761.792.825960挂牌2013年10月，太原土地市场新增供应土地3宗(222741.76)，1宗以挂牌方式出让，2宗以拍卖方式出让。3宗土地均为商住性质。XLK 区域分析2013年10月，太原市新增供应土地3宗，小店区167979.97，占比75%，杏花岭区54761.79，占比25%。土地规模与用途分析2013年10月，供应土面积都较大聚在5万以上。小店区75%晋源区0%杏花岭区25%万柏林区0%迎泽区0%尖草坪区0%2013年年10月太原土地供应区域对比月太原土地供应区域对比小店区晋源区杏花岭区万柏林区迎泽区尖草坪区5万以上100%1万以下0%1-3万0%3-5万0%太原市2013年10月土地供应面积结构1万以下1-3万3-5万5万以上商业、住宅100%商业、办公0%工业0%住宅0%商业0%2013年10月太原市成交地块结构分析住宅商业商业、住宅商业、办公工业2013年10月，太原土地供应市场，全部为商住性质土地。可以预见未来商业市场的火热局面，但竞争也会很大。XLK2、土地供应走势分析2013年10月，土地市场供应面积为222741.76，环比下降6.3%，同比上涨36.47%。万万平平方方米米2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月020406080100120-500.00%500.00%1500.00%2500.00%3500.00%4500.00%16.3423.4110.0832.3452.73.4810.0127.1237.1129.0813.6323.822.3太原市2012年10月-2013年10月土地供应走势新增供应面积环比增幅XLK二、本月成交地块分析二、本月成交地块分析1、成交地块列表出让方式成交时间受让人地块编号位置出让面积平方米/亩 用途 成交价（万元）动工时间竣工时间招标2013.10.10山西同利达房地产开发有限公司PG2013004化工路9号，晋安化工厂用地以南、太原铁路局房建公司以东、七一机械厂宿舍以北、化工路小学以西680010.21中低价位、中小套型普通商品住房用地2282开工时间为自国有土地使用权出让合同约定的土地交付之日一年内，竣工时间为自开工之日起三年内。自签订国有建设用地使用权出让合同约定的土地交付之日起三年内拍卖2013.10.18华润置地（成都）有限公司和长春智信咨询服务有限公司联合CP-1342滨河西路以西，虎峪河以南，晋祠路以东，后王街以北。44577.2466.87商业101000国有建设用地使用权出让合同约定的土地交付之日起一年内自签订国有建设用地使用权出让合同约定的土地交付之日起三年内拍卖2013.10.18中国石油化工股份有限公司山西太原石油分公司和马新福联合CP-1344新城村以东、钢园路以西。6003.829.01商业2380国有建设用地使用权出让合同约定的土地交付之日起一年内自开工之日起三年内XLK出让方式成交时间受让人地块编号位置出让面积平方米/亩 用途成交价（万元）动工时间竣工时间拍卖2013.10.18山西泰昌房地产开发有限公司CP-1345小店区小店村，太茅路以西。7876.4611.81住宅4170土地交付之日起一年内自开工之日起三年内拍卖2013.10.18山西泰昌房地产开发有限公司CG-1346小店区太茅庐以西，四至：东至山西金海湾房地产开发公司用地，西至小店村用地773.241.16住宅350用权出让合同约定的土地交付之日起一年内自开工之日起三年内拍卖2013.10.18山西泰昌房地产开发有限公司CG-1347长风东街以南，四至：南至规划路，西至规划路，北至山西鑫华通房地产开发有限公司用地3961.795.94住宅商业1030国有建设用地使用权出让合同约定的土地交付之日起一年内国有建设用地使用权出让合同约定的土地交付之日起三年内2013年10月，本月成交6宗地块，共计69992.55，除了CP-1342宗地，其余均为小地块。XLK2、成交土地面积走势2013年10月，太原市土地成交面积为69992.55。环比上涨18.88%,同比上涨76.52%，成交量较上月小幅回升，但仍处於较低水平。万平方米2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月01020304050607080900.00%500.00%1000.00%1500.00%2000.00%2500.00%-500.00%3.9677.718.9331.4765.2642.459.535.946.9332.7327.325.8856.99太原市2012年10月-2013年10月土地成交面积走势成交面积环比增长同比增长XLK三、重点地块分析三、重点地块分析编号CP-1342宗地坐落滨河西路以西，虎峪河以南，晋祠路以东，后王街以北。出让方式拍卖土地用途商业所在区域万柏林区出让年限40年宗地面积44577.24容积率（%）12绿化率（%）10%建筑密度（%）75出让保证金615200万元起始价61520万元备注本地块按照现状整体出让。优势劣势紧邻滨河路，交通便利周边配套齐全品牌开发商拿地成本较高品牌认知度有待确立机遇威胁政策倾斜区域中无大型品牌商业项目未形成相应的商业氛围面临大开发商在附近开发的大型项目的竞争地块经济指标列表SWOT分析XLK点评：土地供应市场，继前7、8月土地市场大量成交得到释放后，近两月大幅下滑，本月太原土地成交市场较上月小幅上浮，但仅有6.99万。土地供应市场较上月基本保持了平稳，略有下滑。太原土地市场成交的焦点在价格上，2012年太原市中心五一广场附近地块土地成本为2000万/亩，而今年华润置地拿到的地块，只是河西的二类地块，土地成本却达到了2034万/亩，由此可以预测太原楼市未来在拿地成本飞涨的情况下，房价也会随之一路上涨。XLK第三章、商品房市场一、市场综述太原本月从商品房市场看，新增供应量较上月相比有所上升。然而，受经济下行影响，刚刚过去的传统旺季“金九银十”显得有些成色不足。“金九银十”旺季即将结束，受楼市持续整顿影响，太原楼市新开盘项目数量较少，表现并不抢眼，而成交量则在9月底出现高峰后，10月份表现平淡。XLK二、供求关系分析二、供求关系分析万万平平方方米米24.3478.3473.3630.475.733.1212.626.513.868817.1916.4211.8527.613.45722.8121.712.870.6510.1824.0633.1733.170841.8740.7733.6228.980.552.740.30.090.113.261.915.12.392.442.482.841.05供应面积成交面积供求比10月11月12月2013年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月05101520253035404550556065707580-10123456782012年年10月月-2013年年10月太原商品房市场供求对比情况月太原商品房市场供求对比情况2013年10月，本月太原房地产市场供应27.6万平米，成交量为28.98万平米，供求比为1.05。本月商品房市场供应量大幅上升，成交量略有下挫。XLK三、供应分析三、供应分析万万平平方方米米2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月010203040506070800.00%100.00%200.00%300.00%400.00%500.00%600.00%700.00%800.00%900.00%-100.00%-200.00%24.3478.3473.3630.475.373.1212.626.513.868817.1916.4211.8527.62012年年10月月-2013年年10月太原市商品房市场新增供应面积走势月太原市商品房市场新增供应面积走势 供应面积环比增长同比2013年10月，太原市商品房新增供应量为27.6万，环比上涨132.9%，同比上涨13.35%；XLK1、成交总量万万平平方方米米2012年10月2012年11月2012年12月2013年1月2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月0510152025303540450.00%200.00%400.00%600.00%800.00%1000.00%1200.00%1400.00%1600.00%-200.00%13.45722.8121.712.870.6510.1824.0633.17 33.1741.8740.7733.6228.982012年年10月月-2013年年10月太原市商品房成交面积走势月太原市商品房成交面积走势成交面积环比增长同比增长2013年10月，太原房地产成交面积为28.98万，环比下降13.8%，同比增长115.3%。本月成交量有一定幅度下降，但仍保持了较高的成交水准。XLK2、区域成交分析成成交交面面积积（）尖草坪晋源万柏林小店杏花岭迎泽区0100002000030000400005000060000太原市分区域成交房型走势太原市分区域成交房型走势一房二房三房四房五房联排从区域户型分布情况看，本月太原成交以二、三房产品为主。小店区本月成交产品类型较丰富，说明客户关注的热点在这个区域，其他区域主要成交户型为二房、三房.XLK0100002000030000400005000060000700008000090000小店区万柏林区杏花岭区迎泽区尖草坪尖草坪区晋源区太原分区域市场成交量走势2、区域成交分析本月区域成交方面，主要成交集中在小店区范围内，其次是万柏林区和杏花岭区，最少的为晋源区。XLK020000400006000080000100000120000140000三房二房四房五房一房联排排太原市场成交房型走势3、太原市成交房型走势本月成交户型方面，首次改善型产品和刚需型产品仍是目前市场成交的主力.其中三房的平均面积为133，二房的平均面积为92。XLK四、成交均价分析元元/平平方方米米10月11月12月2013年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月0200040006000800010000120001400016000797978308303911813656806683489488899286888512900087392012年年10月月-2013年年10月太原商品房市场成交均价走势月太原商品房市场成交均价走势成交均价2013年10月，太原市商品房成交均价有所下降，全市商品房成交均价8739元/平方米，环比下降2.9%，同比上涨9.53%。XLK第四章、商品住宅市场一、市场综述2013年10月，太原市商品住宅市场整体呈现量跌价升现象。新增供应量较9月相比下滑29%，成交量相继有所回落。进入13年后，太原市房地产市场开始整顿，逐步进入正规化，小产权项目因证件不全已经停止销售，这是导致整体供应量下降的主要原因；其次由于受到限购影响，近两年越来越多的没有购房资格的人开始购买不受限购政策影响的商住房。XLK二、供求关系分析万万平平方方米米23.3675.1534.7327.164.132.926.466.0513.8615.0115.8210.837.6913.21822.6421.492.870.639.8123.6830.1731.687838.4837.5431.3727.330.574.40.620.110.153.363.674.992.272.562.372.93.55供应面积成交面积供求比10月11月12月2013.12月3月4月5月6月7月8月9月10月05101520253035404501234562012年年10月月-2013年年10月太原市商品住宅市场供求对比情况月太原市商品住宅市场供求对比情况2013年10月，全市商品住宅成交面积为27.33万，环比下降12.88%。供应面积为7.69万，环比下降28.99%。供求比为3.55，呈现出上升趋势，供给更显不足。XLK三、供应量分析万万平平方方米米10月11月12月 2013.1 2月3月4月5月6月7月8月9月10月05101520253035400.00%100.00%200.00%300.00%400.00%500.00%600.00%700.00%-100.00%-200.00%23.3675.1534.7327.164.132.926.466.0513.8615.0115.8210.837.692012年年10月月-2013年年10月太原市商品住宅新增供应面积走势月太原市商品住宅新增供应面积走势供应面积环比增长同比增长1、新增供应量分析2013年10月，本月太原商品住宅供应量大幅下滑，环比下降28.99%，同比下降67.09%。XLK四、成交量分析1、成交总量万万平平方方米米10月11月12月2013.12月3月4月5月6月7月8月9月10月0510152025303540450246810121416-213.21822.6421.492.870.639.8123.6830.1731.687838.4837.5431.3727.332012年年10月月-2013年年10月太原市商品住宅成交备案面积走势月太原市商品住宅成交备案面积走势成交面积环比增长同比增长2013年10月，太原市商品住宅成交量较上月有所下滑，全月累计成交27.33万平方米，环比下降12.88%，同比上涨106.73%。太原商品住宅市场成交量依旧保持在较高的水准。XLK五、成交均价分析元元/平平方方米米10月11月12月2013.12月3月4月5月6月7月8月9月10月02000400060008000100001200014000781977888144911813196791381948072857384268334784384682012年年10月月-2013年年10月太原市商品住宅成交均价走势图月太原市商品住宅成交均价走势图成交均价2013年10月，太原市商品住宅成交均价为8468元/，环比上涨8%,同比上涨8.3%。XLK点评：本月，太原市商品住宅市场整体呈现量跌价升现象。新增供应量较9月相比有小幅下滑，成交量相继有所回落。从今年3月份截止至10月份，商品住宅成交量都远超于供应量，客户购买商品住宅的需求量远远大于供应量，供求矛盾进一步加深，从而导致整体商品住宅市场供不应求的现象。XLK第五章、办公市场一、市场综述2013年10月，太原市办公市场本月成交7套，成交面积481.08。继续市场的低迷状态。XLK二、市场成交量分析1、成交总量10月11月12月2013.12月3月4月5月6月7月8月9月10月050001000015000200002500001020304050607080522.4460.70001810.4477.953659.482005.05974.5223372.3815362.35481.082012年年10月月-2013年年10月太原市办公市场成交备案走势月太原市办公市场成交备案走势成交面积成交套数 2013年10月，太原市办公市场成交面积为481.08平方米，较上月相比大幅下降，成交套数共计7套，较上月减少64套。XLK三、成交价格分析10月11月12月2013.12月3月4月5月6月7月8月9月10月300002500020000150001000050000130001300000080941759420591126649132856620052126962012年年10年年-2013年年10月太原办公用房市场成交价格月太原办公用房市场成交价格成交均价1、成交均价2013年10月，本月太原办公市场成交均价为12696元/平方米，环比下降36.68%。XLK第五章、商业市场一、市场综述2013年10月，商业市场成交71套，成交面积16571.75。XLK二、市场成交量分析1、成交总量平平方方米米套套10月11月12月 2013.12月3月4月5月6月7月8月9月10月050001000015000200002500030000020406080100120140185912682137016019093326263536098.568101.576606.4111948.8416571.752012年年10月月-2013年年10月太原市商业成交量月太原市商业成交量成交面积成交套数 2013年10月，太原市商业市场成交量面积为16571.75，成交71套，较上月相比大幅上升，同比增加38.69%。XLK三、成交价格分析1、成交均价走势元元2013年2月2013年3月2013年4月2013年5月2013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月050001000015000200002500030000350003200015924180222317716578139401691317283135272012年年10月月-2013年年10月太原市商业市场成交价格走势月太原市商业市场成交价格走势成交均价2013年10月，商业项目成交均价13527元/平米，环比下降21.73%。XLK3XLK典型项目-首开国风上观XLK项目名称首开国风上观体量总占地面积511334平米，建筑面积约为138万平米，36栋楼物业类型住宅、商业、面积段90-240价格均价9000开盘入住时间2011.10.30/2013.9.30交房标准毛坯车位配比1:1，约计2343个核心卖点地段、产品、配套商业配套商场、幼儿园、小学、超市、公园绿化率46%容积率2.7推广语“景观人文大宅”、“大型综合商业娱乐”、“优质教育配套”-大城级物业形态组合，便利日常生活。首开国风上观：龙城大街超百万平米大型综合性人文健康居住社区XLK项目规划：总规划36栋滨河西路新晋祠路10万平米绿色花园规划小学、幼儿园东区17栋楼为项目一期产品，均为23/24层高层，已经售罄10栋西区19栋楼为项目二期产品，均为23/24层高层，目前尚未动工。项目配套市政公园龙城公园区域内7栋楼为1期露拙，共7栋，户型产品为124164，总户数约1224户。1234101167812131415165917在售已售罄未开盘XLK东区：1-17#楼，共17栋楼，2011年10月30日开盘，当前售罄10栋，项目预计将于2013年11月底加推4#楼，均价约为9300元/，总量约为200套，主力户型为90-120两居及三居产品。西区：19栋楼，未销售，规划未出。项目动态2011.10.302012.82013.5一期开盘均价8000元/主推7#、8#、15#主力90-160加推6#、9#均价8200元/加推主力93.124均价8300元/2012.9二期5#、6#、9#、16#、17#开盘93-256均价8200元/2013.7三期1#、2#开盘主力120-163均价8800元/三期2#加推主力123-257均价9300元/2013.8XLK户型分布5#1单元2单元3单元总计10-24层96.8272.5872.5896.8296.8272.5872.5896.8296.8272.5872.5896.82套数606060180套占比96.82：72.58=1:196.82（90套）、72.58（90套）6#1单元2单元3单元总计10-23层112.197.73130.16112.197.73112.1130.1697.73112.124层185.4898.12203.78185.4898.12185.48203.7898.12185.48套数454545135套占比112.1：97.73：130.16=4:3:2112.1（56套）、97.73（42套）、130.16（28套）2#1单元2单元3单元总计1层141.643.3843.69164.4141.643.3843.69141.6206.5345.83141.622-22层141.62123.58164.44141.62123.58141.62164.44123.58141.6223层234.33123.58257.45234.33123.58234.33257.45123.58234.33套数707069209套占比123：141：164=3:4:2123（66套）、141（88套）、164（43套）、435套，200以上7套XLK2#1#XLK6#5#XLK7#8#XLK9#15#XLK16#17#XLK户型分析163.98（三室两厅两卫）优势：1、豪阔三居室，户型方正，南北通透；2、大面宽南向居室，南北双向阳台；3、中、西式人性化双厨设计，健康美食生活随心而至；4、动静分离，功能分区合理，彰显大家序感；5、L型厨房，符合操作动线；6、餐厨对应，使用方便；劣势：1、入户无玄关，私密性欠缺；2、缺乏收纳储藏空间。XLK92（两室两厅一卫）优势：1、方正格局，“双卧、起居室三间朝阳”；2、功能齐全，分区合理；3、阳台飘窗，开阔视野；劣势：1、入户门直对卧室，私密性较差；2、餐厨有一定距离，使用不方便；3、单向朝南，空气流通欠佳；4、动静没有合理分区；XLK141.85（三室两厅两卫）优势：1、户型方正，南北通透；2、功能齐全，分区合理；3、动静分离，保证卧室私密；4、户户阳台，扩大视野；5、餐厨对应，使用方便；劣势：1、入户直对厕所门；2、动线交叉频繁；XLK121（三室两厅一卫）优势：1、户型方正，布局合理；2、功能齐全，餐厨对应；3、双卧客厅朝南，沐浴阳光；4、大面积阳台，扩大视野；劣势：1、入户直对客厅窗，风水不好；2、单向朝南，空气流通不好；3、厨房较窄活动空间不足；XLK项目效果图欣赏 水景效果水景效果XLK再再 百百建建 年年一一 A座座 R地地 T标标 D建建 E筑筑 C群群 O 风风 格格 XLK2323万万都市森林园境都市森林园境中西合璧天工之美中西合璧天工之美“都市森林”式园林景观，四季主题组团，六重臻景布局，46%绿化率。充分利用地形，依循大地之脉，铺展密林花海，营造四季有景三季常绿的园林景观。XLK项目卖点首开集团品牌的号召力；龙城大街的地段优势；占地767亩大规模的社区；完善的自身配套（6万教育商业配套）；双园合璧的景观优势（龙城公园和自身园林）；未来时代中心，巨大的升值空间；便捷的交通网络，龙城大街、体育南路、平阳南路地铁三号线；XLK项目抗性项目所处位置较为偏远，卖的是未来的规划；周边村落对项目的影响；周边生活、教育、公交配套为零；社区没有做到真正的人车分流，会有一定的安全隐患。XLK汇报结束Thanks!