旧危房改造方案范文(2篇).doc

旧危房改造方案范文
为了做好农场危房改造工作，切实解决中、低收入家庭住房难问题，改善职工群众居住条件，实现住有所居、居住安全的目标，按照国家保障性安居工程的统一要求以及省、市、县总体部署，结合我场实际，制定本实施方案。
一、指导思想
农场状况和目标任务
(一)指导思想
以____和____为指导，深入贯彻落实____，以我场居住在危房的家庭为扶助对象，以满足基本住房需求为目标，按照中央扩内需、调结构、促转变、惠民生、保稳定的总体要求，坚持政府扶持和自力更生相结合，科学规划，精心____，认真实施危房改造工作，确保“____五”期间基本消除危房，切实改善困难职工群众住房条件，进一步促进社会和谐稳定。
(二)农场状况
镇平县兴农良种繁育场是我县唯一一家国有农垦企业，场址位于镇平县城南部____公里，北邻____国道____公里，东距南阳市中心城区____公里，土地肥沃，水源丰富，交通方便，气候适宜，区位优越。
全场总人口____户____人，其中职工____人，离退休职工____人，土地面积____亩，以小良种繁育为主，蔬菜大棚及其他作物为辅。目前已完成危房改造____户，____年计划改造____户，居民点的住房配套基础设施均未纳入当地建设规划。现将我单位的居民基础设施建设主要规划情况申请纳入建设规划中，及早实施，以改善职工的居住环境。
(三)目标任务
按照____省人民政府豫政【____】
____号《____批转省住房城乡建设厅____省____年保障性安居工程建设专项工作方案____》文件精神，结合我场实际，本着先重后轻原则逐步分户实施，____年计划改造危房____户，并将____年、____年配套设施纳入建设计划。
三、危房改造的基本要求
(一)改造方式新建。在符合土地利用规划和城乡建设规划的前提下，我场将结合自身实际及危房家庭户的意愿，采取系统规划统一建设的办法，妥善做好危房改造工作。
(二)改造要求
1、新建房屋的建筑面积为每户____平方米左右，户型设计上可根据职工群众意愿和本地实际情况适度调整。
2、新建房屋的对象，将按一户一单元的原则，落实指标。除现有危房外，无其他住房的家庭户优先，所有新建户采取砖混结构形式新建。
3、新建居民点要统筹道路、饮水、排污、垃圾处理等基本设施建设，改建居民点的基础设施要满足基本生活需求。
4、新建和改建房屋要符合有关技术质量要求，并完善生活设施，实现人畜分离。
(三)居民区的配套计划
1、道路建设
我单位居民点道路改造工程较大，计划建设____米宽的小区道路____平方米，每平方米按____元投资计算，需投资____万元。
2、供电、供水改造
我场处在县城南部乡村，各项基础设施建设落后，供电、供水工程的建设和改造，事关垦区居民生活质量，现已迫在眉睫。计划新增变压器____台，改造高低压线路____米，约需投资____万元。
供水工程主要是居民饮水工程，计划供水网线____千米，投入____万元；净化水设施按工程量____吨/天设计，需投入____万元。
供水、供电计划总投资____万元。
四、资金筹集与管理
(一)资金筹集
危房改造资金采取中央财政补贴、省级财政配套、危房改造对象出资、企业自筹配套、优惠政策扶持等办法筹集，按照国家有关部委要求，我省国有垦区危房改造补助标准为中央每户补贴____元，省财政每户配套____元，____年____户，共计补助____万元；以职工个人为主，企业适当补助的形式计划自筹资金____万元。
辅助配套设施和公共服务设施建设资金(“四通一平”)，____年____户，____年____户，预计____万元；中央每户补助____元，省财政补助____元，其余资金____多万元，主要由农场通过争取新农村建设、农网改造、农村公路建设、安全饮水等项目资金以及个人自筹解决。
(二)资金管理
1、危房改造中央级省财政补助资金，我们要实行专项管理、分账核算，并补助给所确定的危房改造对象；严禁出现挪用、挤占改造资金的现象，确保资金安全运行。请项目单位主管部门加强对危房改造项目建设的指导和监管，对工程建设和资金使用进行定期和不定期的检查和督查，发现问题及时进行整改。
2、专户资金将根据工程进度予以拨付。
五、工作措施
(一)加强____领导为建立健全工作协调和联席工作机制，解决国有农场改造过程中出现的各种问题。成立由保障性住房建设____、财政局、农业局、城建局、土地局等部门参与的国有垦区危房改建工作领导小组。
(二)加强档案管理
为使项目建设能有序和科学合理的进行，我们切实加强了项目当资料的管理工作，指定专人负责档案资料的收集、整理、归档，按照一户一档要求，及时建立档案，保证资料全面、真实、准确、完整、做到内容齐全、字迹清楚、图片整洁，主动接受有关部门和社会监督。
(三)建立健全制度，确保项目建设质量
坚持项目法人责任制，工程建设招标制，建设质量监理制，管理合同制的“四制”原则。
旧危房改造方案范文（二）
武鸣县交通局住宅小区
危旧房改住房项目改造方案
根据《____壮族自治区危旧房改住房改造暂行办法》(桂政发〔____〕____号)的有关规定，经全体住房产权人同意，我单位拟对位于武鸣县路号交通局住宅小区整体进行改造，项目改造方案如下：
一、土地情况
原国有土地使用证号：(字第号)；土地____划拨；土地用途：；土地使用者：武鸣县交通局。土地座落：武鸣县____路号；土地号：号；图号：号；土地总面积平方米。
二、危旧房改住房状况
列入改造范围内的危旧住房共栋套平方米，其中：房改住房套平方米，已上市交易房改住房套平方米，未出售公有住房套平方米，未出售公摊面积平方米，单位统一扩建未办证面积套(间)平方米
三、改造方式
(一)土地转性以市场形式进行改造；
(二)以限价住房方式进行危旧房改住房改造。
四、建设计划
1、建设层住宅楼栋，合计住房套平方米，其中：住房套型平方米套；公有住房套平方米，其他用房平方米，车位(库)个平方米
2、建设期。年。
3、危旧房改住房改造项目建设用地面积平方米，容积率，绿化率
五、住房分配方案
(一)还建住房
实行住房产权置换的共套，其中房改住房套，已上市交易住房套，未出售公有住房套，合计套平方米。
经与住房产权人协商确定按1：
1.比例实行产权置换。住房产权人要求实行货币补偿的共套平方米，预算每平方米补偿元，共需支付货币补偿金元。
(二)非还建住房
新建住房除了还建住房外有套平方米可以按限价房出售，其中本单位无房户套平方米，面积未达标户套平方米，尚余套平方米，全部同意按桂政发〔____〕____有关规定执行。
六、项目改造投资预算
我们通过对改造项目工程中拆迁补偿安置费、前期工程费、建安工程费、土地出让金、住房小区基础设施建设费、管理费、税金、利息、其他费用、项目利润等进行了测算，项目改造总投资成本万元。
非还建住房预算售价。
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